目白文化村は高級住宅街でしょうか？

[新宿区民]

目白文化村と呼ばれるエリアへ引っ越しを考えています。かつての高級住宅街と聞きますが、今はどんな様子でしょうか。
今も高級住宅街と呼べるのでしょうか？

[51: 検討板ユーザーさん]

野村の都心型戸建はほとんど即日完売みたいだから、値段設定はかなり強気の設定だとおもいますよ。周辺環境は新宿区では貴重な一種低層住宅街で、坂が多いのは評価が分かれますが現地は坂を登り切った高台でまわりの住宅も大きな区画が多く魅力的な環境だと思います。
そもそも野村はそういういい場所を狙ってこの都心型戸建シリーズを展開してるのでしょうね。

[52: 匿名さん]

野村がやってるから都心型なんて呼ぶけど簡単に言えばミニ戸だろ？ここは特別デカくもない普通の戸建てだったんだからさ。こうやってこのへんも狭小ばっかりになってくんだよな。

[53: 戸建て検討中さん]

この立地で117m2取れてれば希少ですよね、ミニ戸って大体80m2ちょっとくらいじゃないですか。でも1.1～1.2億だとちょっと手がでないですね。どういう人がターゲットなんでしょうか、

[54: 通りがかりさん]

>>52 匿名さん
　
このあたりはかなり狭小住宅が増えて凋落が激しいですね。地価に比べて街並みが悪く割高感があります。

[55: 匿名さん]

>>53 戸建て検討中さん

この界隈で100㎡のマンションだと2億いくだろうから（そもそも最近はそういう供給がない）、1億前後で広い家に住みたい層には訴求力あるでしょう。ごく標準的な70㎡3LDKで億の時代ですもの。

[56: 通りがかりさん]

下落合2-3丁目の高級マンションなら2億でしょうが、中井100平米で2億はないです。ただ中井・中落合・西落合高台は100平米戸建1億前半のエリアで、その価格帯で速攻で売れていっているのは事実ですね。財閥系企業や外資勤め、あるいはパワーカップルで世帯1500万くらいあれば買えますし、そういう人はその辺に1-2%程度の割合で普通にいます。逆に1億ちょっと程度出せないならこのエリアは無理なので、江古田とか鷺宮とか石神井とか中野杉並方面にしたほうが良いと思います。遠くの方まで行けば30坪住宅なら落合高台より3000万は安くなります。といっても最低8000万出せないなら23区内城西は無理でしょうが。

[57: 検討板ユーザーさん]

付近を見てきましたけどこの辺りはまだ立派なお宅も多いんですね。中落合1のクレヴィア付近はあまりいい住環境とは思えなかったですが、こちらは緑も多くてお屋敷街の雰囲気が確かにありますね。

[58: 匿名さん]

>>57 検討板ユーザーさん

覚えておくべき事。
落合は上・中・下・西、どれも1丁目は住環境が劣る。
（中落1は晴見坂上のような例外もあり）

[59: 通りがかりさん]

中井二丁目の南傾斜の高台は新宿の高層ビルなんかが坂の上から見えていい雰囲気ですよね。後目白台のあたりの急坂の上の高台も憧れます。
やはり高台と低地だと価格差も顕著ですね。

[60: 検討者さん]

高台、南傾斜雛壇の
ラトゥール目白御留山すみたい

[61: 匿名さん]

>>60 検討者さん

あの、御留山の土留め賃貸？
いちばん小さな部屋が90平米100万らしいからオススメですよ。

[62: 名無しさん]

>>54 通りがかりさん デベロッパーの人もここが目白文化村という由緒正しい場所だと知る人が少ないのでは。知っていればもっと高級な建売が立つはずです。

[63: 名無しさん]

https://gyoranzaka.exblog.jp/25456883/
この書き込みがかなり的をえてますね、高級住宅街の定義がでてます