パークタワー西新宿エムズポート

[マンコミュファンさん]

神楽坂の赤城神社に続き、今度は西新宿の成子天神社が再整備されてタワーマンションが誕生します。今回も2084年までの定期借地権付きです。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[396: 匿名]

私は丸ノ内線で通勤してますが、朝の混雑を加味しても20分以内に着けると思います｡

西新宿〜四谷三丁目まで８〜９分。あのﾏﾝｼｮﾝから駅まで４分。乗り継ぎが良ければ ﾄｰﾀﾙ15分くらいで着けると思います｡

[397: 匿名さん]

丸の内線、混むんですね。
今は有難いことに徒歩なので、交通機関の混み具合がわかりません。
引っ越したら西新宿から新宿三丁目に出て、副都心線で西早稲田に出ようと
思っていますが混みそうですね。

[398: 匿名さん]

朝はプラス５分、最悪１０分見込んだ方がいいね。
新宿発着のせいで詰まるから。西新宿の駅で２、３分停まることも多い。

[399: 匿名]

丸ノ内線に限らず、朝はどの駅・電車は混みますので、398さんのおっしゃる通り、時間に余裕を持って出掛けられると良いと思いますよ｡(^-^)

[400: 匿名さん]

朝の丸ノ内線ってすごく混雑すると聞いてたので
七時半前には乗ろうと思うのですが、それでも乗れないぐらい混みますか？

[401: 匿名]

私は丸ノ内線で20年くらい通勤してますが、朝の混み方は他の電車と変わりないです｡

と言うか、何処からの情報ですか？むしろ、他の電車の方が混んでいる気がしますけど‥｡

そんなに心配ないですよ｡

[402: 匿名さん]

丸ノ内線だけが特別混雑しているとかはない。
ただ、朝は１０分近く遅れることがほぼ毎日だというだけ。

[403: 匿名さん]

この一画ってどこかイルミネーションなどあります？

今年すでに見たのはサザンテラスや西新宿の各所あたりです。

エムズポートの傍にもそういうスポットがあれば夜帰ってくるとき気分いいですよね。

西新宿駅前あたりはあったりするのかな。

[404: 匿名]

三菱の新宿タワーのところがライトアップしてますよ
元町ユニオンの側ね

[405: 匿名さん]

≪西新宿街ぐるみプロジェクト2012　illumination　museum≫ と言うのもありますよ。

まぁ、エムズポートに一番近いのは　＞４０４さんが教えて下さったイルミネーションですね。

[406: 匿名]

今日、ｴﾑｽﾞﾎﾟｰﾄの現地(工事現場)近くに行きました。遠目でも結構、大きなﾏﾝｼｮﾝになるのが分かります。今は大体３〜４階くらいが建ったでしょうか？完成はまだまだ先ですが、楽しみです｡

もとまちﾕﾆｵﾝの所にｲﾙﾐﾈｰｼｮﾝが広がってました。とても綺麗でしたよ｡

[407: 匿名さん]

401さん

何処からの情報って荻窪から乗っている同僚からの話です。
時間によっては傘が折れるぐらい混むと言われました。ガセネタなんですかね？
ま、経験してみて無理なら新宿駅まで歩いて別の路線にしようかと思いますが…

[408: 匿名]

私は新宿からでしたが、混雑は酷かったイメージありますが遅れたことは余りない気がします
ただ四ッ谷から赤坂見附間はホント酷い混雑ですよ

[409: 匿名さん]

荻窪から西新宿ですが、大した混雑ではないね

[410: 匿名]

〉407さん
私は荻窪の手前の駅〜霞ヶ関まで乗っていますが、傘が折れる程の経験は今まで一度もありません。ガセじゃ無いにしても、少し大げさの様な‥｡(^_^;)

確かに新宿とか、他の電車と乗り継ぎになる駅は混雑しますが、それは他の電車でも同じですよね？

新宿を過ぎれば座れたりしますよ。そんなに心配しなくても大丈夫ですよ｡(^-^)

まぁ、そんなに気になさるなら、西新宿〜新宿まで歩いても十数分なので、健康の為にも歩くとか？(^｡^;)

[411: 匿名さん]

混雑度は、時間によって違うので、そこを確認した方がいいですよ。
ひどい混み方の時間もありますよ。だから、各鉄道会社「オフピーク」をお願いしているのでしょうから。

[412: 匿名さん]

田都や小田急に比べればマシなのでは。

[413: 匿名]

〉412さんに同感です！小田急線は酷い！丸ノ内線は可愛いもんですよ｡

[414: 匿名]

413です。ここはエムズポートの掲示板なので、電車の話はこの辺で止めましょう。

[415: 匿名さん]

通勤電車の話題は決してスレ違いではないでしょう。物件的にも重要なことです。

[416: 匿名さん]

＞４１５さん
大事なのは分かりますが、少ししつこいと思います。

まぁ、マンションの完成は大分、先ですし、暫く通勤電車の事以外、書き込む事もなんいですけど。
皆さんから、これだけの情報を得ていらしゃるんですから、もう十分ではありませんか？
あとは交通ルートをどうするかとか？＞４０７さん次第だと思います。

[417: 匿名さん]

＞４１６です。
書き忘れました。因みに私は＞４１４さんではありません。

[418: 匿名さん]

知り合いが言うには、神社の傍だとベランダの鳩害が半端なく酷いはずとのこと。
ネット張るのって規約上問題ないのかな？

[420: 匿名さん]

私も鳩が気になります！
鳩は一度、巣を作ると、防いでも防いでも、ず～っと来ますからね。

今、住んでいるマンションのエアコン室外機と上の階との隙間に巣を作られました。
大家さんに巣（卵や雛は無かったです）を取り除いて貰ってからも、
鳩２羽がベランダまで来て、また巣を作ろうとこちらの様子をうかがっている感じで・・。
２～３年間、毎日、鳩との戦いの日々でした。

外からも、内からも、眺めが悪くなるのでネットはしたくないですが、どうなんでしょうね？

[421: 匿名さん]

４２０です。追加です。

＞４１９さん
あの神社は閑散としていて、鳩もいませんが、
私が今住んでいるマンションも都心で、近くに公園も神社もないのに何故か鳩が来てたんです。
油断は出来ませんよ。

[422: 匿名さん]

鳩、イヤです
もう買ってしまったので今更ですが
神社＝鳩のイメージあり

建築前の神社に行ったことがないので、なんとも言えませんが以前から居たのなら
戻ってくるってことも大いにあるということ？
心配してもしかたないので、鳩がこないように祈りましょう

マンション規約、熟読していないので申し訳ないのですが、ベランダたばこ...
特に禁止と説明もなかったし、規約にも記載がなかったらしいのですが本当でしょうか

皆さんが気持ちよく暮らせるマンションにしていきたいですね

[423: 匿名さん]

インフレが現実的になってきたけど、再来年上旬の金利は上がってるんですかね…？（涙）

[424: 匿名]

再来年だと上がってるかもね
でも1％も変わらないんじゃない？

[425: 匿名さん]

>>422
規約を読んでいただければわかりますが、ベランダでの喫煙禁止はちゃんと書かれてました。
管理組合の会合があれば、そのあたりは強調していただきだいですね・

鳩についてですが、現地で他のマンションを見たところ、ベランダにネットを張ったり
鳩よけなどを付けているところが無かったように見えました。すでに鳩がたくさんいる
地域であれば、周囲のマンションに被害があると思うので大丈夫ではないでしょうか？

先日、神楽坂の赤城神社に行って同じ三井の定借マンションを見てきたのですが
鳩はまったくいませんでした。もちろんベランダにネットも張ってなかったですよ。

[426: 匿名]

ベランダでの喫煙も絶対にお断わりですし、鳩の問題も無いのなら、一安心です！(^-^)

[427: ご近所さん]

あそこは、鳩よりも時々カラスがいますよね。

[428: 匿名さん]

＞＞425さん

422です
失礼しました。
きちんと規約を読みます。

管理組合の会合の際は、皆さんの意識を近づけて
住みよいマンションにしていきたいと思っています。
よろしくお願いします。

[429: 契約済みさん]

カラスは都心にはつきものなんですよね～(￣◇￣;)
このマンションは大丈夫ですが、周辺の飲食店や住宅で夜に
ゴミ出しされたりすると、ちょっと困りますね！

[430: 匿名]

皆様、特にエムズポート西新宿に引っ越し予定の皆様、明けましておめでとう御座居ます｡m(_ _)m

来年の今頃はマンションの引き渡し・引っ越し準備などで忙しくなるのかな？

その際は皆様、宜しくお願い致します｡(^｡^;)

[431: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

皆様、今年一年、新居入居のための諸準備に邁進いたしましょう！
よき一年になりますよう心からお祈り申し上げます♪

[432: 物件比較中さん]

MR見てきました。微妙ですね…。
70年そこそこで解体が決まってる建物って、30～40年経って先が見えてくると、荒れ放題になりそうですよね…。

[433: 匿名さん]

>424
1％も金利が上がったら1000兆円借金のある日本は終わりですな。

[434: 匿名]

>432
借地権、70年もあれば充分じゃないですか？

それに微妙に感じるんなら、止めた方がいいんじゃないですか？　この物件はあたと御縁が無いって事で‥｡

[435: 匿名]

所有権でも70年もすれば取り壊しません？
取り壊し時期が決まってるほうが、もめなくて良いのでは？

[436: 匿名さん]

＞４３５さん、私も同感です。

日本の建物は（古い建物じゃなくて）地震に耐えうる強い物になっていますが、
その建物でも７０年間も住み続ける人っています？
どんな建物でも大抵はリフォームしたり、引っ越すなりしますよね。

このマンションに引っ越して来た方に赤ちゃんが出来たとして、
その赤ちゃんが７０才になるくらいまで・・。もう充分でしょ。

それに所有権があるマンションで取り壊す事になっても数人の住民の同意が取れず
、困っている事例が沢山あると聞きますし、期限が決まっている方が、
それに向かってどうするか考えればいいんですから、プランが立て安いと思います。

[437: 匿名さん]

これから都心定借ブームがくるよ

[438: 匿名]

定借も良い物件出てますね。
こことか南麻布とか定借メリット上手く生かしてます。

ただ、土地供給サイド(地主)の理由からか、デベロッパサイドの理由からかわかりませんが、なかなか物件増えないですね。

[439: 匿名さん]

でも確かに、残り2,30年になると、どうせ壊すんならって、汚し放題、壊し放題になるんじゃないか、不安ですね。

[440: 匿名]

ここは管理費が高い分、ｾｷｭﾘﾃｨｰや、掃除なんかもちゃんとしてくれるみたいだから、汚くなるとすると、それは各自の部屋の中ですね。でもそれは各自の性格次第ですので‥。

所有権だろうと、借地権だろう、古くなれば関係ないんじゃないですか？汚くなるのを気にするなら、ﾏﾝｼｮﾝや家を買わずに新築の賃貸ﾏﾝｼｮﾝやｱﾊﾟｰﾄを転々と引っ越し続けたらいいんじゃないですか？

[441: 匿名さん]

中古借地は敬遠されがちだからリセールが難しいだけで引っ越しを考えなかったらお得だと思う。
ここに一生住む覚悟なら絶対買いのマンションだと思うよ。

[442: 匿名さん]

新宿に一生住むわけないでしょ。
絶対売りに出すよね。

[443: 匿名さん]

＞４４２さん

私は≪新宿≫に一生住むつもりで買いましたよ。
土地を所有する事は全く考えてない・・と言うか、むしろ所有したくなかったですし、
『一生、賃貸でもいいかな？』と思っていたくらいです。

でも偶然、ここを見つけました。価格も、場所も、条件も、私には好都合でした。
ここは１７９戸あります。色んな人がいるんです。売る売らないを勝手に決めつけないで下さい。

[444: 匿名]

新宿の魅力は一生ものだと私も思います。

[445: ご近所さん]

都庁のお膝元はなにかと安心ですよ。一生住むのもアリですね！