[契約者・入居者専用]レーベンリヴァーレシュアレジデンス駒込【正式名称：ディプティエレメンツproject駒込】

[契約済みさん]

契約者専用スレをたてました。
部外者の方はご遠慮ください。

【正式名称：ディプティエレメンツproject駒込のためタイトルの一部を修正しました。2012.3.2管理担当】

[1: 契約済みさん]

今さらですが、入居後の情報交換にも役立てばと思い、スレを立ち上げました。
部外者はご遠慮ください。

[3: 入居前さん]

今日、鍵の引き渡しが済みました。

前スレで「立地以外に良いところが見つからなかった」「レーベン、安藤建設がダメ」
酷評でしたが、それでもご縁あって契約したわけですし･･･。
残念な部分も多々ありますが、入居に向けて前向きに参りたいと思っております。
個人的には、キッチンやお風呂の仕様も良く素敵なマンションだと思っています。

皆さま、快適な住まいになりますように、今後ともよろしくお願いいたします。

[4: 入居予定さん]

今日、管理会社の入居者専用サイトがオープンしましたね。
今思えば、毎月進捗情報の更新のお知らせがあっていたので、早めに気付いて売主にせっついておけばよかったです。

うちは今日の引き渡しは拒否しましたが、桜が咲くまでには引越したいです。
これから宜しくお願いします。

[5: 入居予定さん]

4さん
私も引き渡しは拒否しました。
進捗みると一月から一月半程度遅れたシワ寄せが内装にでた感じですね。
まったく同じ状況なのでちょっと親近感を勝手に感じました
気分良く引き渡しを受けれるといいですね

[6: 入居予定さん]

検討スレに載っていたパークハウス大崎のスレ読みました。
今年に限ってかよくある話なのかわかりませんが、ここも突貫工事だったようですね。
購入者の残念な気持ちがよくわかります。

そこに書いてあった
「提案です。
現状で建物の引渡しを受けてしまったら、買主はこんな状況を容認してまったことになります。
このコミュニティを見ている方だけでも、引渡しを受けるときは条件付きにしていただければと思っています。
専有部の引渡しは条件付きで応じる。
共用部については売主が引き渡し後に建物全体の徹底的な不具合調査と結果報告を買主にする事。
指摘事項別に修繕をした証拠となる完了報告を提出することを書面に明記させてから引き渡しを受ける。
皆が売主に対して声を挙げることが大事です。」

私たちの物件も、共有部の調査をお願いしたほうがいいでしょうかね？
建築に関する知識が全くなく周りにも詳しい人がいないので、内部に瑕疵がないか心配です。

[7: 入居予定さん]

6入居予定さん
現状共有部は誓約書においても非常に抽象的な表現でどこまで対応するかはっきりしていませんね‥
そう、エントランス入ってすぐのシャンデリアの取り付け位置のすぐ横の天井にもキズがついていました。
入ってすぐの目立つ所ですが放置でしょうか‥生活に支障がない、入居時にできた、で逃げなければいいのですが‥

調査させるといっても第三者か契約者でないと安心できないです。
そもそも各部屋だってレーベンが検査した後に内覧して頂いたっていうんですよ何を検査したんだか‥

[8: 入居前さん]

管理会社の入居者専用サイトがオープンしましたね！！！


レーベンの都心のハイグレードマンションシリーズ「ディプティエレメンツプロジェクト」の第1弾として販売した本物件。


レーベンの今後の対応として、・・・・自社の信頼、このプロジェクトの信頼を無くすようなことはしないと思います。


共有部分の美観に関しても、当然、入居者が納得のいく誠意ある対応をするのではないでしょうか？

[9: 入居前さん]

検討スレの方で「突貫工事で外廊下、高級感なしの7000超えって なんだかなぁ～」なんて書かれてますね。
契約者でもなく、もう完売した物件にこのタイミングでこういう内容を書き込む方の神経って･･･。
まぁ、検討スレですから何を書いても良いのでしょうが･･･。

私は、あの立地なのにこの価格だったから買えた口です。
レーベンじゃなかったら、あと1000万は高かったと思います。
突貫工事はいただけませんが、しっかり最後まで納得のいく対応をしていただければ良いと思っております。

エントランスまわりの植栽は、寒い時期だからかもしれませんが枯れていて寂しい感じですね。

[10: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[12: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[13: 入居予定さん]

11さん
速達で今日届きました。
昨日の日付の書面なので間もなく届くでしょう。
内容はレーベンの立場もあるかと思いここには書きませんが…
引き渡しを拒んだりした皆さんの動きが まずはこの書面を出させたと思います。

ただレーベンの動きが後手後手なのが残念です。
会社としての体質なのか騒がれてから対応するよう感じます
今までに出た書面全て遅いんですよね

竣工遅れを隠して内覧会実施→契約者怒る→確認会でお詫びの書面
確認会の補修も不十分→契約者怒る→誓約書でる
引き渡しを拒む人がでる→今日の書面がでる

怒らせる前に動けば印象も変わるんですが
怒ったら対応しようみたいな…まぁ前進はしていますが

[14: 入居前さん]

もうお住まいになってらっしゃる方もいると思うのですが、共有部の状態はいかがでしょうか？
タイル貼りなどの仕上げの粗さがどうしても気になっているのですが、直ってますか？

[15: 匿名さん]

13さん

ほんとにごもっともです。

[16: 匿名]

共有部分の細部はまだまだですが、かなり綺麗になってきましたね。

[17: 匿名さん]

おーい、管理人さーん。
スレッド名おかしいです。

[18: 入居済みさん]

共有部分、指摘しても改善されてませんね。
どなたか、いつまでに補修するという回答を貰っている方いらっしゃいますか？

[19: 匿名]

共有部分の一部は、指摘した事は速やかにやってくれているように思われます。

未だ作業中ですので、そもそも指摘するべきところの9割以上を、未だ確認と指摘ができていないのが現状だと思われます。

きちんと一つ一つ丁寧に作業を進めているのはよくわかるので、今のところ心配はしておりません。

[20: 入居済みさん]

19さん、
そうは言っても、常駐して対応にするのは3月いっぱいじゃありませんでしたっけ？
直さないまま、サヨウナラになるのではと恐れています。

[21: 住民さんＡ]

管理人が変わったんですね。
何かあったのでしょうか？？

[22: マンション住民さん]

２１さん
レーベンコミュニティーからお知らせが来た件ですね。
管理人さんではなく、管理会社の担当者が代わったのだと思います。

[23: マンション住民さん]

先月4/10に建物検査を躯体のチェックがあったと思うのですが、その結果通知ってどなたか受けていますか？
「検査します」ってお知らせは投函されていたけど「検査結果」のお知らせはうちには届いておらず、マンションのコミュニティサイト見ても何も載っていないのでどうなったのだろう？と思っています。1ヶ月以上検査結果が出ないなんてあるのでしょうか？
御存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[24: 匿名]

聞いてないですね。

さすがレーベンですね、信頼関係を構築するまでにはまだまだ時間かかりそうですね

[25: 匿名さん]

売り出されていた3LDKについて、ジリジリと価格が下がっていますね。
無残です・・まだまだ下がりそう。

[26: マンション住民さん]

売出価格が5000万円台になっていますね。
購入価格は下回っていますかね？
資産価値的にも厳しいですね・・残念です。

[27: 匿名]

どうでしょうかね、

私は横浜に居住用マンションをもっていますが（いま法人に貸し出し中）、
１１年前に購入した際には４２００万台、築１年から５年当時までは
不動産業者と転売調整した際の価格が４１００万台でした。
実際その金額で売却が決まる寸前でしたが、最後に断りました。

ところが、８年目以降から今１１年目ですが、売却想定金額は
４８００万から４９００万台の間。
他の同等の部屋もそのぐらいの価格で契約締結がこの２、３年はなされいて
います。

あたりまえといえば当たり前ですが、売却時のタイミングによってかなり違う
のですが、それも築年数が経過してから価格が上がりはじめるという物件も
いろんなパターンで最近は増えてますよね、
じわじわあがる型は、地味な物件だけど、ロケーションがよい、管理がよい、
住民の質がよい等のうわさが地元に広がっていくパターンと理解しています。

私の感触では、この物件は上記例の物件のように5年から10年後ぐらいに
売却するのがよいタイミングかと。もし売却したいなら。
それまでは賃貸、または自分で住めばよいでしょう。その５年後ぐらいまでに
ここは管理の品質が不明ですが、三井不動産とかに切り替えて、せめて管理会社
でブランド、安心感をもたせ、さらに残念な植栽を、となりの野村ディアージュ、三井の賃貸なみに復活させれば、それだけでも資産価値、維持、向上は堅い
かと。
勝手な予想ですが、上記対応に加えて、共有部をもう少し改善すれば
５年後から１０年後には最低でも買った金額、最大で６０００万前半で
買った方でも６０００万後半での売却も可能かもしれません。
ついでにそのときの時代がインフレにふれていればさらにその上ぶれの確度は
高まります。
おまけとしてレーベンのブランドが高まればベストですが


購入された方は、このマンションのポテンシャルを理解されているはず。

今販売されている部屋も購入価格は多少したまわっているはずですが、ただ
仲介料を考慮すればほぼ購入時と同額ぐらいかと。
そこまで残念がる必要はないと楽観ししています。住んでいる分には大変
便利ですし、仕様もよい。地盤もよし。ある本では、目白ぬいて豊島区
NO1の駒込４丁目住所。
ただ手放す事情があるのであれば、本物件あと４，５年後までは、売却でなく
賃貸にまわすべきです。

それまでに住民みんなで資産価値向上に努めましょう。

[28: 匿名]

購入時の共有部説明で酸素カプセル？の話があったと思うんですが、利用した方いますか？

入居後に酸素カプセルの利用説明とかまったくないんで、つい最近までその存在すら忘れてました。
酸素カプセル入ってないなら喫煙室にでもしてくれないですかね。家は吸わないんですが、ベランダでのタバコの臭いが洗濯物に付いてすごく不満です。

[29: 匿名]

「酸素カプセル」使わないともったいないですね。

頭と体がスッキリ　しそう。

[31: 匿名さん]

ムダな設備。防災倉庫拡充の方がいい。

[32: 匿名]

酸素カプセル、頭スッキリしました。

[33: 匿名さん]

また中古が売りに出ていますね。
1階56.41平米が4,480万円。

[34: 入居済みさん]

本当だ。
こんなに早く売却する人がたくさん出てくるなんて、ちょっと悲しいです。
資産価値が大きく劣化しているのではないかと思うと怖い。

[35: 匿名さん]

あともう1戸も売りに出されているね。
5階・63.11㎡・5,980万円

[36: 匿名さん]

5階の物件は以前売りに出されてたものと同じかしら
5980→5780に値下げしてその後消えたけど

[37: A]

一階フェンス破損、どうしたんでしょうか？

[38: マンション住民さん]

車が操作を誤り突っ込んだそうですよ。
けが人などなくて不幸中の幸いでした。

[39: 匿名]

駅前の巣鴨ラーメンが工事中ですが、まさかの撤退？

[40: 匿名さん]

664 名前： 東京都名無区民 投稿日： 2013/04/10(水) 07:06:02
巣鴨ラーメンが３月いっぱいで閉店してました。

近くに出来た日高屋に相当お客を取られたみたいだから、
そのせいかな。

合掌。

[41: 匿名]

巣鴨でラーメンなら、
Japanese Soba Noodles 蔦
http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132301/13136231/
がおいしかったですよ。
営業時間が短く、行列もできていることが多いのでなかなか食べられませんが・・

[42: 匿名]

そういえば、売りに出ていた2戸はもう買い手がついたみたいですね。

[44: 匿名]

停電か何かあったんでしょうか？
帰ってきたら、館内真っ暗でビックリしました・・・・
こういう時に24時間管理でないのは不便ですね。

[45: 住民]

明けましておめでとうございます

[46: 住民]

今年もよろしくお願いします

[47: 住人]

2年点検、何か大きな問題があった方はいらっしゃいますか？

[48: ﾏﾏさん]

一戸うりに出てますね。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...
このお値段、もしや分譲時より高く出てます？

[49: 住人]

売値くらいでしょうか？
個人的にはこの間取りが一番好きでしたが。

[50: 匿名さん]

来年まで持ち越しそうですね

[51: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

[52: 住民さんＥ]

売り物件の説明が手抜きですね
複数路線が売りだからJR駒込駅徒歩7分、三田線、南北線もアピールすべき
染井町内会、ソメイヨシノの発祥地、東京都調査の災害危険度で豊島区で最上級の評価を駒込4丁目が獲得。区画整理された駒込周辺はいま豊島区で目白と同じぐらい注目される地域
その駒込4丁目エリアでここが最新のマンションとか

[53: 物件比較中さん]

5880万と120万の価格改定がありましたが全く売れる気配が無いとのこと。この価格上昇局面で巣鴨駅4分南向きの住戸がこの価格で売れないのはよほど建物内装に何かあるのか？不思議ちゃんマークがたくさんつきますね。写真などもっとアップしてほしいと思います。

[54: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

さて。
最近どうですかー？

[55: 匿名さん]

売れたようですね。

[56: 匿名さん]

5,880万円は新築より価格上昇！大富豪！ですね。