家の解体どうしましたか？

[furuietuki]

古家付の土地を購入しました。HMに見積もってもらうと解体費用１３０万位とでました。直接解体業者に、頼むと安いとは思うのですが、皆さんはどうしましたか？また、解体業者さんに頼まれた方はどのように探されましたでしょうか？これから引越しをして新しく住む場所ですので、ご近所さんに迷惑をかけない信頼できる業者を探す、ポイントを教えてください。

[21: 匿名さん]

ＨＭを通すと中間マージンとられますから高くなりますよね
直接契約する場合は、だいたい坪2万5千円前後が相場ではないでしょうか

[22: 匿名さん]

>>13です
皆さん、ありがとうございます。
なんとなく段々と、うちのダンナの聞き違いかも・・・と思えて来ました。
いくら中間マージンを取られると言っても、ねえ。
皆さんのお話を聞いて安心しました。

[23: 便乗質問者]

私も便乗質問させてください。
私もＨＭから見積もりを貰っているんですが、その金額が１８７万円と非常に高く
なんで？と思ってしまっています。見積もり内訳を貰っているのですが、それを
見ても正しいのかどうか？
敷地面積は４５坪、建物２７坪あとカーポートやら、駐車場のコンクリートのたたき
などです。
ＨＭは三井です。これってやっぱり高いですよねぇ〜。

[24: 匿名さん]

うちの場合はパナなんですが（敷地、建物とも３０坪弱）見積もりが１４８万でした。
大体近所で１００万程度と聞いていたので、思わず高い！と言ったら、
今は、リサイクル法でうるさく、なにかあったらＨＭの責任になる名前代のようなものと言われました。
安くするとは一言も言わずに、解体は他所でやってくださって結構ですとあっさりしたものでした。
でも、急いで見積もりとったので、営業の人がマージンのところを折って隠していたんですよｗ
ちなみに知人に聞いたところ、大和ハウスは１２０万程度、一条、積水はパナと同じ位でしたね。
皆うちと同じ木造３０坪弱です。
結局知人の紹介した所で９０万でした。

[25: 匿名さん]

解体は大体は廃材、木製の家具（タンスなど）までは含んだ値段だと思いますよ。
家電や植木などは別料金の所もあると思います。
何箇所かで見積もりとったら、坪いくらにウエイトをおいてる所や、基本料金の割合が多く、
坪数でそれほど変化がない所とか見積もり計算の仕方も結構各社違いました。
知人は大手ＨＭに何一つ置いていくなといわれたとかｗ
逆に近所の工務店の紹介の所は、ゴミは全部置いていっていいと言われたそうです。
それなのに、大手の方がずっと高いんですよ。
解体の仕方もやはり違うんでしょうけどね。

道路付けが悪いとか、鉄骨、コンクリの住宅、擁壁などがあれば当然高くなります。

[26: 匿名さん]

>>23
いくらなんでもそれは高すぎ！
そのくらいの規模なら半分くらいで済むと思いますが。
解体業者と直接契約することをおすすめします

[27: 匿名さん]

私も、特にアクセス（重機の運搬距離）が悪くなければ、１００万もあれば十分と解体業者から聞いています。
多少家が大きくても手間は重機で行うので大差ありません。
規模による違いは廃材の運搬量が多くなることぐらいかな。
トラックの運賃は６t車で５０ｋｍ未満であれば１８０００円／台程度、１００ｋｍでも２８０００円／台ってところです。
工程、単価とその根拠を明確にしてもらうことですね。

[28: 匿名さん]

話がそれますが、私は古家を解体し、更地にすることを条件に土地の売買をしました。
不動産屋さんが親切で、土地相場も一般よりも安めでした。

[29: 便乗質問者]

26番さんコメントありがとうございます。
いやぁ、やっぱりそうですよね。解体費用を外で使わせてもらうよう
交渉してみます。

[30: 匿名さん]

解体といっても、重機で壊せないと場合があります。
うちは、40坪で200万、相場は、坪5万ということでした。（首都圏）
屋根瓦にアスベストが使ってあり、手作業で一枚ずつはがさなければならず、
それで、金額がかさむらしいです。
また、家それぞれからでる産業廃棄物の量によっても金額がことなります。
アスベスト対策で、家の周りにシートを張るということにも、お金がかかります。
一概に、いくらということは難しいかもしれません。

[31: 匿名さん]

念のため、相見積もりをとってみたほうが良いかもしれませんよ。

[32: 匿名さん]

３１さんに同意。
タウ○ページなんかで解体業で探したらいいんでは。見積もり取るだけだったら無料ですから。
手間はかかりますが、相見積もりは適正な金額を推し量るためには必須ですよ。

[33: 匿名さん]

あまり安い業者では、解体方法が雑で、近所の方にはたまったものではありません。できれば大手HMの使われているところと、直接交渉がいいと思います。近所の建売業者の施工したところは、ほとんど力ずくで、作業も荒いものでした。これから住むのでしたら一考されたい。やはり高いところは丁寧です。高いには高いだけの理由もあります。

[34: 匿名さん]

>やはり高いところは丁寧です。

そうともいえないよ。ＨＭのマージンがたっぷり乗っているからね。

[35: 匿名さん]

解体後の廃材を業者が違法投棄したのがばれたら
施主に責任が来るので、解体だけはHMに頼んだ方が良いよ
と古家付きの土地を買った不動産屋から言われました。
信用できる不動産屋の社長から直接言われたので
間違いないと思いますよ。

[36: 匿名さん]

ＨＭに頼むと５割ほどは高いから、実際はＨＭに頼む人はあまりいませんね。
不法投棄しない程度の業者をつてをたどって探すのがコツではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

ＨＭの下請けと直接取引すればいい。
近所の不動産屋さんが業者名を教えてくれた。

[38: 匿名さん]

他でやろうとしたら、ＨＭの営業さんが直接斡旋してくれたよ。
業者はウマー。営業さんには幾ばくかのリベート。
ＨＭの保証はつかないけど、知らないとこよりは安心だし、(どうせ壊しちゃうもののだしね)

ＨＭを通すと１５から３０％は乗せるって聞いたけど。
ＨＭの仕事だと業者も高めに請求するから地方によってはかなり高くなるよ。

[39: おじゃまします♪]

７月に解体したばかりです。
約４０坪の平屋、３．５坪程の物置、カーポート、庭木、庭に置いてあった粗大ごみ（大型エレクトーン・昔のエアコン＆室外機×２ずつetc）で１０５万円（税込み）でした。
ＨＭの紹介で３社に見積もりをとって貰い、自分でも知り合いの解体業者に依頼してみました。
上と同じ条件で、約１８０万〜１０５万円でした。
一番安いトコに決めました。（どうせなら建てる方にお金使いたいじゃないですか？）
ちなみにＨＭに紹介して貰った業者です。
知り合いも頑張って値引きしてくれたのですが・・・１３０万でした・・・

[40: 匿名]

妹の家でＨＭに見積もりを頼んだ時、解体は130万と言われたのに
相見積もりの工務店が解体100万で請け負うと話したら「じゃうちも100万でやる」と。
いちかばちかで聞いてみては？安くなるかも。