クロスエアタワーってどうですか？Part.8

[匿名さん]

新しくパート8をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

【スレッドタイトルを一部修正しました。2012.2.26管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[666: 匿名さん]

ここより目黒駅前ブリリア待ちの人が多いんじゃない？

[667: 匿名さん]

＞６６５
中目黒でお薦めのパン屋さんとケーキ屋さん教えて欲しいのですが。。

[668: 匿名さん]

アトラスタワーでよくね？

[669: 匿名さん]

中目黒ってミシュラン星持ちの店ってあったっけ？

[670: 匿名さん]

公園は区が管理。
プリズム側に管理事務所もできます。
菅刈公園、西郷山公園、駒場野公園など、目黒区北側は公園多いです。

[671: 匿名さん]

アトラスがよさそう

[672: 匿名さん]

管理事務所ができても夜通し人がいるんじゃないでしょ？

[673: 匿名さん]

さすがに中目黒は美しいってどうなんだw

[674: 匿名さん]

渋谷がNo1って、大人にはそんな楽しい街か？
学生かギャル、ギャル男の街じゃん。
665はこのどれかかな。
大人はもっと閑静で落ち着いた街を好みますからね。

[675: 匿名さん]

678
渋谷はギャルの街？古い人だな。

[676: 匿名さん]

ここって人気なくて、販売延期した挙句に売り出す前に2回も予定価格を値下げして、当初売り出し予定から1年近くたってまだ4割以上も残ってるんだってね
今も売れてないから、きっとまだまだ値下げあるね

[677: 匿名さん]

だから高値掴みしちゃった契約者が必死に情報操作を呼びかけているのか
納得

[678: 匿名さん]

坪単価350近く出して、駅直結じゃない都内のタワーマンションを選ぶことに踏み切れない。せめて、雨の日に濡れずに駅までいける地下道があるといいのですが。

もう少し悩みます。

[679: 匿名さん]

>676
販売延期した挙句に売り出す前に2回も予定価格を値下げしてるのに、こんなに売れてないんですか？

[680: 匿名さん]

↑
いい間取り部屋、割安部屋、いい向き部屋など
おかげでほぼ完売です
後一年あります、東急さんは頑張って完売御礼するじゃないの

[681: 匿名さん]

↑あとは微妙な部屋ばかりってこと？
売れ残り必至じゃないですか。

東急さん頑張るってお値段頑張ってくれるのかな？

[682: 匿名さん]

あまりに立地が悪すぎてデベがなかなか決まらなかった再開発案件で
最低価格で東急が引き受けたくらいだから人気がないのは当然でしょう。

[683: 匿名さん]

竣工１ヶ月前になれば、値引きすろと思うよ。

[684: 匿名さん]

兄弟マンションと同じようになりそう？

[685: 匿名さん]

どっちも立地がね
出てから駅まで高速とビルの陰で暗いからなぁ
駅直結でもしてればまだマシだったのにね

[686: 匿名さん]

値引き無しで売れると思います。
ここのカキコミ情報とは言え、本広告の時は５戸よりも増えそうです。

[687: 匿名さん]

たぶん５戸のまんまだろう。

[688: 匿名さん]

全体の1%ずつしか広告上売り出さないってどんだけ小刻みで弱気なの
第一期で普通は6割は売れないときついのに、ここって1期で3割だけでしょ

この人気のなさは大幅値引きしないと正直厳しいでしょ
東急も土地は安く買い叩いてるんだし

[689: 匿名さん]

その1%の5戸ですら完売できるか怪しいもんです。

[690: 匿名さん]

みなさん安心して
いずれ来年は完売間違いないから
値引き待っても無駄だし、値引き煽っても意味ないから
目黒最大級タワマンのプライドがあるので
完売は当たり前です

[691: 匿名]

プライドで完売できたら、楽なもんだ

[692: 匿名さん]

売れてくれないと東京都民も困ると思うんだけどな。税金使われてるんでしょ？

[693: 匿名さん]

市街地再開発物件って人気があるって良く聞くけど、苦戦中の再開発はここくらいのもんじゃないの？

[694: 匿名さん]

苦戦なんてしてないですよ。

[695: 匿名さん]

値引き待ってる人は、ご希望の部屋が残ってるといーね。

[696: 匿名さん]

大丈夫
いっぱい売れ残ってるから

[697: 匿名さん]

ここじゃなくてもいいし

[698: 匿名さん]

目黒ＮＯ・１巨大タワーマンション⇒⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
住みたい町人気ＮＯ・１中目黒エリア⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
中目黒新築物件検索でＮＯ・１なのは⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
グルメＮＯ・１美味しい町にあるのは⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
渋谷ＮＯ・１流行な町に徒歩で行けるのは⇒⇒⇒クロスエアタワー
東京注目度ＮＯ・１のヒカリエへ２０分⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
複合商業施設ＮＯ・１多いのはこの⇒⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
巨大空中庭園に隣接しているＮＯ・１は⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
池尻大橋の景気を押し上げＮＯ・１力は⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
渋谷中目黒徒歩圏割安ＮＯ・１タワマン⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
　　　　以上の１０条理由で納得し
だから★★★クロスエアタワーはＮＯ・１優良物件★★★です

[699: 匿名]

６９８さん
一言、素晴らしい
ズバリその通りです。

[700: 匿名さん]

６９８みたいなのが押してる段階で怪しい雰囲気がしてくる
これも苦戦要因かな

[701: 匿名さん]

コピペ担当の買い煽り要員だなｗ

[702: 匿名さん]

700さんは自分で怪しい雰囲気を作ろうとしているじゃないの

[703: 匿名さん]

↑
意味不明だな

[704: 匿名さん]

いや、どう考えても６９８が気持ち悪いよ

[705: 匿名さん]

６９８はネガがここの評判を落とそうとわざと書いてるんじゃないの？
こんなふざけたことを繰り返すのが契約者とは思えない。

[706: 匿名さん]

そもそもNO1, NO1言ってたのはここの営業ポジレスだったからなぁ
全部ポジが言ってたのをまとめるとふざけた内容になるってすごいね

[707: 匿名さん]

>698のヤツがポジレスした数分後には、いつも>699のような合いの手レスが必ずつく

[708: 匿名さん]

698よ
わかったよ。もう君は書き込まなくていぃよ。

[709: 匿名さん]

駒場の野村スレで悪口書いてる人でしょ？

[714: 匿名さん]

目黒区大橋２丁目の事故物件の跡地にプラウド駒場が建設中なのは事実です。

[715: 匿名さん]

公園がどんな使われ方するかの意見交換はどうなりました・

[716: 匿名さん]

このスレでプラウド駒場の事なんてどうでもいいよ。

[721: 匿名さん]

クロスエアタワーでググると出てくるブログ
h ttp://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1150

『本マンション建設計画もなかなか落札者が決まらなかった末に、東急不動産がかなりの低価格で落札するなど、苦難のスタートでした。』

その経緯がこのブログで詳細に
h ttp://blog.goo.ne.jp/miyamto3/e/c1023c64ea4af11a23d284e2862a9e19

東京都、大橋再開発用地を「タタキ」売り

『東京都は、42階建て156メートルの高層マンションを建設し、販売することを条件に、5500�の都有地の買い手を公募してきました。昨年4-6月、1回目の公募では190億円の予定価格で応募者ゼロ。2回目は79億円に値下げしても応募ゼロ。3回目はとうとう都政史上初の予定価格なし（買い手に「決めてくれ」ということ！）で募集し、3月31日、東急不動産などのグループが19億円で落札。当初予定の10分の1という「破格値」で処分したのです！　しかも、3回目に応募したのは、落札したグループのみだったというではありませんか。』

デマじゃなかった。

[722: 匿名さん]

プラス項目①
全部屋が９階にある目黒区立大橋図書館にエレベーター直結。
蔵書数は約８２０００冊から１０万冊！！

[723: 匿名さん]

ブログ上のことが全部事実だと思っているめでたい人が世の中にいるなんて（大笑）

[724: 匿名さん]

http://www.jikobukken.com/tokyo_to/23_meguro_ku/oohashi_2_19_5.shtml
は事実です。

[725: 匿名さん]

これは近隣の競合物件ですので、クロスエアタワーの検討スレに値すると思います。

[726: 匿名さん]

東京都の入札だから、このブログの通りの記録が残ってるよ。
別に事実を否定しなくてもいいんじゃない？

[727: 匿名さん]

くだらない議論の連発。萎える。

[728: 匿名さん]

>>721
やはり事実だったんだね。
建設前から不人気ではどうしようもないですね。

[729: 匿名さん]

場所が場所だからね

[730: 匿名さん]

>721
>『東京都は、42階建て156メートルの高層マンションを建設し、販売することを条件に、5500�の都有地の買い手を公募してきました。昨年4-6月、1回目の公募では190億円の予定価格で応募者ゼロ。2回目は79億円に値下げしても応募ゼロ。3回目はとうとう都政史上初の予定価格なし（買い手に「決めてくれ」ということ！）で募集し、3月31日、東急不動産などのグループが19億円で落札。当初予定の10分の1という「破格値」で処分したのです！　しかも、3回目に応募したのは、落札したグループのみだったというではありませんか。』

坪２００以下で売っても利益が出そうだね。

[731: 匿名さん]

東急が安く土地を仕入れたことが何かネガティブな要因なんでしょうか？
安く買って高く売る。当たり前の商行為ですが何か？
買う人もいいマンションを安く買えていいじゃないですか。

[732: 匿名さん]

安い買い物をしなかった他社が悔しがって、ネガスレ書いて邪魔してるだけですよ。実際、竣工１年前で６割売れてるんだから、嫉妬するわな。
買う方は納得して買ってるわけだから、なにもネガティブなこと言われる筋合いないです。

[733: 匿名さん]

場所が場所というのは、目黒区大橋２丁目の事故物件跡地に建設している某マンションのことだと思いますがね。

[734: 匿名さん]

>730
土地の値段は湾岸の半値くらいですか？

[735: 匿名さん]

>730
値下げの余地が随分ありそうですね。

[736: 匿名さん]

坪単価150万円くらいで売っても採算が取れそうだけど、
本当の情報ですか？
嘘みたいな話だけど。

[737: 匿名さん]

湾岸の土地代の半分で価格は倍近いんじゃ売れませんよ。

[738: 匿名さん]

プラス項目②
タワーの２階に大型スーパー入店予定です。２４時間営業の許可申請も承認済みですので、いつでも買い物ができるスーパーになると、かなりいけてますね。

[739: 匿名さん]

場所が場所っていうのは、高速沿いで日陰ってこと。

[740: 匿名さん]

こんな設備の充実した物件を開発してくれた東急には感謝！
中野駅前で高い土地を仕込んで、大赤字を出した会社とは大違い。
さすが五島家の血をひく東急！さすがの相場観！かつ、消費者に素晴らしい物件を提供してくれてありがとうございます。

[741: 匿名さん]

事実なら到底この値段じゃ買う気が起こらなくなるけど、
本当の話しなの？

[742: 匿名さん]

10年かけて売っても利益が出るし、早く売り逃げしたければバーゲン価格で投げればいい。
さあどっちだ？

[743: 匿名さん]

ブログに新聞記事まで張ってあるよ。
確認したら？

[744: 匿名さん]

残り少ないですが、７０平米で６５００万円台の部屋がありますから、この物件では超割安だとおもいます。値下がり待ちで、物件がなくなったら、さぞ悔しいでしょうね。１年後には結果出ますので、どちらがアホか楽しみですね。

[745: 匿名さん]

皆さん知ってて買っているのですか？？？

[746: 匿名さん]

売り出し予定から１年近くかかって、まだ４割も残ってますね。
これから残りの部屋はいい部屋が少ないってポジの営業も言ってましたし、今の値付けではかなり苦戦しますね。
このままの売れ行きだとかなりの戸数が売れ残るので確実に値下げしますね。その余地がありますし。

都からおいしく買い叩いたのだから激安タワーにして、せめて住民には還元してください。

[747: 匿名さん]

資金繰り厳しいわけじゃないから、投げ売りはしないでしょうね。３期２次販売で何戸売れるかが、ポイントですね。
隣の兄弟物件はリーマンショック前に土地買ってるから、ここの１．５倍以上の値段つけました。だから失敗。
クロスは、適正価格よりかなり安い部屋もまだ少しありますし、竣工までまだ１年あるので、じっくり販売する戦略と見ています。

[748: 匿名さん]

大型物件ですから、竣工１年前で４割残りは普通でしょ。プラウドもまだ４割残っているしいい勝負かな。
こちらの方が、話題性はあるけどね。

[749: 匿名さん]

>743
19億円で都が売ったってのは本当だった。

地権者の仮住まいの家賃年間5億円を都が負担してるとも書いてある。
俺らの税金で地権者は仮住まいしてるってことだな。

[750: 匿名さん]

>744
ここで坪３００超えなんて高い高い
その部屋が仮に売れてもじきに残った部屋全体で値下げが始まるから

急いで買う程の物件でもないし。無くなりゃ無くなったで構わない。
高づかみ程バカらしいことないわ。

[751: 匿名さん]

激安タワーとか、貧乏丸出しですね。品がないわこの人。

[752: 匿名さん]

その程度の興味なら、検討スレに参加する意味ないし。
業者か。

[753: 匿名さん]

７４９みたいな人に限って、ろくな住民税はらってないもんなんよね。貧乏そう。

[754: 匿名さん]

坪３５０万でこの物件、ホンマ安いと思うけどね。お金ないんだろうなあ。
ねぎろうとしてるもんな。

[755: 匿名さん]

>748
プラウドと比較してるようじゃね、、、でも、プラウドは高価格の部屋はここと違って即完売でしたね。

もっといい物件はざらにあるし、ここと違って宣伝しなくてもさっさと売れていきますからね

[756: 匿名さん]

建設費約100億円＋地代17億
443戸分譲

坪いくらで売れば採算が合うのか、計算が得意の人、計算してください。

[757: 匿名さん]

坪３５０で安いと思うなら買えばいいじゃないですか？
坪３５０で買える物件ならもっといいところがあって、ここはその相場に達していないと言っているだけ。

別にここにしか物件がない訳じゃないし。

[758: 匿名]

書き込みのペースが速くて、読み切れない…。

とりあえず、
大型スーパーといわれても違和感あり。
企業の大きさは知らんが、フロアのサイズとしては大型とは言えんだろう。

[759: 匿名さん]

443戸の総坪数が分からないと計算できないけど、1戸あたり平均20坪として合計約9000坪
約120億÷9000坪=坪133万

1戸平均15坪でも坪200万

坪350はいくら何でも高いなぁ

[760: 匿名さん]

坪２００が適正価格か。
新築プレミアム含めても２２０くらいで良かったんじゃない？
安く仕入れてるから値下げ期待は大きいね。

[761: 匿名さん]

だから買いました。買う気がない人は他へいってくださいね。
ネガスレ書くのは、業者と貧乏人以外おらんな。

[762: 匿名さん]

７６０みたいなこと言ってるやつは、その値段になっても買わないせこいやつ。

[763: 匿名さん]

逆算ベースだと坪150万円くらいだろうな。

分かっていて買うのは自己責任だから、
よろしいのでは？

[764: 匿名さん]

金なくて、ローンも組めない人は、ここのスレ書く資格なし。
坪２００万とか言ってるやつは、足立区でもいって探してくださいね。

[765: 匿名さん]

安くなったら検討する
今の値段にそれだけの価値を感じないから今は買わない
今は売れ行きを見ているが売れていないので、他の人も自分と似た考えなのでしょう

761さんは東急の仕入れ値の話を知らなかったのですか？