クラッシイハウス池上ってどうですか？

[匿名さん]

池上のクラッシィです。意見交換しましょう。

http://www.classy-club.com/ikegami/index.html

平成24年5月中旬　販売開始予定
所在地 東京都大田区池上５丁目６５５他（地番）
東急池上線「池上」駅徒歩6分
販売価額 未定
総戸数 41戸
間取りタイプ 3LDK
専有面積 66.60m²～71.37m²
構造および階数 鉄筋コンクリート造、地上5階建
建物竣工 平成25年2月中旬予定
お引渡し 平成25年3月下旬予定
駐車場の施設および設備(費用) 駐車場 8台（機械式6台、自走式1台、身障者用1台）（月額使用料：未定）
売主 住友商事株式会社（売主）
販売代理 東急リバブル株式会社（販売代理）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 住商建物株式会社

[41: 購入検討中さん]

どこで出るのよ。

[42: 匿名]

どこででるのよ。
○建設さん？立地は悪くないけど元々欠陥戸建で業務処分受けた会社でしょ。
実際どうなのかなぁ？

[43: 購入検討中さん]

倍率がついているのは角部屋だけだろうね。
それ以外はそれほど人気とも思えんが。

[44: 匿名]

池上6丁目

[45: 匿名]

せめて８０平米以上あれば検討したのだけどー。
残念ー。

[46: 匿名さん]

池上本門寺で四季を感じられるのは心が豊かになりそう。
設備や間取りなど一通り満足できそう。

[47: 匿名]

規模や管理費も考えるとﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰはともかく、
この価格で食洗機もないのはちょっとな。
その他もキッチンは諸々コストダウンされてる感じがする。
駅６分だし本門寺あって風情あるし私も街は嫌いじゃないです。

[48: 匿名さん]

46さん
池上本門寺はいいですよね～。色々なイベントもありますね。今月の９日は
石巻市の小学生が描いたランタンが並べられ100万人のキャンドルナイトが行われる様です。
子供達向けに１泊２日で修業をするイベントがあったり、写経の会などもあります。
夏休みなどは僧侶見習いの一週間などもある様です。なかなか普段できない体験ができそうです。

[49: 匿名さん]

>41
地場の需要もそろそろ一巡だから、
私鉄支線だけにかなり下がるんじゃない？

[50: 購入検討中さん]

>>47
確かに、この値段で食洗機すらないのは萎えるなぁ。
ここのウリって、要するに「池上駅から徒歩6分」だけなんだろうな。

[51: 購入検討中さん]

でも、食洗機って10万くらいでしょ。

[52: 購入検討中さん]

↑それを言っちゃ、おしめぇよ。

[53: 匿名]

食洗機に限らずそういったコストダウンがちょこちょこ見えるということでしょう。

[54: 購入検討中さん]

たしかに食洗機くらいはつけてほしかったですね。
あとは、みなさんも言う通り、もう少しだけ広かったらなと思います。

MRに行きましたが、内装はとてもかっこよかったです。
間取り変更プランも無償でいいなと。

周辺は落ち着いていて、スーパーやドラッグストアも近い、駅近で、通勤も便利というところが魅力でした。

ただ、まわりは古い一軒家も多いので火災・地震のときは心配。

本当は駒沢、奥沢、自由ヶ丘あたりに住みたいですが、
そのあたりだと3LDKなんて手が出ないので、我が家には池上あたりがベストなのかなーと。

池上ってどうゆう地域なんですかね。
周りの人に、「池上」って言うと意見が真っ二つに割れるんですよ。

「いいところだね」っていう人と、「わざわざなんで池上」っていうひと。

はぁ、購入に踏み切っていいものか悩みます。

[55: 地域住民さん]

>池上ってどうゆう地域なんですかね。
>周りの人に、「池上」って言うと意見が真っ二つに割れるんですよ。
>「いいところだね」っていう人と、「わざわざなんで池上」っていうひと。

地域住民としては、悪いところとは思っていません。
しかし、蒲田に近いのがイメージとして如何なものかと思う人もいるでしょう。
特に、この物件がある五丁目は西蒲田と隣り合わせですので、そこの点をどう思うかではないかと思います。

>本当は駒沢、奥沢、自由ヶ丘あたりに住みたいですが、
>そのあたりだと3LDKなんて手が出ないので、我が家には池上あたりがベストなのかなーと。

雪谷あたりの物件は検討されましたか？
あそこらへんは、田園調布にも近く、自由が丘にも自転車で行きやすいところです。
ただ、駅から遠い物件が多いのが玉に瑕ですが。

[56: 購入検討中さん]

>>54
池上を知らずにマンションを買うのはちと無謀では？
少なくとも「駒沢、奥沢、自由ヶ丘」辺りとはまるで違う雰囲気の街ですよ。
そういう雰囲気がほしくて価格的に下がいいのなら、
田園都市線の川崎方面とかの方がまだ近いような。

>>55さんが書いているとおりだが、
池上は池上本門寺を中心として、「ザ・下町」。
蒲田のようにキャバクラは無いが、
それでも多少は下世話な雰囲気はある。
でも、池上本門寺のもつおおらかな雰囲気がなんとなくではあるが、
街全体を護っているような気はする。

世間の評価は>>54みたいな感じでしょうね。
「蒲田から東急ナントカ線に乗った辺り」と言われてしまいそうな地帯ね。
でも、もちろんずいぶん色々な雰囲気の街があるけど。
たとえば、多摩川線の下丸子から多摩川方面へ行った辺りとか、
とても23区とは思えないような大規模開発のマンション群があるし。

[57: 購入検討中さん]

内装とかいいなと思ったんですが、やはり地震、倒壊、火災のハザードマップも危険区域ですし、
洪水のハザードマップでも浸水危険度MAXの地域でした。（池上5丁目は）

しかも、液状化の危険性も高い地域らしいので、
ここは買わないことに決めました。

[58: 五丁目在住。]

池上五丁目は池上の中でもいい場所(駅近)なほうです。
池上近辺に住む人に「五丁目です」といえば必ず「いいですねー。」とだけは言われます。
ただ、皆さんおっしゃるように下町、蒲田くんだりの地域ですので派手さは無いですよ。
ディープ感満載。
うちも現在池上在住で検討していたのですが値段の割りに設備がイマイチ残念なのと、やはり間取りがありきたりで小さいので辞めました。
あと、施工が長谷工が一番の理由です。
池上通りの住友が同じ平米くらいで五階以上で七千万近くで販売していたのを考えると安く感じるのですが、諸々がこちらのがチープであることは否めませんでした。

[59: 匿名]

長谷工仕様なら二割安くても買わないな

[60: 購入検討中さん]

ハザードマップがどうのこうのって、
どこも買えんでしょ。

[61: 匿名]

シティハウス池上イーストって、
2007年頃に販売されたマンションやん。
その頃からマンション探ししてんの、キミは？
あれこれケチばかりつけて、永遠に買えないタイプの人だな(苦笑)

[62: 検討中の奥さま]

やっぱり池上はないです。

[63: 購入検討中さん]

ここで言わなくても良いかと…

[64: 匿名さん]

1階の専用庭付きも、いいですね。
日当りは、どうなんでしょう。

[65: 申込予定さん]

第一期、完売ですね。

[66: 匿名さん]

まだ地場需要が残っていたんだね。

[67: 契約者]

65さん
契約したものです。
66さん
私は池上に住んだことのない人間です。
私は通勤の関係で品川方面に出やすい物件で財務内容のよい売主、かつ駅から近い静かな物件を探していました。
ここ数ヶ月京急、京浜東北線の物件を見学しましたが立地やその周辺がイマイチでした。そこで池上線に来ましたら、静かな物件があったので買っちゃいました！
来年４月に家内も仕事復帰しますので家族のタイミングもぴったりでした。
正直なんで池上なのと親にも聞かれましたが、私達にとってはいくつも見学した結果でした。百点満点とは言いませんが納得しています。
今は完成が待ち遠しいです。

[68: 契約者]

65さん
契約したものです。
66さん
私は池上に住んだことのない人間です。
私は通勤の関係で品川方面に出やすい物件で財務内容のよい売主、かつ駅から近い静かな物件を探していました。
ここ数ヶ月京急、京浜東北線の物件を見学しましたが立地やその周辺がイマイチでした。そこで池上線に来ましたら、静かな物件があったので買っちゃいました！
来年４月に家内も仕事復帰しますので家族のタイミングもぴったりでした。
正直なんで池上なのと親にも聞かれ悩みましたが、私達にとってはいくつも見学した結果でした。百点満点とは言いませんが納得しています。
今は完成が待ち遠しいです。

[69: 契約済みさん]

なんだか、完璧ですね。

[70: 周辺住民さん]

このマンションが建つところは液状化リスク高のエリアですが、本当にいいんですか…？
もともと品川区大田区は液状化リスクが高いエリアですが、
その中でも特にこの物件地はリスク度高のレッドゾーンに指定されています。よく考えてからの方がいいのでは。
私は周辺に住んでいますが、地震が起こってからはずっと引っ越しを考えています。

[71: 匿名さん]

マンションに液状化は関係ないよ。

[72: 物件検討中]

引っ越し考えてる人がわざわざ書き込むかね？
震災から一年以上たって引っ越さないのはなんだかんだで池上好きな人？
それとも同業者さん？

[73: 契約済みさん]

周辺に住んでて、
しかも引越し予定って…

いいよ、わざわざマンションの掲示板見なくって。

[74: 契約済みさん]

液状化マップの根拠を大田区に聞いた方がいいですよ。
全く当てにならないデータの様です。

[75: 匿名さん]

アクセスも生活の利便性もいいなって思います。液状化や災害は、考えすぎると家を買うことは難しいように感じます。
自分にとって住みやすい場所を見つけられるといいなと思っています。

[78: ご近所さん]

いよいよ入居ですね。

[79: 匿名さん]

池上線沿線って雰囲気はのんびりしていていいんだけど、
一昔前の住宅地って感じで街に活気がないんですよね。
あと、この沿線は家賃が高くとれないから利回りがいまいち。
京浜東北線や京急線沿線の方が不動産価格の割に家賃高いから利回りはいいんだよね。
今の若者は利便性優先だから、賃貸で住む場合、便利なエリアを求めるからね。

[81: 購入検討中さん]

かと言って、
京急沿線はどうなんでしょう。
環境とか…

[82: 匿名さん]

＞＞79

ざっくりですが少しこの場所のことがわかって感謝です。

見方を変えるとまだ昔ながらの部分が多く残っていて今後の可能性は秘めているということですよね。

こちらの分譲価格は如何でしょうか、仰る「家賃が高くとれない」という視点で考えた場合、分譲価格もあまり高くはないのではと思いました、こちらが同じく安めの部類であれば考えたいところです。

[83: 入居予定さん]

利回り重視で、ファミリーマンション買わん方がいいよ。

[84: 匿名さん]

将来のことを考えると利回りも重要な要素の一つでしょう。
不動産の割高、割安の目安になるものですから。
ファミリー物件でも例外ではないと思います。

[85: 匿名さん]

プレシス池上と同様、こちらも竣工後売れ残りの道を辿るのでしょうか。
池上線沿線は開発も進まず、いまいち活気がないですからね。
一昔前の住宅街といった印象が拭えず、
これからの買い手となる若者には人気がないんでしょうね。

[86: 購入検討中さん]

道を辿るのでしょうか、というか、
思いっきり売れ残ってるじゃねーか(笑)

しかし、池上って個人的にはかなり活気がある街だと思うがな。
今どきあり得ないような下町らしい下町。
商店街があって、ガキがうろうろして、
＊＊が飲んで騒ぐ街。
愛らしいじゃねーか。
活気がないというのは、品川区の内陸部の住宅街とかだろ。
大井町からなかに入ると、
昼間はゴーストタウンみたいな地域が延々と広がるぜ？

[87: 匿名さん]

池上は東急沿線によくある、明るい下町ですよね。

いわゆる本当の下町とは異なり、ホワイトカラーも多く住む街。三軒茶屋、学芸大学、武蔵小山、戸越銀座なんかが典型例。

地元の商店主や町工場のおじさんとホワイトカラーが交わる良い街です。

[88: 物件比較中さん]

こちらの空いているお部屋検討しています。
同じ位の価格の田園都市線沿いと迷っています。
住み心地や利便性、環境など教えてください！

[89: 匿名さん]

池上はカジュアルな街で暮らしやすいと思います。

買い物環境的には商店街やオオゼキ・サミットなどなどあり
選択肢が多いです。

蒲田まで2駅で出れますから通勤もラクなんじゃないかと考えています。

とにかく活気のある町で
普段の散策もすごく楽しいんですよ。

穴場的なお店を発掘するのもとても楽しいです。

[90: 入居済み住民さん]

活気はないでしょ。
別に。

[91: いつか買いたいさん]

まだ完売していないのでしょうかね。

[92: 匿名さん]

まだ完売してません。

[93: 匿名さん]

お、買い替えキャンセル住戸として値引き販売されていますね。
新価格は350万円値引きして、5288万円ですか。
一方棟内モデルルーム住戸は家具つきで購入支援金として300万円プレゼント！
庭つきが良いなら、こちらの方がお買い得感ありですかねぇ。

[94: 匿名さん]

まだ売れてなかったんだ。もう竣工して約半年も経つけど。
池上線と多摩川線は人気なくなったよね。

[95: 匿名さん]

やっと終わったね。

[96: 匿名さん]

間取り