クロスエアタワーってどうですか？Part.8

[匿名さん]

新しくパート8をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

【スレッドタイトルを一部修正しました。2012.2.26管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[721: 匿名さん]

クロスエアタワーでググると出てくるブログ
h ttp://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1150

『本マンション建設計画もなかなか落札者が決まらなかった末に、東急不動産がかなりの低価格で落札するなど、苦難のスタートでした。』

その経緯がこのブログで詳細に
h ttp://blog.goo.ne.jp/miyamto3/e/c1023c64ea4af11a23d284e2862a9e19

東京都、大橋再開発用地を「タタキ」売り

『東京都は、42階建て156メートルの高層マンションを建設し、販売することを条件に、5500�の都有地の買い手を公募してきました。昨年4-6月、1回目の公募では190億円の予定価格で応募者ゼロ。2回目は79億円に値下げしても応募ゼロ。3回目はとうとう都政史上初の予定価格なし（買い手に「決めてくれ」ということ！）で募集し、3月31日、東急不動産などのグループが19億円で落札。当初予定の10分の1という「破格値」で処分したのです！　しかも、3回目に応募したのは、落札したグループのみだったというではありませんか。』

デマじゃなかった。

[722: 匿名さん]

プラス項目①
全部屋が９階にある目黒区立大橋図書館にエレベーター直結。
蔵書数は約８２０００冊から１０万冊！！

[723: 匿名さん]

ブログ上のことが全部事実だと思っているめでたい人が世の中にいるなんて（大笑）

[724: 匿名さん]

http://www.jikobukken.com/tokyo_to/23_meguro_ku/oohashi_2_19_5.shtml
は事実です。

[725: 匿名さん]

これは近隣の競合物件ですので、クロスエアタワーの検討スレに値すると思います。

[726: 匿名さん]

東京都の入札だから、このブログの通りの記録が残ってるよ。
別に事実を否定しなくてもいいんじゃない？

[727: 匿名さん]

くだらない議論の連発。萎える。

[728: 匿名さん]

>>721
やはり事実だったんだね。
建設前から不人気ではどうしようもないですね。

[729: 匿名さん]

場所が場所だからね

[730: 匿名さん]

>721
>『東京都は、42階建て156メートルの高層マンションを建設し、販売することを条件に、5500�の都有地の買い手を公募してきました。昨年4-6月、1回目の公募では190億円の予定価格で応募者ゼロ。2回目は79億円に値下げしても応募ゼロ。3回目はとうとう都政史上初の予定価格なし（買い手に「決めてくれ」ということ！）で募集し、3月31日、東急不動産などのグループが19億円で落札。当初予定の10分の1という「破格値」で処分したのです！　しかも、3回目に応募したのは、落札したグループのみだったというではありませんか。』

坪２００以下で売っても利益が出そうだね。

[731: 匿名さん]

東急が安く土地を仕入れたことが何かネガティブな要因なんでしょうか？
安く買って高く売る。当たり前の商行為ですが何か？
買う人もいいマンションを安く買えていいじゃないですか。

[732: 匿名さん]

安い買い物をしなかった他社が悔しがって、ネガスレ書いて邪魔してるだけですよ。実際、竣工１年前で６割売れてるんだから、嫉妬するわな。
買う方は納得して買ってるわけだから、なにもネガティブなこと言われる筋合いないです。

[733: 匿名さん]

場所が場所というのは、目黒区大橋２丁目の事故物件跡地に建設している某マンションのことだと思いますがね。

[734: 匿名さん]

>730
土地の値段は湾岸の半値くらいですか？

[735: 匿名さん]

>730
値下げの余地が随分ありそうですね。

[736: 匿名さん]

坪単価150万円くらいで売っても採算が取れそうだけど、
本当の情報ですか？
嘘みたいな話だけど。

[737: 匿名さん]

湾岸の土地代の半分で価格は倍近いんじゃ売れませんよ。

[738: 匿名さん]

プラス項目②
タワーの２階に大型スーパー入店予定です。２４時間営業の許可申請も承認済みですので、いつでも買い物ができるスーパーになると、かなりいけてますね。

[739: 匿名さん]

場所が場所っていうのは、高速沿いで日陰ってこと。

[740: 匿名さん]

こんな設備の充実した物件を開発してくれた東急には感謝！
中野駅前で高い土地を仕込んで、大赤字を出した会社とは大違い。
さすが五島家の血をひく東急！さすがの相場観！かつ、消費者に素晴らしい物件を提供してくれてありがとうございます。

[741: 匿名さん]

事実なら到底この値段じゃ買う気が起こらなくなるけど、
本当の話しなの？

[742: 匿名さん]

10年かけて売っても利益が出るし、早く売り逃げしたければバーゲン価格で投げればいい。
さあどっちだ？

[743: 匿名さん]

ブログに新聞記事まで張ってあるよ。
確認したら？

[744: 匿名さん]

残り少ないですが、７０平米で６５００万円台の部屋がありますから、この物件では超割安だとおもいます。値下がり待ちで、物件がなくなったら、さぞ悔しいでしょうね。１年後には結果出ますので、どちらがアホか楽しみですね。

[745: 匿名さん]

皆さん知ってて買っているのですか？？？

[746: 匿名さん]

売り出し予定から１年近くかかって、まだ４割も残ってますね。
これから残りの部屋はいい部屋が少ないってポジの営業も言ってましたし、今の値付けではかなり苦戦しますね。
このままの売れ行きだとかなりの戸数が売れ残るので確実に値下げしますね。その余地がありますし。

都からおいしく買い叩いたのだから激安タワーにして、せめて住民には還元してください。

[747: 匿名さん]

資金繰り厳しいわけじゃないから、投げ売りはしないでしょうね。３期２次販売で何戸売れるかが、ポイントですね。
隣の兄弟物件はリーマンショック前に土地買ってるから、ここの１．５倍以上の値段つけました。だから失敗。
クロスは、適正価格よりかなり安い部屋もまだ少しありますし、竣工までまだ１年あるので、じっくり販売する戦略と見ています。

[748: 匿名さん]

大型物件ですから、竣工１年前で４割残りは普通でしょ。プラウドもまだ４割残っているしいい勝負かな。
こちらの方が、話題性はあるけどね。

[749: 匿名さん]

>743
19億円で都が売ったってのは本当だった。

地権者の仮住まいの家賃年間5億円を都が負担してるとも書いてある。
俺らの税金で地権者は仮住まいしてるってことだな。

[750: 匿名さん]

>744
ここで坪３００超えなんて高い高い
その部屋が仮に売れてもじきに残った部屋全体で値下げが始まるから

急いで買う程の物件でもないし。無くなりゃ無くなったで構わない。
高づかみ程バカらしいことないわ。

[751: 匿名さん]

激安タワーとか、貧乏丸出しですね。品がないわこの人。

[752: 匿名さん]

その程度の興味なら、検討スレに参加する意味ないし。
業者か。

[753: 匿名さん]

７４９みたいな人に限って、ろくな住民税はらってないもんなんよね。貧乏そう。

[754: 匿名さん]

坪３５０万でこの物件、ホンマ安いと思うけどね。お金ないんだろうなあ。
ねぎろうとしてるもんな。

[755: 匿名さん]

>748
プラウドと比較してるようじゃね、、、でも、プラウドは高価格の部屋はここと違って即完売でしたね。

もっといい物件はざらにあるし、ここと違って宣伝しなくてもさっさと売れていきますからね

[756: 匿名さん]

建設費約100億円＋地代17億
443戸分譲

坪いくらで売れば採算が合うのか、計算が得意の人、計算してください。

[757: 匿名さん]

坪３５０で安いと思うなら買えばいいじゃないですか？
坪３５０で買える物件ならもっといいところがあって、ここはその相場に達していないと言っているだけ。

別にここにしか物件がない訳じゃないし。

[758: 匿名]

書き込みのペースが速くて、読み切れない…。

とりあえず、
大型スーパーといわれても違和感あり。
企業の大きさは知らんが、フロアのサイズとしては大型とは言えんだろう。

[759: 匿名さん]

443戸の総坪数が分からないと計算できないけど、1戸あたり平均20坪として合計約9000坪
約120億÷9000坪=坪133万

1戸平均15坪でも坪200万

坪350はいくら何でも高いなぁ

[760: 匿名さん]

坪２００が適正価格か。
新築プレミアム含めても２２０くらいで良かったんじゃない？
安く仕入れてるから値下げ期待は大きいね。

[761: 匿名さん]

だから買いました。買う気がない人は他へいってくださいね。
ネガスレ書くのは、業者と貧乏人以外おらんな。

[762: 匿名さん]

７６０みたいなこと言ってるやつは、その値段になっても買わないせこいやつ。

[763: 匿名さん]

逆算ベースだと坪150万円くらいだろうな。

分かっていて買うのは自己責任だから、
よろしいのでは？

[764: 匿名さん]

金なくて、ローンも組めない人は、ここのスレ書く資格なし。
坪２００万とか言ってるやつは、足立区でもいって探してくださいね。

[765: 匿名さん]

安くなったら検討する
今の値段にそれだけの価値を感じないから今は買わない
今は売れ行きを見ているが売れていないので、他の人も自分と似た考えなのでしょう

761さんは東急の仕入れ値の話を知らなかったのですか？

[766: 匿名さん]

でた坪１５０万希望者。足立区通り越して茨城だな。情けない。

[767: 匿名さん]

この価格で買ってしまったら転売する時大変そう。。
ここは永住向きのタワマンだね。

[768: 匿名さん]

仕入れ値なんてどうでもいいじゃん。私の買ったラインは、すべて売り切れましたよ。

[769: 匿名さん]

お金あって買えても高づかみする必要ない
割高だから高いと言ってるだけで、買えないからネガってのは浅はかな考えですね

[770: 匿名さん]

知らずに買っちゃった人も多いんじゃない？