クロスエアタワーってどうですか？Part.8

[匿名さん]

新しくパート8をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

【スレッドタイトルを一部修正しました。2012.2.26管理担当】


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[465: 匿名さん]

それは、今とりあえず最低売りだす戸数だよ。要望書販売が乗るからね。

[468: 匿名さん]

で２次で何戸契約されるか、予想しようよ。２５戸！

[469: 匿名さん]

>>461
ここの住民は窓を開けなきゃいいだろうけどジャンクションの公園は空気悪いだろうね。

[471: 匿名さん]

低層階住民を差別してる君、終わってるねー。ガスタワーに住む以上、汚染された空気からは逃れられないよ。

[473: 匿名さん]

山手通りに山手トンネルの排気塔が立ってるのの延長のようなタワマンですね。

[476: 匿名さん]

468さん
あれ、急にスレが沢山消えたよ
どういう事
２次で２０戸と予想します

[477: 匿名さん]

削除依頼出しますと書いてありましたよ。

[478: 匿名さん]

2次3戸くらいじゃない？ここも荒れてますし

[479: 匿名さん]

うん。
5戸売り出すから3戸くらいは売れるかも？

[480: 匿名さん]

３個じゃ、完売まで、何年もかかりますね！

[481: 匿名]

476
くだらない書き込みが多かったので削除を依頼しました

[482: 匿名さん]

↑
そんな訳ないでしょうよ
１６－２０戸間違いなくある

[483: 匿名さん]

478さん
↑
そんな訳ないでしょうよ
１６－２０戸間違いなくある

[484: 匿名さん]

481はデベですか？

[485: 匿名さん]

削除依頼ができるのは、業者だけですから。

[486: 匿名さん]

この手のスレは、業者の足の引っ張り合いが、７割ですから、話半分以下で聞いて、自分で確認してから購入しましょう。結局は何でも自己責任ですからね。私は、プラウド駒場、渋谷美竹、クラッシー世田谷公園、三件茶屋タワーをもちろん全部MRや周辺を歩き回り、研究しました。
　その結果、クロスエアタワーを契約しました。

[487: 匿名さん]

しょうもない空気ネタは、ほとんど削除されましたね。気になる人は契約しなければ良いだけで、議論する意味が全くないことですからね。

[488: 匿名さん]

きのうの板橋との比較ネタで削除かつ書いた人が退場処分になり、落ち着きを取り戻しましたね。

[489: 匿名さん]

この中では低仕様の部類に入る、幹線道路沿いの空気悪いところに決めた理由はなんですか？

[490: 匿名さん]

池尻大橋駅まで徒歩５分。勤務先の東京駅まで３０分以内。渋谷は発展するから、人が集まる。集まるところは価値がさがりづらい。東京で発展するのは、銀座、新宿、池袋ではなく渋谷。
図書館、スーパーが下にあり便利。郵便局も近い。おもしろそうな店が近所にたくさんある。南東側かつ３５階以上の部屋なので風が強く、空気がどうこう言う部屋ではない。この設備、近隣状態で坪単価３５０万円以下は、長年の不動産経験の中で、儲かるとは言わないが損してもしれていると感じました。
仕様は確かに、渋谷美竹、プラウド駒場、クラッシー世田谷公園、クロスエアタワー、三茶タワーの順ですから、あなたのいうとおり低い部類かもしれません。ただ、仕様といっても私は三茶タワーほどしょぼくなければ、気にしないですし、クロスエアタワーの仕様も東京新築の平均で見れば、そんなに低くないと思います。
　以上がDONEした理由です。

[491: 匿名さん]

プリズムの売り出し価格よりすごく安いからです。

[492: 匿名さん]

４９０ですが、もうひとつ私は年寄ですので、救急病院が近いというのが気に入りました。脳梗塞は時間が命です。ご存知の通り、すぐ近くに東邦大学医療センター大橋病院があります。建物はかなりボロいですが、ここは優秀なお医者さんがたくさんいます。東邦大学は、病院の実力２０１２　総合編にも掲載されていますし、週刊ダイヤモンドの病院ランキングの上位の常連です。以上、付け加えさせていただきます。

[493: 匿名さん]

490さん　丁寧にありがとうございます。
ちなみに震災リスクに関してタワーは弱いと言われています。ここが倒壊するならばまわりも倒壊してるので、それは仕方ないので除外しますが、ここは倒壊しないが木造建築はやられてライフラインが寸断されるレベルの震災時にタワーは部屋への行き来が困難になります。インフラ復旧まで阪神レベルでも１〜２週かかってますので、自家発電も尽きます。その点はどのように考えて契約に踏み切りましたか。

[494: 匿名さん]

>４９２さん
東邦大橋はやめておいた方がいいです。
その辺りならば日赤広尾か東京医療センターの方がいいですよ。

[495: 匿名さん]

４９０です。阪神大震災並みのものがくれば、当然ライフラインは寸断されるでしょう。去年の震災でも、私が住んでおります浦安地区では、液状化で大変な目に合いました。停電が１日ではなく計画停電も含めると延べ２０日間ぐらいはありました。風呂も入れず、葛西まで車に乗りスーパー銭湯通いでしたよ。
　まあ、しかし、電気や水道が１日でないぐらいで、人間は死にませんぞ。
裕福に平和ボケしている方たちは心配するのでしょうが、そのようなことでは日本の将来が心配になりまするぞ。わっはっは。無礼をお許しください。
１２時ですので、休ませていただきます。失礼いたします。おやすみなさい。

[496: 匿名さん]

つまり、中低層物件では帰宅できるけど、タワー高層物件では帰宅できなくて不自由でも甘んじて受け入れる。
別にそれで死にゃあしないということですね。よく分かりました。

[497: 匿名さん]

490さんの分析以上に言う事がありません
まさしくその通りです
東京の未来は渋谷エリアであり、CATから徒歩１０分でエリアに着きます

[498: 匿名さん]

渋谷、渋谷言い過ぎだって。再開発するけど、渋谷が東京の全てでない事ぐらい自明。

それに渋谷エリアって１０分でかろうじて着ける道玄坂上は渋谷の再開発と関係なくあんまり変わらないよ。そこに行くまでが排気ガスまみれだし。

[499: 匿名]

ところで
クロスエアタワーの検討スレの投稿数は全国で１位ですが、やはり物件内容にどんどんアクセスしないと１位になれないみたいですね。

[500: 匿名]

498さん
勉強不足ですね、道玄坂上から宮益坂まで繋ぐようにフラットの歩道を作るみたいよ、詳しく渋谷区ホームページへ見てください！

[501: 匿名さん]

Yahoo不動産のアクセスランキングのことでしょうか？
ああいったサイトのアクセス数は同じ人が沢山アクセスしても１アクセスと
カウントされてしまいますので人為的に伸ばすことは簡単ではありませんよ。
４位ならご立派じゃないでしょうか。

[502: 周辺住民さん]

東邦大学かなりいいぞ。

[503: 匿名さん]

502よ
医療従事者に聞いてみな
日赤広尾と東京医療センターと東邦大橋のどこがいいか

医者の質、病院の規模からいって前2者との差は大きいぞ

[504: 周辺住民さん]

今月の11日に国試受けたから、受かってれば春から医師だが、悪い話きかないぞ。

[505: 匿名さん]

どの病院も悪くはないけど、最高に良いとは言えないですね。3
病院とも似たり寄ったり。

[506: 匿名さん]

>498
郊外で高齢化が進んで、さらに人口が減少すると。
渋谷の規模は年々縮小して行きます。

常識では？

[507: 匿名さん]

それは田舎の常識ですね。
常識は、田舎が人口減少で利便性が悪くなり、更に人口が減少していきます。去年は千葉県ですら、人口が減っています。で、生活環境が充実した都会へは更に人口は増大、そうならなくても、人口はさほど減らない。だから、利便性が東京でも充実している渋谷は、価値があがる。上がらないとしても価値はさほど下がらない。
　これが資産家の考える常識です。

[508: 匿名さん]

東邦の第2病院で500床に満たない病院と人気があって全国から優秀な医師が集まる日赤、医療センターとじゃレベルが違うよ。
医学生でもマッチング受けたならその違いくらい分からないとダメだよ。

[509: 匿名さん]

いいえ
地方の人口はだんだん減るにしても
超都心に集中してしまう傾向があります
若者に憧れの渋谷はますます賑やかになるのが間違いない

[510: 匿名さん]

506さん
地方の人口はだんだん減るにしても
超都心に集中してしまう傾向があります
若者に憧れの渋谷はますます賑やかになるのが間違いない

[511: 匿名さん]

では山手線の内側の方が多少高くついても資産としては安心ですね。

[512: 匿名さん]

都心部居住が増えると、東京駅周辺に一極集中して、
周辺のターミナル駅は凋落して行くんじゃない？

[513: 匿名]

485
削除依頼は誰でもできますよ。いい加減な事言わないように(笑)

[514: 匿名さん]

山手線の内側が必ずしも住環境がよいわけではないので、一概にはいえませんし、東京駅周辺はオフィス街ですので、住環境に適していません。東京駅周辺は、レジデンスよりオフィスの方が賃料がとれるので、デヴェロッパーもレジデンスを作ろうとしません。
　結論は、病院、学校、図書館、日常の買い物ができるお店が近くに多くある、駅やバス停が近いということに価値を見出します。もちろん個人の価値観は多義にわたっておりますので、上記のものを一般的には必要とするであろうということです。
　その結論として、クロスエアタワーを契約しました。