クロスエアタワーってどうですか？Part.8

[匿名さん]

新しくパート8をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

【スレッドタイトルを一部修正しました。2012.2.26管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[426: 匿名さん]

池尻大橋徒歩５分、バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分のクロスエアタワーは図書館、大型スーパー、総規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接。
これだけ設備がそろっていて、坪単価３５０万は安いと思いましたので、購入しました。渋谷まで１駅で、ここより良い新規分譲があったら、実名をあげてください。よろしくおねがいします。

[430: 匿名さん]

No.４２７さんありがとうございます。パークハウス代官山は、83.59m2が最大のようなので、四人家族には狭いです。９０平米以上でありますでしょうか？

[431: 匿名さん]

No４２８さん、ありがとうございます。新築がよいので、パークコート青葉台はなしで、パークコート赤坂は、駅から遠いですし、坪単価６２０万円しかも２億なんておかねはないです。パークコート六本木ははよさそうですが、９０Cでいくらするのでしょうか？１億ぐらいで買える物件でしょうか？

[432: 匿名さん]

>428
都心部、山手線内側のマンションをあげるのは反則ですよ！

[433: 匿名さん]

渋谷近郊ということだと、クロスエアタワーより良い物件はなさそうですね。

[434: 匿名さん]

豊洲とか湾岸は、いくらでも土地がありますから、これからも供給過剰間違いなしでしょうが、渋谷近辺は土地も限られているし、なかなか良い新規物件はありませんよ。

[437: 匿名さん]

空気ぐらいしかネガネタないですし、良い物件なんだと思いました。
ありがとうございます。

[438: 匿名さん]

渋谷に近い事をありがたがる発想が時代遅れなんだよな。

たぶん言われてもピンとこない人ばかりでしょうが。

[439: 匿名さん]

渋谷が都心だと思っている人が多いのがこのスレの特徴です。

[440: 匿名さん]

首都高に乗る度にいつも感じてたこと。それは、高速沿いの建物に住んでいる人ってどういう人たちなんだろうってこと。うるさくて、空気が汚れてて、なんかの罰ゲームかって。よほどの事情がある人たちなんだろうなって。

[441: 匿名さん]

４２６さん。
池尻大橋徒歩５分、バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分のクロスエアタワーは図書館、大型スーパー、総規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接。
いいですね。事実ですから強いですよね。

[442: 匿名さん]

渋谷は柄が悪そうで近づきたくない人の方が多いんじゃないかな？

[445: 匿名さん]

斜陽エリア化するって認識が欠如してるね。
不動産の購入なんだから
もっとロングスパンで物事を考えてみれば？

[446: 匿名さん]

大橋が都心？

[447: 匿名さん]

北東低層階とか関係ないでしょ。一帯全ての空気が澱んでるのに。同じマンションの契約者を差別するなんて。

[448: 匿名さん]

池尻が斜陽化したら、９９．９％の地域は全部斜陽でしょ。
長い目で見て、日本の人口が減っても、渋谷近郊は値下がり率は大したことはないとみた。便利だからね。

[449: 匿名さん]

>>448
そんなことは無いよ。
渋谷が郊外化しても、
日本としては何にも困りませんよ。

[450: 匿名さん]

風があるから、３０階以上は空気関係ないです。煙草の方がよっぽど体に悪いです。
２４６側じゃなければ、低層階も空気悪くないですよ。低層階でなければ。
低層階。低層階。

[451: 匿名さん]

高速ジャンクション、２４６、山手通りの立地だから１キロは離れないと空気は悪いだろ？
北東低層だからとかそういう次元じゃないと思うぞ。

[453: 周辺住民さん]

渋谷駅周辺にいるガラが悪いのは、周辺からわざわざ電車賃を払ってきてる人と、一区画のみ。
周辺に広がる住宅地は富裕層ばかりです。
渋谷=柄が悪そう　この発想が、渋谷区と関わりが無い人の証明。

住民か渋谷勤務以外の人は立ちよらない場所、渋谷駅地下のフードショーの賑わいを見れば一目瞭然。余裕のありそうな住民で賑わってますよ。

[454: 匿名さん]

>>452
そりゃ分からないでしょうね。

こんな高値で買っているんですから。

[462: 匿名さん]

３期２次は、２５件の契約とみた。１次が２０だから、そのちょい上ということで。みんなどう思う？

[463: 匿名さん]

>462
5戸だよ、5戸

[465: 匿名さん]

それは、今とりあえず最低売りだす戸数だよ。要望書販売が乗るからね。

[468: 匿名さん]

で２次で何戸契約されるか、予想しようよ。２５戸！

[469: 匿名さん]

>>461
ここの住民は窓を開けなきゃいいだろうけどジャンクションの公園は空気悪いだろうね。

[471: 匿名さん]

低層階住民を差別してる君、終わってるねー。ガスタワーに住む以上、汚染された空気からは逃れられないよ。

[473: 匿名さん]

山手通りに山手トンネルの排気塔が立ってるのの延長のようなタワマンですね。

[476: 匿名さん]

468さん
あれ、急にスレが沢山消えたよ
どういう事
２次で２０戸と予想します

[477: 匿名さん]

削除依頼出しますと書いてありましたよ。

[478: 匿名さん]

2次3戸くらいじゃない？ここも荒れてますし

[479: 匿名さん]

うん。
5戸売り出すから3戸くらいは売れるかも？

[480: 匿名さん]

３個じゃ、完売まで、何年もかかりますね！

[481: 匿名]

476
くだらない書き込みが多かったので削除を依頼しました

[482: 匿名さん]

↑
そんな訳ないでしょうよ
１６－２０戸間違いなくある

[483: 匿名さん]

478さん
↑
そんな訳ないでしょうよ
１６－２０戸間違いなくある

[484: 匿名さん]

481はデベですか？

[485: 匿名さん]

削除依頼ができるのは、業者だけですから。

[486: 匿名さん]

この手のスレは、業者の足の引っ張り合いが、７割ですから、話半分以下で聞いて、自分で確認してから購入しましょう。結局は何でも自己責任ですからね。私は、プラウド駒場、渋谷美竹、クラッシー世田谷公園、三件茶屋タワーをもちろん全部MRや周辺を歩き回り、研究しました。
　その結果、クロスエアタワーを契約しました。

[487: 匿名さん]

しょうもない空気ネタは、ほとんど削除されましたね。気になる人は契約しなければ良いだけで、議論する意味が全くないことですからね。

[488: 匿名さん]

きのうの板橋との比較ネタで削除かつ書いた人が退場処分になり、落ち着きを取り戻しましたね。

[489: 匿名さん]

この中では低仕様の部類に入る、幹線道路沿いの空気悪いところに決めた理由はなんですか？

[490: 匿名さん]

池尻大橋駅まで徒歩５分。勤務先の東京駅まで３０分以内。渋谷は発展するから、人が集まる。集まるところは価値がさがりづらい。東京で発展するのは、銀座、新宿、池袋ではなく渋谷。
図書館、スーパーが下にあり便利。郵便局も近い。おもしろそうな店が近所にたくさんある。南東側かつ３５階以上の部屋なので風が強く、空気がどうこう言う部屋ではない。この設備、近隣状態で坪単価３５０万円以下は、長年の不動産経験の中で、儲かるとは言わないが損してもしれていると感じました。
仕様は確かに、渋谷美竹、プラウド駒場、クラッシー世田谷公園、クロスエアタワー、三茶タワーの順ですから、あなたのいうとおり低い部類かもしれません。ただ、仕様といっても私は三茶タワーほどしょぼくなければ、気にしないですし、クロスエアタワーの仕様も東京新築の平均で見れば、そんなに低くないと思います。
　以上がDONEした理由です。

[491: 匿名さん]

プリズムの売り出し価格よりすごく安いからです。

[492: 匿名さん]

４９０ですが、もうひとつ私は年寄ですので、救急病院が近いというのが気に入りました。脳梗塞は時間が命です。ご存知の通り、すぐ近くに東邦大学医療センター大橋病院があります。建物はかなりボロいですが、ここは優秀なお医者さんがたくさんいます。東邦大学は、病院の実力２０１２　総合編にも掲載されていますし、週刊ダイヤモンドの病院ランキングの上位の常連です。以上、付け加えさせていただきます。

[493: 匿名さん]

490さん　丁寧にありがとうございます。
ちなみに震災リスクに関してタワーは弱いと言われています。ここが倒壊するならばまわりも倒壊してるので、それは仕方ないので除外しますが、ここは倒壊しないが木造建築はやられてライフラインが寸断されるレベルの震災時にタワーは部屋への行き来が困難になります。インフラ復旧まで阪神レベルでも１〜２週かかってますので、自家発電も尽きます。その点はどのように考えて契約に踏み切りましたか。

[494: 匿名さん]

>４９２さん
東邦大橋はやめておいた方がいいです。
その辺りならば日赤広尾か東京医療センターの方がいいですよ。

[495: 匿名さん]

４９０です。阪神大震災並みのものがくれば、当然ライフラインは寸断されるでしょう。去年の震災でも、私が住んでおります浦安地区では、液状化で大変な目に合いました。停電が１日ではなく計画停電も含めると延べ２０日間ぐらいはありました。風呂も入れず、葛西まで車に乗りスーパー銭湯通いでしたよ。
　まあ、しかし、電気や水道が１日でないぐらいで、人間は死にませんぞ。
裕福に平和ボケしている方たちは心配するのでしょうが、そのようなことでは日本の将来が心配になりまするぞ。わっはっは。無礼をお許しください。
１２時ですので、休ませていただきます。失礼いたします。おやすみなさい。

[496: 匿名さん]

つまり、中低層物件では帰宅できるけど、タワー高層物件では帰宅できなくて不自由でも甘んじて受け入れる。
別にそれで死にゃあしないということですね。よく分かりました。

[497: 匿名さん]

490さんの分析以上に言う事がありません
まさしくその通りです
東京の未来は渋谷エリアであり、CATから徒歩１０分でエリアに着きます

[498: 匿名さん]

渋谷、渋谷言い過ぎだって。再開発するけど、渋谷が東京の全てでない事ぐらい自明。

それに渋谷エリアって１０分でかろうじて着ける道玄坂上は渋谷の再開発と関係なくあんまり変わらないよ。そこに行くまでが排気ガスまみれだし。

[499: 匿名]

ところで
クロスエアタワーの検討スレの投稿数は全国で１位ですが、やはり物件内容にどんどんアクセスしないと１位になれないみたいですね。

[500: 匿名]

498さん
勉強不足ですね、道玄坂上から宮益坂まで繋ぐようにフラットの歩道を作るみたいよ、詳しく渋谷区ホームページへ見てください！