京橋町地区再開発『シティトリエ京橋』

[匿名さん]

●公式URL：http://www.c-telier.jp
●事業名　：京橋町地区第一種市街地再開発事業
●所在地　：広島市南区京橋町６-１、６-２
●交通　　：ＪＲ山陽本線｢広島｣駅徒歩4分
●用途地域・地区：商業地域・防火地域
●地目　　：宅地
●敷地面積：2,067.91㎡
●建築面積：949.43㎡
●建築延床面積：14,689.71㎡
●構造・規模：鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上21階
●総戸数　：72戸
●間取り　：2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
●機械式駐車場：台数未定
●駐輪場　：108台
●建築確認番号：第ERI11045844号（平成23年12月15日付）
●住居専有面積：68.22㎡〜101.29㎡
●バルコニー面積：9.60㎡〜15.00㎡
●分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分：専有面積持分割合による共有、建物専有部分：区分所有
●管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●竣工予定：平成25年11月予定
●入居予定：平成26年2月予定
●事業主（売主）：西松建設株式会社
　　　　　　　　［国土交通大臣（11）第1743号・（社）大阪府宅地建物取引業協会会員
　　　　　　　　　・（社）近畿圏不動産公正取引協議会加盟］
　　　　　　　　　〒105-8401 東京都港区虎ノ門1-20-10 TEL.[phone]
●販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
　　　　　　　　　［国土交通大臣（11）第2077号・（社）不動産協会会員・（社）不動産流通経営協会会員
　　　　　　　　　　・ （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
　　　　　　　　　〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号住友中之島ビル TEL.[phone]
●販売提携（代理）：西松地所株式会社［国土交通大臣（1）第7998号］［広島支店］
　　　　　　　　　〒730-0042 広島市中区国泰寺町2-2-28 TEL.[phone]
●設計・監理：株式会社都市生活研究所
●施工　　：西松建設株式会社［建築業許可：国土交通大臣許可（特-19）第1100号］

[367: 匿名]

オプション価格が暴力バー価格ってことで、理解しましょう。

[368: 匿名さん]

私はここをスル―して違うマンションを購入しましたがうちのマンションでもカップボードは４０万ちょっとでしたよ。

[369: 建築に詳しい物]

カップボードに関しては、定価販売なら、そんなものでしょう。
マンション完成後、一般工務店経由で頼めば、物によっては半値くらいにはなります。

オプション価格は、どこも高めの価格設定だから、ここが異常とまでは、言いきれません。

しかし、私が購入したマンションは、電源移設、客室ドア等の変更は、無料でした。
簡単なリフォーム等も、そんなに高くなかったです。

建具やカップボード類は、定価が高いですが、仕入れ値が定価の半値以下の場合もあります。その差額が利益という訳です。この価格設定は、業者によって違います。

完成後に、安い工務店を探す方法もありますよ！

[370: 建築に詳しい物]

３６６さん、値下げ交渉する行為は、なんらおかしくありません。

値下げ交渉しないことが美徳と勘違いしてる人が多いのは確かですが、特に欧米人では、日常的で当たり前の行為です。

残念ながら日本人は、交渉が得意ではないようです。

[371: 営業ではない業界人]

オプションは、小ロットだったり単品発注だったりなので、元々の仕入れ値が量販店のそれとは全然違っています。
メーカーの利益の他に、
・ゼネコンの利益。
・(場合によっては)設計会社の利益。
・事業主の利益。
これらが乗ってきます。
オプションは、設計変更など後工事の難しい必要最小限に留める方が懸命です。
カップボードは、オプション金額が覚悟出来るなら、家具店では、数ランク上位の商品が手に入ります。
キッチン扉と面材を同一にしたいのであれば、逆に家具店のカップボードの色に合わせたキッチン面材を有料オプションで変更した方が断然安上がりですよ。

[372: 契約済み]

３６６です。
いろいろなご意見、大変参考になりました。

３６８さん、３６９さん、他のマンションのオプションってどうなのか気になっていたところでした。ありがとうございます。カップボードが、未だに悩みの種なんですよ。廉価タイプの方がほしいので、少し予算はおさえられそうですが、同じ値段なら使い勝手の良い好きな家具をいれたほうがいいかなーと思い始めたりもしてます。


３７０さん、たしかに日本人は金額がからむ交渉は、躊躇してしまいがちですね。


３７１さん、そういうリフォームの手がありましたか(血涙)私には、家具にあわせてキッチン側の面材をかえるという発想がありませんでした。ありがとうございます。

[373: 契約済]

京橋にある会社にお勤めの方に、イズミ本社跡は小さなスーパーができるという話を聞いたのですが、どうなんでしょうね？

できるといいなー。

[374: 契約者]

シティトリエの高層タワマンが南側に建つから、日当たりの関係で、北側のイズミ本社跡地にマンションが建つことはないでしょうし。

スーパーができれば、複合マンション住民が皆行くので、繁盛しそうだし、有り得る話ですね。

スイマセン予想の話で…

詳しい方、教えて下さい。

[375: 匿名さん]

イズミ本社跡地は用途地域が商業地域の為、日当たりは関係ありません。
その為、用途地域的に高層の建物を建設する事は問題ありません。
跡地にマンション等の高層建物が出来てもおかしくはありませんが、私はこの土地の所有者を知りません。
もしかしたら、跡地は373さんのスーパーと言う話しかもしれません。

[376: 契約済みさん]

イズミ本社跡地にスーパーですか，いいですね。

エールエールの地下に行くにも，信号を渡り，橋を越えて５分くらい？

そこのスーパーなら１分ってとこでしょうか？是非スーパーができて欲しいです。

[377: 契約]

イズミ本社跡地に、高層マンションって、可能性は、どう？？

日照条件の規制はないようですが、実際には、南側が、シティトリエにより覆われ、ほとんど日陰になるため、北向きのマンションになります。
北向きしかない間取りでは、売れないように思うのですが…

[378: 匿名]

通常のマンションは、多様な価値観に対応できるよう、間取りの方角も、南側を中心に複数あります。

北向き中心で、その方角のみでの分譲は、まず有り得ないと思います。

[379: 匿名さん]

イズミの土地は駅前で通りに面してるし、マンションより、ホテルなんかには適した立地では？
随分前にもスーパーができるできないの投稿ありましたが、その時より精度の高い情報というわけでもないのかな。ここのマンション街中で、周りに高いビル建たない保証はないし、眺望は良くも悪くも変わってゆくでしょうね。

[380: 契約者]

個人的にはアバンセきてほしいです。三越に入ってるから無理かな。駅の中にはユアーズ入ってるし。
年々、食も細くなりつつあるので、業務用スーパーだったら、あまり行けないかも。

[381: 契約]

そういえば、駅前再開発の話って、どうなってるんだろう？

[382: 匿名さん]

>>381
昨日の中国新聞見ろ。

[383: 匿名さん]

見たよ〜
いよいよだね〜

[384: 契約者]

いや～ホント楽しみですね。

これで、確実に、広島駅前の景観は変わりますね。

広島に、５０階建てタワーが２棟も！

スゲー！！

[385: 契約済みさん]

先日，近くを通ったときに見たのですが，３階くらいまでの骨格が見えて来ましたね。全体的な外観というか，形もちゃんと予想図どおり（あたり前か）で実感が湧いて来ます。ただ，まだ３階くらいなので，周辺の建物より低いため，これがほんとに見上げるようになるのは，いつだろう，なんて。
先に着工した駅前通りのパークハウス，なかなか上階に伸びて行かないような気がするのは，なぜだろう。

[386: 契約済みさん]

西松建設さんから

オプション及び設計変更　契約書類が届きました。

請求書も同封されていました。

２週間以内に振込？？

「なるべくお早めの手続きをお願いします」って書いてあります。

これから、振込に行ってきます。

なんだか、いよいよって感じがします。

これで一安心です。