クロスエアタワーってどうですか？Part.8

[匿名さん]

新しくパート8をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

【スレッドタイトルを一部修正しました。2012.2.26管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[121: 匿名さん]

確かに坪単価は大差ない、同じダメタワーでも駅近とるか共用施設とるかでしょ。
悲惨なのはクロスに眺望消されたプリズム、スミフ二つに眺望消されたクロス住人。

[122: 匿名さん]

やはり、３０Dで唯一残っている５１１号室は次回の販売が決まったそうです。友人が値上がり期待で申し込むかもと言ってます。家賃１０万で貸しても４．４％ぐらいだから、経費払うと大したことはないですが、なんか人気出て値上がりする気がします。１０９さんが言ってるように、こんなに設備が充実した１ルームマンションは東京にはないんじゃないかな。

[123: 匿名さん]

首都高環状線上ってことは、
いわゆるセンターコア部の端っこってことで、
板橋区役所前と同列ってことなんです。
現実を良く見ないとね。

[124: 匿名さん]

首都高JCT上を私はとりました。

[126: 匿名さん]

ここ買う人は、眺望より日当たりOR値段重視ですよ。日当たりの良い南西、南東が売れていて、北側が安かったのでほぼ完売。あんまり住友不動のペンシルタワーは関係ないですね

[127: 匿名さん]

いやあ都会育ちでこの物件すら買えずに、ネガスレ書いてひねくれてる人たちにわかりやすく説明してあげただけよ。

[128: 匿名さん]

ネガスレ書いてなんかメリットあるんかね？
お金なくてかえないだけだよね。ネガスレ書いてないで、働きなさいね。お金ないと買えないよ。なにも。

[129: 匿名さん]

ここが苦戦中との認識もここみると結構人気出てきたと
錯覚する(笑)でも購入者さんたちの結束かたいのは良いこと。

[130: 匿名]

>>72
70です。
そうですか？私にはそう取れました。違うのであればよかったです。板橋の件だけではありませんが、ここ最近の書き込みはちょっと異常だなと感じていたので。


それと、singleでﾏﾝｼｮﾝ買うっていうとこういう板ではよく可哀想だとか結婚できない人と馬鹿にされますけど、ﾏﾝｼｮﾝ購入に人それぞれの結婚観は関係ないかと思います。

結婚するしかしょうがない人だっているんですし。

まぁ、どちらも個人の自由です。

ここの下品な書き込みの人と接触しない事を願うのみです。(ﾈｶﾞもﾎﾟｼﾞも)
業者同士のやり取りであって欲しいです。

[131: 匿名]

93
23区と言ってもほぼ埼玉。そんな田舎の区役所なんて知りません。

[132: 匿名さん]

>126
値段重視？？？
板橋区役所前の1.5倍もするのに？
言うことが矛盾しているよ。

[133: 匿名さん]

>131
同じ首都高環状線上にあるのに、埼玉県呼ばわりは？

[134: 匿名さん]

そうは言っても目黒区アドレスとしては安いんじゃない。

[135: 匿名さん]

あっ埼玉県板橋区と比較しているわけではなくて、クロスの中で北側は坪単価が安いので、売れゆき好調という意味です。お願いですから、北の方のマンションと比較するなら、浦和あたりと比較してくださいね。板橋は浦和には勝てると思いますよ。なんで、このスレにいらっしゃるのですかね？Go　BACK　TO　SAITAMA。

[136: 匿名さん]

>129
たったの売り出し5戸なので人気が出てきたと錯覚する人はいないでしょう。

[137: 匿名]

板橋なんて埼玉でしょ。

[138: 匿名]

135さんの言うとおり

[139: 契約者]

１３０さんの言うとおりです。今は多様性を認めるというのが、世界の考え方です。結婚しないから、どうとかいう品のない方とは、このタワーで同じ住民にはなりたくないですね。

[140: 匿名]

購入者でも検討者でも無い人が８割ぐらい居るスレですね。

[141: 匿名さん]

なんだか二子玉川ライズのスレと似てきたな。
同じ運命を辿るのか。

[142: 匿名さん]

>135
比較されると困るってことですかねえ。

交通利便性は板橋区役所の方が上ですからね。

同じ首都高環状線上だし。
これと言って、1.5倍の価格を正当化できるような理由も無いし・・

[143: 匿名さん]

１３６さん。５戸しか売り出さないと言ってるようでは、勉強不足としか言いようがないですね。マーケティングの為に公には今のところそう言っているだけなのわからないのですか？。５戸プラス最低２０戸は最低３月分は販売しますよ

[144: 匿名]

ひとりで生きていけるなんて立派ですね

[145: 匿名さん]

１４２さん。では板橋の９５平米はおいくらですか？
物件自体なかったりして（笑）

[146: 匿名]

板橋区が好きな人は埼玉エリアで『都心』をアピールしたらいいんじゃない？

[147: 匿名さん]

１４４さん。そういうことは言うべきではないでしょう。まさか契約者さんではないでしょうね？

[148: 匿名さん]

>145
8000万くらいじゃないかな？

[149: 契約者]

しかしスレッドのピッチすごいですね。品のない人は御断りですけどね。

[150: 匿名]

同じ首都高線上って(笑)そんなエリアの分け方初めて聞きました(笑)

[151: 匿名さん]

買いたい人が納得して買ってるんだから他との比較は意味が無いと思います。静かにお願いします。

[152: 契約者]

クロスは約一億円です。好きな方を買えばよろしいではないでしょうか？
８０００万ぐらいじゃないかなってことは、本当のこと知りませんね。
全く買う気ないでしょ？

[153: 契約者]

１５１さんのおっしゃるとおりです。

[154: 匿名さん]

このスレ、売れなくて２桁スレッドに突入した多くのタワマンと同じ運命をたどりそうですね
掲示板の書き込み数、アクセス数が人気と思ってるお気楽営業は喜んでるみたいですけどね

早々に完売できたわてらすと比較しちゃ可哀想ですよ
ここは山手線の外側
大橋ジャンクションマンションですから

[155: 匿名さん]

正確に言うと明治通りですね。

[156: 匿名さん]

ここは山手線外側どころか山手線通り外側なんですが

[157: 匿名さん]

いわゆる業火ベルト地帯ですか？

[158: 匿名さん]

クロスエアタワー
日本初２００ニュートン強度のコンクリート使用なので
震度７来てもきっと大丈夫です。
この物件買えて、将来とても安心、安全です

[159: 匿名さん]

日本初２００ニュートン強度のコンクリート使用したクロスエアタワーのクロスエアタワー耐震等級はいくつですか？
まさか１ってことはないですよね？？

[160: 匿名さん]

安心するのは自由だけど、安全は程度問題だから

あとは建物が残っても、タワマンは部屋に戻れないリスクあるからな

[161: 匿名]

震災時、自家用発電で非常用エレベーターで２４時間利用可能、日本一安全なタワーマンションとも言えます、まだ完売できないのが不思議ぐらいです。

[162: 匿名さん]

24時間しか電気もたないのはヤバイですね

[163: 匿名さん]

どっかのタワマンは3日持つんじゃなかったっけ？

[164: 匿名さん]

新しくできるタワマンは72時間持つようです
今後はそれが基準になっていくので、ここは旧スペックでリセールの時に苦労しますし、実際に震災が起きたら住民は大変ですね

[165: 匿名さん]

耐震1、耐風1だよ。でもオール三つ星だよ。

[166: 匿名さん]

地震の懸念材料が多いことよりもリセールに関してどうこうは
今人気がないのにリセールで人気がでる訳ないのは周知の事実。
立地考えたら高すぎ、もう少し安ければ糞立地でも買う奴いるって。

[167: 匿名さん]

オール三つ星って？

[168: 匿名さん]

>135
目黒区だから高くて当たり前と言うのは、
納得できないな。

[170: 匿名]

当たり前です
渋谷代官山中目黒付近の新築タワマンって、聞くと高いイメージあります。安くなる訳がないです。都心ブランドエリアですもの。

[171: 匿名さん]

でもここは大橋で、代官山でも渋谷でも中目黒でもない
ジャンクションマンションってイメージどうなの？高いイメージないな

[172: 契約者]

ですから、よくないと思うなら、他へ行かれてください。
検討しているというか、ケチつけてらっしゃるだけですよね。ケチつけてらっしゃる方は、論破して差し上げますので、この辺の新築で、総合的にここより良いと思われる物件名を言ってみていただけますか？完璧な物件なんて、世の中にないですよ。

[173: 匿名さん]

>>171
確かにクロスエアは大橋にあるが
しかし渋谷エリアと中目黒エリアにも適用されます
だから安くできないと思いますよ
170さんと172さんの意見を賛成です

[174: 匿名さん]

うん、いいよココ。

[175: 契約者]

プラウド駒場はしょせん井の頭線。クラッシー世田谷公園は、７５平米しかない。三茶タワーは仕様がしょぼいし、駅から遠いのにクロスより高い。＝クロスがこの辺の新築ではNO.1なんですよ。
　ネガティブ君たち、反論してくださいね。できないでしょ？

[176: 匿名さん]

>168
30代前半からはコスパ世代になるから、数年すれば不動産市場が劇的に変化するでしょう。

それまでは目黒区も割高維持とお考えください。

互いに支えあって割高維持していた周辺エリアも当然値を下げていきます。

[177: 匿名さん]

クラッシーは大きい部屋が既に売れただけで、いつまでもいっぱい売れ残ってる物件と比較されてもね
駒場に井の頭線くらいしか言うことないのは、寂しいね
利便性以外は全敗だから？
それでNo1って冗談でしょ

ここの利便性は割といいと思ってるけど、それで渋谷だ中目黒だ言われてもここは大橋だし、No1と言われると違うと言わざるをえない。

[178: 匿名さん]

大橋って目黒区の中でも地価安いからな
いわゆる目黒人気にあやかれるか分からんよね

プラウド駒場みたいに大橋だけど、ほぼ駒場なら分からないけど(それでも大橋アドレスでネガられてたし)、ここはもろ大橋だからな

まだまだ売れ残ってるし、リセールつらいんじゃない？タワーは供給過多で需給バランス悪いし

[179: 匿名さん]

割高な物同士を比較し合って批評しあう光景も滑稽だね。

[180: 匿名さん]

クロスウエタワーは
もちろん中目黒、代官山、目黒、渋谷の駅近のタワマンと比べたら
劣る事実は認めざるを得ないですが
それ以外はこのエリアではクロスエアと比較できる物件は存在しない事を断言できます

[181: 匿名さん]

いまさら７５平米しかないクラッシーをいってもね。ないものはないのよ。
駒場は、井の頭だけじゃなく、例の件の跡地ですよね。まだ６割も売れてないですよ。
でどこがいいの？いってみてくださいね。ないですよね。

[184: 匿名さん]

>178
公式HPはmeguro-air.comだよ。

[186: 匿名さん]

>>53
セルリアンとクロスエアタワーはかなり距離がありますけどって、先週は渋谷、表参道も近いと言ってたのにな。
ここからだと渋谷駅よりセルリアンの方が近いだろうに。

[187: 匿名さん]

コスパ世代が購入層になるとどうなるんだろうね。

[190: 匿名さん]

渋谷駅への近道は道玄坂からマークシティの中を通れば、★１５-１６分★で着きますよ
意外に遠くない

[192: 匿名さん]

プラウド、クラッシー>クロスエアー
どうしても地震に弱いタワーがいい人にはここでもいいけど、待てばいい物件は出てくるのでここを買わなきゃいけない理由がある人以外は待つといい

[193: 匿名さん]

>184
公式HPって売主が勝手にとっただけで何か意味あるの？

アドレスがgas-tower.comとか売主自らとらないでしょ

[195: 匿名さん]

084-tower.comか246-tower.comでもよかったんじゃない？

[196: 匿名さん]

１９２さん。地震に弱い根拠を言ってみてくださいね。ないでしょ。

[201: 匿名さん]

日本一の高強度コンクリート使ってるから地震に強いと思ってるのかな？
Fc30～Fc200の高強度コンクリートを使っての耐震等級1なのにね。
どこのスレにも勘違いしてる人いるけど（笑）

[203: 匿名さん]

クロスは日本初２００ニュートンのコンクリートで強度も日本一だよ
こんな物件でも不安なら海外へ行ったほうがいいぞ

[206: 匿名さん]

震災時のエレベーターへの批判に対する答えがないね

[207: 匿名さん]

>>203
でも、ここは、耐震１、耐風１なんでしょ。

[208: 匿名さん]

>>204
ここは完璧で安い物件じゃないんだね？東京にはないんなら。

[209: 匿名]

言い合いみたいになっているので、検討されている方が混乱すると思うので、私が確認･調べた事を記載します。
素人ですので違う事があれば訂正してください。

N200ｺﾝｸﾘｰﾄですが、地盤や下の方のみだった気がします。
耐震1です。
ですがﾀﾜﾏﾝは上の方を軽くしないと建設できないので、耐震1になってしまうと思います。
様々なﾀﾜﾏﾝが耐震1だと思います。
ﾀﾜﾏﾝは上を軽くしないといけないので、上層階ほど資材を軽くするのが通常らしいです。なのでN200のｺﾝｸﾘｰﾄは地盤固めの為使われているそうです。

震度10に耐えれるとは聞いていません。
震度6強～7で倒壊しない程度。
壁や内装などの壊れに対しては保証されていないと思います。

免震より制振のが直下型地震に強くﾒﾝﾃﾅﾝｽ費用も安く済むとの事でした。

直接ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑにいっていろいろ聞く事をお薦めします。
適当な営業さんは変えて貰えばいいのです。知識ある人から聞いた方がいいです。

ﾀﾜﾏﾝは地震の時は確かに不便になりますが、それは周りもいろいろ不便になると思いますし、倒壊する事はない(するとすれば周りみんな倒壊するﾚﾍﾞﾙだと思います)ので、その後の不便さよりも生きていればなんとかなるさ！と思えるようなﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞな人でないと。

地震の事を言われたらどこも買えないと思います。賃貸でも住めばよいのではと思います。命の保証はわかりませんが。
あとはお金持ちで浮いたお金で買える人しか無理なんではないでしょうか？

ﾒﾘｯﾄ、ﾃﾞﾒﾘｯﾄを天秤にかけて、いろいろ悩んで悔いのない物件を購入できるといいですね。

[210: 匿名さん]

どうでもいいですが、震度は７までしかありません。
１０に耐えれると言わないのは当然です。
最悪の震度が７なので、それに倒壊しない程度とは？

[211: 匿名さん]

震度１０はギリギリでしよう、震度７は保守的な言い方じゃないの
クロスは震度７で倒れるわけがない、コップぐらいでしょう
そして、緊急用のエレベータは震災後最大１０時間維持可能だが
ガソリンがあればずっと動けると聞いている

[213: 匿名さん]

209さん。免震より制震の方が直下型地震に強いのは知りませんでした。ここは制震タワーマンションです。ありがとうございます。

[214: 匿名さん]

津波が来ない所なら、地震が来ても、そう簡単に死ぬことはないですよ。
豊洲、有明、月島の方がよほど危険。液状化もあるしね。

[215: 匿名さん]

地震がどうじゃら言ったら、日本にゃ住めないですね。池尻界隈は去年の地震でも、問題なしでしょ。大丈夫です！ダメだと思うなら、買わなきゃいいだけです。私は買いました。

[216: 匿名さん]

地震の際の避難場所は空中庭園ですか？

[219: 匿名]

>>210 さん

ｶﾞｿﾘﾝの件は知りませんでした。
ありがとうございます。

でも災害時はきっとｶﾞｿﾘﾝにも困るから、もしﾏﾝｼｮﾝで備蓄とかするのであれば、それをｴﾚﾍﾞｰﾀｰではなく、必要なところで使って欲しいな～って個人的には思います。

[220: 匿名]

↑↑あっ、211さんでした。すいません。