京橋町地区再開発『シティトリエ京橋』

[匿名さん]

●公式URL：http://www.c-telier.jp
●事業名　：京橋町地区第一種市街地再開発事業
●所在地　：広島市南区京橋町６-１、６-２
●交通　　：ＪＲ山陽本線｢広島｣駅徒歩4分
●用途地域・地区：商業地域・防火地域
●地目　　：宅地
●敷地面積：2,067.91㎡
●建築面積：949.43㎡
●建築延床面積：14,689.71㎡
●構造・規模：鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上21階
●総戸数　：72戸
●間取り　：2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
●機械式駐車場：台数未定
●駐輪場　：108台
●建築確認番号：第ERI11045844号（平成23年12月15日付）
●住居専有面積：68.22㎡〜101.29㎡
●バルコニー面積：9.60㎡〜15.00㎡
●分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分：専有面積持分割合による共有、建物専有部分：区分所有
●管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●竣工予定：平成25年11月予定
●入居予定：平成26年2月予定
●事業主（売主）：西松建設株式会社
　　　　　　　　［国土交通大臣（11）第1743号・（社）大阪府宅地建物取引業協会会員
　　　　　　　　　・（社）近畿圏不動産公正取引協議会加盟］
　　　　　　　　　〒105-8401 東京都港区虎ノ門1-20-10 TEL.[phone]
●販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
　　　　　　　　　［国土交通大臣（11）第2077号・（社）不動産協会会員・（社）不動産流通経営協会会員
　　　　　　　　　　・ （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
　　　　　　　　　〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号住友中之島ビル TEL.[phone]
●販売提携（代理）：西松地所株式会社［国土交通大臣（1）第7998号］［広島支店］
　　　　　　　　　〒730-0042 広島市中区国泰寺町2-2-28 TEL.[phone]
●設計・監理：株式会社都市生活研究所
●施工　　：西松建設株式会社［建築業許可：国土交通大臣許可（特-19）第1100号］

[61: 匿名さん]

駅に徒歩４分で着くかなぁ…
疑問。

[62: 匿名さん]

マンション出てから駅と、部屋からでてマンション出るまで、同じくらいはかかりそうですよね。72戸でエレベーター一基だと。
でもマンションでてから広島駅までの時間は信号次第では四分も可能でしょう。
だいたいの不動産物件の駅徒歩なんてそんなもん。

[63: 匿名さん]

実際歩いてみたけど駅まで徒歩四分はちょっと無理だね。
駅前大橋前の信号に引っ掛からずに行って六、七分程度。
地下経由の上下動が結構な時間のロスを生む。
直線距離で言えば四分の距離なんだろうけどね。
でもこれくらいなら誤差の範囲でしょ。

[64: 匿名さん]

てことは、稲荷町の交差点にできてるとこからの広島駅までの時間は徒歩15分が良いとこでしょうか。
まぁ北口のタワーも、なんだかんだ五分以上かかるらしいですし、駅直結とかじゃないと四分は難しいってことですね。

[65: 匿名さん]

第一期、残り二戸に更新されてますね、HP。

[66: 匿名]

かなり広島市が補助金を出してるんでしょうか？？
近隣の同グレードマンションと比較しても、免震構造、設備、室内グレード同等で、価格にかなり開きがあります。したがって販売も好調ってのは納得ですね。
さすがに、玄関出てから４分は無理にしても、広島駅まで直ぐですし、エールエール手前の地下から直に行けるので、雨降っても余り濡れずに済みますしね…
このエリアで考えている人は、急いだ方が良いかも～
ちなみに、リビング窓は、防火地域なのに、希少なクリアガラスみたいで、眺望も良いでしょうね…
私も、本気で検討してみようかなぁ～

[67: 物件比較中さん]

でも日当たり悪い部屋多くない？
おもっきし北向きとかあるし
あと間取り的に家具の配置が困る事が絶対出てくると思うが・・・

[68: 匿名さん]

騒音面は大通りに面してないのは利点ですが、周りに建物がある分、景色の抜けは何階からなら良いのだろう？
北向き住戸、タワーマンションの場合、西や南西向きよりより暑くなく、思うほど暗くなく、日を遮らなくて良いので眺望も楽しめ、過ごしやすい事も多いようですが。
どなたか書かれていますが、家具の配置は難しそうなのと、４LDKの間取りは無駄に廊下が長いのが残念。
でも、一番の欠点はシルバーと一緒。

[69: 匿名さん]

4LDKはマンションでは珍しいL字型キッチンだな。

[70: 匿名さん]

イマイチな天井高、邪魔な取っ手類、タンク直付けのトイレの手洗い、
今時レール式の引き戸、ベランダのないハメ殺しの窓
モデルルーム見せて貰ったけど室内グレード高いのアレ？

[71: 匿名さん]

最上階の21階でも景色の抜けはそれほどよくないと思います。
あのあたりは周辺も少し離れた川沿いも15階建てくらいの建物が多いですし、
なにかしらごちゃごちゃと視界に入ると思います。

[72: 匿名]

それぞれ、価値観がイロイロですし、評価は分かれるのも仕方ないですね。
広島駅に近いという立地を優先する人なら良いでしょうし、北側が過ごしやすいって人もいるでしょうし、間取りは、四角いのは平凡って人もいる、西日はイヤだとか…
最近、断熱コーティングで窓からの熱やUVを99％カット出来たり、100％理想じゃなくても、価格、立地、設備とのバランスで考えたら、非常にバランス良い物件だと思いますけど。

[73: 匿名さん]

スーモ掲載の今回販売戸数が16戸に。
先週一戸売れたんですね。

[74: 匿名さん]

そんなに注文つける方は、マンションなんて出来たもの見なければいいだけです。
天井が高くて、取っ手がなくて、こだわりのトイレを選んで、満足のいく一戸建てを立てればいいです。
我が家は、駅前のこんな立地にそんな立派な家を建てられませんし、かといって田舎に建てたくないですし、モデルルーム見てすごいと思いましたし、充分に納得して契約したんです。
貧乏なんで、グレードが低い（当方は思ってませんが）駅前のマンションしか買えませんでした。
でも生活は今より絶対便利が良くなるし、部屋だって今よりよくなります。満足しています。楽しみです。
価値はそれぞれですよね。

[75: 契約済みさん]

退職後、街中のマンションに住みたくて、昨年秋から市内の新築マンションを物色し始めて、西区、南区、東区、中区など20物件以上モデルルームを見て探し、やっと京橋に決めました。近くに三菱地所の駅前通りもありますが間取り、価格で即却下。その後で京橋が出たのできっと三菱で契約した人の中には後悔した人もいるのではないかと思います。個人的には、諸条件を考慮して、これまでで最も良い物件だと思っています。入居が再来年の３月以降になりそうで、それまで生きていられるかが心配ですね(笑)
因みに、ライオンズ、三菱地所の物件は、割高感が強いです。

[76: 匿名さん]

入居は二月ではなかったでしたっけ？四月にずれ込むと消費税が上がってしまうので正直困りますね～

[77: 匿名さん]

ここは場所、価格帯を考えれば良い物件だと思いますよ。
市営住宅や老人用賃貸が一緒でなければ私も間違いなく買ってましたもん。
何故普通のマンションにしてくれなかったのか…それが残念で仕方ありません。

[78: 匿名さん]

＞７６
前回増税時のような特例になれば、２３年１０月１日以前に契約が成立していれば、増税前の税率適用で、それ以降の契約成立だと増税後の税率適用。
これになれば、このマンションに関しては今時点で契約を進めていくから大丈夫。
あくまで特例があればね。

[79: 匿名さん]

同じ建物の下層階の賃貸住まいの奴らと同じエントランス同じエレベーター同じゴミ置場なんでしょうか？

[80: 匿名]

エントランス、エレベーター、ゴミ置場全て別ですよ。