パークコート神宮前part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えました。
新しくこちらにpart2を作りました。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/


所在地　東京都渋谷区神宮前1丁目4番4（地番）
交通　東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩6分
　　　山手線 「原宿」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分
総戸数　385戸 事業協力者住戸１５戸　※その他店舗３戸
敷地面積　13452.16平米
建築面積　5072.78平米
延床面積　47694.48平米
竣工時期　平成21年03月下旬竣工予定
入居時期　平成21年04月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上16階地下3階　塔屋1階
分譲後の権利形態　敷地：定期転賃借地権の準共有　建物：区分所有権

[1: 匿名さん]

ここの70平米までの2LDKを探しています
売りに出したい方、坪単価150万までなら検討します
あり得ない、と思うかもしれませんがそんなものではないですか？
最近の借地権物件の地代は港区でも平米200から300円程度です
おそらくここの失敗を教訓にしたのでしょう
ここはバカ高い地代があるので建物価格は相当抑えないと誰も買わないと思います
新古ですら大量に余って値引きしているのに、中古の価値がどれだけかは想像できるでしょう？
ここは地代がバカ高い割に建物価格もそこまで安くなかったので売れ残っているのですよね？
すでに買った方、後悔しているなら今が手放すラストチャンスではないでしょうか
もちろん、購入時より大幅に下がるのでの損はするでしょう
でも、向こう45年のバカ高い地代や管理費、転売がまず無理という心配から開放されます
まともに売り買いできる物件を探すこともできます
今ここで目先の損を嫌って様子見していたら？どの物件でもそうですが、あと数年でここの新築臭は完全に消えますよ
古さを感じさせてしまったらもう坪単価100万でも売れないかもしれませんよ
ここは文字通り期間満了というタイムリミットがあります
時間の経過による価値の喪失スピードは所有権マンションの比ではありません
ここが値上ることは理論的にはあり得ません
現状維持すらありません
なぜなら購入者の所有物は劣化するだけの建物のみだからです
土地が値上がれば地代も値上がるのですよね？それはリセールのメリットにはなりません、今の購入者にとっても次の購入者にとっても
バブル崩壊後に銀行が損失計上を嫌って不良債権の処理を後延ばしにしてきました
その結果はご存知ですよね？

たかがマンションです
生死に関わるような失敗ではありません
健康で職があるうちはやり直しはできます
目先の損得に囚われずに次こそは賢い選択を

[3: 匿名]

そんなこと書いて、安く買って、転売したりして。

[4: 匿名]

買う相手がいないでしょ。
広尾GFは業者の転売が目立つけどここは少ない。のは地代が高過ぎて？売れない、から業者も買わなかったせいかな。

[5: 物件比較中さん]

借地権物件の中でも最大の失敗でしょうね・・・ここは。
いったい何戸、売れたのでしょうか？

[6: 匿名]

友達が買っちゃった。
総会の資料とかでわかると思うけど、悪くて聞けない…

[7: 匿名さん]

HPに載ってる売出し価格って坪単価500万超えてるよね
土地代一切入ってないんだよね？
建物の施工価格が坪500万？？？
どんだけ立派な仕様なんでしょうかね

この企画の責任者クビになったのかな

[8: 物件比較中さん]

7さん＞
床はフローリングシートだったような・・・・・・・

[9: 匿名さん]

売れない間の地代や管理費は三井持ちなんかな
どえらい損失か、と思いきや建物だけであの価格で何件か売ったんだよな

ってことはボロ儲けか！？

[10: 匿名]

地代は東電不動産に入るんだっけ？転借地権だっけ、なんか複雑だよね。

[11: 匿名さん]

ちょうど４年前の物件になるのでしょうか。
公式ページで価格を見て驚きました。
まさか3千万を切ってる？
良く見たら一桁違いでした･･･
場所的にはすごく良いと思うのですが、この価格では値下げになっていても買えません。
でも地震がきても神宮や皇居のあたりは大丈夫な気がします。
なんとなくですけど。

[14: 匿名さん]

>>113
みたいですよー
大島てるさんのサイトにもう載ってるという…早い（汗）
↓
http://www.oshimaland.co.jp/?p=y73itjk9

[15: 匿名さん]

高い地代で断念したけど素敵なマンションでした。
事件の早期解決を祈ります。

[16: 匿名さん]

事件はブリスベージュ神宮前みたいですよ。
私もニュースで見たときにはパークコートかと思いました。

[19: 管理担当]

管理担当です。

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