京橋町地区再開発『シティトリエ京橋』

[匿名さん]

●公式URL：http://www.c-telier.jp
●事業名　：京橋町地区第一種市街地再開発事業
●所在地　：広島市南区京橋町６-１、６-２
●交通　　：ＪＲ山陽本線｢広島｣駅徒歩4分
●用途地域・地区：商業地域・防火地域
●地目　　：宅地
●敷地面積：2,067.91㎡
●建築面積：949.43㎡
●建築延床面積：14,689.71㎡
●構造・規模：鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上21階
●総戸数　：72戸
●間取り　：2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
●機械式駐車場：台数未定
●駐輪場　：108台
●建築確認番号：第ERI11045844号（平成23年12月15日付）
●住居専有面積：68.22㎡〜101.29㎡
●バルコニー面積：9.60㎡〜15.00㎡
●分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分：専有面積持分割合による共有、建物専有部分：区分所有
●管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●竣工予定：平成25年11月予定
●入居予定：平成26年2月予定
●事業主（売主）：西松建設株式会社
　　　　　　　　［国土交通大臣（11）第1743号・（社）大阪府宅地建物取引業協会会員
　　　　　　　　　・（社）近畿圏不動産公正取引協議会加盟］
　　　　　　　　　〒105-8401 東京都港区虎ノ門1-20-10 TEL.[phone]
●販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
　　　　　　　　　［国土交通大臣（11）第2077号・（社）不動産協会会員・（社）不動産流通経営協会会員
　　　　　　　　　　・ （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
　　　　　　　　　〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号住友中之島ビル TEL.[phone]
●販売提携（代理）：西松地所株式会社［国土交通大臣（1）第7998号］［広島支店］
　　　　　　　　　〒730-0042 広島市中区国泰寺町2-2-28 TEL.[phone]
●設計・監理：株式会社都市生活研究所
●施工　　：西松建設株式会社［建築業許可：国土交通大臣許可（特-19）第1100号］

[474: 匿名さん]

やはり免震構造の威力はスゴイらしいです。
但し、予想以上の縦揺れに関しては疑問が残ります。
通常のちょっとした地震なら揺れをかなり大幅に軽減出来るようですが、
揺れないことが前提の建物構造のため、元々の構造体はかなりスリム化されているようです。
免震用の積層ゴムも経年劣化はありますので、古くなってゴムが硬化してしまえば十分な効果は得られませんし、ゴムは将来交換が必要です。

「揺れない」と言うのが最大のメリットですが、万一何らかの理由により「揺れた」ときが最大のデメリットと言えると思います。

つまらない小さい地震はホント揺れなくてスゴイですよ。

[475: 匿名さん]

売り出し当初は高いと思ったけど今となっては割安ですね。
結局お買い得だったということです。
このぶんでいくと駅前再開発物件はかなり高額でしょうから、価値が下がりにくいと思います。

[476: 契約済みさん]

数日前，新聞の折り込みチラシで残りが５物件となってましたが，なかなか売れないのでしょうか？

売れ残りがあるなら今更ながら一番広い４ＬＤＫに変えられないか，なんて思ったりします。

Ｂブロックの解体も順調そうで，この分だと駅前再開発もほんとうに現実味が出てきました。

[477: マンコミュファン]

残り５戸と言っても、入居が来年２月だから、余裕で完売でしょうが、奇跡的に残ってると考えた方が良いかもしれません。
同時期に、大規模人気物件である白島ガーデンイースト（２２０戸）、ウエスト（２３０戸）が分譲中だし、近隣に財閥人気マンションの三菱も分譲中です。
したがって大健闘と言って良いでしょう。
デベも財閥ではありませんが、大手ゼネコンの西松建設ですし、もの凄く秀でたところはないにしても、マイナスも少なくバランスが良い物件だと思います。

４ＬＤＫ１００㎡以上で５０００万前後って、この辺りでは割安ですよね！

[478: 匿名さん]

5,000万円が安いとは思えないが、場所から言えば、割安？21階建てってのも適当？
BブロックとCブロックのタワーマンション、50階建てとなると、戸数も多いだろうけど値段も相当に高そう。
ちょっと気になるんだけどタワーマンションの上階の物件って、エレベーターの基数にもよるんだろうが上がり降りにどれくらい時間がかかるんだろう？
ま、買うわけじゃないから関係ないか。

[479: 匿名さん]

残り2戸だそうです！しかも商談中とのこと。もう完売間近ですね。

[480: 匿名さん]

住友不動産販売さんのHPでは、最終1邸ですね。

[481: 匿名さん]

価格的にも立地的にも広さ的にも今となっては割安でしたね。
売り出し初期に好きな部屋買えた方はラッキーだったと思いますよ。

[482: 匿名さん]

近隣の三菱は苦戦しているみたいです。ここは本当に今となっては割安感がありますね。
資産価値もこれからさらに高くなるようです。

[483: 契約済みさん]

駅前Ｂブロック開発情報では，西棟住宅部分13～52階の分譲マンションが471戸（総戸数514戸）で地下2～地上3階の店舗部分（約8,550平米）には、ビックカメラが出店する予定。

これができたら，住民もぐっと増えるため，近所にもまた別のスーパーができると便利なんだろうけど・・・

[484: 契約済みさん]

先日、F屋の11Fで撮ってみました。
(画像が悪くてごめんなさい。)

13階に到達したところでしょうか？
周りのビルと比べても随分存在感が出てきましたね。

完成が楽しみです。

[485: 匿名さん]

２棟の超高層複合タワーマンションが完成する２０１６年頃、広島駅前の景観も随分変わってるだろうし、この辺りで、シティトリエ京橋の価格帯での分譲は、もうないでしょう。

あとは、人口１２０万の政令指定都市らしく、広島駅も含めた周辺が、モダンで品格のある街並みになることを期待したい！

[486: 匿名さん]

シティトリエ京橋のホームページが削除されてました。

入居まで１０ヶ月あるのに、もう完売したんでしょうか？



もう少し早く、検討すれば良かった…

[487: 匿名さん]

完売ですね。

[488: 契約済み]

シティトリエ完売のお知らせがきましたね。

[489: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
すぐ近くの三菱は今だ苦戦してるのに対して素晴らしいですね。

[490: マンコミューン]

近所の三菱さんも残り６戸くらいだから大健闘だと思いますよ。
戸数が多いし、価格帯の安い大規模な２棟の白島ガーデン（約４５０戸）と競合しますしね。

三菱さんも広島駅に近いし、立地条件は良いと思います。
賃貸に最適ですし、近隣の相場が上がることが予測されているので、上がれば売却というように、投資家や他県からの移住者にも人気があるようです。

再開発エリアである広島駅近物件では、近隣の某デベ以外は、大成功でしょう。
駅前のタワーマンションは高額になるので、この先、この辺りでは、お買い得な物件は出て来ないかも知れませんね。

[491: 匿名さん]

某ゼネコンの人からの話ですが、今頃竣工を迎えるマンションを今から見積りするならば、その建築費は2割以上高いものになるだろうとの事です。

あと何か色々言ってましたけど細かい事は分かりませんが、現在計画中の広島じゅう全てのマンションと言っても過言じゃないくらい、建築費が事業想定を遥かに超えた金額となっているそうです。

今から販売される物件は高額にならざるを得ない上に、グレードを下げざるを得ない物件が殆どとなる可能性が高いとの事です。

何れにしてもここを買った人はラッキーと言えそうですね。

[492: 匿名さん]

なにはともあれ、

完売おめでとうございます！！！

[493: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いい
たします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334417/


本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いい
たします。

今後とも、宜しくお願いいたします。