パークタワー西新宿エムズポート

[マンコミュファンさん]

神楽坂の赤城神社に続き、今度は西新宿の成子天神社が再整備されてタワーマンションが誕生します。今回も2084年までの定期借地権付きです。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[43: 匿名さん]

天神様をお守りしているのだからご利益がありますように。

[44: 購入検討中さん]

定期借地だと
原状回復義務が生じるの？

[45: 購入検討中さん]

70年のね。

[46: 匿名さん]

でも、普通のマンションでもその位経過したら建て替えでしょう。
組合総会で意見が分裂して、大補修で我慢しない限り。

[47: 匿名さん]

自分は確実に生きていないので、どうでもいいかな。

[48: 匿名さん]

どうでもいいと考えなければ、フツーの分譲マンションも買えません。
建て替えは大体、住民が数千万円ずつ出し合わなきゃ出来ないのですから。
しかも建て替え期間中は、自費で何年間も仮住まいしなければいけない。
自分が出すことなんて考えない考えない。

[49: 匿名さん]

５０年後の人口は今の３分の２になって、昭和３０年と同じになるらしい。
平均的な収入だったら、一戸建が普通になるかもしれない。
マンションは高齢者用か低所得者用か？

[50: 匿名さん]

５０年後に
一戸建てのセキュリティがどうなってるかですね。
治安は今よりも多分悪化しているでしょうから。

[51: 匿名さん]

今のマンションのセキュリティではダメでしょうね。
結局その時代の新築でなければダメでしょう。

[52: 匿名さん]

三井のマンション、内装が結構好きです。
モデルルームの写真、早く見てみたい。
平成26年竣工では、まだまだ先かな。

[53: 匿名さん]

>天神様
典型的な怨霊ですが。

[54: 匿名さん]

ネガに災いが・・・

[55: 匿名さん]

>49
地震国だから
首都は耐震性で勝るマンションが中心になって、
帰宅困難になる遠距離通勤を避ける傾向が強まるでしょう。

首都圏の場合戸建は少なくなるんじゃない？

[56: 匿名さん]

なんか、ここ全然盛り上がらないね・・・。
みんな候補から外しちゃったみたい。

[57: 匿名さん]

埋立地住民があちこちのスレを荒らしてるので、
検討者はマンコミュ自体をみなくなっちゃってるんじゃない？

[58: 匿名さん]

それは、最近からではなく何年も前からあるよ。
でも関係なく以前は盛り上がってた。別な原因があるのでは。

[59: 匿名さん]

いくら期間長くても定借の時点でリストから外す人は多いでしょうね。
しかも青梅街道南側も再開発予定地だし、この近辺は当面供給は豊富そうだからあえて、ここを選ぶ理由が無いんじゃないかな。

相当安ければ別だけど値段気にする人は西新宿なんて狙わないだろうしイマイチターゲットが分からないマンションってイメージ

[60: 匿名さん]

広尾の定借物件は、期間が短いこと
がネガの柱になってるのに、
>いくら期間長くても
では、矛盾してますね。

土地付きでも７０年も経ったら、面倒な建替。

[61: 匿名さん]

広尾が何を言われてるのか知らないけど、定借ってだけでイヤな人は少なくないかと
定借＝なんか賃貸みたいでイヤって言う認識の人のことね。
修繕積立金が安い方が喜ばれる実態を見ても分かるとおり、マンション買う人のすべてが正しい知識を持ってるわけじゃない

でも逆に定借可の人には極端に短くなければ借地期間の長さはあまり関係ないんじゃないかな。
期間が短い事がネガティブって言うのはよく分からないな
広尾ならブランドイメージがいいから、期間短くても本来手が届かない層の購買が見込める気がするけどなあ

[62: 匿名さん]

50年定借と70年定借に大きく二分されていて、
50年定借ではまだ、購入者が生存しているのに追い出される可能性があるからでしょうね。