京橋町地区再開発『シティトリエ京橋』

[匿名さん]

●公式URL：http://www.c-telier.jp
●事業名　：京橋町地区第一種市街地再開発事業
●所在地　：広島市南区京橋町６-１、６-２
●交通　　：ＪＲ山陽本線｢広島｣駅徒歩4分
●用途地域・地区：商業地域・防火地域
●地目　　：宅地
●敷地面積：2,067.91㎡
●建築面積：949.43㎡
●建築延床面積：14,689.71㎡
●構造・規模：鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上21階
●総戸数　：72戸
●間取り　：2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
●機械式駐車場：台数未定
●駐輪場　：108台
●建築確認番号：第ERI11045844号（平成23年12月15日付）
●住居専有面積：68.22㎡〜101.29㎡
●バルコニー面積：9.60㎡〜15.00㎡
●分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分：専有面積持分割合による共有、建物専有部分：区分所有
●管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●竣工予定：平成25年11月予定
●入居予定：平成26年2月予定
●事業主（売主）：西松建設株式会社
　　　　　　　　［国土交通大臣（11）第1743号・（社）大阪府宅地建物取引業協会会員
　　　　　　　　　・（社）近畿圏不動産公正取引協議会加盟］
　　　　　　　　　〒105-8401 東京都港区虎ノ門1-20-10 TEL.[phone]
●販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
　　　　　　　　　［国土交通大臣（11）第2077号・（社）不動産協会会員・（社）不動産流通経営協会会員
　　　　　　　　　　・ （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
　　　　　　　　　〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号住友中之島ビル TEL.[phone]
●販売提携（代理）：西松地所株式会社［国土交通大臣（1）第7998号］［広島支店］
　　　　　　　　　〒730-0042 広島市中区国泰寺町2-2-28 TEL.[phone]
●設計・監理：株式会社都市生活研究所
●施工　　：西松建設株式会社［建築業許可：国土交通大臣許可（特-19）第1100号］

[307: 匿名]

ああ、このマンションは9階以下はテナントだったね。

[308: 匿名]

ここのマンション、１０階～２１階が分譲でしたっけ？

１０階から２１階まで、そんなにビックリする程、階数によって分譲価格がアップしないようなので、予算の範囲内で階数を検討すれば良いんじゃないでしょうか！？

平和大通り沿いのタワマンとかだと、2500万程度階数によって価格アップしますが、500万以内の価格アップなら、どこも日照条件は良いので、後は、景観とか好みで決めても良いでしょう。

[309: 匿名]

３０１です。
皆さんのご意見、大変参考になりました。どこの階にするか、決断ができそうです。ありがとうございました。

また皆さんのお力を借りることがあるかもしれませんが、その時は宜しくお願いします。

[310: 匿名]

選べるほど部屋が残ってないんですね。
まだ入居まで１年半近くあるのに、販売好調なんだ。
条件の良いところは、早く決断しないと売れてしまうので大変ですよね！

[311: 匿名]

ここのマンション入居２０１４年２月でしたよね。

２０１４年入居以降、住宅ローン減税額が大幅にアップする可能性が高いみたいですよ。

[312: 匿名]

間取りタイプによっては、残り１邸とか、まだ最終分譲ではないのに、残り少なくなっているようです。

人気なんですね。

ライオンズ銀山や広島駅前タワー（住友？）と迷ってますが、シティトリエと比べ、格や質、仕様等、そんなに違いがあるんでしょうか？

[313: 匿名]

耐震等、安全性、建具等、インテリアについては、遜色なしだと思います。
ただ、セキュリティとしては、複合マンションは少し劣ります。

ブランドとしては、売主が西松建設ということで、ゼンコン系マンションという位置づけです。

ライオンズは、広島では人気あるブランドですし、駅前タワマンが住友だとすれば、財閥系マンションということで、財閥系、ブランド志向の強い人後者を選びますが、気にしない人にとっては、ゼンコン系でも信頼できるので、問題ないでしょう。

[314: 匿名さん]

複合マンションって管理組合はどんな運営になるんだろうか。
住んだことないから想像がつかない。

[315: 匿名]

まあ、西松地所グループだから、大丈夫だと思うけどなあ！

[316: 匿名]

入居まで１年以上あるのに、もう９割程度売れてるらしい。

駐車場は、まだ残っているんだろうか？

[317: 匿名さん]

周りの物件と比べて安いからでしょうか？

[318: 匿名]

広島全域マンションと比較すれば、高額な価格帯にはなるので、けっして安くはありません。
立地的には、もっと高額エリアですが、近隣相場と比較して買い得感があるのかもしれません。
財閥系マンションではありませんが、ゼネコン系マンションなので、安心感はあります。
立地が良いので、数年住んで、売却や賃貸も良いでしょう。
そう言ったバランスの良さが好評なのだと思います。
先日モデルに行った時、感じたことを書いてみました。

[319: 契約済みさん]

ほんとに安くはありませんね。上層階になるとそれなりのお値段ですし。
我が家には支払いが大変です。中年なのでローン期間が短いですから。

でも、近所に住んでいますから暮らしやすいのが一番だと思います。
今までの生活を変えたく無かったって事が決めてです。

マンションの中に病院が入るのも便利かなって思っています。
目の前の福屋にも病院は入っていますけど・・・

買い物は駅のユアーズか福屋。足を延ばしてマックスバリュー。
最近はネットスーパーも利用しています。
駅前では物産市もありますし。駅地下の広場では催事がいろいろあります。
楽しいですよ。

福屋は月曜日が野菜の１００均市。時々、魚が３パック１０００円の時もあります。
毎週土曜日には、近くのＲＣＣ文化センターで千代田と北広島の野菜市があります。

ただ、救急車やパトカー、消防車、街宣車の音は凄いです（爆）

でも便利だし、とても私達には暮らしやすいです。
川を見ての生活は心が落ち着きます。

[320: 契約者]

私も先日契約しました。
立地良く分譲価格帯も、管理修繕駐車場費用も広島全域に比べると高めなので、やや裕福な方々が多く契約されているものと推測しております。
私は、普通の庶民なので、少し身の丈と合ってないかもしれませんが、皆さんが書き込みされている通り、立地利便性を重要視した結果、購入に至りました。
ネガティブな意見も当然、多少はありますが、新幹線を良く利用するため、広島駅に近いのは、大変うれしいです。
再開発で、広島駅前がキレイになることも、凄く楽しみにしております。
３１９さんのように、感じ良い方が多いと、暮らしやすいです。
今後も、よろしくお願いいたします。

[321: 契約済みさん]

ＮＯ．３１９です。
ＮＯ．３２０さん。こちらこそよろしくお願いいたします。

裕福な方もいらっしゃるとは思いますが・・・
モデルルームでお見かけした方々は、普通の方々ばかりでしたけどね。
若い方々は３５年ローンが組めるので、いいな～～って思いました。

私達といえば、前払いのオプション代を「どうしよう～～」って悩んでいる
庶民です（爆）

設計変更図面作製費や諸経費（現場管理費）って何？？
え～～支払いが増えている（汗）という人です。
こんなに早く支払いがくるとはね～～驚きです。

ここはペットが飼えるマンションでしたね。
どれくらいの人がペットを飼われるんでしょうか？
エレベーターにペットが乗っていますよ「ボタン」があるそうなので
嫌だったら乗らなければよいのですけど。

自転車の駐輪場も各階なので、エレベーターで下ろさなければいけませんね。

休日は、本通りに運動のために歩いて行きます。意外と近いですよ。
京橋川の辺をウォーキングしたり、ベンチに腰かけたり、カフェに行ったり
縮景園に散歩に行ったり、福屋の本屋に行ったりしています。

何処に住んでもいろいろな方がいらっしゃいますから
自分たちが住みたい所に住んで、楽しい事をみつけましようね。

[322: 契約済みです]

私も契約しました。
３１９さん、３２０さん、宜しくお願いします。

今、工事現場に赤いクレーン？が建ってますよね！車で近くを通る度に、わくわくしてます。
北口のゆめタウンも楽しみだし、テンション上がりますが、オプションの値段を見ると、テンション下がります。

ちなみに、私はペットは飼いません。自分より長生きされそうな予感がするので。でも、犬が好きなんで、飼える方がうらやましいです。

[323: 契約しました]

他のサイトでは、誹謗中傷されるマンションも多く怖いですね。
ここは少ない方？かもしれませんが、そんなことは気にせず、マンション住民みんなで、住みやすい環境を作っていきたいですね。

批判的なことは言わず、お互い協調し合って過ごせたら幸いに思います。

一応、徒歩圏内のカープとコストコも楽しみです。

仲良くして下さいね。

[324: 契約済みさん]

こんにちは！！ＮＯ．３１９です。

３２２さん。３２３さん。

仲良くしてくださいね。お友達が増えて嬉しいです。

３２２さん
我が家のベランダから赤いクレーン見えますよ。
近いのでマンション工事の写真撮っています（爆）

マンションを買った方々は、わくわくドキドキで楽しみにして
いらっしゃると思います。
そして、オプション代前払いにテンション下がっているのかも？？
オプション代をローン支払いにできたら、もっとやりたかったですね！！
北口のゆめタウン楽しみです。マックスバリューはちょっと物足りませんから。


３２３さん
管理組合もできるので仲良くできますよ。
管理人さんが重要ですね。今のマンションは管理人さんが素晴らしいので
そんな方がいいな～～と思っています。

今日はドンキホーテに行って来ました。カープ球場も近いですよね。
一緒にコストコに買い物に行きましょうね！！
お茶を飲んだりできるお友達に成りたいですね。よろしくお願い致します。

[325: 匿名]

３２２です。契約済みの皆さん、こちらこそ宜しくお願いします。

駅前事情の書き込み、大変参考になりました。ありがとうございます。私は、今は交通の不便な場所に住んでるので、駅前生活に憧れてました。
駅前マンション生活なんて夢物語だと思ってましたが、突如、このマンションとご縁があり、契約にいたりました。

たまに、駅前福屋のレストラン街から、工事現場を見ています。楽しみで仕方ないです。

[326: 契約済みさん]

ＮＯ．３１９です。
建設会社さんから、お詫びとオプション及び設計変更
ご確認のお願いが届きましたね。

封筒を開けたところで・・・
電話もありました。

新しい書類には、図面製作費や諸経費が取り消されていました。


モデルルームで担当の営業マンさんと

「これ以上は絶対に増えませんね」と何度も確認していたので・・・

営業マンさん嘘つきだわ（爆）って主人と話していました。
でも何だろうね～～ってこれって。

我が家の担当の営業マンさんはとても感じの良い方です。
このマンションに縁があったのは
営業マンさんのおかげです。

あ～～でも良かったわ。支払いが増えなくて。