アーバネックス緑地公園クラッシィってどうですか？

[匿名さん]

アーバネックス緑地公園クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市江坂町5丁目7番5（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩10分
阪急千里線 「関大前」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.24平米～84.86平米
売主・事業主：アーバネックス
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
販売代理：東京建物不動産販売
復代理：ホームズ

[21: 匿名]

予定価格が３LDKが、2900万円台からってなってますね。

何あるんだろ？

[22: 匿名]

21です

↑何坪あるんだろう？

[23: 匿名さん]

現地を見てきました。
住宅街で静かでしたが、後ろ（北）に立つマンションと近いですね。
南のリビングには影響ないでしょうが。
斜めに立つ予定のマンションも気になりますね。
あと前の道路が意外と車通り多かったです。
隣の会社の車かな？

[24: 匿名さん]

住宅街だとなかなか広々とした立地のマンションって難しいですね。
予定価格からしたら価格はどうでしょう？
この辺りだと、この価格は妥当ですか？

[25: 物件比較中さん]

本当に静かで良い環境ですね。

昨日駅から歩いてみました。
駅から10分ジャストでした。

地元の方が購入する分には最高ではないでしょうか？
斜め前に4階建てマンションが立ちそうで、日当たりにどう影響するかですね。

[26: 匿名さん]

私も先日歩いてみました。
やはり10分ちょいですね。
多少の勾配はあるものの、ほとんど気にならない印象です。
(元々のイメージが悪かったと言うのもありますが)

斜め向かいにできるマンションはMR行くと日当たりのシミュレーション見せてくれますが、実際どうなるかは建ってみてからですかね。
一応冬の時期以外はそこまで大きな影響がないことになってますが。

三小、一中校区は現状では人気校区ですので、その当たりも検討の材料になりそうですね。

[27: 匿名]

>24さん
個人的には妥当という印象ですね。
最近ではｸﾚｳﾞｨｱ緑地公園ｻﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽが約4000万〜6000万ですが、第一種低層、駅近(3分)、豊中市等の条件で、かなりのスピードで竣工前140戸完売です。また、ここは共用施設も充実してます。

アーバネックスが駅10分、吹田市、人気校区、共用施設特になし。

立地、共用施設だけの比較ですが、安いとは思いませんが、十分売れる価格なのかなと思います。

[28: 匿名さん]

日当たりのシミュレーション見せてくれるんですかぁ。
そのシュミレーションが実際どのぐらいになるのかは、わからないですけど
ちょっと説得力あるかもしれないです。
駅までの勾配を確認しておく事重要だと思います。

[29: 匿名さん]

チラシ入ってましたね。
残り5戸。

[30: 匿名さん]

え！スゴイ売れ行きですね！
あっという間に完売しそう。
江坂のアーバネックスはまだ7戸くらい
あるみたいなのに…
やはり校区ですかね？

[31: 匿名さん]

30さん･･･
江坂は7戸/65戸←今は４戸とか？
ここは5戸/32戸
何がスゴイんでしょう？

[32: 匿名さん]

まぁ対象とする購買層も2つの物件で大きくは重なっていないでしょうし、あまり比較することはできないでしょうね。

[33: 匿名さん]

駅までの勾配の話ですけど、普通の自転車でも大丈夫でしょうか？
歩くのと自転車では坂の辛さは違うと思います。
自転車って以外になだらかな目にはわからないぐらいの坂がキツイです。
気にするほどでも無いですか？

[34: 匿名さん]

↑気にした方がいいです。

[35: 匿名]

３３さん

近所にはかなり急で長い坂がたくさんあり、アシスト自転車使用でも、しんどい時がありますよ。

[36: 匿名さん]

多少の勾配だけど、気にならないって人もいらっしゃるようなので
やっぱり歩いてみる事が大切ですね。

[37: 物件比較中さん]

ホームページ見たんですが、広いお部屋の間取りは表示されていないってことは
もう埋まってしまったんですね。
各タイプ４邸ですものね。
出遅れましたー。
Gタイプでおいくらくらいだったのでしょうか？？

[38: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[39: 物件比較中さん]

4LDKはあっというまに完売だったそうです。
売れ残ってるのはよくある2LDKや3LDKですが
こういうのは中古でもだぶついてるんだから
最初から4LDKの部屋を多めに作ってくれたらよかったのにと思ってしまいますね。
採光の点で難しいのかな。

[40: 匿名さん]

31さんへ、
久しぶりに掲示板見たので遅くなりましたが…
29さんが残り5戸と書かれてますよね？
となると、販売期間に対しても、全体数に
対してと、江坂のアーバネックスより
すごくありません⁇

[41: 匿名さん]

↑まーまーまー。
ここは江坂に比べるとかなり短期間で
売れてるわな。
31さんは江坂関係者かいな。

[42: 購入検討中さん]

現地は非常に静かでよかったです。

坂は多いですが、緑地公園駅からの最短ルートを通ればフラットですね。

最寄りのローソンとマクドナルド（新御堂沿い）へは道１本ですが、歩いて３分程度の坂道です。
昨日自転車（２０インチの３段変速）を漕いで行ってみましたが、この登り坂は変速の２段目で登り
ました（立ち漕ぎなし）。たぶん普通の２６インチくらいのママチャリでは立ち漕ぎ必至かと。

あくまで主観ですが。



江坂へは近くはないですが、のんびり歩いて２０分を切るぐらいなので、休みの日は気軽に江坂へ繰り出せそうです。
ただし、帰りは名神より北はずっと坂なので、電車で帰るのも手ですね。なんせ片道８０円ですから。

[43: 匿名さん]

江坂から電車に乗るのもありだけど、
電車降りても10分以上歩くなら
江坂から歩いてしまいそう…坂キツイけど。
マクドから東にゆっくりめで歩くと
5分以上かかりました。
駅から10分では厳しいかな。
静かな場所なのは良いですけどね。

[44: 匿名さん]

42さん

緑地公園から最短の道はフラット！？
本当に現地を歩いたのでしょうか。
勾配の緩やかな部分もありますが、フラットとは言い難いです。

[45: 千里山の住人]

私は、10年程現地から徒歩5分程度、緑地公園駅迄約10分のところに住んでいます。今回、このマンションの購入を考えています。その中で感じているのは、現在の自宅から駅迄には結構な坂がありますが、現地からですと全くフラットでは無いですが、そんなに驚くような坂はないです。(今の気候で歩いても汗ばむことはありません。) また、校区は吹田市でも人気の校区です。わざわざ、この校区に子供を通わせるために春に引っ越しされる方も多いです。また、近隣の地区年数が20年を夕に越えているマンションが強気な金額で出されていて、またそれが売れていることを考えると資産価値は非常に高いと思います。以上、私感でした。

[46: 匿名さん]

坂があるか無いかって、若い頃はあまり気にかけていませんでしたが
中年になると坂が気になりだしました。
でも今は電動自転車と言う力強い味方が安価な値段で手に入ったので
自転車でウロウロに関しては坂は気にならなくなりました。
先の方が書かれているように驚くほどの坂でも無いと言う話ですが
一度歩いてみた方が良いですね。

[47: 匿名さん]

まだ現地に行ったことがなく、土地勘もあまりないのですが、
学区の評判がよいとのことで気になっています。
ゆくゆくは電車通学することもあるかと思うのですが、
駅までの道は夜の一人歩きも不安なくできそうでしょうか？
娘なので治安についてとても気になります。

[48: 匿名]

緑地公園駅から現地までは、街灯も少なく女性や子供にはやや危険だと思います。

[49: 物件比較中さん]

連休中に見てきました。残りが３ＬＤＫの２軒しかありませんでした。

[50: 匿名さん]

昨日問合せたところ既に完売の様です。
乗り遅れました。

[51: 匿名さん]

人通りが少なくなるような時間帯の通学の帰りなどは
お迎えに行ってあげた方が今時はここだけに限らず安心ですよ。

[52: 匿名さん]

完売ですか？

[53: 匿名さん]

みたいですねー！

[54: 匿名さん]

早々の完売ですね。
人気あったのですね。

[55: 匿名さん]

キャンセル待ちも結構いるみたいですね。
さすが人気学区。

[56: 匿名さん]

学区の良さって大切なのですね。

[57: 購入検討中さん]

完売が本当なら、かなりショックです。
オール電化は敬遠してきたので
ここは、かなり迷っていたのですが。
駅からもう少し近いと、即決したのに。
完売となると、メチャメチャ後悔です。

[58: 匿名さん]

うちは最近他のマンションに入居しましたが、
確かにここがもう少し駅近だったら
今のマンションとかなり迷ってたと思います。

[59: 匿名]

完売？！
出遅れた〜ショック！

[60: 匿名さん]

キャンセル
出そうにないですね

[61: 匿名さん]

今後、緑地公園駅徒歩10分圏内に
分譲マンションは予定ないんですかね？

[62: 匿名さん]

緑地公園周辺は今年の春に2件ほど
新築マンション出来てましたが、
しばらくは予定なさそうですねー。
土地がないのかな？
桃山台や南千里はマンション建設ラッシュ
みたいですが…
個人的には緑地公園かなりお気に入りです。

[63: 匿名さん]

キャンセル住戸発生！

[64: 匿名さん]

キャンセルは何階の何タイプですか？

[65: 匿名さん]

あー、そこまではわからないです！
現地の看板にキャンセル住戸発生と書いて
あります。
確かキャンセル待ちいっぱいいると
カキコあったので不思議に思ってます。

[66: 匿名さん]

江坂の新御堂沿が完売してましたが、
キャンセルは、ここですか？江坂の方？

[67: 匿名さん]

ここ。

[68: 契約済みさん]

みなさんオプションはどのようなものにしますか？
食器棚はいかがでしょうかね？
当方かなり悩んでおりまして・・・何かコメントいただけると助かります。

[69: 匿名さん]

スッキリしたイメージにするならば、オプションの食器棚が良いかと
思いますがオプションは高いですよね。
オプションに関しては、入居後に施工した場合ご近所さんのご迷惑に
ならないものは、オプション以外でも良いかと思っていますが
工事や施工が大変な部分に関しては、オプションでお願いするのが楽かと
思います。

[70: 匿名さん]

問い合わせましたがキャンセルはまだ出てないらしいです。

[71: 契約済みさん]

No.69さんへ
No.68です。アドバイスありがとうございました。
まだ期限まで時間がありますので、もう少し悩みたいと思います。

No.65さんへ
現地には「キャンセル待ち受け中」と書いてあるだけですよ～
「キャンセル住戸発生」とは書いていません。
近所で毎週見に行っていますので、間違いないです。

[72: 匿名さん]

看板にキャンセル住居発生って書き方もおかしいですものね。
「キャンセル待ち受け中」ならば納得いきます。

[74: 匿名]

緑地公園駅の阪急オアシス北側にスターバックスがOPENするようです。
今日情報を聞き、前の道を通って確認しました。時期はわかりませんが、看板はすでに立っていたので、近日中だと思います。

近くにカフェ出来へんかなぁ～って思ってただけに、こりゃラッキーです
＼(^O^)／

[75: 匿名さん]

31日にオープンして、かなり賑わって
ましたよ♪ドライブスルーのスタバですね！

[76: 匿名さん]

この辺りの人気私立幼稚園をご存知の方、
なんでも良いので情報下さい。
出来ればバス通園希望です。
あと、幼児教室の情報もあれば教えて下さい。

[77: 匿名]

江坂５丁目で桃山台にある千里敬愛幼稚園のﾊﾞｽを見た事があります。

人気や特色はわかりませんが・・・。

[78: 匿名さん]

77さん、ありがとうございます！この辺り、
山手やまこと幼稚園など他にもたくさん
あって、HPではわからない特徴が知れたらと
思います。

[79: 匿名さん]

グレース幼稚園も、近くにバス停がありますね。
保育料が他と比べてかなり高いですが、
通わせている知人から色々話を聞き、
いい幼稚園だなぁと興味を持っています☆

[81: 匿名さん]

グレース情報ありがとうございます！
かなりセレブな印象で、お受験組が多そうですが、
実際どうなのでしょう。
音大幼稚園も良さそうですが、何か情報ある方
お待ちしております。

[83: 契約済みさん]

ここに住む方はD INKSか一人っ子のかたが多いのでしょうか？
全体的に賃貸並みの狭さですよね？
ちなみに我が家も一人っ子なので問題ないですが。

[84: 入居予定さん]

先日、マンション業者指定の引っ越し業者（〇〇さんマーク）に見積り依頼したら結構高かった（今まで数回の引っ越しに比べて）ので、別業者（ＴＶでもコマーシャルしている有名業者）に見積りとったら３分の２程度でした。特別に割り引くとしてしている業者より安いのはなぜ？・・・もちろん安いほうにしました。