クラッシイハウス池上ってどうですか？

[匿名さん]

池上のクラッシィです。意見交換しましょう。

http://www.classy-club.com/ikegami/index.html

平成24年5月中旬　販売開始予定
所在地 東京都大田区池上５丁目６５５他（地番）
東急池上線「池上」駅徒歩6分
販売価額 未定
総戸数 41戸
間取りタイプ 3LDK
専有面積 66.60m²～71.37m²
構造および階数 鉄筋コンクリート造、地上5階建
建物竣工 平成25年2月中旬予定
お引渡し 平成25年3月下旬予定
駐車場の施設および設備(費用) 駐車場 8台（機械式6台、自走式1台、身障者用1台）（月額使用料：未定）
売主 住友商事株式会社（売主）
販売代理 東急リバブル株式会社（販売代理）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 住商建物株式会社

[1: 匿名さん]

池上という土地柄と3LDKのみなので、ご近所に住んでいる子ども連れファミリーが主なターゲットになりそう。
場所は大通り沿いではないので、静かそうでいいですね。
少し中途半端に狭めなところが譲れるかどうか。子ども一人ならいけるかなーという感じ。

[2: 匿名さん]

狭いですね。
3LDKでも70m2しかないので、子供１人の３人家族までかな。
この辺はファミリーがおおいので、なぜにDINKSを意識した
かのような狭い間取りにするのか。

[3: 匿名さん]

クラッシィハウスまで長谷工か…

[4: 匿名さん]

長谷工との組み合わせは聞いたことないですね。販売も住商建物ではなく東急リバブルですし、クラッシィのいつものフォーメーションと違いますね。

[5: 匿名さん]

ロケ的に静かそうだし普段の買い物にも困らなそうで生活しやすそう。ただ池上線だけに通勤も遊びに行くのも大体乗り換え前提になるのが少し不便かも。

[6: 周辺住民さん]

東は駐車場と戸建て、
西は戸建てとアパート、
南は細い歩行者のみ道路を挟んで戸建て、
車道に面しているのは北のみ。
しかも一方通行(制限速度20キロ)。
敷地内に駐車場を確保できるかどうかを
別にしても、
車ありで生活するのはちと面倒な立地かな。
池上通りからマンション前まで行くのに苦労しそう。

あと、住所は池上ではあるが、周りの雰囲気は西蒲田に近いね。

[7: 匿名さん]

施工が長谷工・奥村建設共同企業体になっていますね。

[8: 周辺住民さん]

No.5by 匿名さん　へ

周辺住人ですが、大森駅を利用することの方が多いです
大森駅まではバスで行け、本数も非常に多いです

[9: 匿名さん]

ここだと車よりバスか自転車でしょうか
極端に駅から遠いわけではないので治安が良ければ徒歩もありかと思います
ここと駅の自転車置き場とかチェックして新しいのを買いたいです

[10: 購入検討中さん]

長谷工は良くないんでしょうか？

[11: 夫婦二人暮らし]

価格帯知っている方がいたら教えてください。
MR行く前に知りたい。

[12: 匿名さん]

先月の予定価格の段階ではほぼ坪250で出てたけど、間違いなく下がるのでは？
ちょっと強気すぎるかな。
しかしここにも情報が全くないな〜

[13: 夫婦二人暮らし]

No.12さん
ありがとうございます。坪250ですかぁ。
ほぼ蒲田にそれはちょっと。。という感じですね。

ただ、周辺は色々あって、住みやすそうですね。
治安はどうなのでしょうか？

[14: 周辺住民さん]

治安はいいですよ。
でも、クラッシィはちょっと値段設定高すぎですね。
NO12さんの言う通り、強気ですな。
立地で言うと、周りは住宅街なので静かだし、
池上駅からも近い。バスで大森、大井町、品川に出れます。
蒲田までも歩けるので、
かなり便利だと個人的には思います。
購入も考えましたが、あまりに高すぎるし、
販売の東急リバブルさんの知識がなさすぎてやめました。

[15: 物件比較中さん]

どの辺りまで簡単に出ることができるかも価値には少なからず影響するんでしょうか、ならば強気な価格であっても一応の納得はいくかなと思いました。特に大井町・品川あたりに簡単に繋がっている便利さは疑いようがなく、あとは購入予定価格の範囲であるかにかかってきそうですよね。

我が家はギリギリのラインです。相場を見れば同じエリアでもう少し安いマンションをとも考えますが。同一の立地は他にはないですから、まず①立地、②間取り、という順番で気に入りました。

[16: 周辺住民さん]

ここが高くて嫌なら、
オーベルとかパチンコ屋の近くのザ・パークハウス池上とかに行っとけよ。

[17: 匿名]

出ました、営業w完売目指して頑張ってね〜

[18: 匿名]

まあ御嶽山をイイ価額で売り抜いた東急リだから、先月発表された首都直下型の火災リスクで壊滅状態(真っ赤っか)の西蒲田地区と完全に繋がっているここでも
それなりに頑張れる･･･のかな？

っつーか１期受付始まったのに盛り上がらなさすぎて寂しいねココ。。

[19: 匿名さん]

長谷工なのが残念。高級仕様じゃないと思われる。

[20: 匿名さん]

まー、東急さんは所詮販売代理だからな。
御嶽山ではうまくやったかもしれないけど、
もう状況が違うよね。
ここが高いならｵｰﾍﾞﾙやﾊﾟｰｸﾊｳｽいけ、って言ってるけどどっちもどっちだな。
市場は需要と供給で成り立っていることを東急さんは忘れちゃったかな？イライラしたところで坪250の価値はないと思われたら当然売れないし、モデルルーム維持の固定費がかかるだけ。
首都直下型予想、見てないのかねぇ

あとｸﾗｯｼｨﾌﾞﾗﾝﾄﾞは嫌いじゃないけど、やっぱ長谷工はちょっといただけない。
でも池上は本当に素朴で風情のある住みやすい町なのは間違いないし、駅からの近さも魅力だよね。
ただ例の西蒲田地区と完全に直結してる点と長谷工の時点で残念だけどパス。