クロスエアタワーってどうですか？Part.8

[匿名さん]

新しくパート8をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

【スレッドタイトルを一部修正しました。2012.2.26管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[1: 匿名さん]

part7は１ヶ月ちょっとで１０００まで到達した人気の掲示板
はりつく営業あり、ネガありですが、part8もはりきっていきましょう

[2: 匿名さん]

こっちが早く立ったから本スレですね。

[3: 匿名さん]

池尻大橋徒歩５分のクロスエアタワーは図書館、大型スーパー、総規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接。

[4: 匿名さん]

ここって本当に売れてるの？
5戸しか売らないって？

[5: 匿名さん]

細かく期を分けて５戸＋要望出た住戸を売るので、今期も完売作戦です。
まだまだ残りは多いのでいい面わるい面じっくり検討の余地あります。

なにせ大規模物件。トータル６８９戸中４９１戸しか売りに出ておらず、出たうちの残が１８９戸。地権者などで売りに出ていない分が１９８戸もあるのでまだまだ普通の大規模物件並みに残部屋ありますね。
５戸ずつ売ってて売り切れるのかな？

[6: 匿名さん]

昨今のデベの常套手段ですね

[7: 匿名さん]

いわゆる完売商法ってやつですか？

[9: 匿名さん]

5さん。地権者で売りに出てない分は、１９８戸のうち東急バスが持っている分だけなので、約６０戸ぐらいのようですよ。あとは元地権者が取得すみ。
東急バス分も２２階以下の低層階がほとんどなので、ファミリー向けはほとんどありませんね。

[10: 匿名さん]

９０caは真夏の西日がどうなのでしょう？９０Dは、リフォームで洋室ひとつぶち抜けば、広くて明るくなると考えてます。
いずれにせよ両タイプともに残り１部屋です。９０Dは正確には、もう一部屋ありますが、ビューラウンジの隣部屋なので、少しうるさそうですね。。。

[11: 匿名]

このスレ作ったやつ、何ふざけてるんだ。

[12: 匿名さん]

9さん
東急バス以外の地権者って、あの土地は元は個人ではないですよね
非分譲住戸ってまさかのJKKとかからの賃貸ですか？

[13: 匿名さん]

スレに住所が入ってたけど管理人様が消してくださいましたね。

[14: 匿名さん]

住所が入ると何か問題何ですか？この物件は。

[15: 匿名さん]

12さん。地権者の非売り出し物件ですが、ほとんどが２２階以下の低層階ですよ。９０の私にはあまり関係ないっす。９０は、北東側の０６，０７が売れてないのが気になります。
ビューは最高なんですが、やはり日当たりを気にしているんでしょうかねー？

[16: 匿名さん]

いえ低層なのはいいのですが、管理組合とかどうなるんですかね

[17: 匿名]

真夏の太陽は上に昇るので、窓辺暑いかもしれない、しかし今年みたいな寒さから考えればやはり買うなら絶対南でしょう。

[18: 匿名さん]

満室にならないと、大規模修繕の資金計画に影響が出ますから、満室になるにこしたことはないですが。売れない部屋って、販売会社が管理費とか修繕積立金とか払うのですか？

[19: 匿名さん]

日当たり考えると、ベストは南東でしょうね。南西は夏場の西日がきびいしいでしょうが、南東は朝日ですしね。

[20: 匿名さん]

クロスエアタワーのアクセスランキングが、１位とか書いてありますが、どこに出てるのでしょうか？

[21: 匿名]

一位の反映は来週火曜です、今は出ませんよ

[22: 匿名]

２０階以上、特に３４階以上の高層階の西側に大きな壁があります、ベランダは凹んでいるので、その分西日を防げますよ、知りませんか?構造をもう一度確認お願いします。

[23: 匿名さん]

確認しました。これは良いですね。南西は富士山も綺麗に見えますし最高ですね。東京タワー側の夜景は、ビューラウンジに行けばよいし、南西側の人気が高い理由がわかります。

[24: 匿名さん]

２１さん。１位でなくてもよいのですが、見方を教えていただけませんでしょうか？よろしくおねがいします。

[25: 匿名さん]

この土日は、結構要望書が出ているようですね。南側の人気のある方は、抽選になる部屋がでるかもしれませんね。

[26: 匿名さん]

抽選はほとんどないでしょ。

[27: 匿名さん]

１次は２部屋ありましたよ

[28: 匿名さん]

ほとんどないってことですね

[29: 匿名さん]

なかったけど、こんどはわかりませんよー。

[30: 匿名さん]

今は何階くらいまで建ってるんですか？

[32: 匿名]

今は３２-３３階の間ぐらいですよ

[33: 匿名]

２３さん
南角部屋だと、東南側のリビングの窓から、六本木ヒルズと東京タワーも見えるよ、高層階ではレンボブリッジも見えるよ、だから南角部屋の価格は高い理由が良くわかりました。

[34: 匿名さん]

今日は日曜日なのにスレッドの件数が少ないですね。理由はネガスレをいつも書いているライバル業者の連中のMRもにぎわっているからです。
円安、株高、不動産人気復活ですね！

[35: 匿名さん]

なるほど、するどい分析ですね。

[36: 匿名さん]

近くを車で通ったけど、マンションというよりジャンクションのおまけだね

[37: 匿名さん]

今はね！完成すれば、かなり目立ちますね！池尻大橋のクロスエアタワー！
渋谷でも中目でもなく、池尻大橋でいいですよ。ランドマークタワーには違いない！

[39: 匿名さん]

要望書が提出されないと販売登録できず、販売できないので気をつけましょう。要望書は今度の日曜日の３月４日が締め切りです。
登録受け付けは、３月１９日月曜日１６時までで当日１８時から抽選会です。
私も投資用で、もうひと部屋買うかどうか検討中です。

[40: 匿名さん]

板橋区役所のところにもマンションが建築中みたいですよ。

[41: 匿名さん]

うん、買えはするし、営業が買え買えうるさい

下から見て、首都高とジャンクションが邪魔でクロスエアーの下しかほとんど見えないね

あと、渋谷側の道を挟んだ辺りにある建物が古くて少し景観というか周辺環境は良くないのかなと思った。

[42: 匿名さん]

中目黒のマンション買おうって人は板橋には興味ないですよ。

[43: 匿名さん]

うちから見えるけどまだまだ低いね。
セルリアンの半分くらいの高さに見える。

[44: 匿名さん]

ジャンクション好きにとっては板橋区役所近くのマンションも興味あるんじゃない？区役所自体がジャンクションの中にあって、とっても便利。

[45: 匿名さん]

うん、セルリアンは立派ですね
タワーの足下の部分だけ比較しても、高級感からいってセルリアンに軍配だな
セルリアンは分譲住戸じゃないけど、近くにいいタワーがあると比較されてつらいね

[46: 匿名さん]

ここ買いましたけど、ここの営業はそんな買え買えうるさくないですよ。
板橋の物件ではないですか？
（笑）

[48: 匿名さん]

>>44

"ジャンクション好きにとっては”って、ジャンクション好きっているの？ｗ

[49: 匿名さん]

確かにジャンクションとか高架式の高速道路好きにはたまらない立地ですね。車を見ているだけでも楽しいし、夜は車のライトが帯みたいになって美しいです。

[50: 匿名さん]

マンションだけが街に建ってる訳では無いから、タワーの出来栄えを比較されちゃうと辛いよね