パークタワー西新宿エムズポート

[マンコミュファンさん]

神楽坂の赤城神社に続き、今度は西新宿の成子天神社が再整備されてタワーマンションが誕生します。今回も2084年までの定期借地権付きです。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[63: 匿名さん]

でもそれは所有権でも一緒でしょ。
一人暮らしの老婆が主人公で最後の数年かもしれないのについに立替決議で解体が決まってしまったと言うミニドキュメンタリー見たことあるよ。
ついにって書いたのは数年前から決議を取ってたけどずっと否決されてたみたい。
50年って決まってないのも、それはそれでリスクかな、と

定借に対する誤解って結構あると思う。
まぁ、だからこそ61に書いたとおり定借ってだけでイヤって人は少なくないと思ってるんだけどね。

[64: 匿名さん]

そうですね。
所有権だと、そういうリスクがありますね。

[65: 匿名さん]

定借の場合中古相場が未知数ってのがでかいですよね。
品川駅の都有地物件は家賃程度の１０年ローンで買えて大人気でしたけど
普通は地主の儲けも考えないといけないしかといって買う側がその気になれない
価格だと大量在庫の発生だし難しいですね。

[66: 住まいに詳しい人]

青梅街道と税務署通りのちょうど中間付近ですが、交通量が多いので静かという雰囲気ではないでしょう。

[67: 匿名]

ここは間違いなく静かですよ。

青梅街道にも税務署通りにも面してません。
青梅側は神社の参道で税務署側も再開発部分の公開空地。
その２つの道路を繋ぐ通りは再開発で広くなったけど、もともとは生活道路で交通量も少ないです。

本来はこんな高さがたたなそうな立地ですが神社の境内の容積率移転させて実現させてるのかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

>58
新宿の就業人口は右肩下がりで減り続けているからね。

[69: ご近所さん]

いわくつきの物件だけに誰も情報交換しようとしないね。三菱タワーはあれだけ活発なのに。

[70: 匿名さん]

三菱タワーは、
購入済みさんたちが長文を書いて活発ですね。検討者ではなく。

[71: 匿名]

ここはまだ価格も出てませんしね。
三菱タワーはアレだけ残っていれば値引きあるの？無いの？？と、検討者も、そして住人も心穏やかでは居られないかと思います。
ただ、タワーに限らず近隣の物件全般の動きが鈍ってきてる感じがしていますので、逆にここがどのくらいの値付けになるか注目しています。

[72: 匿名さん]

駅から4分！近いですね。
三井不動産のマンションでいいなぁと思うのは、
収納スペースの取り方です。内装のイメージ、早く見たい。

[73: 買い換え検討中]

案内書類が来た、2700万～　　　

[74: 物件比較中さん]

坪220、230～くらい？

[75: 匿名さん]

1LDK, 2LDKで230万～、3LDKで260万～　くらい。

[76: 匿名さん]

価格HPに出ましたね。
地代が知りたい。

[77: 匿名]

最低価格で２３０万円／坪くらいですよね。思ったよりも高かったです。
定期借地権でこの価格なら私はパスですね。

[78: 匿名さん]

売値が坪230万、解体準備金と地代で月坪800円程度として70年はらうと坪単価70万増相当が余分にかかる。
この時点で坪300万と所有権に対しメリットが無いように感じます。
さらに定借は所有権の二割引きという相場を加味すると、所有権では375万相当の物件ということになります。
この値段で売れたら売主は大儲けでしょう。

[79: 匿名]

78さん
地代と解体準備金って、そんなにかかるものなの？
2LDKの間取りで月額13000円程度ですか。

[80: 匿名さん]

地代と解体を高く見積もり過ぎているし、
固定資産税の概念、及び、所有権なら自腹で解体する費用の概念、が抜けてるので意味ないなあ。

[81: 79]

気になったので同じ三井のパークホームズ南麻布調べたら775円/坪でした。
ほぼ800円で正しいんですね。ただ、南麻布よりは地代が安いと信じたい(笑

[82: 匿名さん]

名前は南麻布だけど実際の立地はよくないよね
こっちの方が地代は高そう
確かに800円ぐらいになりそうだね