パークタワー西新宿エムズポート

[マンコミュファンさん]

神楽坂の赤城神社に続き、今度は西新宿の成子天神社が再整備されてタワーマンションが誕生します。今回も2084年までの定期借地権付きです。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[424: 匿名]

再来年だと上がってるかもね
でも1％も変わらないんじゃない？

[425: 匿名さん]

>>422
規約を読んでいただければわかりますが、ベランダでの喫煙禁止はちゃんと書かれてました。
管理組合の会合があれば、そのあたりは強調していただきだいですね・

鳩についてですが、現地で他のマンションを見たところ、ベランダにネットを張ったり
鳩よけなどを付けているところが無かったように見えました。すでに鳩がたくさんいる
地域であれば、周囲のマンションに被害があると思うので大丈夫ではないでしょうか？

先日、神楽坂の赤城神社に行って同じ三井の定借マンションを見てきたのですが
鳩はまったくいませんでした。もちろんベランダにネットも張ってなかったですよ。

[426: 匿名]

ベランダでの喫煙も絶対にお断わりですし、鳩の問題も無いのなら、一安心です！(^-^)

[427: ご近所さん]

あそこは、鳩よりも時々カラスがいますよね。

[428: 匿名さん]

＞＞425さん

422です
失礼しました。
きちんと規約を読みます。

管理組合の会合の際は、皆さんの意識を近づけて
住みよいマンションにしていきたいと思っています。
よろしくお願いします。

[429: 契約済みさん]

カラスは都心にはつきものなんですよね～(￣◇￣;)
このマンションは大丈夫ですが、周辺の飲食店や住宅で夜に
ゴミ出しされたりすると、ちょっと困りますね！

[430: 匿名]

皆様、特にエムズポート西新宿に引っ越し予定の皆様、明けましておめでとう御座居ます｡m(_ _)m

来年の今頃はマンションの引き渡し・引っ越し準備などで忙しくなるのかな？

その際は皆様、宜しくお願い致します｡(^｡^;)

[431: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

皆様、今年一年、新居入居のための諸準備に邁進いたしましょう！
よき一年になりますよう心からお祈り申し上げます♪

[432: 物件比較中さん]

MR見てきました。微妙ですね…。
70年そこそこで解体が決まってる建物って、30～40年経って先が見えてくると、荒れ放題になりそうですよね…。

[433: 匿名さん]

>424
1％も金利が上がったら1000兆円借金のある日本は終わりですな。

[434: 匿名]

>432
借地権、70年もあれば充分じゃないですか？

それに微妙に感じるんなら、止めた方がいいんじゃないですか？　この物件はあたと御縁が無いって事で‥｡

[435: 匿名]

所有権でも70年もすれば取り壊しません？
取り壊し時期が決まってるほうが、もめなくて良いのでは？

[436: 匿名さん]

＞４３５さん、私も同感です。

日本の建物は（古い建物じゃなくて）地震に耐えうる強い物になっていますが、
その建物でも７０年間も住み続ける人っています？
どんな建物でも大抵はリフォームしたり、引っ越すなりしますよね。

このマンションに引っ越して来た方に赤ちゃんが出来たとして、
その赤ちゃんが７０才になるくらいまで・・。もう充分でしょ。

それに所有権があるマンションで取り壊す事になっても数人の住民の同意が取れず
、困っている事例が沢山あると聞きますし、期限が決まっている方が、
それに向かってどうするか考えればいいんですから、プランが立て安いと思います。

[437: 匿名さん]

これから都心定借ブームがくるよ

[438: 匿名]

定借も良い物件出てますね。
こことか南麻布とか定借メリット上手く生かしてます。

ただ、土地供給サイド(地主)の理由からか、デベロッパサイドの理由からかわかりませんが、なかなか物件増えないですね。

[439: 匿名さん]

でも確かに、残り2,30年になると、どうせ壊すんならって、汚し放題、壊し放題になるんじゃないか、不安ですね。

[440: 匿名]

ここは管理費が高い分、ｾｷｭﾘﾃｨｰや、掃除なんかもちゃんとしてくれるみたいだから、汚くなるとすると、それは各自の部屋の中ですね。でもそれは各自の性格次第ですので‥。

所有権だろうと、借地権だろう、古くなれば関係ないんじゃないですか？汚くなるのを気にするなら、ﾏﾝｼｮﾝや家を買わずに新築の賃貸ﾏﾝｼｮﾝやｱﾊﾟｰﾄを転々と引っ越し続けたらいいんじゃないですか？

[441: 匿名さん]

中古借地は敬遠されがちだからリセールが難しいだけで引っ越しを考えなかったらお得だと思う。
ここに一生住む覚悟なら絶対買いのマンションだと思うよ。

[442: 匿名さん]

新宿に一生住むわけないでしょ。
絶対売りに出すよね。

[443: 匿名さん]

＞４４２さん

私は≪新宿≫に一生住むつもりで買いましたよ。
土地を所有する事は全く考えてない・・と言うか、むしろ所有したくなかったですし、
『一生、賃貸でもいいかな？』と思っていたくらいです。

でも偶然、ここを見つけました。価格も、場所も、条件も、私には好都合でした。
ここは１７９戸あります。色んな人がいるんです。売る売らないを勝手に決めつけないで下さい。

[444: 匿名]

新宿の魅力は一生ものだと私も思います。

[445: ご近所さん]

都庁のお膝元はなにかと安心ですよ。一生住むのもアリですね！

[446: 購入検討中さん]

神社の隣なので、神様を見下ろす感じで大丈夫ですかね。
それと、夜になると真っ暗にならないのかな。帰り道で神社の鳥居を通るのも変な感じがある。
西新宿なので、近くに＊＊＊の事務所はないのかな。。

[447: 匿名さん]

あるよ。きっと重説で説明されるよ。

[448: 購入検討中さん]

やはりそうですか。うわさでは聞いていますが、、
子供もいるので、安全面では心配ですね。。

[449: 匿名さん]

＞４４６さん
神社の鳥居も通れますが、正面への道は≪もう一つ≫ありますよ。

先日、用があるついでに、工事中のマンションンを見て来ました。今は１０階くらいを工事していました。
外壁はまだですが、青梅街道方面から見る限り、通りからも見え過ぎず、隠れ過ぎず、いい距離感でした。

私は仕事が深夜になる事もあり、深夜、あの辺を通った事もありますが、
街灯もありますし、私的には『あれなら、大丈夫かな・・』と思いました。

その≪もう１つの道≫を少し右手にエムズポート、左に少し下れば新宿グランドです。
そこには≪セブンイレブン新宿グランド店≫があり、エムズポートからは１分くらいでしょうか？
コンビニが近くにあると助かりますね。

そこから税務署通りを中野坂上方面に３分程歩くと≪もとまちユニオン≫。
税務署通りは綺麗に整備されているので、歩いていてるだけでも気持ちいい感じです。
結局、私はそのまま中野坂上まで歩いてしまいました。(^_^;)

×××の事務所の事は知りませんが、閑静な住宅地に隠れて事務所を開いているケースもあるので、
気にしたら、キリがありませんよ。

[450: 匿名さん]

そうそう、世田谷の高級住宅街で、堂々と覚せい剤の売買をされてるケースもありますから、
今時、『新宿だから・・』とか言う事は通じませんよ。
いつ何処でも気を付ける必要はあると思います。大人でも、子供でも。

[451: 入居予定さん]

>449さん

さすがに真っ暗ということはないと思います。
心配であればMRでお聞きになっては？

青梅街道側には新宿警察署もすぐ近くにあるし、税務署通り側も坂上方面にちょっと行ったところに派出所があるので、安心だと思いますよ。

[452: 匿名]

ちょっといったところの交番は時間により空き交番なので注意

[453: 匿名さん]

このマンションは眺望はいいでしょうか？

[454: ４４９です]

〉４５１さん
は私は薄暗いのにも慣れてますし、そんなに不安にも思っていないので、大丈夫ですよ。有難う御座います。(^｡^;)

〉４５３さん
西新宿と言う都心にあるので、ﾋﾞﾙに囲まれています。私は気にしませんが、殺風景に感じる方もいると思いますね｡

神社の方はまだ工事中で整備されてませんが、に横にある《富士塚》にも季節の花や木を植えるみたいですし、神社に元々ある木も含めて、緑も増えるでしょうね｡

でも私が入居する部屋からは少ししか見えないですが‥｡(^｡^;)

[455: 匿名さん]

実際に営業さんとお話ししたことも現地にも行ったことのない人の発言ってすぐわかりますね（笑）

>>439　さん
＞残り2,30年になると、どうせ壊すんならって、汚し放題、壊し放題になるんじゃないか、不安ですね。

長期修繕計画をご覧になれば一目瞭然ですが、取り壊すのがわかっているのにもかかわらず
これほどまでに修繕するのか…と驚くほど計画されています。残念ながら壊し放題になり得ないのです
ここ最近の分譲マンションはよほど悪質な業者でない限り、かなり長期修繕費は高く緻密に計画されてます。

>>446 さん
＞それと、夜になると真っ暗にならないのかな。帰り道で神社の鳥居を通るのも変な感じがある。

現地をご覧になれば真っ暗になり得ないというのがわかりますよ。参道の両脇はマンションと一軒家が
隙間なく並んでおり街灯も当然あります。

[456: 入居予定さん]

住宅ローン減税が来年より拡充予定なのが悔やまれますね。
営業さんからは、年内12月にはローン契約完了と聞いていますので(^^;;

[457: サラリーマンさん]

私がわかりにくい部分をご説明頂いて感謝です。

西新宿にはずいぶんと昔から縁がありますがこの立地とその周辺は全く行ったことがありません。

それでも地図での位置関係を見て、「これはオフィス街と近い」と、もう西新宿の人間になろうと決めたくなる物件です。

異動がないものですから今減らしたいのは「移動」の時間。
これが無くなれば今後の人生の時間の使い方が大きく変わります。

[458: 再び４４９です]

私も学生の頃は新宿に通ってましたし、通勤では帰りに必ず新宿は通りますし、買い物も殆ど新宿ですが、正直、西新宿の事は知らなかったです｡(^｡^;)

西新宿に立ち寄るのは《ｱｲﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰ》で食事するくらいで、西新宿駅を出て散策した事はありませんでした｡(^｡^;)

散策して気が付きましたが、１駅違うと、こんなにも(いい意味で)静かで、そこそこ緑もあって、住むにはいい場所があるんですね。『灯台下暗し』とは正にこの事だと思いました｡(^｡^;)

借地権の事も話題になりますが、私は逆に大賛成です。私の母の実家でも小さな土地を巡って親戚間で諍いが‥。私を含め従兄弟・従姉妹達の間では『相続とか、面倒なんだけど‥』と思っているのに親達が勝手に｡(-_-;)

後腐れない方が良いと思います｡

[459: 匿名]

借地なら相続で安心と油断するのは危険
たとえば子供は皆独立したのに10年くらい期間残った古家だったりすると、誰も引き取りたくなくて押し付けあい
貸せばいいとは言ってもめんどくさいし現金がよいしね
生前の話し合いが大事

[460: 匿名]

その場合は管理会社(管理組合じゃなくて‥)が、ちゃんとするんじゃない？少なくとも このマンションはそのハズですよ。期限が満了じゃなくても‥｡

「買った人に身寄りがなく、部屋の中で孤独死した場合はどうなるんですか？」と営業マンに聞いてみたら、「その場合は管理会社が責任を持って‥」と言ってましたけど。

勿論、子供がいる場合は管理会社からお伺いがあるでしょうけど、今は子供がいる いないは余り関係ないんじゃないですか？

[461: 匿名]

そういうことも想定されるので、三井が転借地権者として地主との間に入っているのでは？

従って、定期借地物件は所有権以上にデベロッパの信用が肝心。

[462: 匿名さん]

地代・解体費7〜9千円　+　管理費・修繕費2〜3万円を毎月払うんだから三井さんならやってくれるはず。

[463: 匿名]

営業マンも「正直、他の物件よりも管理費が高くて恐縮ですが、その分、責任を持って‥」と説明されたし、そこの所はちゃんとお願いしたいですよね｡

[464: 匿名]

管理会社と転借地権者 は理屈の上では別。仮に管理会社を三井から変えたとしても、転借地権者はかわらない。

まあ、良好な関係を保つ意味では管理会社も三井を維持したほうがいいかもしれませんが。

[465: 購入検討中さん]

モデルルームを見たんですが、豪華だがオプションだらけ・・
部屋全体の雰囲気がオプションをつけるか否かで結構変ってきますかね、、

[466: 購入検討中さん]

抽選に落ちました（ ; ; ）
人気物件って欲しくても、抽選にあたらないと買えないんですね。。。
もう最終期ですし、ショックです(´Д` )

[467: 匿名]

えーっ！落選？まだそんなに人気があったんですね｡

第一期では可なり盛り上がりましたが、第二期って何だかんだ言って《売れ残った部屋》なのかと‥｡

〉４６６さん、今回は残念でしたが、次にまた良い物件が見つかる様に祈ります。(-人-)

[468: 購入検討中さん]

一期の時は悩んでいたので、まだ次期販売がけっこうあったので、
今はいいかなと思ってたんですが、
いざ決断したら抽選で5倍...
倍率の低かった時に買わなかったのが後悔です( ；´Д｀)

[469: 匿名さん]

周辺の物件も検討されましたか？

[470: 匿名]

三菱タワー行く手もあるが急がなきゃいい部屋あまり無いし、渋谷本町が良いんじゃないか？
三井の思惑通りなの展開なのが悲しいが

[471: 匿名]

>>468さん
こちらも５倍だったので直前に階を上げて抽選回避でGETしました。出費は痛いけど…。
SUUMO見たら残りあとわずかですね。幸運を祈ります！

[472: 入居予定さん]

確か、三菱タワーで残っているのは青梅街道沿いの部屋だったと思いますが、その青梅街道から可なり近いので、丸見え状態です｡

たまたま、その辺りをタクシーで通り、信号待ちをしていた時に何げにマンションを見たら、部屋の中が見えました。それくらい近いです｡

私もマンションを探していて､『三菱タワーで空いてる部屋はどうかな？』と、考えた時もあったのですが、それで止めたんです｡

止めて正解でした。数年して、エムズポートと言う物件が出て来たのですから、本当にラッキーでした｡

これから先、もっと良い立地、良い物件も出て来るかも知れませんし、落選なさった方は諦めないで探してみて下さいね｡

[473: 周辺住民さん]

初めまして。

職場がこの辺で、徒歩圏内に賃貸で住んでましたが、最近中古を購入しました。
昨年春頃より、マンション購入を検討し始め、当初は新築で探していたので、この辺の物件は結構みました。
物件発表以来、ここは本命でしたが（全ての条件で私には都合が良かったので）、諸事情で断念しました。

前置きが長くなりましたが、物件探し中に得た情報では、青梅街道をはさんだ西新宿5丁目に、タワーが建つ計画があるようです。いつになるかは確認してはいないですが、、。

[474: 入居予定さん]

来年４月には８％。いずれは10％‥｡(-_-;)

消費税が上がる前の駆け込み需要を見込み、不動産業界もだいぶ前から動いている様で、これからも どんどん建設される事でしょうね｡

私は『そろそろマンション欲しいな‥』と思っていた時期に条件に合った良い物件が見付かり、結果的に《駆け込み購入》みたいになりましたが、色んな意味でラッキーだったと思います｡

今までの私は『まだ建ってもいないマンションを買うなんて信じられない！』と思っていた１人でしたが、エムズポートの購入は『慎重に考えながら、尚且つ、素早く判断・行動しなければならない時もある‥』と勉強させられた感です。臆病者の私にしては良く頑張ったと思います｡

まだ購入されてない皆さんは、現地に行き周辺を散策したり、色んな物件をどんどん見て、沢山の情報を得て良い物件に出会って下さいね。もし出会ったら、勇気を出して頑張ってみて下さい｡

[475: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[476: 匿名さん]

ホンマに抽選になるほどの物件かいな？
怪しいの〜。

[477: 匿名さん]

消費税あがってマンション売れなくなるから業界全体で値引きの流れに
結局あんま変わらないというね...

[478: 匿名さん]

完売間際のようですね。

ここは投資用に買われた住戸の賃貸住人層が懸念材料ですが
それを除けば立地、内容や価格などお買い得物件だと思います。

[479: 検討中]

コンシェリアの向いにタワーが建つのは決まっていますよ。
時期はわかりませんが、西新宿五丁目の再開発は確実ですからね。

三菱タワーは価格こそ高いが免震だし、条件次第では買いかもしれませんね。

エムズポートの立地、最高に良いです。

[481: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[482: 入居予定者さん]

昨日、用事のついでに建設中のﾏﾝｼｮﾝを見て来ました。今は半分(13階)くらい出来ていました。９月の内覧が待ち遠しいです｡

[483: 入居します]

今回はマンション住換えです。現マンションの売買契約も無事終わり、来年の完成を心待ちしてます(*^o^*)
生活感、人間模様が感じられる新宿が好きです。
この機会に車を手放そうかと思ってます。
あると便利ですが、カーシェアリングもあるし、不自由なさそうですが、皆様はどうでしょうか？

[484: 匿名さん]

ウチもこの入居を機に車は手放します。
本音は持てるものなら持っていたいですが、これから32年ローン、
ランニングコスト、子ども二人の教育費などを考えると、車を維持できる
状態ではなく・・・寂しいですがしかたないです。

オプション、皆さんはおいくらぐらいになりましたか？

[485: オプション]

オプション ４０万円ほどです。フローリングの色はダークブラウンにしました。
色の組み合わせだけが不満足でした(泣)
北欧ぽく、フローリングはナチュラル、ドア 扉は白く出来れば良かったなぁ

[486: 匿名さん]

484です
オプションは50万ぐらいでした。
ウチはナチュラルにしましたよ。

私も北欧テイスト好きです。

[487: 入居予定さん]

車の事は気になりますよね。ｴﾑｽﾞﾎﾟｰﾄは駐輪場は全部屋分ありますが、駐車場は少ないですもんね｡

その駐車場の抽選に外れたら、他に駐車場を借りて‥。つまりローン＋駐車場代って事になりますもんね｡(-_-;)

ﾏﾝｼｮﾝは西新宿で便利ですし、ｶｰｼｪｱﾘﾝｸﾞもありますし、通勤・通学などに車を使われないのなら、手放した方がいいのかな？‥っと思います｡

[488: 匿名さん]

柏木小学校と西新宿中学校の情報お持ちの方いませんか？

下の子が通うことになりそうなので、いろいろと調べてはいますが
ご近所にお住いの方の情報や、お子さんが通っている、通っていたなどの情報が
あればと思います。

よろしくお願いします。

[489: 匿名希望]

私は今の所、オプションは大した額に行ってませんが、今後､「ベランダにタイルを敷き詰めたい‥」となれば結構な額になるのかな？

その内、関連会社の《三井デザインテック》さんからの御案内が来ると思うので、そこでまた考える事が増えそうです｡

新しい家具を購入したり、電化製品を買ったり、引っ越しの事とか‥、マンションが完成するのは楽しみですが、静かに過ごせるのは今の内ですね｡(^_^;)

[490: 匿名]

ベランダのタイルはうちも考えてます。天気の良い日はベランダリゾートしたいです。
業者は色々とあるみたいなので、価格やタイルの種類など意見交換できたらいいですね。
まだ少し先の話ですけど。

[491: ４８２（４８９）です]

ベランダのタイル、ホームセンターに行って御自分で張り付けたり、他の業者を頼むと安上がりにはなりますが、思った感じのタイルが無かったり、業者の取り付け方が不十分（雑）だったりもするんだとか・・。

まぁ、これは三井の方が言ってた事ですので、自分達に都合のいい風に言っているとも考えられますので、色んな事を吟味しなくてはなりませんね。

あの辺には用があって、工事中のマンションをチョコチョコ観ています。
「ビルに囲まれてるし、シミュレーションで観たのと違って、実際、日当たりはどうかな？」と思ってましたが、そばで観ると思ったよりも日が差していました。
西側が本当に少しだけ坂（スロープみたいな・・）になっていて、正面から観るより、その坂からマンションを見上げた方がいい感じに見えましたよ。

今は秋の内覧に備えて、静かに色んな下調べをしている段階です。お互いに頑張りましょう！！0(^_^)0

[492: 匿名]

488
場所柄外国人はそれなりだが、どちらも普通の公立学校
ま、新住民はわりと私立に行かせてるんじゃないか

[493: 入居予定さん]

初めて書きます．
一月に聞いた話ですが，契約した人へのデザインテックからの案内が，3月頃にはあるそうです．
販売が好調でモデルル－ムがあるうちに，インテリアのご案内があるそうです．

[494: 匿名]

エムズポート、順調に建築中です。
税務署通りから撮影しました。

[495: ４９１です・・]

再びです。

＞４９３さん、情報、有難う御座います。そうなんですか？３月に？
一人で調べるのもいいんですが、やっぱり実際に見たり聞いたりすると選択肢も増えますね。
じ～っと、大人しく静かにしていても落ち着かなかったので、良かったです。３月がしみになりました。

[496: 匿名さん]

492さん、ありがとうございました。

我が家は転勤族なのでなかなか受験ができません。
まだしばらくは転勤があるので、子どもには公立へ行かせています。
柏木小学校と西新宿中学校の情報ある方よろしくお願いします。

[497: 匿名]

柏木は3クラスで特別養護学級ありだったかな
新宿区は小中学校とも学校選択可能だが柏木も西新宿も他の学区へ越境も、他学区からの越境もあまりない
地域内は古くからの住宅も多いので知り合い同士が多いからかもしれない
強いて言えば中学は戸塚への越境が多目でクラスが少ないが、エムズポートから戸塚は遠いから微妙

[498: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[499: 匿名]

建設すすんでいるみたいですね。ちなみに西側の眺望はあきらめた方がいいですかね？１６階ですが、住友のビルがかぶりますかね？

[500: 匿名]

西側六階ですと、向かいに住友のグランドプラザが存在すると思います。距離が有るし、特に問題が有るとは思いませんが。

[501: 匿名]

失礼、南寄りの西側は抜けるかもしれません。
写真見て気付きました。

[502: 匿名さん]

＞４９９さん
確かに西側はビルが隣接してますね。さすがに１６階からの眺望は内覧までは分からないと思うので、
モデルルームにあるＰＣで≪西側１６階眺望のシミュレーション≫を見せて頂いては如何ですか？

[503: 匿名]

あっ、１６階でしたね。m(_ _)m
大丈夫。抜けますね。グランドプラザはそれより低いですから。

[504: 匿名]

５００さん ５０２さん 有り難うございます。
ＰＣのシミュレーションがあるんですね。次回確認してみます。

[505: 匿名]

位置関係について、ここのイメージを見ると、わかりやすかも。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1111_0005/Shinjuku_Grand_Tower...

[506: 匿名]

５０５さん有り難うございます。大変参考になりました。

[507: 何度も４９１です・・]

＞４９８さん
良かったですね。エムズポートはグランドプラザより地形的に上（スロープの上）に建ってますし、
遮られている感じはしなかったですよ。

先日、私が見て来たのは２月１０日の１４時くらいでしたが、お天気が良くて、温かい日も差してて、
坂になっている所からエムズポートを見上げて『こう言う日にベランダに出たら気持ちいいだろうな～』と思いました。
私の部屋は西側ではないのですが、正直、『西側も良かったかも？』と思いました。

またチョコチョコ観に行って来ます。(^_^;)

[508: 匿名不動産]

リセールは借地の残存期間によると思います。
ここ20年間はデフレが続きましたので買った値段より高く売れる物件は立地等による希少価値の高い物件のみでした。
残念ながら新宿は希少価値で値上がりする場所では無いと思います。
しかしながら賃貸ですと近隣の相場で60㎡30万円から35万円程となります。管理費等を考えても20万円台にすれば借り手はつくと思います。
住宅ローンを35年でお考えの方であれば返済金以上で賃貸できるでしょうし、支払が終われば賃料-管理費-固定資産税が残ります。
旧法の借地契約では更新も可能ですが更新料がかかります。
その点、この物件は更新が無いので更新の心配もありません。
一般の高層マンションが70年経つとどうなるかわかりませんがいずれ大規模修繕なり建直しになることは必至です。なので個人的には70年定借が合理的、お得だと考えます。

[509: 匿名さん]

建築業界では『コンクリート50年』と言う言葉があるそうです。だから、どんなビルでも50年経つと同じじゃないですか？

[510: 匿名さん]

最近のマンションは、100年コンクリートとか聞きますね。どうでしょうか。

ここの場合、50年の定期借地マンションだと不要な、
築40年、50年あたりに、大規模修繕費用が結構かかりませんかね。
ここは地代がすごく安いから、そんなことも気にならないかもですが。

[511: 匿名]

確かに。公共事業でのコンクリート建造物なども、問題になってきてますね。

[512: 匿名]

『コンクリート50年』と言う言葉があるのは本当ですが、50年経てば直ぐにどうにかなると言う事ではありません。メンテすれば大丈夫なのです。普通、数十年も経てばメンテはするでしょ？

どんな物でも風化はします。でも日本の耐震基準は世界一と言われていますし、怖がる必要はありません｡

現に耐震偽装をした○羽氏が建てた物でさえ、3・11の時には１つも壊れなかったのですから、安心して下さい｡

[513: 匿名さん]

私も日本の建物(ビルとか、マンションとか)は世界一だと思います｡

私の会社の入っているビルは築50年になります。確かに古いですが、エレベーターも定期的にメンテしているせいか、１件の事故もありませんし、3・11の時は確かに揺れましたが、何ともありませんでした｡

50年前って耐震基準が古い時代ですよね？これで大丈夫なんですから、最近の建物はもっともっと丈夫だと思いますよ。材質も技術も昔に比べたら進化してますしね｡

疑り深い私も日本(製)なら安心だと思っています｡

[514: 匿名さん]

素人の発想で恐縮ですが、
水道の配管は50年後、交換したりするんですかね。
専有部分のリフォームはできるとして、大元の水道配管が古い、なんてことにならないです？

50年後は最新の設計技術、仕様等、どんな進化遂げてるか。

[515: 匿名さん]

『(将来の)配管の交換の事も考えた(床の)構造になっています‥』と営業の方が言ってた様な記憶がありますが‥｡

エムズポートは床暖房になっているので、その分、床を浮かせた構造(？)になっていると思うので、多分、配管の交換も簡単に済む様に設計されていると思いますよ｡

数十年後のメンテも見据えて設計されていると思いますが、詳しくは営業の方にお尋ねになられた方がいいかと。(^_^;)

[516: 匿名]

皆様宜しくお願いします。入居予定の私は小田急を使いますが、新宿までは健康のため歩こうかと思います。
雨天時の地下道を探してますが、Googleマップだけでは実際に歩いてみないとわかりません。雨天時の良いルートが見つかるといいです。

[517: 匿名さん]

515様

有難うございます。
専有部分(床暖房の所等)の配管は交換できても、
建物の大元の水道の配管が古いままで、ですよ、と、
ここの営業ではない三井の人に、
築50年の物件買ってリフォームすれはいいという考えは浅はか、よく考えたほうがよいと言われまして。

[518: 入居予定さん（４９３）]

私も夏の熱い日差しや，雨風をしのげる地下道だけで新宿駅まで行けないかなあ
と思って，先日歩いてみました．
残念ながら，「直通」はなかったです．今工事中の地下道もあったので，
駅員さんに今後のことも聞いたりもしたのですが．
西新宿から新宿駅まで，全部地下道で行くなら，「都庁前」の方経由で
とても遠回りになってしまいます．

[519: 匿名さん]

私は歩いた事はないですが、≪タイムズアベニュー≫と言う地下道があるみたいです。
ルートを検索すると、ずっと地下と言う訳ではないみたいですし、遠回りになってしまうみたいですよ。

[520: ５１９です]

≪タイムズアベニュー≫の件を幾つか検索したら、
『新たに東京メトロ丸ノ内線西新宿駅～新宿警察署前・野村ビル間の地下歩道が開通！ 』とありました。

繋がってるのでしょうか？もし繋がっているなら便利ですしよね。
しかし、歩いた事がないので何とも言えません。今度、歩いてみます。

[521: 入居予定さん（５１８）]

私が駅の事務所でお聞きしたのが，この　タイムズアベニュー　です
野村ビルまでは行くのですが，新宿駅まで直通はなくって，
大回りしないと行けないんですって，残念！

[522: 匿名]

519さま ありがとうございます。
タイムズアベニューの記事を確認しました。
今度 歩いてみようと思います。便利そうですね。

[523: 匿名さん]

将来もっと伸びるらしい。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/04/DATA/20l4r100.pdf

[524: 匿名]

都庁前回らなくてもタイムズアベニューから野村ビル、センタービル経由で新宿駅いけるじゃん

[525: 匿名さん]

野村ビルから新宿センタービルを経由した地下道は
私が新宿センタービルに勤務していた30年前からありました。

ただ慣れないとちょっとわかり難いかもしれません。
慣れればセンタービル内の近道も見つかります。

遠回りといえばそうですが、おっしゃるとおりヒルトン、
都庁前経由の地下道よりは近いと思います。
雨の日や夏の暑い時は重宝しますよね。

[526: 匿名さん]

６駅１２路線って最高だな。

[527: 入居予定さん]

西新宿から新宿駅が地下道で繋がったら最高です。
タイムズアベニュー延伸、早く出来ないかな〜(=^x^=)

[528: 匿名]

地上も以外と歩いて楽しかったりする。
天気が良ければね。

[529: 匿名さん]

地上からも地下からも、とにかく新宿に近いのは助かります｡

勤務が深夜近くに終わる時、乗り継ぎが悪かったりするとﾀｸｼｰを使わないと帰れない時もありますもんね｡

取り合えず新宿に辿り着ければ歩いて帰れますしね。この御時世、気軽にﾀｸｼｰには乗れませんから‥｡(^｡^;)

[530: 匿名]

深夜でもこの辺りなら人通りも有るし警察も近い。
新宿駅から歩いていても安心感があると思う。

[531: 匿名さん]

歌舞伎町勤務の方も（分譲後の賃貸で）ある程度いそうだし、単身やＤＩＮＫＳにはいいが、家族向けではないですよね？

[532: 匿名]

〉５３１さん
治安的な事をおっしゃってるなら、それは人それぞれの考え方次第ではないでしょうか？私の会社がある六本木の方が歌舞伎町より治安が怖いですよ。訳の分からない外人も多いですし‥｡(-_-;)

[533: 匿名]

ファミリーでも良いと思いますよ。
価値観は人それぞれです。

[534: 匿名さん]

532さん、533さん、ありがとう。
確かに六本木のほうが怖そうですね。

[535: ５３２です]

私は時間帯に関係なくこの辺に出没しますが、まぁ、歌舞伎町方面はともかく、西新宿は静かですよ。そんなに心配要らないと思います｡(^_^)

[536: 匿名]

伊勢丹 リニューアルしたみたいですね。
夫婦共稼ぎで食事もバラバラですが、週１ぐらい伊勢丹のデパ地下のコジャレたお惣菜を食べたいな。今はコンビニばかりなので…

[537: 入居予定さん]

その辺に用があるついでに散策し、税務署通りにある《もとまちユニオン》でお惣菜を買ってみました｡

それが何と私が住む杉並区の伊勢丹系のスーパー《クイーンズシェフ》より安かったです。他の品々も‥｡

反対側にある《丸正北新宿店》には行ってませんが、多分､《丸正》の方が安いと思います｡

それに意外とデパ地下の鮮魚コーナーの方が地元のスーパーよりも安かったりするので､『新宿、あなどれないわ！』と思いました｡(^｡^;)

[538: 迷い子]

入居まで１年近くあるらしいですが、その間キャンセルって出たりするんでしょうか？
あと、大通りから奥まっていますが、陽当たりってどうですか？
特に南は上の方じゃないと陽が当たらないのでは？と思ってしまいます。

[539: 匿名]

〉538さん
そんなに奥まってもなく、かと言って引っ込み過ぎでもなく、私はいい感じの距離だと思いました｡

今は半分くらい出来てましたが、ちゃんと下の階にも日が当たってました。東側は入れなかった(見えなかった)ですけど、南側・西側ともに良く日が差してました｡

ｷｬﾝｾﾙですか‥、どうでしょう？人気物件なので、万が一出たとしても、また凄い倍率での抽選になるのかな？ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの方に聞いてみたら如何ですか？

[541: 周辺住民さん]

青梅街道を挟んで向かい側、６丁目在住です。
最近の話題について、周辺住民のつぶやきです。

・荒天時、ビル風がもの凄いです。翌朝など、そこここに折れた傘が散乱しています。
・朝、西新宿駅からやってくる、通勤の人の波は結構すごいです。逆方向に西新宿駅に向かって歩くのは少々苦労するかも
　知れません。
・新宿三丁目駅から副都心線に乗り換える際、朝の通勤ラッシュ時はホーム経由での乗り換えができなくなったようです。

・昼時も、青梅街道沿いの店には、周辺のオフィスビルからランチ客がぞくぞくと押し寄せるので、道は混んでいます。
・地元の人気店、“もうやんカレー”には、土日でもランチ時間帯は行列しています

・もとまちユニオン（スーパー）は、曜日によって結構お得（火曜は野菜が安いとか、土曜はポイント５倍とか、毎月３日
　（確か）は牛肉半額とか）です。２２時までやってますし、２０時過ぎると刺身をはじめ、お惣菜など半額に。
　ワインや、ビールも結構充実していて、重宝しています。
・週末は、ベビーカーを押した若いママ達を結構見かけます。税務署通り沿い（新大久保寄り）や、北新宿に最近新築マンシ
　ョンが結構できたので、そこから流れてきてるのかも知れません？

・治安は、新宿区犯罪マップ、など参考にされてもいいと思います。青梅街道沿いは問題ないと思います。税務署通りの新大
　久保寄り辺りは、昨年、浮浪者を見かけたことがあります。週末は人通りは少ないです。

何かご参考になれば幸いです（＾＾）。　　

[542: お礼]

541さん
地域住民の方々の生活情報 大変ありがとうございます。
前もって環境に慣れていきたいと思っています。これからも宜しくお願いします。

[543: 匿名さん]

〉541さん、詳しい情報を有難うございます。m(_ _)m

色気より食い気の私､《もとまちユニオン》は うちの近所のスーパーより、サービスが良いですね｡(^｡^;)

実際に住んでみないと分からない事は沢山ありますね。書き込んで頂いた情報を見ていると安心感が増して来ました。有難うございました｡(^-^)

[544: 周辺住民さん]

水商売関係の住民も多く、ペットの糞の後始末が悪いね。
特に税務署通りの方とか..

[545: 匿名希望さん]

＞５４４さん　そうなんですか？糞の後始末がですか？
一通り税務署通りをあるきましたが、気が付きませんでした。
たまたま地域住民の方が、お掃除して下さった後に歩いたのかな？

[546: 匿名]

もとまちユニオンの先に、肉のハナマサが有る。
業務用だけど、安い。

[547: 匿名]

モデルルームの前に鮮魚屋があったけど、どなたか買い物された方いますか？

[548: 周辺住民さん]

ハナマサは無くなるよ。
その周辺に
住友の高層ビルが三棟
建てる予定です。

[549: 匿名さん]

＞５４８さん、再開発があると聞いていましたが、そうなんですね。
ビルがどんどん建設されてますね。何だかいつぞやのバブル時代の様な・・。

[550: 匿名さん]

まだ値引きしませんかね？

[551: 周辺住民さん(541です)]

＞５４２さん、＞５４３さん

少しお役に立てたようで良かったです。
改行がうまくいってなくて読みづらくなっていました、すみません。

また、少し思いつくまま書いてみますと、、。

この辺りはコンビニも多いですし（ファミマ、セブンイレブン、ローソン＆１００円ローソン）、西新宿駅を少々反対側に行くとキャンドゥもあります。
郵便局は、小さいのが確か物件のすぐ近くにあるのと、十二壮通り沿いのアイタウンプラザ１階、東京医大隣のアイランドタワー２階にも。
中野坂上方面に行けば（坂道を登るのですが）ＴＳＵＴＡＹＡも。
利用したことはないのですが、花屋は税務署通りと十二壮通りにあります。
本屋は、近くにある住友のビルにあります。

もとまちユニオン横にあるカフェは、土日はママグループを見かけます。
同じビルにはカルチャーセンターがあり、結構クラスの種類もあるようです。

＞５４８さん
ハナマサなくなるんですか、、明治ブルガリアヨーグルト：１３８円が目当てで行ってたのですが、、。

[552: 匿名さん]

まじでハナマサなくなるの？ショックだわー

[553: 匿名さん]

肉のハナマサ

[554: 匿名捜査官]

周りの再開発が盛んなようですね。
エムズポートの南前も、いつの日か再開発されてしまうのですかね？
そうすると、陽当たり悪くなっちゃいますかね？
ビルの谷間は嫌だなー。

[555: 匿名さん]

〉554さん　南側、直ぐにではないですが『将来的に建て替えはあると思います‥』と営業の方に言われました｡

私の部屋も南側で、その将来の日当たりが気になる所ですが、これも都心に住む者の宿命ですね｡(-_-;)

[556: 匿名]

都心に住むリスクも理解しましょう。
郊外の住専では無いのです。

私はその上で都心に住んでます。

もちろん、快適ですよ。

[557: 匿名]

都心に住むメリットを最大限に生かしつつ、
オフは愛犬と共に伊豆や八ヶ岳に出かけて自然に触れたい。

[558: 匿名さん]

投資目的の購入者は何割くらいですかね？

[559: 匿名さん]

〉558さん　投資目的の購入者の割合？さ〜、どうでしょうか？　教えてはくれないでしょうが、営業の方に探りを入れてみたら如何でしょうか？

[560: 匿名]

二割は有ると思いますよ。

[561: 匿名さん]

1Lキャンセルでませんかー？

[562: 契約済みさん]

明日午後のTBS番組Nスタ(午後4時)にエムズポートが出るとの情報です。
要チェックですね。

[563: 匿名さん]

＞５６１さん
残念ですが、１Ｌのキャンセルは無理じゃないでしょうか？最高で８倍になるほどの人気物件でしたので・・。(T_T)

＞５６２さん
TBSさんはエムズポートの何処が気に入って取材しようと思ったんでしょうか？耐震構造で災害に備えてるとか？省エネだとか？
とにかく録画予約してチェックしてみます。情報有難う御座いました。(^_^)

[564: 匿名さん]

完全出遅れたー。。キャンセルこいこい！！

[565: 匿名さん]

＞５６４さん　
新宿区のＨＰを見ると、新宿西６丁目東部・西部と、まだまだ再開発があるので、新しいマンションも建つのではないですか？
エムズポートよりもいいマンションだったりして・・。頑張って下さいね。

[566: 匿名さん]

日経アーキテクチュア１月２５日号に出てますよ。

[567: 匿名]

旧武富士ビルは住友が再開発するのは確定的
解体計画も決まっていたけど都知事選の事務所になって一旦延期
あとはしばらくは動きはないんじゃないかな

[568: 匿名さん]

今の売れ残り部屋は投資には微妙でしょうか？

[569: 匿名捜査官]

>567
住友が開発じゃ、黒光りした大きいビルになるってことですかね？
でもあそこに建っちゃったら、自分ちのマンションが陽が当たらず真っ暗になっちゃうから、それはないのかなー？
エムズポートが暗くなりませんように。

[570: 匿名さん]

今日は本当にTBSの特集番組に出ますね！
マンションの使ってる電力システムか

[571: 匿名さん]

知らなきゃ損　電気代OFFで修繕費(秘)テク
新宿大人気マンション
http://www.tbs.co.jp/n-st/

[572: 匿名さん]

このﾏﾝｼｮﾝが人気になったのは《立地の割に価格が安い》とか‥、他の理由だと思います｡《発電ｼｽﾃﾑがあったから！》と、理由の１番目に掲げる人はいないと思いますね。でも、まぁ、結果的に良かったですね。環境にも災害にも備えてるんですから｡(^｡^;)

[573: 入居予定さん]

今日のNスタ，何時頃に登場なのかしら
どなたか　ご存じですか？

[574: 匿名さん]

〉573さん　特集は６時前後か､６時半頃と思われますが、何とも言えないので、取り合えず全編を録画して、後で観ようかと‥｡(^｡^;)

[575: 入居予定さん(573)]

574さん，ありがとうございます．
是非みたいです♪

[576: 匿名さん]

〉573さん　今、ﾃﾛｯﾌﾟで《特集》は６時15分〜と出てましたよ。

[577: 入居予定さん(573)]

576さん，ありがとうございま～す！
しっかり見ます！

[578: 匿名さん]

番組見ました。電気代が安くなるのは助かりますね。

[579: 匿名さん]

発電ｼｽﾃﾑより、建設中の現場に見入ってしまいました。何度か見に行きましたが、さすがに神社の御社までは見に行けなかった(入れなかった)ので‥｡(^｡^;)

電気代も助かりますが、地震の時に備えたｼｽﾃﾑは本当に良いと思います｡

[580: 匿名さん]

《三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸ》から御案内が来ました。ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄを見てるだけでも楽しいですけど、高いんだろうな〜｡

[581: 入居予定さん]

インテリアとかの案内ですか？
私，新宿区に住んでいますが，まだ届いてないです．
楽しみ～♪

[582: 580です‥]

ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄを一通り見ましたが、あれもこれもとやって行くと、結構なお値段になりますね｡(-_-;)

注文家具とか、事前に目星は付けてあるので、後は《三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸ》さんと比較してからですね｡

ｵﾌﾟｼｮﾝ、家具、家電など‥、色々と加算して行ったらバカになりません。本当、消費税が上がる前で良かった｡(^｡^;)

[583: 入居予定さん(581)]

朝一でデザインテックさんからの案内きました
テラスとか，フロアマニュキアとか，量販店より高く感じてしまいますが，
仕上がりとか　きっと素敵なんでしょうね．
カタログじゃよくわからないから，相談会行こうと思います．

[584: 匿名さん]

ベランダタイルで言えばパンフレットに載っているのは≪セキスイ化学≫のタイル。
私の場合ですが≪三井デザインテック≫で頼むと他の業者さんより１０万円は高くなってしまいます。

材質も全く同じ、施工も同じ様にやってくれるでしょうに中間業者が入ると大分違いますね。
相談会には参加しますけど、別の業者にお願いする可能性は大ですね。

[585: 匿名さん]

ここだけの話、ベランダタイルって自分で出来るんですよね・・・
今のマンションでは業者からタイルだけ購入して敷き詰めました。
まったくトラブルもありません。費用はパンフの三分の一でした。

フロアコーティング（パンフではマニキュアとなってますが）は依頼しようかと思いますが・・・

[586: 匿名さん]

フロアマニキュアとガラスのコーティング（フィルム）は他の業者と変わりない感じです。

[587: 入居予定さん(583)]

みなさんのご意見，とても参考になります．
パンフや案内会で良いなと思ったら，別の方法での購入手段と比較することにします．
大変そうだけど，楽しんでやれそうですね．時間もあるし．

[588: 匿名さん]

私も三井デザインテックさんからのパンフレットが届きました。

ベランダはタイルしかないのでしょうか。ウッドデッキにしたいと思っていますが、
パンフレットにはありませんでした。

タイルとウッドデッキだと、どちらが良いのでしょうか。
タイルの方が堅牢性は高く、長く使用できるのでしょうが、ウッドデッキの温かみに
惹かれています。

皆さんいかがですか？

[589: 匿名さん]

＞５８８さん　
そのパンフレットは一例に過ぎないので、他のメーカーもあると思いますし、ウッドもあると思います。
でも、三井さんに頼むと割高になりますけどね。

[590: 匿名さん]

エコカラット、どうでしょうか

今住んでいるマンションがものすごい結露で困っています
外廊下のマンションで北側の洋室２つの窓と玄関がバスタオル４枚びっしょりになります
毎朝拭くのが大変ですし、壁紙も結露で汚くなっています

内廊下のマンションに住んでいる人に聞いたところ、我が家のような結露は
ないそうなんですが...

お詳しい方教えてください！

[591: 入居予定]

>590さん
今の住まいが築7年の内廊下タワーマンションですが、北西向きの窓が結露はしたことはこれまで一度もないですよ。壁紙にも結露による影響は見られません。
それが内廊下のおかげかどうかは分かりません。
どちらかというとサッシの断熱性能によるものではないかと思っています。
エムズポートもさらに最新設備のマンションなので、結露はしないと思いますよ。

[592: 匿名さん]

＞591さま

ありがとうございました
結露しないのであれば、エコカラットしなくて大丈夫ですか？

マンション購入初心者なので色々とお伺いさせてください

壁ガードですが、洗面化粧台とトイレ腰壁は必要かと思っていますが、
洗濯機置き場と冷蔵庫置き場はどうでしょうか

ご迷惑でなければお返答お願いいたします

[593: 匿名さん]

ペアガラスなので結露はほとんど無いのでは？

[594: 匿名]

現在外廊下のマンションですがペアガラス ２４時間空調で 結露なしです。
エムズでマンション３回目ですが 最初のマンションは結露が酷かったです。北側の部屋の壁にも結露がびっしょりで。
窓もペアガラスじゃなかったかな。

[595: 匿名さん]

結露についてのご回答ありがとうございます
我が家の南側は二重サッシなんですが結露あります
24時間空調がないからですかね

ペアガラスと24時間空調であれば、外廊下内廊下関係なく
結露なしということで良さそうですね
エコカラットはしないでいいという結論でいいでしょうか

あと、壁カード、窓ガラスフィルムも検討中です
皆さんはどうされますか？

[596: 匿名さん]

私の場合、壁面収納(注文家具)を別の業者さんに頼みますのでｴｺｶﾗｯﾄは付けません。壁ｶﾞｰﾄﾞも付けません｡

ｶﾞﾗｽのﾌｨﾙﾑ・ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞのｺｰﾃｨﾝｸﾞ・ﾍﾞﾗﾝﾀﾞのﾀｲﾙも別の業者に頼みます｡

壁面収納の業者は別として、ﾌｨﾙﾑ、ｺｰﾃｨﾝｸﾞ、ﾀｲﾙ、材質も全く同じﾒｰｶｰの物で、作業も同じなのに単純計算で15〜20万違います｡

一応、ｲﾝﾃﾘｱ相談会には行きますが、三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸさんには頼まないです｡

[597: 匿名さん]

二重サッシは結露防止効果は無いです。
遮音が目的。

[598: 匿名さん]

＞596さん
ご対応ありがとうございました
フィルムやらコーティングなどなど、別の業者さんに～ということですが、
なにもわからないド素人なので、手配や段取りなど教えていただけますか？

＞597さん
確かに二重サッシは遮音ですね
ありがとうございます

[599: 596です]

ｲﾝﾀｰﾈｯﾄで検索すれば業者が出て来ますよ。業者さんも色々だから、価格なのか？実績なのか？後は御自分にあった業者を選ぶ事です｡

例え規模が小さな業者でも、結局は不動産会社の下請けで仕事をしているので、材料も作業も同じなのに直接依頼する事になるので安くなるんです｡

まぁ、これも社会の仕組みですね｡

[600: 匿名さん]

＞596さん
ご回答ありがとうございました
いろいろと調べてみます

[601: 匿名さん]

マンション購入初心者です。
こちらのスレッドを読ませていただくと、オプションで選ぶべきもの、
外部業者に発注すれば費用を抑えられるものなどがよく解り、勉強になりますね。
ところで、18日の番組効果はいかがだったのでしょうね。

[602: 匿名さん]

番組が出る前にもうほぼ完売ですよ。営業担当によると、あの番組もいろんな理由で遅れたようです。

[603: 匿名さん]

手配が面倒じゃないのがオプションですよね。でも、高いですが。。。
二重サッシは少しだけ結露防止にもなったように思いますが、
一番寒い場所の下の方は結露しやすいですよね。
どんな窓も完璧に結露しないっていうのはないかもしれないですよ〜

[604: 匿名さん]

この物件、あと１戸らしく営業が他の物件へ異動すると連絡がありました。
途中で営業が変わることってあるんですか？

[605: 契約済みさん]

契約者のみなさま、住民板にスレッドを立てましたのでそちらで情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320410/

[606: 匿名]

６０４さん
私も早々に営業担当の方が変わりましたが今の所支障はないですよ。この掲示板見てれば大丈夫かも(笑)

[607: 匿名さん]

＞606さん

ご返答ありがとうございました

[608: 匿名]

〉604さん・606さん
私も部屋の購入が決まった途端、営業担当が代わりましたよ｡

部屋さえ売れてしまえば営業の仕事はお終わりですし、購入後の部屋のﾃﾞｻﾞｲﾝ的な事は営業さんがいても専門外なので宛になりませんしね｡

結局は自発的に動くしかないのです。お互いに頑張りましょう

[609: 匿名さん]

最後の1戸？
なかなか売れませんね……

[610: ご近所さん]

本日の建設状況

[611: 匿名さん]

全戸完売御礼

[612: 匿名希望]

ご無沙汰です。３月末、改めてﾏﾝｼｮﾝ周辺を散策したら、富士塚の辺りの桜が綺麗でした｡

北側の部屋を購入された方は結構いい感じの眺望で、羨ましいです｡

神社側には行けませんでしたが、見なくても期待出来そうな感じです｡

西側の新宿ｸﾞﾗﾝﾄﾞとの距離も充分に･･、と言うか、車で行き来出来るだけの広い距離はありますし、改めて見みると『最高の立地だな〜』と思いました｡

10月の内覧が待ち遠しいです｡

[613: 入居予定さん]

あ～、早く引っ越したい！
熊谷組さん、お暑い中、大変でしょうが、頑張って早く完成させて下さい！！

[614: 匿名さん]

そろそろ誰か、中古で売ってくれよ

[615: 匿名さん]

なんで定借を中古で？
数年後には青梅街道沿いに大和ハウスのタワーがおそらく所有権で出るよ。

[616: 匿名さん]

立地とか条件がよいんで、定借中古でもいいんです。
ゲイなんで、結婚することはないし、70年後は生きていることはありませんから。
そりゃ何があるか分からないし、所有権で買えるならその方がいいけど値段の問題があるからね。

[617: 匿名さん]

ついに中古が出ましたね。
59平米の2LDKで5480万って、新築時と比べてどうなんでしょう？
分譲の価格知ってる方教えてください。

[618: 匿名さん]

最上階東向きも出てますね
70平米超、7000万超だけど高いなあという印象
間取りも１LDKで微妙な感じだし。

できれば、南向きがいいなあ。
南向き15階位の眺望って抜けてるのかね？

[619: 周辺住民さん]

最上階もう一つ売りに出ましたね
64平米、6680万　１SLDK
先に出ていたものより小さくてS付き

[620: 匿名]

売ると、成約価格の1割が不動産屋へ、もう1割が諸費用ですから、実質赤字なんじゃないかなぁ？

[621: 匿名さん]

赤字ですよね。
住み心地があまり良くなかったのでしょうか？

[622: 住まいに詳しい人]

定期借地ですからね。新宿で立地考えると
60平米なら4200万。
平米あたり70万〜75万がラインですね。
それ以上だとちょっと…
定期だと残り年数で売れなくなりますから一生(定期内)住む覚悟じゃないと手を出しずらい物件ですね。
もしくは賃貸で利回りだすか。
難しい物件です。

[623: 匿名さん]

だよね。
何件かでた中古は、いくらなんでも今年の値上がりに便乗して値段上げすぎ。
定期借地でその値段で誰が買うねん。