パークタワー西新宿エムズポート

[マンコミュファンさん]

神楽坂の赤城神社に続き、今度は西新宿の成子天神社が再整備されてタワーマンションが誕生します。今回も2084年までの定期借地権付きです。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[437: 匿名さん]

これから都心定借ブームがくるよ

[438: 匿名]

定借も良い物件出てますね。
こことか南麻布とか定借メリット上手く生かしてます。

ただ、土地供給サイド(地主)の理由からか、デベロッパサイドの理由からかわかりませんが、なかなか物件増えないですね。

[439: 匿名さん]

でも確かに、残り2,30年になると、どうせ壊すんならって、汚し放題、壊し放題になるんじゃないか、不安ですね。

[440: 匿名]

ここは管理費が高い分、ｾｷｭﾘﾃｨｰや、掃除なんかもちゃんとしてくれるみたいだから、汚くなるとすると、それは各自の部屋の中ですね。でもそれは各自の性格次第ですので‥。

所有権だろうと、借地権だろう、古くなれば関係ないんじゃないですか？汚くなるのを気にするなら、ﾏﾝｼｮﾝや家を買わずに新築の賃貸ﾏﾝｼｮﾝやｱﾊﾟｰﾄを転々と引っ越し続けたらいいんじゃないですか？

[441: 匿名さん]

中古借地は敬遠されがちだからリセールが難しいだけで引っ越しを考えなかったらお得だと思う。
ここに一生住む覚悟なら絶対買いのマンションだと思うよ。

[442: 匿名さん]

新宿に一生住むわけないでしょ。
絶対売りに出すよね。

[443: 匿名さん]

＞４４２さん

私は≪新宿≫に一生住むつもりで買いましたよ。
土地を所有する事は全く考えてない・・と言うか、むしろ所有したくなかったですし、
『一生、賃貸でもいいかな？』と思っていたくらいです。

でも偶然、ここを見つけました。価格も、場所も、条件も、私には好都合でした。
ここは１７９戸あります。色んな人がいるんです。売る売らないを勝手に決めつけないで下さい。

[444: 匿名]

新宿の魅力は一生ものだと私も思います。

[445: ご近所さん]

都庁のお膝元はなにかと安心ですよ。一生住むのもアリですね！

[446: 購入検討中さん]

神社の隣なので、神様を見下ろす感じで大丈夫ですかね。
それと、夜になると真っ暗にならないのかな。帰り道で神社の鳥居を通るのも変な感じがある。
西新宿なので、近くに＊＊＊の事務所はないのかな。。

[447: 匿名さん]

あるよ。きっと重説で説明されるよ。

[448: 購入検討中さん]

やはりそうですか。うわさでは聞いていますが、、
子供もいるので、安全面では心配ですね。。

[449: 匿名さん]

＞４４６さん
神社の鳥居も通れますが、正面への道は≪もう一つ≫ありますよ。

先日、用があるついでに、工事中のマンションンを見て来ました。今は１０階くらいを工事していました。
外壁はまだですが、青梅街道方面から見る限り、通りからも見え過ぎず、隠れ過ぎず、いい距離感でした。

私は仕事が深夜になる事もあり、深夜、あの辺を通った事もありますが、
街灯もありますし、私的には『あれなら、大丈夫かな・・』と思いました。

その≪もう１つの道≫を少し右手にエムズポート、左に少し下れば新宿グランドです。
そこには≪セブンイレブン新宿グランド店≫があり、エムズポートからは１分くらいでしょうか？
コンビニが近くにあると助かりますね。

そこから税務署通りを中野坂上方面に３分程歩くと≪もとまちユニオン≫。
税務署通りは綺麗に整備されているので、歩いていてるだけでも気持ちいい感じです。
結局、私はそのまま中野坂上まで歩いてしまいました。(^_^;)

×××の事務所の事は知りませんが、閑静な住宅地に隠れて事務所を開いているケースもあるので、
気にしたら、キリがありませんよ。

[450: 匿名さん]

そうそう、世田谷の高級住宅街で、堂々と覚せい剤の売買をされてるケースもありますから、
今時、『新宿だから・・』とか言う事は通じませんよ。
いつ何処でも気を付ける必要はあると思います。大人でも、子供でも。

[451: 入居予定さん]

>449さん

さすがに真っ暗ということはないと思います。
心配であればMRでお聞きになっては？

青梅街道側には新宿警察署もすぐ近くにあるし、税務署通り側も坂上方面にちょっと行ったところに派出所があるので、安心だと思いますよ。

[452: 匿名]

ちょっといったところの交番は時間により空き交番なので注意

[453: 匿名さん]

このマンションは眺望はいいでしょうか？

[454: ４４９です]

〉４５１さん
は私は薄暗いのにも慣れてますし、そんなに不安にも思っていないので、大丈夫ですよ。有難う御座います。(^｡^;)

〉４５３さん
西新宿と言う都心にあるので、ﾋﾞﾙに囲まれています。私は気にしませんが、殺風景に感じる方もいると思いますね｡

神社の方はまだ工事中で整備されてませんが、に横にある《富士塚》にも季節の花や木を植えるみたいですし、神社に元々ある木も含めて、緑も増えるでしょうね｡

でも私が入居する部屋からは少ししか見えないですが‥｡(^｡^;)

[455: 匿名さん]

実際に営業さんとお話ししたことも現地にも行ったことのない人の発言ってすぐわかりますね（笑）

>>439　さん
＞残り2,30年になると、どうせ壊すんならって、汚し放題、壊し放題になるんじゃないか、不安ですね。

長期修繕計画をご覧になれば一目瞭然ですが、取り壊すのがわかっているのにもかかわらず
これほどまでに修繕するのか…と驚くほど計画されています。残念ながら壊し放題になり得ないのです
ここ最近の分譲マンションはよほど悪質な業者でない限り、かなり長期修繕費は高く緻密に計画されてます。

>>446 さん
＞それと、夜になると真っ暗にならないのかな。帰り道で神社の鳥居を通るのも変な感じがある。

現地をご覧になれば真っ暗になり得ないというのがわかりますよ。参道の両脇はマンションと一軒家が
隙間なく並んでおり街灯も当然あります。

[456: 入居予定さん]

住宅ローン減税が来年より拡充予定なのが悔やまれますね。
営業さんからは、年内12月にはローン契約完了と聞いていますので(^^;;