クラッシイハウス池上ってどうですか？

[匿名さん]

池上のクラッシィです。意見交換しましょう。

http://www.classy-club.com/ikegami/index.html

平成24年5月中旬　販売開始予定
所在地 東京都大田区池上５丁目６５５他（地番）
東急池上線「池上」駅徒歩6分
販売価額 未定
総戸数 41戸
間取りタイプ 3LDK
専有面積 66.60m²～71.37m²
構造および階数 鉄筋コンクリート造、地上5階建
建物竣工 平成25年2月中旬予定
お引渡し 平成25年3月下旬予定
駐車場の施設および設備(費用) 駐車場 8台（機械式6台、自走式1台、身障者用1台）（月額使用料：未定）
売主 住友商事株式会社（売主）
販売代理 東急リバブル株式会社（販売代理）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 住商建物株式会社

[1: 匿名さん]

池上という土地柄と3LDKのみなので、ご近所に住んでいる子ども連れファミリーが主なターゲットになりそう。
場所は大通り沿いではないので、静かそうでいいですね。
少し中途半端に狭めなところが譲れるかどうか。子ども一人ならいけるかなーという感じ。

[2: 匿名さん]

狭いですね。
3LDKでも70m2しかないので、子供１人の３人家族までかな。
この辺はファミリーがおおいので、なぜにDINKSを意識した
かのような狭い間取りにするのか。

[3: 匿名さん]

クラッシィハウスまで長谷工か…

[4: 匿名さん]

長谷工との組み合わせは聞いたことないですね。販売も住商建物ではなく東急リバブルですし、クラッシィのいつものフォーメーションと違いますね。

[5: 匿名さん]

ロケ的に静かそうだし普段の買い物にも困らなそうで生活しやすそう。ただ池上線だけに通勤も遊びに行くのも大体乗り換え前提になるのが少し不便かも。

[6: 周辺住民さん]

東は駐車場と戸建て、
西は戸建てとアパート、
南は細い歩行者のみ道路を挟んで戸建て、
車道に面しているのは北のみ。
しかも一方通行(制限速度20キロ)。
敷地内に駐車場を確保できるかどうかを
別にしても、
車ありで生活するのはちと面倒な立地かな。
池上通りからマンション前まで行くのに苦労しそう。

あと、住所は池上ではあるが、周りの雰囲気は西蒲田に近いね。

[7: 匿名さん]

施工が長谷工・奥村建設共同企業体になっていますね。

[8: 周辺住民さん]

No.5by 匿名さん　へ

周辺住人ですが、大森駅を利用することの方が多いです
大森駅まではバスで行け、本数も非常に多いです

[9: 匿名さん]

ここだと車よりバスか自転車でしょうか
極端に駅から遠いわけではないので治安が良ければ徒歩もありかと思います
ここと駅の自転車置き場とかチェックして新しいのを買いたいです

[10: 購入検討中さん]

長谷工は良くないんでしょうか？

[11: 夫婦二人暮らし]

価格帯知っている方がいたら教えてください。
MR行く前に知りたい。

[12: 匿名さん]

先月の予定価格の段階ではほぼ坪250で出てたけど、間違いなく下がるのでは？
ちょっと強気すぎるかな。
しかしここにも情報が全くないな〜

[13: 夫婦二人暮らし]

No.12さん
ありがとうございます。坪250ですかぁ。
ほぼ蒲田にそれはちょっと。。という感じですね。

ただ、周辺は色々あって、住みやすそうですね。
治安はどうなのでしょうか？

[14: 周辺住民さん]

治安はいいですよ。
でも、クラッシィはちょっと値段設定高すぎですね。
NO12さんの言う通り、強気ですな。
立地で言うと、周りは住宅街なので静かだし、
池上駅からも近い。バスで大森、大井町、品川に出れます。
蒲田までも歩けるので、
かなり便利だと個人的には思います。
購入も考えましたが、あまりに高すぎるし、
販売の東急リバブルさんの知識がなさすぎてやめました。

[15: 物件比較中さん]

どの辺りまで簡単に出ることができるかも価値には少なからず影響するんでしょうか、ならば強気な価格であっても一応の納得はいくかなと思いました。特に大井町・品川あたりに簡単に繋がっている便利さは疑いようがなく、あとは購入予定価格の範囲であるかにかかってきそうですよね。

我が家はギリギリのラインです。相場を見れば同じエリアでもう少し安いマンションをとも考えますが。同一の立地は他にはないですから、まず①立地、②間取り、という順番で気に入りました。

[16: 周辺住民さん]

ここが高くて嫌なら、
オーベルとかパチンコ屋の近くのザ・パークハウス池上とかに行っとけよ。

[17: 匿名]

出ました、営業w完売目指して頑張ってね〜

[18: 匿名]

まあ御嶽山をイイ価額で売り抜いた東急リだから、先月発表された首都直下型の火災リスクで壊滅状態(真っ赤っか)の西蒲田地区と完全に繋がっているここでも
それなりに頑張れる･･･のかな？

っつーか１期受付始まったのに盛り上がらなさすぎて寂しいねココ。。

[19: 匿名さん]

長谷工なのが残念。高級仕様じゃないと思われる。

[20: 匿名さん]

まー、東急さんは所詮販売代理だからな。
御嶽山ではうまくやったかもしれないけど、
もう状況が違うよね。
ここが高いならｵｰﾍﾞﾙやﾊﾟｰｸﾊｳｽいけ、って言ってるけどどっちもどっちだな。
市場は需要と供給で成り立っていることを東急さんは忘れちゃったかな？イライラしたところで坪250の価値はないと思われたら当然売れないし、モデルルーム維持の固定費がかかるだけ。
首都直下型予想、見てないのかねぇ

あとｸﾗｯｼｨﾌﾞﾗﾝﾄﾞは嫌いじゃないけど、やっぱ長谷工はちょっといただけない。
でも池上は本当に素朴で風情のある住みやすい町なのは間違いないし、駅からの近さも魅力だよね。
ただ例の西蒲田地区と完全に直結してる点と長谷工の時点で残念だけどパス。

[21: 購入検討中さん]

朝の４時から必死だな(苦笑)
買えない、または買わないならワザワザ書き込みせんでもええがな。
西蒲田程度でビビってたら、
東京で住めないっちゅうねん。
品川区の準工業地帯に広がる
小さい一戸建ての大群を知らない？
同じ大田区でも、羽田や六郷なんかも知らないみたいだし。

[22: 匿名さん]

いや、そこは比較しちゃいけないエリアでしょうよ。

[23: 周辺住民さん]

でもさ、ここって火事が有ったら、消防車が通れるのが大城通りと大森高校前の通り位でしょ。
何か有ったら不安じやない?
池上駅から現地に向かうと、必ず救急病院の前を通ることになりそうなのも、
なんだかな。

[24: 周辺住民さん]

盛り上がってないけど、
長谷工さんは人気ないのがよく分かった。

ここのスレで
オーベル、
パークハウスをわざわざ批難しなくてもいいのでは？

個人の自由ですが。

オーベルもパークハウスも、
なかなかよかったですよ。

[25: 匿名さん]

>no15
>同一の立地は他にはないです

池上6丁目に一建設のマンションができるみたいですよ

[26: 匿名さん]

うん、羽田や六郷と池上の比較はちょっと違うな。
絶対評価って、自分ではしてるようで実は経験に基づく相対評価しかできないからﾊﾟｰｸﾊｳｽやｵｰﾍﾞﾙとの比較はやむを得ないと思う。あくまで一個人の評価でしかないけどね。
ただ西蒲田を「ビビってる」とかの問題じゃなく、
利害関係のない行政が発表したデータを客観的に捉えて判断しようとするのは当然のこと。
その上での価額評価はほんとに人それぞれだけどね。

[27: 物件比較中さん]

長谷工って、評判が悪いのでしょうか？
何が悪いのですか？

[28: 匿名さん]

すぐ近くに総合病院があって、救急も受け入れてくれるので安心ですね。
総合病院ともあって主な科がほとんどそろっていますね。ただ産婦人科はないみたいかな。
あと残念なのが、小児科自体はあるけれど小児科の救急はやっていない様です。
でも年をとってから徒歩圏内に総合病院があるのはかなり魅力なのでいいな。

[29: 匿名]

魅力の根拠が病院近いって･･･
そんなに救急病院って搬送されたことあるのかな？みんな。
自分も含めて回りで聞いたことないけど。

それより駅６分は悪くない。西蒲田隣接はやっぱり気になるけどね。

[30: 匿名]

この辺、駅遠物件ばかりだから、
駅近は意外とレアで魅力的なんだが、
長谷工なんだよね･･･はぁ

[31: 匿名さん]

池上にはろくなマンションがないからね。
立地や街並みの都合上。
過去数年にできたマンションをみても、なにかしら負のコンテンツを含んでるし。

Aマンション：駅から遠い＆土地が借地権
Bマンション：駅から遠い＆第二京浜沿い
Cマンション：池上線の真横＆会社が傾いた
Dマンション：飲み屋街真横＆高い
Eマンション：住所が西蒲田＆無名のデベロッパ

そんななかで、クラッシィハウスはまぁましな方では？

[32: 匿名さん]

池上という街に親しみや愛着を感じられる人のみが、
池上に住んだ方が良いかも。
静かな住宅街がよければ雪谷大塚の方がお勧めだし、
便利さなら蒲田、
または品川辺りのタワーマンションがお勧め。
そこそこ便利でそこそこ静か、
という観点で池上を選ぶと、
ちょっとコストの面でムダかも。

池上は、池上線や池上通りという名称からも分かる通り、
ある意味でリスペクトされてきた街だと思う。
そのリスペクトというのはほぼ全て、
池上本門寺に対するものなのだが、
とにかくそういうものとともに発展して、
いまもその空気を保っている街なんじゃないかな。

まあ、池上線はノロノロしてるが、
車での移動では池上は便利。
首都高、環七＆環八、第一と第二京浜、
全てが近い。

アクアラインまでも30分くらいだから近いよ。

[33: 実家が池上です]

検討してたのだけど。
どなたかも言ってたけど施工が長谷工。
一番大事な部分がこれでは。
本当に残念でならない。なぜそうなったのかが疑問。

[34: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ってきて価格どんなもんか訪ねてみたら、
こんなん提示されたのでカメラに収めてみました。

東向きが4500万台から、南向きが5100万台からみたいです。

[35: 周辺住民さん]

限りなく西蒲田に近いけど池上住所＆徒歩６分ということで
想像どおりの値段でした。
もう少し安ければ即完売なんだろうけど・・・

池上らしい落ち着いた雰囲気は駅から南側のみ。
でも、少し行くとすぐに矢口だから本当に限られた場所のみ。

それ以外は、それほど期待してはいけない地域です。
池上だって金髪いるし。

普通の人が住むにはちょうどいい街。

それが池上～西蒲田～中央です。

高級志向を求めるならば大田区を離れるのがベストでしょう。
（田園調布は別枠として）

[36: 匿名さん]

>池上らしい落ち着いた雰囲気は駅から南側のみ。
本門寺周辺は池上じゃなかったんですか。
ああそうですか。

[37: 申込予定さん]

角部屋とかは、2～4倍率がついているようですね。

抽選って、本当にガラガラでやるんでしょうか？

それとも、売り側で厳選してる…？

[38: 匿名]

おー、正直かなりの苦戦を予想してたけど
そんな倍率ついてんだ。
ほんとならちょっとびっくりだけど、池上駅近の力は衰えてないんだね。
個人的に池上の街は好きだけど、価格設定考えるとギリギリでパスなんだけど。
売れてるとなるとなんか魅力的に感じちゃうな･･･二期でとのくらい出るかな。

[39: 匿名さん]

この辺は雰囲気がいいですから人気はあるんだろうと思ってたら本当に倍率がそれを物語ってる。。
ここまで競争になるとは思わなくて他の検討はやめちゃってましたよ（汗）

他の駅との微妙な相場差も人気の理由なんですかね、価格と内容のバランスがいいのはここだって自分は判断してるんですけど。納得のいく出費となりそうで安心してます。

[40: 匿名]

もう少ししたら1千万位安い物件が出るの知らないのかな？

[41: 購入検討中さん]

どこで出るのよ。

[42: 匿名]

どこででるのよ。
○建設さん？立地は悪くないけど元々欠陥戸建で業務処分受けた会社でしょ。
実際どうなのかなぁ？

[43: 購入検討中さん]

倍率がついているのは角部屋だけだろうね。
それ以外はそれほど人気とも思えんが。

[44: 匿名]

池上6丁目

[45: 匿名]

せめて８０平米以上あれば検討したのだけどー。
残念ー。

[46: 匿名さん]

池上本門寺で四季を感じられるのは心が豊かになりそう。
設備や間取りなど一通り満足できそう。

[47: 匿名]

規模や管理費も考えるとﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰはともかく、
この価格で食洗機もないのはちょっとな。
その他もキッチンは諸々コストダウンされてる感じがする。
駅６分だし本門寺あって風情あるし私も街は嫌いじゃないです。

[48: 匿名さん]

46さん
池上本門寺はいいですよね～。色々なイベントもありますね。今月の９日は
石巻市の小学生が描いたランタンが並べられ100万人のキャンドルナイトが行われる様です。
子供達向けに１泊２日で修業をするイベントがあったり、写経の会などもあります。
夏休みなどは僧侶見習いの一週間などもある様です。なかなか普段できない体験ができそうです。

[49: 匿名さん]

>41
地場の需要もそろそろ一巡だから、
私鉄支線だけにかなり下がるんじゃない？

[50: 購入検討中さん]

>>47
確かに、この値段で食洗機すらないのは萎えるなぁ。
ここのウリって、要するに「池上駅から徒歩6分」だけなんだろうな。

[51: 購入検討中さん]

でも、食洗機って10万くらいでしょ。

[52: 購入検討中さん]

↑それを言っちゃ、おしめぇよ。

[53: 匿名]

食洗機に限らずそういったコストダウンがちょこちょこ見えるということでしょう。

[54: 購入検討中さん]

たしかに食洗機くらいはつけてほしかったですね。
あとは、みなさんも言う通り、もう少しだけ広かったらなと思います。

MRに行きましたが、内装はとてもかっこよかったです。
間取り変更プランも無償でいいなと。

周辺は落ち着いていて、スーパーやドラッグストアも近い、駅近で、通勤も便利というところが魅力でした。

ただ、まわりは古い一軒家も多いので火災・地震のときは心配。

本当は駒沢、奥沢、自由ヶ丘あたりに住みたいですが、
そのあたりだと3LDKなんて手が出ないので、我が家には池上あたりがベストなのかなーと。

池上ってどうゆう地域なんですかね。
周りの人に、「池上」って言うと意見が真っ二つに割れるんですよ。

「いいところだね」っていう人と、「わざわざなんで池上」っていうひと。

はぁ、購入に踏み切っていいものか悩みます。

[55: 地域住民さん]

>池上ってどうゆう地域なんですかね。
>周りの人に、「池上」って言うと意見が真っ二つに割れるんですよ。
>「いいところだね」っていう人と、「わざわざなんで池上」っていうひと。

地域住民としては、悪いところとは思っていません。
しかし、蒲田に近いのがイメージとして如何なものかと思う人もいるでしょう。
特に、この物件がある五丁目は西蒲田と隣り合わせですので、そこの点をどう思うかではないかと思います。

>本当は駒沢、奥沢、自由ヶ丘あたりに住みたいですが、
>そのあたりだと3LDKなんて手が出ないので、我が家には池上あたりがベストなのかなーと。

雪谷あたりの物件は検討されましたか？
あそこらへんは、田園調布にも近く、自由が丘にも自転車で行きやすいところです。
ただ、駅から遠い物件が多いのが玉に瑕ですが。

[56: 購入検討中さん]

>>54
池上を知らずにマンションを買うのはちと無謀では？
少なくとも「駒沢、奥沢、自由ヶ丘」辺りとはまるで違う雰囲気の街ですよ。
そういう雰囲気がほしくて価格的に下がいいのなら、
田園都市線の川崎方面とかの方がまだ近いような。

>>55さんが書いているとおりだが、
池上は池上本門寺を中心として、「ザ・下町」。
蒲田のようにキャバクラは無いが、
それでも多少は下世話な雰囲気はある。
でも、池上本門寺のもつおおらかな雰囲気がなんとなくではあるが、
街全体を護っているような気はする。

世間の評価は>>54みたいな感じでしょうね。
「蒲田から東急ナントカ線に乗った辺り」と言われてしまいそうな地帯ね。
でも、もちろんずいぶん色々な雰囲気の街があるけど。
たとえば、多摩川線の下丸子から多摩川方面へ行った辺りとか、
とても23区とは思えないような大規模開発のマンション群があるし。

[57: 購入検討中さん]

内装とかいいなと思ったんですが、やはり地震、倒壊、火災のハザードマップも危険区域ですし、
洪水のハザードマップでも浸水危険度MAXの地域でした。（池上5丁目は）

しかも、液状化の危険性も高い地域らしいので、
ここは買わないことに決めました。

[58: 五丁目在住。]

池上五丁目は池上の中でもいい場所(駅近)なほうです。
池上近辺に住む人に「五丁目です」といえば必ず「いいですねー。」とだけは言われます。
ただ、皆さんおっしゃるように下町、蒲田くんだりの地域ですので派手さは無いですよ。
ディープ感満載。
うちも現在池上在住で検討していたのですが値段の割りに設備がイマイチ残念なのと、やはり間取りがありきたりで小さいので辞めました。
あと、施工が長谷工が一番の理由です。
池上通りの住友が同じ平米くらいで五階以上で七千万近くで販売していたのを考えると安く感じるのですが、諸々がこちらのがチープであることは否めませんでした。

[59: 匿名]

長谷工仕様なら二割安くても買わないな

[60: 購入検討中さん]

ハザードマップがどうのこうのって、
どこも買えんでしょ。

[61: 匿名]

シティハウス池上イーストって、
2007年頃に販売されたマンションやん。
その頃からマンション探ししてんの、キミは？
あれこれケチばかりつけて、永遠に買えないタイプの人だな(苦笑)

[62: 検討中の奥さま]

やっぱり池上はないです。

[63: 購入検討中さん]

ここで言わなくても良いかと…

[64: 匿名さん]

1階の専用庭付きも、いいですね。
日当りは、どうなんでしょう。

[65: 申込予定さん]

第一期、完売ですね。

[66: 匿名さん]

まだ地場需要が残っていたんだね。

[67: 契約者]

65さん
契約したものです。
66さん
私は池上に住んだことのない人間です。
私は通勤の関係で品川方面に出やすい物件で財務内容のよい売主、かつ駅から近い静かな物件を探していました。
ここ数ヶ月京急、京浜東北線の物件を見学しましたが立地やその周辺がイマイチでした。そこで池上線に来ましたら、静かな物件があったので買っちゃいました！
来年４月に家内も仕事復帰しますので家族のタイミングもぴったりでした。
正直なんで池上なのと親にも聞かれましたが、私達にとってはいくつも見学した結果でした。百点満点とは言いませんが納得しています。
今は完成が待ち遠しいです。

[68: 契約者]

65さん
契約したものです。
66さん
私は池上に住んだことのない人間です。
私は通勤の関係で品川方面に出やすい物件で財務内容のよい売主、かつ駅から近い静かな物件を探していました。
ここ数ヶ月京急、京浜東北線の物件を見学しましたが立地やその周辺がイマイチでした。そこで池上線に来ましたら、静かな物件があったので買っちゃいました！
来年４月に家内も仕事復帰しますので家族のタイミングもぴったりでした。
正直なんで池上なのと親にも聞かれ悩みましたが、私達にとってはいくつも見学した結果でした。百点満点とは言いませんが納得しています。
今は完成が待ち遠しいです。

[69: 契約済みさん]

なんだか、完璧ですね。

[70: 周辺住民さん]

このマンションが建つところは液状化リスク高のエリアですが、本当にいいんですか…？
もともと品川区大田区は液状化リスクが高いエリアですが、
その中でも特にこの物件地はリスク度高のレッドゾーンに指定されています。よく考えてからの方がいいのでは。
私は周辺に住んでいますが、地震が起こってからはずっと引っ越しを考えています。

[71: 匿名さん]

マンションに液状化は関係ないよ。

[72: 物件検討中]

引っ越し考えてる人がわざわざ書き込むかね？
震災から一年以上たって引っ越さないのはなんだかんだで池上好きな人？
それとも同業者さん？

[73: 契約済みさん]

周辺に住んでて、
しかも引越し予定って…

いいよ、わざわざマンションの掲示板見なくって。

[74: 契約済みさん]

液状化マップの根拠を大田区に聞いた方がいいですよ。
全く当てにならないデータの様です。

[75: 匿名さん]

アクセスも生活の利便性もいいなって思います。液状化や災害は、考えすぎると家を買うことは難しいように感じます。
自分にとって住みやすい場所を見つけられるといいなと思っています。

[78: ご近所さん]

いよいよ入居ですね。

[79: 匿名さん]

池上線沿線って雰囲気はのんびりしていていいんだけど、
一昔前の住宅地って感じで街に活気がないんですよね。
あと、この沿線は家賃が高くとれないから利回りがいまいち。
京浜東北線や京急線沿線の方が不動産価格の割に家賃高いから利回りはいいんだよね。
今の若者は利便性優先だから、賃貸で住む場合、便利なエリアを求めるからね。

[81: 購入検討中さん]

かと言って、
京急沿線はどうなんでしょう。
環境とか…

[82: 匿名さん]

＞＞79

ざっくりですが少しこの場所のことがわかって感謝です。

見方を変えるとまだ昔ながらの部分が多く残っていて今後の可能性は秘めているということですよね。

こちらの分譲価格は如何でしょうか、仰る「家賃が高くとれない」という視点で考えた場合、分譲価格もあまり高くはないのではと思いました、こちらが同じく安めの部類であれば考えたいところです。

[83: 入居予定さん]

利回り重視で、ファミリーマンション買わん方がいいよ。

[84: 匿名さん]

将来のことを考えると利回りも重要な要素の一つでしょう。
不動産の割高、割安の目安になるものですから。
ファミリー物件でも例外ではないと思います。

[85: 匿名さん]

プレシス池上と同様、こちらも竣工後売れ残りの道を辿るのでしょうか。
池上線沿線は開発も進まず、いまいち活気がないですからね。
一昔前の住宅街といった印象が拭えず、
これからの買い手となる若者には人気がないんでしょうね。

[86: 購入検討中さん]

道を辿るのでしょうか、というか、
思いっきり売れ残ってるじゃねーか(笑)

しかし、池上って個人的にはかなり活気がある街だと思うがな。
今どきあり得ないような下町らしい下町。
商店街があって、ガキがうろうろして、
＊＊が飲んで騒ぐ街。
愛らしいじゃねーか。
活気がないというのは、品川区の内陸部の住宅街とかだろ。
大井町からなかに入ると、
昼間はゴーストタウンみたいな地域が延々と広がるぜ？

[87: 匿名さん]

池上は東急沿線によくある、明るい下町ですよね。

いわゆる本当の下町とは異なり、ホワイトカラーも多く住む街。三軒茶屋、学芸大学、武蔵小山、戸越銀座なんかが典型例。

地元の商店主や町工場のおじさんとホワイトカラーが交わる良い街です。

[88: 物件比較中さん]

こちらの空いているお部屋検討しています。
同じ位の価格の田園都市線沿いと迷っています。
住み心地や利便性、環境など教えてください！

[89: 匿名さん]

池上はカジュアルな街で暮らしやすいと思います。

買い物環境的には商店街やオオゼキ・サミットなどなどあり
選択肢が多いです。

蒲田まで2駅で出れますから通勤もラクなんじゃないかと考えています。

とにかく活気のある町で
普段の散策もすごく楽しいんですよ。

穴場的なお店を発掘するのもとても楽しいです。

[90: 入居済み住民さん]

活気はないでしょ。
別に。

[91: いつか買いたいさん]

まだ完売していないのでしょうかね。

[92: 匿名さん]

まだ完売してません。

[93: 匿名さん]

お、買い替えキャンセル住戸として値引き販売されていますね。
新価格は350万円値引きして、5288万円ですか。
一方棟内モデルルーム住戸は家具つきで購入支援金として300万円プレゼント！
庭つきが良いなら、こちらの方がお買い得感ありですかねぇ。

[94: 匿名さん]

まだ売れてなかったんだ。もう竣工して約半年も経つけど。
池上線と多摩川線は人気なくなったよね。

[95: 匿名さん]

やっと終わったね。

[96: 匿名さん]

間取り