目白文化村は高級住宅街でしょうか？

[新宿区民]

目白文化村と呼ばれるエリアへ引っ越しを考えています。かつての高級住宅街と聞きますが、今はどんな様子でしょうか。
今も高級住宅街と呼べるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

ファインコート目白のあるあたり？安くないのに即完売とか

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1504267111333449734

https://www.31sumai.com/mfr/B1918/location.html

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
失礼、訂正
誤
>ファインコート目白のあるあたり？安くないのに即完売とか

正
>ファインコート目白のあるあたり？同ブランドの新宿西落合も安くないのに即完売とか

[43: 匿名さん]

>>36 匿名さん
J:COMの同じエリア同士だけどライバル意識なんてないですよね。渋谷区は互いにライバルな感じがしないでもないですが。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん

あのあたりは文化村とは呼びません。
ざっくり言えば西武新宿線中井駅北側高台上に広がる住宅地です。
新目白通りと環六で分断されて範囲が掴みにくいですけれど。


それとファインコート目白も3月5日に即日完売した模様。

[45: 匿名さん]

下落合３～4はまさに高級住宅街の名に値する街ですが、中落合～中井は一部の区画を除いて小汚い家が狭苦しく建っていて高級感ないですね。むしろさらに西に行って西落合３～４あたりになるとまた高級住宅街らしくなりますね（でも山手線から結構離れるので地価は安め）。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

ここは目白文化村を語るスレであり、高級かどうかを比べるのは場違いだと思いますよ。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

目白文化村が高級かどうかのスレで目白文化村(中落合～中井）は実際周辺に比べて高級感がないと言っているので、全く場違いではないですね。
ご自分がおかしいことにお気付きになった方が良いでしょう。

[48: マンコミュファンさん]

中井に野村不動産の都心型戸建というのが販売されるようなのですが、周辺環境や価格帯など情報お待ちの方いらっしゃいますか？

https://www.nomura-toshingata.jp/nakai/

[49: 匿名さん]

>>48 マンコミュファンさん

奥行の長い細長住宅とはいえ、中井2丁目で野村の物件でこれだけの広さなら雑に見積もって1.1-1.2億はしそうですね。もっとかもしれない。
リビング高さ3.6mに広いバルコニーは魅力的ですが、外観は細長い準ペンシルが少し豪華になった程度でしょうか。周辺環境は、区画にもよりますが、下町ではないけど高級住宅街でもない、東京23区にありがちな道の入り組んだ街ですね。ライバルに住友のjアーバン西落合1.35億がありますが、利便性や周辺の街並みは断然住友の方が良さそう。

[50: 匿名さん]

>>48 マンコミュファンさん

おそらく中井２丁目１８のブロックの北側道路に面した土地だと思います。
高台で三の坂を上り下りする必要はありますが住環境は非常に良好です。
ただし買い物の便が今ひとつで、ミニコープか中落合1丁目のマルエツプチ、あるいは川向こうのみらべるまで歩く必要があります。

[51: 検討板ユーザーさん]

野村の都心型戸建はほとんど即日完売みたいだから、値段設定はかなり強気の設定だとおもいますよ。周辺環境は新宿区では貴重な一種低層住宅街で、坂が多いのは評価が分かれますが現地は坂を登り切った高台でまわりの住宅も大きな区画が多く魅力的な環境だと思います。
そもそも野村はそういういい場所を狙ってこの都心型戸建シリーズを展開してるのでしょうね。

[52: 匿名さん]

野村がやってるから都心型なんて呼ぶけど簡単に言えばミニ戸だろ？ここは特別デカくもない普通の戸建てだったんだからさ。こうやってこのへんも狭小ばっかりになってくんだよな。

[53: 戸建て検討中さん]

この立地で117m2取れてれば希少ですよね、ミニ戸って大体80m2ちょっとくらいじゃないですか。でも1.1～1.2億だとちょっと手がでないですね。どういう人がターゲットなんでしょうか、

[54: 通りがかりさん]

>>52 匿名さん
　
このあたりはかなり狭小住宅が増えて凋落が激しいですね。地価に比べて街並みが悪く割高感があります。

[55: 匿名さん]

>>53 戸建て検討中さん

この界隈で100㎡のマンションだと2億いくだろうから（そもそも最近はそういう供給がない）、1億前後で広い家に住みたい層には訴求力あるでしょう。ごく標準的な70㎡3LDKで億の時代ですもの。

[56: 通りがかりさん]

下落合2-3丁目の高級マンションなら2億でしょうが、中井100平米で2億はないです。ただ中井・中落合・西落合高台は100平米戸建1億前半のエリアで、その価格帯で速攻で売れていっているのは事実ですね。財閥系企業や外資勤め、あるいはパワーカップルで世帯1500万くらいあれば買えますし、そういう人はその辺に1-2%程度の割合で普通にいます。逆に1億ちょっと程度出せないならこのエリアは無理なので、江古田とか鷺宮とか石神井とか中野杉並方面にしたほうが良いと思います。遠くの方まで行けば30坪住宅なら落合高台より3000万は安くなります。といっても最低8000万出せないなら23区内城西は無理でしょうが。

[57: 検討板ユーザーさん]

付近を見てきましたけどこの辺りはまだ立派なお宅も多いんですね。中落合1のクレヴィア付近はあまりいい住環境とは思えなかったですが、こちらは緑も多くてお屋敷街の雰囲気が確かにありますね。

[58: 匿名さん]

>>57 検討板ユーザーさん

覚えておくべき事。
落合は上・中・下・西、どれも1丁目は住環境が劣る。
（中落1は晴見坂上のような例外もあり）

[59: 通りがかりさん]

中井二丁目の南傾斜の高台は新宿の高層ビルなんかが坂の上から見えていい雰囲気ですよね。後目白台のあたりの急坂の上の高台も憧れます。
やはり高台と低地だと価格差も顕著ですね。

[60: 検討者さん]

高台、南傾斜雛壇の
ラトゥール目白御留山すみたい