パークタワー西新宿エムズポート

[マンコミュファンさん]

神楽坂の赤城神社に続き、今度は西新宿の成子天神社が再整備されてタワーマンションが誕生します。今回も2084年までの定期借地権付きです。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[21: 匿名さん]

あそこは街道沿いの特殊な立地で、基準にはならないよ。
まぁ、新宿にあの値段で住みたいならあそこで我慢しろってことだね。

[22: 匿名さん]

西新宿は、確かに目に見えて下がってますね。
中野とか東中野、高円寺とかが相当高い分、一見お買い得に見えるけど、
それでも、新宿ってだけで、躊躇してしまう・・・。
偏見かもしんないけど、なんかヘンな人ばっかりなイメージだし。

[23: 匿名さん]

ここに期待してる人多いんですね。凄い人気になりそう。

[24: 匿名さん]

値段しだいだけど期間が70年ってのは万が一震災とかで建て直しになっても
仕切りなおしができる期間が長いのがメリットですね。
50年とかの買って30年後に震災で全損判定とか喰らうと建て直しできるか微妙だし。

[25: 匿名さん]

>23
ファミリー層は住環境が良い都心部の東側狙いが多いから、本物件はDINKSもしくはSINGLE狙いになりそうですね。

[26: 匿名さん]

都心やこの辺は、低所得層ねらいの城東埋立地とは購入層が違うのはしかたない。

[27: 新宿検討中]

たまたまなんだと思いますけど、
この近くの日本の大通りからちょっと距離が空けられててポジションがいいマンションですねえ。

西新宿駅なんかほんとスグだし25さんの言うようにファミリー向けよりは
自分みたいなDINKSが魅力を感じる仕事生活の人から注目されそう。

でもファミリーも別にいんじゃないかなあ。
内に入ってる立地だけに静かそうだし。

[28: 匿名さん]

>24
その場合
敷地が全部借地なら、建て直しなんて苦労しそうな事はしないで、
契約を終える選択肢もあるのでしょうけど。
所有権部分の土地もあるから、建て直しを選ぶしかないのでしょうね。

[29: 28]

失礼しました。所有権部分は無いみたいですね。
地没権・地上権、を勘違いしました。

[30: 匿名さん]

>>29
＞地没権

もう少しお勉強が必要ですね

[31: 匿名]

関東連合の成金どもが都心部をめちゃくちゃしてるからね

[32: 匿名さん]

西新宿の超高層ビル街が古びてしまってるからなんとなく西新宿に活気が感じられない。
しかし、そろそろ旧耐震ってことで建て直しが始まれば西新宿に再注目になるのでは。
赤坂プリンスが建て直しするように。

なんといってもこのあたりは淀橋台といって丸の内より地盤がいい。

[33: 購入検討中さん]

会社関係の付き合いで帰りは都庁前駅で降りることになりそうです。ほとんどそうなると思うのでもう大江戸線で定期を決めてしまったほうがいいですよね。昔の職場はやけに東側での接待が多かったんですけど今の会社は西新宿をよく使います。たしかに夜はシックに楽しめて取引先も喜んでくれますね。あまりその近くのマンションにすることは言いふらさないようにしないと＾＾；帰りが楽で助かります。

[35: 匿名さん]

万人向けではないマンションなのはなんとなくわかるかも。でも立地はいいですよね。新宿を一通り知っていると住みたくなります。最初は御苑のほうや初台方面も検討したけど、やっぱりこの辺りが理想ですね自分は。

入居者になるかもといことを想定すると全戸埋まって欲しいけど、競争になるほど盛り上がって欲しくはない、とうのが自分の本音です。

この三角のエリア、住まいとしては特別感あるんですよね。

[36: 匿名さん]

＞＞３５

でも建設までの経緯を知ると躊躇します

氏子の皆さんたちの視線が厳しそうで

[38: 匿名さん]

経緯
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%88%90%E5%AD%90%E5%A4%A9%E7%A5%9E%E7%A...

[39: 匿名さん]

>>38
それ、よくまとまってますね。

NPO法人神社再生推進機構の代表さんは新宿区内の町会連合の会長さんだったかと。
地元の赤城神社で成功した「神社＋三井」をこっちにも持ちかけたのかな。

現状、氏子のほとんどはこのプロジェクトに批判的。
まあタワマンに住む人は地元町会なんて関係ないのだろうけど。

それにしても三井、都心部の神社に目を付けるなんて ス バ ラ シ イ で す ね

[40: 匿名さん]

以前からでしょう。
パークコート虎ノ門なんかは、お寺の移転跡地だったのでは？
都心には宗教関係の敷地が多いですからね。

[41: 匿名さん]

西新宿で通りに面していない貴重な立地ですね。

[42: 匿名さん]

北側の富士塚以外は建物で囲まれてるし、商業地域という場所柄、またいつこのマンションより高い建物が目の前に建ってもおかしくないのが気になるな。
それにどうせ定期借地で安く買った人達が住んでいるって地元の人達からは、ばかにされそうなのが嫌だな。