パークタワー西新宿エムズポート

[マンコミュファンさん]

神楽坂の赤城神社に続き、今度は西新宿の成子天神社が再整備されてタワーマンションが誕生します。今回も2084年までの定期借地権付きです。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[424: 匿名]

再来年だと上がってるかもね
でも1％も変わらないんじゃない？

[425: 匿名さん]

>>422
規約を読んでいただければわかりますが、ベランダでの喫煙禁止はちゃんと書かれてました。
管理組合の会合があれば、そのあたりは強調していただきだいですね・

鳩についてですが、現地で他のマンションを見たところ、ベランダにネットを張ったり
鳩よけなどを付けているところが無かったように見えました。すでに鳩がたくさんいる
地域であれば、周囲のマンションに被害があると思うので大丈夫ではないでしょうか？

先日、神楽坂の赤城神社に行って同じ三井の定借マンションを見てきたのですが
鳩はまったくいませんでした。もちろんベランダにネットも張ってなかったですよ。

[426: 匿名]

ベランダでの喫煙も絶対にお断わりですし、鳩の問題も無いのなら、一安心です！(^-^)

[427: ご近所さん]

あそこは、鳩よりも時々カラスがいますよね。

[428: 匿名さん]

＞＞425さん

422です
失礼しました。
きちんと規約を読みます。

管理組合の会合の際は、皆さんの意識を近づけて
住みよいマンションにしていきたいと思っています。
よろしくお願いします。

[429: 契約済みさん]

カラスは都心にはつきものなんですよね～(￣◇￣;)
このマンションは大丈夫ですが、周辺の飲食店や住宅で夜に
ゴミ出しされたりすると、ちょっと困りますね！

[430: 匿名]

皆様、特にエムズポート西新宿に引っ越し予定の皆様、明けましておめでとう御座居ます｡m(_ _)m

来年の今頃はマンションの引き渡し・引っ越し準備などで忙しくなるのかな？

その際は皆様、宜しくお願い致します｡(^｡^;)

[431: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

皆様、今年一年、新居入居のための諸準備に邁進いたしましょう！
よき一年になりますよう心からお祈り申し上げます♪

[432: 物件比較中さん]

MR見てきました。微妙ですね…。
70年そこそこで解体が決まってる建物って、30～40年経って先が見えてくると、荒れ放題になりそうですよね…。

[433: 匿名さん]

>424
1％も金利が上がったら1000兆円借金のある日本は終わりですな。

[434: 匿名]

>432
借地権、70年もあれば充分じゃないですか？

それに微妙に感じるんなら、止めた方がいいんじゃないですか？　この物件はあたと御縁が無いって事で‥｡

[435: 匿名]

所有権でも70年もすれば取り壊しません？
取り壊し時期が決まってるほうが、もめなくて良いのでは？

[436: 匿名さん]

＞４３５さん、私も同感です。

日本の建物は（古い建物じゃなくて）地震に耐えうる強い物になっていますが、
その建物でも７０年間も住み続ける人っています？
どんな建物でも大抵はリフォームしたり、引っ越すなりしますよね。

このマンションに引っ越して来た方に赤ちゃんが出来たとして、
その赤ちゃんが７０才になるくらいまで・・。もう充分でしょ。

それに所有権があるマンションで取り壊す事になっても数人の住民の同意が取れず
、困っている事例が沢山あると聞きますし、期限が決まっている方が、
それに向かってどうするか考えればいいんですから、プランが立て安いと思います。

[437: 匿名さん]

これから都心定借ブームがくるよ

[438: 匿名]

定借も良い物件出てますね。
こことか南麻布とか定借メリット上手く生かしてます。

ただ、土地供給サイド(地主)の理由からか、デベロッパサイドの理由からかわかりませんが、なかなか物件増えないですね。

[439: 匿名さん]

でも確かに、残り2,30年になると、どうせ壊すんならって、汚し放題、壊し放題になるんじゃないか、不安ですね。

[440: 匿名]

ここは管理費が高い分、ｾｷｭﾘﾃｨｰや、掃除なんかもちゃんとしてくれるみたいだから、汚くなるとすると、それは各自の部屋の中ですね。でもそれは各自の性格次第ですので‥。

所有権だろうと、借地権だろう、古くなれば関係ないんじゃないですか？汚くなるのを気にするなら、ﾏﾝｼｮﾝや家を買わずに新築の賃貸ﾏﾝｼｮﾝやｱﾊﾟｰﾄを転々と引っ越し続けたらいいんじゃないですか？

[441: 匿名さん]

中古借地は敬遠されがちだからリセールが難しいだけで引っ越しを考えなかったらお得だと思う。
ここに一生住む覚悟なら絶対買いのマンションだと思うよ。

[442: 匿名さん]

新宿に一生住むわけないでしょ。
絶対売りに出すよね。

[443: 匿名さん]

＞４４２さん

私は≪新宿≫に一生住むつもりで買いましたよ。
土地を所有する事は全く考えてない・・と言うか、むしろ所有したくなかったですし、
『一生、賃貸でもいいかな？』と思っていたくらいです。

でも偶然、ここを見つけました。価格も、場所も、条件も、私には好都合でした。
ここは１７９戸あります。色んな人がいるんです。売る売らないを勝手に決めつけないで下さい。

[444: 匿名]

新宿の魅力は一生ものだと私も思います。

[445: ご近所さん]

都庁のお膝元はなにかと安心ですよ。一生住むのもアリですね！

[446: 購入検討中さん]

神社の隣なので、神様を見下ろす感じで大丈夫ですかね。
それと、夜になると真っ暗にならないのかな。帰り道で神社の鳥居を通るのも変な感じがある。
西新宿なので、近くに＊＊＊の事務所はないのかな。。

[447: 匿名さん]

あるよ。きっと重説で説明されるよ。

[448: 購入検討中さん]

やはりそうですか。うわさでは聞いていますが、、
子供もいるので、安全面では心配ですね。。

[449: 匿名さん]

＞４４６さん
神社の鳥居も通れますが、正面への道は≪もう一つ≫ありますよ。

先日、用があるついでに、工事中のマンションンを見て来ました。今は１０階くらいを工事していました。
外壁はまだですが、青梅街道方面から見る限り、通りからも見え過ぎず、隠れ過ぎず、いい距離感でした。

私は仕事が深夜になる事もあり、深夜、あの辺を通った事もありますが、
街灯もありますし、私的には『あれなら、大丈夫かな・・』と思いました。

その≪もう１つの道≫を少し右手にエムズポート、左に少し下れば新宿グランドです。
そこには≪セブンイレブン新宿グランド店≫があり、エムズポートからは１分くらいでしょうか？
コンビニが近くにあると助かりますね。

そこから税務署通りを中野坂上方面に３分程歩くと≪もとまちユニオン≫。
税務署通りは綺麗に整備されているので、歩いていてるだけでも気持ちいい感じです。
結局、私はそのまま中野坂上まで歩いてしまいました。(^_^;)

×××の事務所の事は知りませんが、閑静な住宅地に隠れて事務所を開いているケースもあるので、
気にしたら、キリがありませんよ。

[450: 匿名さん]

そうそう、世田谷の高級住宅街で、堂々と覚せい剤の売買をされてるケースもありますから、
今時、『新宿だから・・』とか言う事は通じませんよ。
いつ何処でも気を付ける必要はあると思います。大人でも、子供でも。

[451: 入居予定さん]

>449さん

さすがに真っ暗ということはないと思います。
心配であればMRでお聞きになっては？

青梅街道側には新宿警察署もすぐ近くにあるし、税務署通り側も坂上方面にちょっと行ったところに派出所があるので、安心だと思いますよ。

[452: 匿名]

ちょっといったところの交番は時間により空き交番なので注意

[453: 匿名さん]

このマンションは眺望はいいでしょうか？

[454: ４４９です]

〉４５１さん
は私は薄暗いのにも慣れてますし、そんなに不安にも思っていないので、大丈夫ですよ。有難う御座います。(^｡^;)

〉４５３さん
西新宿と言う都心にあるので、ﾋﾞﾙに囲まれています。私は気にしませんが、殺風景に感じる方もいると思いますね｡

神社の方はまだ工事中で整備されてませんが、に横にある《富士塚》にも季節の花や木を植えるみたいですし、神社に元々ある木も含めて、緑も増えるでしょうね｡

でも私が入居する部屋からは少ししか見えないですが‥｡(^｡^;)

[455: 匿名さん]

実際に営業さんとお話ししたことも現地にも行ったことのない人の発言ってすぐわかりますね（笑）

>>439　さん
＞残り2,30年になると、どうせ壊すんならって、汚し放題、壊し放題になるんじゃないか、不安ですね。

長期修繕計画をご覧になれば一目瞭然ですが、取り壊すのがわかっているのにもかかわらず
これほどまでに修繕するのか…と驚くほど計画されています。残念ながら壊し放題になり得ないのです
ここ最近の分譲マンションはよほど悪質な業者でない限り、かなり長期修繕費は高く緻密に計画されてます。

>>446 さん
＞それと、夜になると真っ暗にならないのかな。帰り道で神社の鳥居を通るのも変な感じがある。

現地をご覧になれば真っ暗になり得ないというのがわかりますよ。参道の両脇はマンションと一軒家が
隙間なく並んでおり街灯も当然あります。

[456: 入居予定さん]

住宅ローン減税が来年より拡充予定なのが悔やまれますね。
営業さんからは、年内12月にはローン契約完了と聞いていますので(^^;;

[457: サラリーマンさん]

私がわかりにくい部分をご説明頂いて感謝です。

西新宿にはずいぶんと昔から縁がありますがこの立地とその周辺は全く行ったことがありません。

それでも地図での位置関係を見て、「これはオフィス街と近い」と、もう西新宿の人間になろうと決めたくなる物件です。

異動がないものですから今減らしたいのは「移動」の時間。
これが無くなれば今後の人生の時間の使い方が大きく変わります。

[458: 再び４４９です]

私も学生の頃は新宿に通ってましたし、通勤では帰りに必ず新宿は通りますし、買い物も殆ど新宿ですが、正直、西新宿の事は知らなかったです｡(^｡^;)

西新宿に立ち寄るのは《ｱｲﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰ》で食事するくらいで、西新宿駅を出て散策した事はありませんでした｡(^｡^;)

散策して気が付きましたが、１駅違うと、こんなにも(いい意味で)静かで、そこそこ緑もあって、住むにはいい場所があるんですね。『灯台下暗し』とは正にこの事だと思いました｡(^｡^;)

借地権の事も話題になりますが、私は逆に大賛成です。私の母の実家でも小さな土地を巡って親戚間で諍いが‥。私を含め従兄弟・従姉妹達の間では『相続とか、面倒なんだけど‥』と思っているのに親達が勝手に｡(-_-;)

後腐れない方が良いと思います｡

[459: 匿名]

借地なら相続で安心と油断するのは危険
たとえば子供は皆独立したのに10年くらい期間残った古家だったりすると、誰も引き取りたくなくて押し付けあい
貸せばいいとは言ってもめんどくさいし現金がよいしね
生前の話し合いが大事

[460: 匿名]

その場合は管理会社(管理組合じゃなくて‥)が、ちゃんとするんじゃない？少なくとも このマンションはそのハズですよ。期限が満了じゃなくても‥｡

「買った人に身寄りがなく、部屋の中で孤独死した場合はどうなるんですか？」と営業マンに聞いてみたら、「その場合は管理会社が責任を持って‥」と言ってましたけど。

勿論、子供がいる場合は管理会社からお伺いがあるでしょうけど、今は子供がいる いないは余り関係ないんじゃないですか？

[461: 匿名]

そういうことも想定されるので、三井が転借地権者として地主との間に入っているのでは？

従って、定期借地物件は所有権以上にデベロッパの信用が肝心。

[462: 匿名さん]

地代・解体費7〜9千円　+　管理費・修繕費2〜3万円を毎月払うんだから三井さんならやってくれるはず。

[463: 匿名]

営業マンも「正直、他の物件よりも管理費が高くて恐縮ですが、その分、責任を持って‥」と説明されたし、そこの所はちゃんとお願いしたいですよね｡

[464: 匿名]

管理会社と転借地権者 は理屈の上では別。仮に管理会社を三井から変えたとしても、転借地権者はかわらない。

まあ、良好な関係を保つ意味では管理会社も三井を維持したほうがいいかもしれませんが。

[465: 購入検討中さん]

モデルルームを見たんですが、豪華だがオプションだらけ・・
部屋全体の雰囲気がオプションをつけるか否かで結構変ってきますかね、、

[466: 購入検討中さん]

抽選に落ちました（ ; ; ）
人気物件って欲しくても、抽選にあたらないと買えないんですね。。。
もう最終期ですし、ショックです(´Д` )

[467: 匿名]

えーっ！落選？まだそんなに人気があったんですね｡

第一期では可なり盛り上がりましたが、第二期って何だかんだ言って《売れ残った部屋》なのかと‥｡

〉４６６さん、今回は残念でしたが、次にまた良い物件が見つかる様に祈ります。(-人-)

[468: 購入検討中さん]

一期の時は悩んでいたので、まだ次期販売がけっこうあったので、
今はいいかなと思ってたんですが、
いざ決断したら抽選で5倍...
倍率の低かった時に買わなかったのが後悔です( ；´Д｀)

[469: 匿名さん]

周辺の物件も検討されましたか？

[470: 匿名]

三菱タワー行く手もあるが急がなきゃいい部屋あまり無いし、渋谷本町が良いんじゃないか？
三井の思惑通りなの展開なのが悲しいが

[471: 匿名]

>>468さん
こちらも５倍だったので直前に階を上げて抽選回避でGETしました。出費は痛いけど…。
SUUMO見たら残りあとわずかですね。幸運を祈ります！

[472: 入居予定さん]

確か、三菱タワーで残っているのは青梅街道沿いの部屋だったと思いますが、その青梅街道から可なり近いので、丸見え状態です｡

たまたま、その辺りをタクシーで通り、信号待ちをしていた時に何げにマンションを見たら、部屋の中が見えました。それくらい近いです｡

私もマンションを探していて､『三菱タワーで空いてる部屋はどうかな？』と、考えた時もあったのですが、それで止めたんです｡

止めて正解でした。数年して、エムズポートと言う物件が出て来たのですから、本当にラッキーでした｡

これから先、もっと良い立地、良い物件も出て来るかも知れませんし、落選なさった方は諦めないで探してみて下さいね｡

[473: 周辺住民さん]

初めまして。

職場がこの辺で、徒歩圏内に賃貸で住んでましたが、最近中古を購入しました。
昨年春頃より、マンション購入を検討し始め、当初は新築で探していたので、この辺の物件は結構みました。
物件発表以来、ここは本命でしたが（全ての条件で私には都合が良かったので）、諸事情で断念しました。

前置きが長くなりましたが、物件探し中に得た情報では、青梅街道をはさんだ西新宿5丁目に、タワーが建つ計画があるようです。いつになるかは確認してはいないですが、、。