パークタワー西新宿エムズポート

[マンコミュファンさん]

神楽坂の赤城神社に続き、今度は西新宿の成子天神社が再整備されてタワーマンションが誕生します。今回も2084年までの定期借地権付きです。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[538: 迷い子]

入居まで１年近くあるらしいですが、その間キャンセルって出たりするんでしょうか？
あと、大通りから奥まっていますが、陽当たりってどうですか？
特に南は上の方じゃないと陽が当たらないのでは？と思ってしまいます。

[539: 匿名]

〉538さん
そんなに奥まってもなく、かと言って引っ込み過ぎでもなく、私はいい感じの距離だと思いました｡

今は半分くらい出来てましたが、ちゃんと下の階にも日が当たってました。東側は入れなかった(見えなかった)ですけど、南側・西側ともに良く日が差してました｡

ｷｬﾝｾﾙですか‥、どうでしょう？人気物件なので、万が一出たとしても、また凄い倍率での抽選になるのかな？ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの方に聞いてみたら如何ですか？

[541: 周辺住民さん]

青梅街道を挟んで向かい側、６丁目在住です。
最近の話題について、周辺住民のつぶやきです。

・荒天時、ビル風がもの凄いです。翌朝など、そこここに折れた傘が散乱しています。
・朝、西新宿駅からやってくる、通勤の人の波は結構すごいです。逆方向に西新宿駅に向かって歩くのは少々苦労するかも
　知れません。
・新宿三丁目駅から副都心線に乗り換える際、朝の通勤ラッシュ時はホーム経由での乗り換えができなくなったようです。

・昼時も、青梅街道沿いの店には、周辺のオフィスビルからランチ客がぞくぞくと押し寄せるので、道は混んでいます。
・地元の人気店、“もうやんカレー”には、土日でもランチ時間帯は行列しています

・もとまちユニオン（スーパー）は、曜日によって結構お得（火曜は野菜が安いとか、土曜はポイント５倍とか、毎月３日
　（確か）は牛肉半額とか）です。２２時までやってますし、２０時過ぎると刺身をはじめ、お惣菜など半額に。
　ワインや、ビールも結構充実していて、重宝しています。
・週末は、ベビーカーを押した若いママ達を結構見かけます。税務署通り沿い（新大久保寄り）や、北新宿に最近新築マンシ
　ョンが結構できたので、そこから流れてきてるのかも知れません？

・治安は、新宿区犯罪マップ、など参考にされてもいいと思います。青梅街道沿いは問題ないと思います。税務署通りの新大
　久保寄り辺りは、昨年、浮浪者を見かけたことがあります。週末は人通りは少ないです。

何かご参考になれば幸いです（＾＾）。　　

[542: お礼]

541さん
地域住民の方々の生活情報 大変ありがとうございます。
前もって環境に慣れていきたいと思っています。これからも宜しくお願いします。

[543: 匿名さん]

〉541さん、詳しい情報を有難うございます。m(_ _)m

色気より食い気の私､《もとまちユニオン》は うちの近所のスーパーより、サービスが良いですね｡(^｡^;)

実際に住んでみないと分からない事は沢山ありますね。書き込んで頂いた情報を見ていると安心感が増して来ました。有難うございました｡(^-^)

[544: 周辺住民さん]

水商売関係の住民も多く、ペットの糞の後始末が悪いね。
特に税務署通りの方とか..

[545: 匿名希望さん]

＞５４４さん　そうなんですか？糞の後始末がですか？
一通り税務署通りをあるきましたが、気が付きませんでした。
たまたま地域住民の方が、お掃除して下さった後に歩いたのかな？

[546: 匿名]

もとまちユニオンの先に、肉のハナマサが有る。
業務用だけど、安い。

[547: 匿名]

モデルルームの前に鮮魚屋があったけど、どなたか買い物された方いますか？

[548: 周辺住民さん]

ハナマサは無くなるよ。
その周辺に
住友の高層ビルが三棟
建てる予定です。

[549: 匿名さん]

＞５４８さん、再開発があると聞いていましたが、そうなんですね。
ビルがどんどん建設されてますね。何だかいつぞやのバブル時代の様な・・。

[550: 匿名さん]

まだ値引きしませんかね？

[551: 周辺住民さん(541です)]

＞５４２さん、＞５４３さん

少しお役に立てたようで良かったです。
改行がうまくいってなくて読みづらくなっていました、すみません。

また、少し思いつくまま書いてみますと、、。

この辺りはコンビニも多いですし（ファミマ、セブンイレブン、ローソン＆１００円ローソン）、西新宿駅を少々反対側に行くとキャンドゥもあります。
郵便局は、小さいのが確か物件のすぐ近くにあるのと、十二壮通り沿いのアイタウンプラザ１階、東京医大隣のアイランドタワー２階にも。
中野坂上方面に行けば（坂道を登るのですが）ＴＳＵＴＡＹＡも。
利用したことはないのですが、花屋は税務署通りと十二壮通りにあります。
本屋は、近くにある住友のビルにあります。

もとまちユニオン横にあるカフェは、土日はママグループを見かけます。
同じビルにはカルチャーセンターがあり、結構クラスの種類もあるようです。

＞５４８さん
ハナマサなくなるんですか、、明治ブルガリアヨーグルト：１３８円が目当てで行ってたのですが、、。

[552: 匿名さん]

まじでハナマサなくなるの？ショックだわー

[553: 匿名さん]

肉のハナマサ

[554: 匿名捜査官]

周りの再開発が盛んなようですね。
エムズポートの南前も、いつの日か再開発されてしまうのですかね？
そうすると、陽当たり悪くなっちゃいますかね？
ビルの谷間は嫌だなー。

[555: 匿名さん]

〉554さん　南側、直ぐにではないですが『将来的に建て替えはあると思います‥』と営業の方に言われました｡

私の部屋も南側で、その将来の日当たりが気になる所ですが、これも都心に住む者の宿命ですね｡(-_-;)

[556: 匿名]

都心に住むリスクも理解しましょう。
郊外の住専では無いのです。

私はその上で都心に住んでます。

もちろん、快適ですよ。

[557: 匿名]

都心に住むメリットを最大限に生かしつつ、
オフは愛犬と共に伊豆や八ヶ岳に出かけて自然に触れたい。

[558: 匿名さん]

投資目的の購入者は何割くらいですかね？

[559: 匿名さん]

〉558さん　投資目的の購入者の割合？さ〜、どうでしょうか？　教えてはくれないでしょうが、営業の方に探りを入れてみたら如何でしょうか？

[560: 匿名]

二割は有ると思いますよ。

[561: 匿名さん]

1Lキャンセルでませんかー？

[562: 契約済みさん]

明日午後のTBS番組Nスタ(午後4時)にエムズポートが出るとの情報です。
要チェックですね。

[563: 匿名さん]

＞５６１さん
残念ですが、１Ｌのキャンセルは無理じゃないでしょうか？最高で８倍になるほどの人気物件でしたので・・。(T_T)

＞５６２さん
TBSさんはエムズポートの何処が気に入って取材しようと思ったんでしょうか？耐震構造で災害に備えてるとか？省エネだとか？
とにかく録画予約してチェックしてみます。情報有難う御座いました。(^_^)

[564: 匿名さん]

完全出遅れたー。。キャンセルこいこい！！

[565: 匿名さん]

＞５６４さん　
新宿区のＨＰを見ると、新宿西６丁目東部・西部と、まだまだ再開発があるので、新しいマンションも建つのではないですか？
エムズポートよりもいいマンションだったりして・・。頑張って下さいね。

[566: 匿名さん]

日経アーキテクチュア１月２５日号に出てますよ。

[567: 匿名]

旧武富士ビルは住友が再開発するのは確定的
解体計画も決まっていたけど都知事選の事務所になって一旦延期
あとはしばらくは動きはないんじゃないかな

[568: 匿名さん]

今の売れ残り部屋は投資には微妙でしょうか？

[569: 匿名捜査官]

>567
住友が開発じゃ、黒光りした大きいビルになるってことですかね？
でもあそこに建っちゃったら、自分ちのマンションが陽が当たらず真っ暗になっちゃうから、それはないのかなー？
エムズポートが暗くなりませんように。

[570: 匿名さん]

今日は本当にTBSの特集番組に出ますね！
マンションの使ってる電力システムか

[571: 匿名さん]

知らなきゃ損　電気代OFFで修繕費(秘)テク
新宿大人気マンション
http://www.tbs.co.jp/n-st/

[572: 匿名さん]

このﾏﾝｼｮﾝが人気になったのは《立地の割に価格が安い》とか‥、他の理由だと思います｡《発電ｼｽﾃﾑがあったから！》と、理由の１番目に掲げる人はいないと思いますね。でも、まぁ、結果的に良かったですね。環境にも災害にも備えてるんですから｡(^｡^;)

[573: 入居予定さん]

今日のNスタ，何時頃に登場なのかしら
どなたか　ご存じですか？

[574: 匿名さん]

〉573さん　特集は６時前後か､６時半頃と思われますが、何とも言えないので、取り合えず全編を録画して、後で観ようかと‥｡(^｡^;)

[575: 入居予定さん(573)]

574さん，ありがとうございます．
是非みたいです♪

[576: 匿名さん]

〉573さん　今、ﾃﾛｯﾌﾟで《特集》は６時15分〜と出てましたよ。

[577: 入居予定さん(573)]

576さん，ありがとうございま～す！
しっかり見ます！

[578: 匿名さん]

番組見ました。電気代が安くなるのは助かりますね。

[579: 匿名さん]

発電ｼｽﾃﾑより、建設中の現場に見入ってしまいました。何度か見に行きましたが、さすがに神社の御社までは見に行けなかった(入れなかった)ので‥｡(^｡^;)

電気代も助かりますが、地震の時に備えたｼｽﾃﾑは本当に良いと思います｡

[580: 匿名さん]

《三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸ》から御案内が来ました。ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄを見てるだけでも楽しいですけど、高いんだろうな〜｡

[581: 入居予定さん]

インテリアとかの案内ですか？
私，新宿区に住んでいますが，まだ届いてないです．
楽しみ～♪

[582: 580です‥]

ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄを一通り見ましたが、あれもこれもとやって行くと、結構なお値段になりますね｡(-_-;)

注文家具とか、事前に目星は付けてあるので、後は《三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸ》さんと比較してからですね｡

ｵﾌﾟｼｮﾝ、家具、家電など‥、色々と加算して行ったらバカになりません。本当、消費税が上がる前で良かった｡(^｡^;)

[583: 入居予定さん(581)]

朝一でデザインテックさんからの案内きました
テラスとか，フロアマニュキアとか，量販店より高く感じてしまいますが，
仕上がりとか　きっと素敵なんでしょうね．
カタログじゃよくわからないから，相談会行こうと思います．

[584: 匿名さん]

ベランダタイルで言えばパンフレットに載っているのは≪セキスイ化学≫のタイル。
私の場合ですが≪三井デザインテック≫で頼むと他の業者さんより１０万円は高くなってしまいます。

材質も全く同じ、施工も同じ様にやってくれるでしょうに中間業者が入ると大分違いますね。
相談会には参加しますけど、別の業者にお願いする可能性は大ですね。

[585: 匿名さん]

ここだけの話、ベランダタイルって自分で出来るんですよね・・・
今のマンションでは業者からタイルだけ購入して敷き詰めました。
まったくトラブルもありません。費用はパンフの三分の一でした。

フロアコーティング（パンフではマニキュアとなってますが）は依頼しようかと思いますが・・・

[586: 匿名さん]

フロアマニキュアとガラスのコーティング（フィルム）は他の業者と変わりない感じです。

[587: 入居予定さん(583)]

みなさんのご意見，とても参考になります．
パンフや案内会で良いなと思ったら，別の方法での購入手段と比較することにします．
大変そうだけど，楽しんでやれそうですね．時間もあるし．