パークタワー西新宿エムズポート

[マンコミュファンさん]

神楽坂の赤城神社に続き、今度は西新宿の成子天神社が再整備されてタワーマンションが誕生します。今回も2084年までの定期借地権付きです。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[574: 匿名さん]

〉573さん　特集は６時前後か､６時半頃と思われますが、何とも言えないので、取り合えず全編を録画して、後で観ようかと‥｡(^｡^;)

[575: 入居予定さん(573)]

574さん，ありがとうございます．
是非みたいです♪

[576: 匿名さん]

〉573さん　今、ﾃﾛｯﾌﾟで《特集》は６時15分〜と出てましたよ。

[577: 入居予定さん(573)]

576さん，ありがとうございま～す！
しっかり見ます！

[578: 匿名さん]

番組見ました。電気代が安くなるのは助かりますね。

[579: 匿名さん]

発電ｼｽﾃﾑより、建設中の現場に見入ってしまいました。何度か見に行きましたが、さすがに神社の御社までは見に行けなかった(入れなかった)ので‥｡(^｡^;)

電気代も助かりますが、地震の時に備えたｼｽﾃﾑは本当に良いと思います｡

[580: 匿名さん]

《三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸ》から御案内が来ました。ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄを見てるだけでも楽しいですけど、高いんだろうな〜｡

[581: 入居予定さん]

インテリアとかの案内ですか？
私，新宿区に住んでいますが，まだ届いてないです．
楽しみ～♪

[582: 580です‥]

ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄを一通り見ましたが、あれもこれもとやって行くと、結構なお値段になりますね｡(-_-;)

注文家具とか、事前に目星は付けてあるので、後は《三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸ》さんと比較してからですね｡

ｵﾌﾟｼｮﾝ、家具、家電など‥、色々と加算して行ったらバカになりません。本当、消費税が上がる前で良かった｡(^｡^;)

[583: 入居予定さん(581)]

朝一でデザインテックさんからの案内きました
テラスとか，フロアマニュキアとか，量販店より高く感じてしまいますが，
仕上がりとか　きっと素敵なんでしょうね．
カタログじゃよくわからないから，相談会行こうと思います．

[584: 匿名さん]

ベランダタイルで言えばパンフレットに載っているのは≪セキスイ化学≫のタイル。
私の場合ですが≪三井デザインテック≫で頼むと他の業者さんより１０万円は高くなってしまいます。

材質も全く同じ、施工も同じ様にやってくれるでしょうに中間業者が入ると大分違いますね。
相談会には参加しますけど、別の業者にお願いする可能性は大ですね。

[585: 匿名さん]

ここだけの話、ベランダタイルって自分で出来るんですよね・・・
今のマンションでは業者からタイルだけ購入して敷き詰めました。
まったくトラブルもありません。費用はパンフの三分の一でした。

フロアコーティング（パンフではマニキュアとなってますが）は依頼しようかと思いますが・・・

[586: 匿名さん]

フロアマニキュアとガラスのコーティング（フィルム）は他の業者と変わりない感じです。

[587: 入居予定さん(583)]

みなさんのご意見，とても参考になります．
パンフや案内会で良いなと思ったら，別の方法での購入手段と比較することにします．
大変そうだけど，楽しんでやれそうですね．時間もあるし．

[588: 匿名さん]

私も三井デザインテックさんからのパンフレットが届きました。

ベランダはタイルしかないのでしょうか。ウッドデッキにしたいと思っていますが、
パンフレットにはありませんでした。

タイルとウッドデッキだと、どちらが良いのでしょうか。
タイルの方が堅牢性は高く、長く使用できるのでしょうが、ウッドデッキの温かみに
惹かれています。

皆さんいかがですか？

[589: 匿名さん]

＞５８８さん　
そのパンフレットは一例に過ぎないので、他のメーカーもあると思いますし、ウッドもあると思います。
でも、三井さんに頼むと割高になりますけどね。

[590: 匿名さん]

エコカラット、どうでしょうか

今住んでいるマンションがものすごい結露で困っています
外廊下のマンションで北側の洋室２つの窓と玄関がバスタオル４枚びっしょりになります
毎朝拭くのが大変ですし、壁紙も結露で汚くなっています

内廊下のマンションに住んでいる人に聞いたところ、我が家のような結露は
ないそうなんですが...

お詳しい方教えてください！

[591: 入居予定]

>590さん
今の住まいが築7年の内廊下タワーマンションですが、北西向きの窓が結露はしたことはこれまで一度もないですよ。壁紙にも結露による影響は見られません。
それが内廊下のおかげかどうかは分かりません。
どちらかというとサッシの断熱性能によるものではないかと思っています。
エムズポートもさらに最新設備のマンションなので、結露はしないと思いますよ。

[592: 匿名さん]

＞591さま

ありがとうございました
結露しないのであれば、エコカラットしなくて大丈夫ですか？

マンション購入初心者なので色々とお伺いさせてください

壁ガードですが、洗面化粧台とトイレ腰壁は必要かと思っていますが、
洗濯機置き場と冷蔵庫置き場はどうでしょうか

ご迷惑でなければお返答お願いいたします

[593: 匿名さん]

ペアガラスなので結露はほとんど無いのでは？

[594: 匿名]

現在外廊下のマンションですがペアガラス ２４時間空調で 結露なしです。
エムズでマンション３回目ですが 最初のマンションは結露が酷かったです。北側の部屋の壁にも結露がびっしょりで。
窓もペアガラスじゃなかったかな。

[595: 匿名さん]

結露についてのご回答ありがとうございます
我が家の南側は二重サッシなんですが結露あります
24時間空調がないからですかね

ペアガラスと24時間空調であれば、外廊下内廊下関係なく
結露なしということで良さそうですね
エコカラットはしないでいいという結論でいいでしょうか

あと、壁カード、窓ガラスフィルムも検討中です
皆さんはどうされますか？

[596: 匿名さん]

私の場合、壁面収納(注文家具)を別の業者さんに頼みますのでｴｺｶﾗｯﾄは付けません。壁ｶﾞｰﾄﾞも付けません｡

ｶﾞﾗｽのﾌｨﾙﾑ・ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞのｺｰﾃｨﾝｸﾞ・ﾍﾞﾗﾝﾀﾞのﾀｲﾙも別の業者に頼みます｡

壁面収納の業者は別として、ﾌｨﾙﾑ、ｺｰﾃｨﾝｸﾞ、ﾀｲﾙ、材質も全く同じﾒｰｶｰの物で、作業も同じなのに単純計算で15〜20万違います｡

一応、ｲﾝﾃﾘｱ相談会には行きますが、三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸさんには頼まないです｡

[597: 匿名さん]

二重サッシは結露防止効果は無いです。
遮音が目的。

[598: 匿名さん]

＞596さん
ご対応ありがとうございました
フィルムやらコーティングなどなど、別の業者さんに～ということですが、
なにもわからないド素人なので、手配や段取りなど教えていただけますか？

＞597さん
確かに二重サッシは遮音ですね
ありがとうございます

[599: 596です]

ｲﾝﾀｰﾈｯﾄで検索すれば業者が出て来ますよ。業者さんも色々だから、価格なのか？実績なのか？後は御自分にあった業者を選ぶ事です｡

例え規模が小さな業者でも、結局は不動産会社の下請けで仕事をしているので、材料も作業も同じなのに直接依頼する事になるので安くなるんです｡

まぁ、これも社会の仕組みですね｡

[600: 匿名さん]

＞596さん
ご回答ありがとうございました
いろいろと調べてみます

[601: 匿名さん]

マンション購入初心者です。
こちらのスレッドを読ませていただくと、オプションで選ぶべきもの、
外部業者に発注すれば費用を抑えられるものなどがよく解り、勉強になりますね。
ところで、18日の番組効果はいかがだったのでしょうね。

[602: 匿名さん]

番組が出る前にもうほぼ完売ですよ。営業担当によると、あの番組もいろんな理由で遅れたようです。

[603: 匿名さん]

手配が面倒じゃないのがオプションですよね。でも、高いですが。。。
二重サッシは少しだけ結露防止にもなったように思いますが、
一番寒い場所の下の方は結露しやすいですよね。
どんな窓も完璧に結露しないっていうのはないかもしれないですよ〜

[604: 匿名さん]

この物件、あと１戸らしく営業が他の物件へ異動すると連絡がありました。
途中で営業が変わることってあるんですか？

[605: 契約済みさん]

契約者のみなさま、住民板にスレッドを立てましたのでそちらで情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320410/

[606: 匿名]

６０４さん
私も早々に営業担当の方が変わりましたが今の所支障はないですよ。この掲示板見てれば大丈夫かも(笑)

[607: 匿名さん]

＞606さん

ご返答ありがとうございました

[608: 匿名]

〉604さん・606さん
私も部屋の購入が決まった途端、営業担当が代わりましたよ｡

部屋さえ売れてしまえば営業の仕事はお終わりですし、購入後の部屋のﾃﾞｻﾞｲﾝ的な事は営業さんがいても専門外なので宛になりませんしね｡

結局は自発的に動くしかないのです。お互いに頑張りましょう

[609: 匿名さん]

最後の1戸？
なかなか売れませんね……

[610: ご近所さん]

本日の建設状況

[611: 匿名さん]

全戸完売御礼

[612: 匿名希望]

ご無沙汰です。３月末、改めてﾏﾝｼｮﾝ周辺を散策したら、富士塚の辺りの桜が綺麗でした｡

北側の部屋を購入された方は結構いい感じの眺望で、羨ましいです｡

神社側には行けませんでしたが、見なくても期待出来そうな感じです｡

西側の新宿ｸﾞﾗﾝﾄﾞとの距離も充分に･･、と言うか、車で行き来出来るだけの広い距離はありますし、改めて見みると『最高の立地だな〜』と思いました｡

10月の内覧が待ち遠しいです｡

[613: 入居予定さん]

あ～、早く引っ越したい！
熊谷組さん、お暑い中、大変でしょうが、頑張って早く完成させて下さい！！

[614: 匿名さん]

そろそろ誰か、中古で売ってくれよ

[615: 匿名さん]

なんで定借を中古で？
数年後には青梅街道沿いに大和ハウスのタワーがおそらく所有権で出るよ。

[616: 匿名さん]

立地とか条件がよいんで、定借中古でもいいんです。
ゲイなんで、結婚することはないし、70年後は生きていることはありませんから。
そりゃ何があるか分からないし、所有権で買えるならその方がいいけど値段の問題があるからね。

[617: 匿名さん]

ついに中古が出ましたね。
59平米の2LDKで5480万って、新築時と比べてどうなんでしょう？
分譲の価格知ってる方教えてください。

[618: 匿名さん]

最上階東向きも出てますね
70平米超、7000万超だけど高いなあという印象
間取りも１LDKで微妙な感じだし。

できれば、南向きがいいなあ。
南向き15階位の眺望って抜けてるのかね？

[619: 周辺住民さん]

最上階もう一つ売りに出ましたね
64平米、6680万　１SLDK
先に出ていたものより小さくてS付き

[620: 匿名]

売ると、成約価格の1割が不動産屋へ、もう1割が諸費用ですから、実質赤字なんじゃないかなぁ？

[621: 匿名さん]

赤字ですよね。
住み心地があまり良くなかったのでしょうか？

[622: 住まいに詳しい人]

定期借地ですからね。新宿で立地考えると
60平米なら4200万。
平米あたり70万〜75万がラインですね。
それ以上だとちょっと…
定期だと残り年数で売れなくなりますから一生(定期内)住む覚悟じゃないと手を出しずらい物件ですね。
もしくは賃貸で利回りだすか。
難しい物件です。

[623: 匿名さん]

だよね。
何件かでた中古は、いくらなんでも今年の値上がりに便乗して値段上げすぎ。
定期借地でその値段で誰が買うねん。