クロスエアタワーってどうですか？Part.8

[匿名さん]

新しくパート8をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

【スレッドタイトルを一部修正しました。2012.2.26管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[336: 匿名さん]

急に投稿数激減になりました
恐らく管理担当からの投稿制限発動したと思われます
確かにクロスと関係ない投稿数が多いね

[337: 匿名さん]

良いことです。地震ネタもういいです。昨日も板橋との比較論争という低レベルな内容でしたしね。
３期２次の販売情報とかにしませんか？

[338: 匿名さん]

削除されてないみたいだけど？？
遅いからお家で休んでるんでしょ。
それにしても購入された方が販売情報に詳しいのはモデルルームに行かれてるからなのですか？

[339: 匿名さん]

おととい誰か書いてましたね
３月入って、たぶん一気に２５部屋分売り出しじゃないかって
自分は１６部屋ぐらいと予測します

[340: 匿名さん]

プレミアムの残り６戸が何戸売れるか注目ですね。
準プレミアムは、３７０３の先着順がいつ売れるかですね。９０Aで唯一残っている物件で９０平米以上の坪単価３１０万円台は、日当たりを気にしない人には割安ですね。

[341: 匿名さん]

３１６，７，８が削除されましたね。しょうもないスレでしたからね。ついでに退場処分にしていただきたいものです。

[342: 匿名さん]

３期２次って５戸＋αしかでないってのでおしまいじゃない？
このペースであんまり売れないと竣工時に売れ残りますね。どう考えても条件わるい部屋が残って売れるペースは落ちますしね。

[343: 匿名]

各タイプは大体残り１戸ぐらい、たぶんすぐなくなると思いますよ、億ションタイプ９０Ｃaまだ残ってるのがちょっと不思議

[344: 匿名さん]

人気無くて、値段程の価値がないと思われてるから売れないだけでしょ。
売れなくて不思議がってるのは、目の曇った営業だけ。
まだまだ２００戸ぐらい頑張ってね。掲示板は１５あたりまで軽くいくかな？

[345: 匿名さん]

確かに売れてるラインと売れてないラインが極端ですね。
特に２３階から３３階までが、２０２戸のうち１０７戸しか売れてないので、苦戦ですね。
プレミアムの残り６戸、準プレの３４階から３９階の残り３７戸はちょい残るかもしれませんが、かっこはつくでしょう。２２階以下の低層階はほぼ問題なしと見ています。

[346: 匿名さん]

先ほど投稿数一気に４ページ削除されました
みんなクロスについて感想言って欲しいね

[347: 匿名さん]

９０CAの残り１戸はわざと売らずに残していたようです。２次で売れると予想します。９０Dもビューラウンジの真横以外はあとひとつなので、これも手を挙げたもの勝ちですね。部屋の色が明るい系なのがネックかも？

[348: 匿名さん]

タワーって壁が乾式だから音漏れの影響大きいですよね？
ここの壁ってどれくらいのランクの使ってます？

[349: 匿名さん]

地震ネタはすべて削除されましたね。あーすっきり！書いていたやつも出てこなくなったから、おそらく退場処分されましたね。主催者さんナイス！

[350: 匿名さん]

音漏れってこのレベルの物件では、無縁ですよ。心配いらないです。

[351: 購入検討中さん]

地震ネタ残ってるよ
主催者ってネタでしょ
ここ管理人だし

[352: 匿名さん]

音漏れはトラブルの元なので壁の遮音等級を知りたいのです。

耐震のコンクリートだって大丈夫って書き込みがあったけど、結局いいコンクリートは下の方にしか使ってないようですし。
あなたの言葉での大丈夫ってのはいらなくて、データを見て納得したいのです。

[353: 匿名さん]

準プレミアム３４階から３９階の残り部屋の完売もう見え始め
いかに２３階から３３階までの分を販売するのか
少し工夫必要かもしれない
まあ、総合的に考えれば完売は時間の問題だと思います

[354: 匿名さん]

今売れてないものって後だとなおさら売れないんじゃない？
少し工夫って値下げ？

[355: 匿名さん]

値下げ絶対ありえない
売り方、いい部屋と人気ない部屋をうまくバランス良く売り出す
宣伝の仕方も重要、後は営業マンいかに客を誘導するかにかかっている

[356: 匿名]

高層階いい部屋なくなれば、クロスエアタワーを欲しい人は下の階へ行かざるをえない、夏以降は中層階でもけっこう売れると思うよ。

[357: 匿名さん]

>351
主催者とは売主のことでは？

[358: 匿名さん]

>売り方、いい部屋と人気ない部屋をうまくバランス良く売り出す
>宣伝の仕方も重要、後は営業マンいかに客を誘導するかにかかっている

>高層階いい部屋なくなれば、クロスエアタワーを欲しい人は下の階へ行かざるをえない、夏以降は中層階でもけっこう売れると>思うよ。

良くない部屋をつかまされる人が出てくるってこと？
ただ単に買う人が減るだけじゃない？
売れてない条件の悪い残物件が値下げ無しで売れるとでも？

[359: 匿名さん]

ここって、営業が売れる売れるって書き込むばかりで、質問には誠実に答えないですね。

[360: 匿名さん]

誠実に答えたら、マイナス要素ばかりになってしまうからね！

[361: 匿名さん]

>まあ、総合的に考えれば完売は時間の問題だと思います

一般分譲491戸中、1期1次で147戸（三割）しか売り出せなかった物件が
そうそう完売できるわけないですね。
その後は10戸、5戸とチビチビ売ってるようでは
5年後に完売できるかどうかでしょう。
売れない物件のスレは『完売は時間の問題』、『残り少ない』がキーワードですね。

[362: 匿名さん]

スレの流れが、ライズに似てる！今からつくるタワーの方が耐震は明らかに強いですよね。今さら、このタワーを選ぶ理由を教えて欲しいんですが？？？

[363: 匿名さん]

ここもライズも
売主：東急
施工：大成建設
管理：東急コミュニティー
ですから似てますよ。

[364: 匿名さん]

↑だからどうしたの？

[365: 匿名さん]

Yahoo!不動産
4位じゃん。アクセスランキングだから、
ここの書き込み件数は関係ないね。

[366: 匿名さん]

>361
１４７？
中途半端な数ですね。

[367: 匿名さん]

5戸とか１０戸づつではないですよ。３期１次も２０戸売れました。
人気のないラインは、値下げして売ればよいのです。去年も１度下げてますしね。立てライン全部売れてないところがあるので、値下げもしやすいはずです。
ライズ、プリズムはリーマンショック前のミニバブル高額物件だから、救いようがないですが、クロスはもともと高いわけではないので、少し値下げすれば、売れると思います。

[368: 匿名さん]

さんざんアクセスランキング1位になるって煽ってて4位だからね
売れる売れると言ってても売れ残るんじゃない
クロスエアーは割高ランニングコスト高だし

タワー人気もライズ、プリズムの頃と比べて決定的に落ちてるからね

[369: 匿名さん]

目黒区神話の賞味期限がいつまで持つか
それしだいかも。

[370: 匿名さん]

朝から、ネガスレ隊の皆さま飛ばしてますね。野村不動産はクロスの邪魔ばかりしますね。さすが関西系。

[371: 匿名さん]

目黒区大橋2丁目の事故物件のポジスレでも書いとけばよいのに、ここのネガティブキャンペーンに一生懸命なんですよね。迷惑です。

[372: 匿名さん]

いいえ、逆に嬉しいよ
いかにクロスは強烈なライバルと見なされ
かなり意識しているようですね

[373: 匿名さん]

昨晩の履歴を見ると、プラウド駒場のスレにすぐに、クロスで書いたことが書いてありました。野村不動産の営業は本当にえぐいですわ。
自分とこのポジだけ書くように！こっちこなくていいからね。
事故物件販売会社の野村さん。

[374: 匿名さん]

自作自演おつかれ
売れないのを野村のせいにしても、ここがどうにかなるわけじゃないですから

[375: 匿名さん]

ここは売れていないわけではなくて
戸数が多くて、すぐに完売なんて無理があるよ
現状残１８５戸まだあるが
入居まで後３６５日もあるから
２日で１戸売れば大丈夫だよ、焦らずで行こう

[376: 匿名さん]

どっちがより割高かの比較も
空しいものがありますなあ。

[377: 匿名さん]

＞３７４
売れていても売れていなくても野村の競合物件は他だと思う。
クロス悪い物件じゃないのに残念なカキコミが多いね。

[378: 匿名さん]

５月に建物完成したら、内覧会やると思います
実際、タワーに上って、現地で景色見れば
結果きっとだいぶ違うと思いますよ

[379: 匿名さん]

内覧会が５月ってあり得ないと思いますけど。
内覧会って内装工事終わってからでは？

[380: 匿名さん]

ヘルメットかぶって工事用エレベータで内覧会っていうのも面白いですね。

招待されるのは特殊な物件関係者だけのような気がしますが…

[381: 匿名さん]

このスレに張り付いているのは地権者さんでしたか
頑張って完売めざして下さい

[382: 匿名さん]

地権者が張り付いてる物件も多いよね。
契約者と比べて頑張りすぎるきらいがありますね。

[383: 匿名さん]

380さん
以前販売担当者からそういうふうに聞きましたよ
出来上がる前に内覧会をやるって

どんどんやって欲しいと思います
全然感覚違うからと言われました
なぜか先日は販売員既に内覧したそうです、感動したようです

[384: 匿名さん]

高い所にのぼるのが好きなんですね。
でも住むようになるとすぐ飽きそう。

[385: 匿名さん]

都心向きは正面に住友の黒いビルがあるからねぇ。

[386: 匿名さん]

>360
誠実に答えましょう。
立地、天井高の低さ、タンクレストイレではない、シートフローリングなどなど価格に見合った仕様ではないからです。

[387: 匿名]

386
それで納得して買っているのだから良いのでは？そう思うなら買わなければ良いだけ。

[388: 匿名さん]

いずれにしても、この辺で９０平米以上の新築は、こことプラウド駒場と三茶タワーしかないから、３択ということですね。ここが総合的にみて一番住みやすいと思いますけどね。

[389: 匿名さん]

＞３８６
天井高って何センチなんですか？

[390: 匿名さん]

株バブル再来の予感、日経１００００回復もうすぐ
いままでの経験ですが、株上がれば、不動産のバブルまた来る
絶対と言える自信あります
今は適正価格のクロスは来年なら安い感覚出るかもしれないね

[395: 匿名さん]

◇ 流行の先端を生み出す「新しい渋谷」、煌めきと華やぎの「表参道」
◇◆２００８年に発表された再開発事業にて未来モードのエリアへと
　　　生まれ変わる渋谷駅東口の高い将来性。

　◇◆渋谷駅東口前には劇場やエキシビジョンホールを備えた情報発信性の
　　　高い文化施設「渋谷ヒカリエ」が２０１２年春に誕生予定。

　◇◆新進気鋭のセレクトショップが並存する上質な「表参道」も
　　　日常の生活のワンシーンに。

クロスエアタワーの契約者にとってはタマラナイ楽しさが待っていますね
うちの二人娘が毎日興奮の姿を見て、買って良かったなと思います

[398: 匿名さん]

３９０さんの意見に賛成です！円高デフレは終了しました。円安株高インフレです。不動産投資信託は、連騰連騰してるの知ってるのかな。新築不動産は値上がりする前の値段で買えるのだから、普通は買うと思うのですが。
　田舎はダメですよ。クロスエアタワーのような優良物件を買わないとね。

[426: 匿名さん]

池尻大橋徒歩５分、バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分のクロスエアタワーは図書館、大型スーパー、総規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接。
これだけ設備がそろっていて、坪単価３５０万は安いと思いましたので、購入しました。渋谷まで１駅で、ここより良い新規分譲があったら、実名をあげてください。よろしくおねがいします。

[430: 匿名さん]

No.４２７さんありがとうございます。パークハウス代官山は、83.59m2が最大のようなので、四人家族には狭いです。９０平米以上でありますでしょうか？

[431: 匿名さん]

No４２８さん、ありがとうございます。新築がよいので、パークコート青葉台はなしで、パークコート赤坂は、駅から遠いですし、坪単価６２０万円しかも２億なんておかねはないです。パークコート六本木ははよさそうですが、９０Cでいくらするのでしょうか？１億ぐらいで買える物件でしょうか？

[432: 匿名さん]

>428
都心部、山手線内側のマンションをあげるのは反則ですよ！

[433: 匿名さん]

渋谷近郊ということだと、クロスエアタワーより良い物件はなさそうですね。

[434: 匿名さん]

豊洲とか湾岸は、いくらでも土地がありますから、これからも供給過剰間違いなしでしょうが、渋谷近辺は土地も限られているし、なかなか良い新規物件はありませんよ。