クロスエアタワーってどうですか？Part.8

[匿名さん]

新しくパート8をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

【スレッドタイトルを一部修正しました。2012.2.26管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[261: 匿名さん]

260.それってクロスエアに限った話じゃないしょ。

[262: 匿名さん]

>246
首都高の地下で大火災が起こったら大惨事ですよ。
資産価値なんて言ってられないでしょ。

ガソリン車が早く電気自動車に切り替わることを祈るしかなさそう。

[263: 匿名さん]

地震対策ブームなのはわかりますが、ここって帰宅難民にならないからOKですね。
天災は忘れたころにやってきますから、地震対策ブームが去らないと大地震はこないと思いますね。
地震学者が飯食うために、くるくるいうてるだけで、そんなんにのっちゃだめよ。日本人のDNAは本当に悲観的。なってから、考えればいいじゃないの。いつくるかは、わかんないんだから、ピリピリしてもしょうがないでしょ。
人間いつかは死ぬんだから、楽観的にいきましょうよ。楽観的に！

[265: 匿名さん]

>263
山手線を無事に越えられると本気で考えていますか？

直下型が来たら渋谷駅あたりがどんなになっているか想像してみてください。
さまざまな職業の人で大混乱、その中であちこちで火災が発生するのですよ。

[266: 契約者]

なんのメリットがあって、ネガスレ書くんカナ？
他人の住むところを心配してくださらなくて結構ですよ。ホントに。
ネガスレちゃんたち、お金なくて買えないからひがんでるんでしょ？

[267: 匿名さん]

大橋ジャンクションは地下じゃないんですけど

[270: 匿名さん]

>263
ここは耐震１のマンションだから地震になってから考えるのでは遅いと思う。

[271: 匿名さん]

長距離を車が地下走る事自体がかなり危ないのでは？

新宿から品川までずっと地下。

今まで無かった仕組みだから、想定外の事が色々ありそう。

[272: 匿名さん]

変な地震びびりカントリーマンのおかげで、すれ早くも２７０ですね。このペースだと木曜には１０００にいっちゃいますね。
超注目物件！！！

[274: 匿名さん]

>新宿から品川までずっと地下

まだ開通してないんだけど
知らないのかな？

[277: 匿名さん]

クロスエアタワーは図書館、大型スーパー、総規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接 で、渋谷まで１駅で坪単価平均３５０万です。
安いと思います。

[278: 匿名さん]

帰宅したと思ったらエレベーターが動かないって悲惨ですね

[279: 匿名さん]

それは、板橋のアパートのことですか？

[280: 匿名さん]

いいえ、1日も電気がもたないクロスエアーことです

[284: 匿名さん]

研究費の多い東京大学は７０％
研究費の少ない京都大学は４０％
どちらが正しいかそのうちにわかるさ。

[285: 匿名さん]

人口密度が高い所の地震被害が拡大するのは
世界の常識です。

地震大国である日本人が
何で目黒区マンションを高値で買うのか？

大きな矛盾なわけです。

[286: 匿名さん]

>285
ゆれやすい場所でもなさそうだけど。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

[287: 匿名さん]

揺れで死ぬ人はいませんからｗ

[288: 匿名さん]

地震が来るってあおれば、みんな防災グッズ買ったり、デベロッパーも備蓄倉庫作ったりしてお金使うでしょ。一般人は真に受けて、そういうマンションの方がいいと思って買うでしょ。
　金を使わない経済対策です。おおかみがくるぞっていえば、信用する人も最初はいたでしょ、童話でも。それと同じ。
　地震が来るかどうかなんて専門家にもわかりません。来ないって言えば、
お前ら必要ないってことになるでしょ。彼らも生活があるからクビになりたくないでしょ。我々の税金がそんなことにつかわれているわけですよ。なんで彼らは、去年の東北関東大地震を予知できなかったの？それはできないからです。そういう奴らが、何年以内に大地震が来るって言ってるからって信じる方が馬鹿ですよね。そのからくりがわからないようでは、国に全部の資産を持って行かれますよ。

[289: 匿名さん]

いずれにしろ、人口密度が高い区は危険だよ。

[290: 匿名さん]

288
ここと関係ない話は雑談スレでやってくれ。

[293: 匿名さん]

公園が少ない区は人口密度が高くなって
地震に脆弱になります。

人口密度が高い区の順番
豊島、中野、荒川、文京、目黒、墨田、新宿
こんな感じです。

[295: 匿名さん]

野村がプラウドなんか建てるから、
東邦大学病院の建て直し計画が｡｡｡

[297: 匿名さん]

>293
ここの隣（下）は７０００㎡の公園ですけど

[299: 匿名さん]

目黒区大橋2丁目の事故物件て、なんですか？

[300: 匿名さん]

工事遅れてるの？
まだ電気がついてるけど。

[301: 匿名さん]

そういう切り返しですか？話題を変えるのに必死ですか？

[302: 匿名さん]

目黒区大橋2丁目の事故物件　でヤフーで検索すると事実が書いてありますよ。

[303: 匿名さん]

中目黒より北側の目黒区はめちゃくちゃ公園多いけど。

[304: 匿名さん]

建替えてるから問題ないでしょ。

[305: 匿名さん]

>303
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[306: 匿名]

桜満開の時何階まで出来るがな、写真いっぱい撮りたいな、美しくかっこよく完成したい。

[307: 匿名さん]

>305
区で考えてどうなる？近くにあれば問題ないっしょ

[308: 匿名さん]

地震に弱いと言う認識が命を救います。

人口密度が高い区の順番
豊島、中野、荒川、文京、目黒、墨田、新宿

[309: 匿名さん]

だから　ここは9階で空中庭園と直結してんだよ！

[310: 匿名さん]

>307
だから、
目黒区の坪単価が高いのはおかしくて、

ここの坪単価が
板橋区役所前の1.5倍もするのもおかしいって
理論的道筋になるわけだよ。

[311: とくメイさん]

空中庭園なんて地震後は危険で使えたものではないと思うけどなぁ

[314: 主催者]

　スレッドは業者が参加することも認められておりますが、それは販売業者が検討者のネガスレをクリアにする為でありまして、ライバル関係にある業者が営業妨害をする為にネガスレを書くためではございません。
　ですので、ライバル業者は出て行ってください。よろしくお願いします。

[315: 匿名さん]

事故物件って今さら事故がダメなの？立て替えてるのに？
古くからある土地ほどいくらでもあるよね。京都とか歴史あるところに住んでる人なんて何て言うだろう。
逆にここなんか、元はバス車庫だからオイルがこぼれて土壌が汚いくらいかな。
しかし、クロスエアーのスレで他物件ネガするって意味あるの？

[319: 匿名さん]

板橋ネタとか地震ネタはもう飽きました。

[320: 匿名さん]

京都を持ち出すということは戦国時代でも想定なさっているのでしょうか？
目黒区大橋２丁目の事故は１９８８年ですよ。

[321: 匿名さん]

駒場とここでは購入層が違うから競合しないと思うなあ。

[322: 匿名さん]

しますね。渋谷界隈では、美竹、クロス、プラウド駒場、クラッシー世田谷公園、三茶タワーがメジャーな競合物件ですから。

[323: 購入検討中さん]

地震ネタは重要ですよ。
特にタワーマンションは構造的に地震に弱いから、きちんと対策がとられているか確認する必要があります。
地震で大切な資産の価値を失いたくないのは皆同じです。
売りつけておしまいのデベとは違います。

しかし、ここは営業が地震対策を軽視して、単なるパフォーマンスのように言っている。
そんな危険かつ検討者軽視のマンションは候補から外します。
皆さんも気をつけて下さい。

[324: 匿名さん]

タワーマンションと言うより
区の構造自体が
地震に弱いってことですよ。

[325: 匿名さん]

バス車庫跡地はジャンクション。
クロスエアタワーの土地は12階建てのマンション他、住宅、東急のビルのみだよ。
適当書くなよ。

[326: 匿名さん]

人口密度が高くて公園が少ない区だって事ですなあ。

[327: 匿名さん]

公園面積がいくら多い区でも、
広い公園が離れてて近くになきゃ意味ないですよ。

[328: 匿名さん]

プラウドは公園が近くていいですね。

[329: 匿名さん]

中目黒より北側の目黒区は公園多いって。
この周辺環境知らない人が書いてんだろ？

[330: 匿名さん]

目黒区の区民一人あたりの公園面積はたったの１．７３㎡ですから、
公園に避難しても足の踏み場もない状態でしょうね。

[331: 匿名さん]

ここはポジ夫君やポジ子さんがネガをカキコミしてるので、面白いですね。
投資用に購入する方も多いようなので賃貸マンションっぽくなるのかも。

[332: 匿名さん]

業火ベルト地帯から焼け出された人たちの収容も必要になるよ。

[333: 匿名さん]

プラウド駒場はポジレスなんてほとんど無かったと思うよ。
あまりにネガだらけでお気の毒だわと思う位。
住民になる人達はクロスでもプラウド駒場でも子供同士が習い事とか一緒になったりもするだろうし、
いい感じはしないね。

[334: 匿名さん]

あれ、プラウド駒場も菅刈小ですか
ライバル物件ですね

[335: 匿名]

管理担当者はただいま意味ないの投稿をどんどん削除していますね

[336: 匿名さん]

急に投稿数激減になりました
恐らく管理担当からの投稿制限発動したと思われます
確かにクロスと関係ない投稿数が多いね

[337: 匿名さん]

良いことです。地震ネタもういいです。昨日も板橋との比較論争という低レベルな内容でしたしね。
３期２次の販売情報とかにしませんか？

[338: 匿名さん]

削除されてないみたいだけど？？
遅いからお家で休んでるんでしょ。
それにしても購入された方が販売情報に詳しいのはモデルルームに行かれてるからなのですか？

[339: 匿名さん]

おととい誰か書いてましたね
３月入って、たぶん一気に２５部屋分売り出しじゃないかって
自分は１６部屋ぐらいと予測します

[340: 匿名さん]

プレミアムの残り６戸が何戸売れるか注目ですね。
準プレミアムは、３７０３の先着順がいつ売れるかですね。９０Aで唯一残っている物件で９０平米以上の坪単価３１０万円台は、日当たりを気にしない人には割安ですね。

[341: 匿名さん]

３１６，７，８が削除されましたね。しょうもないスレでしたからね。ついでに退場処分にしていただきたいものです。

[342: 匿名さん]

３期２次って５戸＋αしかでないってのでおしまいじゃない？
このペースであんまり売れないと竣工時に売れ残りますね。どう考えても条件わるい部屋が残って売れるペースは落ちますしね。

[343: 匿名]

各タイプは大体残り１戸ぐらい、たぶんすぐなくなると思いますよ、億ションタイプ９０Ｃaまだ残ってるのがちょっと不思議

[344: 匿名さん]

人気無くて、値段程の価値がないと思われてるから売れないだけでしょ。
売れなくて不思議がってるのは、目の曇った営業だけ。
まだまだ２００戸ぐらい頑張ってね。掲示板は１５あたりまで軽くいくかな？

[345: 匿名さん]

確かに売れてるラインと売れてないラインが極端ですね。
特に２３階から３３階までが、２０２戸のうち１０７戸しか売れてないので、苦戦ですね。
プレミアムの残り６戸、準プレの３４階から３９階の残り３７戸はちょい残るかもしれませんが、かっこはつくでしょう。２２階以下の低層階はほぼ問題なしと見ています。

[346: 匿名さん]

先ほど投稿数一気に４ページ削除されました
みんなクロスについて感想言って欲しいね

[347: 匿名さん]

９０CAの残り１戸はわざと売らずに残していたようです。２次で売れると予想します。９０Dもビューラウンジの真横以外はあとひとつなので、これも手を挙げたもの勝ちですね。部屋の色が明るい系なのがネックかも？

[348: 匿名さん]

タワーって壁が乾式だから音漏れの影響大きいですよね？
ここの壁ってどれくらいのランクの使ってます？

[349: 匿名さん]

地震ネタはすべて削除されましたね。あーすっきり！書いていたやつも出てこなくなったから、おそらく退場処分されましたね。主催者さんナイス！

[350: 匿名さん]

音漏れってこのレベルの物件では、無縁ですよ。心配いらないです。

[351: 購入検討中さん]

地震ネタ残ってるよ
主催者ってネタでしょ
ここ管理人だし

[352: 匿名さん]

音漏れはトラブルの元なので壁の遮音等級を知りたいのです。

耐震のコンクリートだって大丈夫って書き込みがあったけど、結局いいコンクリートは下の方にしか使ってないようですし。
あなたの言葉での大丈夫ってのはいらなくて、データを見て納得したいのです。

[353: 匿名さん]

準プレミアム３４階から３９階の残り部屋の完売もう見え始め
いかに２３階から３３階までの分を販売するのか
少し工夫必要かもしれない
まあ、総合的に考えれば完売は時間の問題だと思います

[354: 匿名さん]

今売れてないものって後だとなおさら売れないんじゃない？
少し工夫って値下げ？

[355: 匿名さん]

値下げ絶対ありえない
売り方、いい部屋と人気ない部屋をうまくバランス良く売り出す
宣伝の仕方も重要、後は営業マンいかに客を誘導するかにかかっている

[356: 匿名]

高層階いい部屋なくなれば、クロスエアタワーを欲しい人は下の階へ行かざるをえない、夏以降は中層階でもけっこう売れると思うよ。

[357: 匿名さん]

>351
主催者とは売主のことでは？

[358: 匿名さん]

>売り方、いい部屋と人気ない部屋をうまくバランス良く売り出す
>宣伝の仕方も重要、後は営業マンいかに客を誘導するかにかかっている

>高層階いい部屋なくなれば、クロスエアタワーを欲しい人は下の階へ行かざるをえない、夏以降は中層階でもけっこう売れると>思うよ。

良くない部屋をつかまされる人が出てくるってこと？
ただ単に買う人が減るだけじゃない？
売れてない条件の悪い残物件が値下げ無しで売れるとでも？

[359: 匿名さん]

ここって、営業が売れる売れるって書き込むばかりで、質問には誠実に答えないですね。

[360: 匿名さん]

誠実に答えたら、マイナス要素ばかりになってしまうからね！