京橋町地区再開発『シティトリエ京橋』

[匿名さん]

●公式URL：http://www.c-telier.jp
●事業名　：京橋町地区第一種市街地再開発事業
●所在地　：広島市南区京橋町６-１、６-２
●交通　　：ＪＲ山陽本線｢広島｣駅徒歩4分
●用途地域・地区：商業地域・防火地域
●地目　　：宅地
●敷地面積：2,067.91㎡
●建築面積：949.43㎡
●建築延床面積：14,689.71㎡
●構造・規模：鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上21階
●総戸数　：72戸
●間取り　：2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
●機械式駐車場：台数未定
●駐輪場　：108台
●建築確認番号：第ERI11045844号（平成23年12月15日付）
●住居専有面積：68.22㎡〜101.29㎡
●バルコニー面積：9.60㎡〜15.00㎡
●分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分：専有面積持分割合による共有、建物専有部分：区分所有
●管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●竣工予定：平成25年11月予定
●入居予定：平成26年2月予定
●事業主（売主）：西松建設株式会社
　　　　　　　　［国土交通大臣（11）第1743号・（社）大阪府宅地建物取引業協会会員
　　　　　　　　　・（社）近畿圏不動産公正取引協議会加盟］
　　　　　　　　　〒105-8401 東京都港区虎ノ門1-20-10 TEL.[phone]
●販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
　　　　　　　　　［国土交通大臣（11）第2077号・（社）不動産協会会員・（社）不動産流通経営協会会員
　　　　　　　　　　・ （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
　　　　　　　　　〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号住友中之島ビル TEL.[phone]
●販売提携（代理）：西松地所株式会社［国土交通大臣（1）第7998号］［広島支店］
　　　　　　　　　〒730-0042 広島市中区国泰寺町2-2-28 TEL.[phone]
●設計・監理：株式会社都市生活研究所
●施工　　：西松建設株式会社［建築業許可：国土交通大臣許可（特-19）第1100号］

[101: 匿名さん]

まあ、賃貸してたら修繕積立金とか払わないのは普通だよね。管理費ならともかく。
持ち主である広島市が払うのが筋。

[102: 匿名さん]

ここを投資目的で購入した人から借りて
賃貸利用したら市営に住むのとまったく一緒の事だから
借り手少ないよねえ。
って言うより市営の方が安くていいかも
賃貸部分の最上階の募集を待って応募しようかなぁ（笑）。

[103: 匿名さん]

市営住宅と言ってもシルバーハウジングなので一定以上の年齢の人でないと申し込み出来ないのでは。
ただ、市営住宅のせいで、賃貸にまわした時、借り手が複雑な気分になるというのは確かにあると思います。
しかしこの立地です。
借り手はいくらでも居るでしょう。
居るんじゃないかな？
ま、多少の賃料値下げの覚悟はしておきましょうか。

[104: 匿名さん]

じゃあ「シティトリエ京橋に部屋借りてます」って言ったら
どっちにとられるかは、その人の見た目しだいですね。

[105: 匿名さん]

賃貸こそ、立地重視で探すと思うんですけど・・・。

[106: 匿名さん]

たしかに。ここは立地申し分ないから、住まなくなったときはリセールするより賃貸に出した方が損は少ないかも。

[107: 匿名]

ここの立地がよいという人が多いことが理解できない。
駅前から京橋、稲荷町、金屋町周辺など、まったくよい土地柄ではないと思う。広島において広島駅は郊外に住む人が降りてくる駅であって、中心部に向かう乗換駅です。
したがって、この駅周辺に住む価値は特にない。
生活の場としても特に秀でた部分はない。
ここを敢えて選ぶ理由は見つからない。

[108: 匿名]

駅前から京橋、稲荷町、金屋町周辺って、一昔前は、良いイメージがないですけど、この辺りは、再開発地域だから、数年後には、博多駅や大阪駅のように、オシャレで品のある地域になってると思います。したがって、このエリアの不動産価値は、少なくとも今より上がる訳です。先見のあるプロの投資家が注目してるみたいですよ～
今、現在でも十分良いエリアですが…
ただ、世の中のたった５％程度の割合しかいない年収1500万万以上の人の中の一部は、ここでは満足できないかもしれませんが、このシティトリエ京橋は、分譲価格の高い順に売れているらしいので、お金持ちの人も注目しているのも確かかと思います。ちなみに最安値２ＬＤＫでも2900万程度からの分譲なので、世帯年収の低い層では買えない物件です。

[109: 匿名]

修繕費の回収に関して、逆に広島市なので、１００パーセント滞納ってないので、安心です。倒産等で破産する可能性のある人が多い方が、むしろ心配。
リセールバリューに関して、シロウトが心配していますが、このような本来なら価値の高い、絶対的な立地良い物件を市場価格より安く購入することが鉄則です！
したがって、不動産価値の高い物件を、それ相当な価格で買う方が、能無しですよ…

[110: 匿名]

no.109さん
なるほどー！
不動産価値の高い物件を、それ相当な価格で買ってた場合、売却する時も売却価格を、どうしても高めに設定しないと、元が取れないですもんね！！
そうすると売れない可能性があるという訳ですね。
市場価格より安く買っておけば、当然、売却するときも有利。

[111: 物件比較中さん]

再開発？
何年それを言ってんだか
実際球場できて錆びれた商い屋が
潤ってるのに立退きするわけないだろ
再開発なんて進まないよ

[112: 物件比較中さん]

将来賃貸として貸せればいいかと考えてる人も
契約書類の長期修繕計画を確認した方がいいよ
十年後には倍以上に修繕費増えるしそれをふまえて
いくらで貸せるか、その値段で借りてくれるか
まぁ金持ちさんばかりだろうから気にしないか

[113: 匿名さん]

それはどこを買っても同じ。

[114: 匿名]

契約のやつに、賃貸にだしてはいけないとかないの？ここ

[115: 匿名]

広島駅から線路沿いのマツダスタジアムまでは、試合当日、活気があり、道路沿いの古い街並みはそのままだろうけど、広島駅南側再開発地域に、アーバンビューやリーガロイヤルを遥かに超える５０数階建ての複合ビル（上層階は分譲マンション）建設が決定してるみたいだし、数年後、広島駅南側～京橋エリアは、品のある街並みになっていくことでしょう。
街並みが、今から良くはなっても悪くなることはないので、資産価値は、今以上に上昇する可能性の方が高いと言えます。

[116: 匿名]

さて,
何年後になるんだろ…
はっきり数字までは出てない？

[117: 匿名]

超高層複合マンションの記事、最近新聞で見ましたよ～
駅前大通り右側Bブロックが５２階建て、ビッグカメラ出店決定！
その隣の東側Cブロックが４２階建て、どちらも超高層複合マンション！
超高層複合マンション完成が2015年で、ビックカメラ開業が2016年になってました。
今、このエリア熱いですね～

[118: 匿名]

Cブロック

[119: 匿名]

この広島駅南側超高層マンション、めっちゃ興味ある～
ほしいなぁ～

でも、アーバンビューみたいに、相当高額なんやろなぁ～

[120: 匿名]

Bブロック５２階

Cブロック５０階

らしい～

スゲー！！！！！！！