アーバネックス緑地公園クラッシィってどうですか？

[匿名さん]

アーバネックス緑地公園クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市江坂町5丁目7番5（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩10分
阪急千里線 「関大前」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.24平米～84.86平米
売主・事業主：アーバネックス
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
販売代理：東京建物不動産販売
復代理：ホームズ

[1: 物件比較中さん]

全戸南向きでガスが使えて環境のよさそうな物件　待っていました

徒歩10分とあるということは、実際歩くともう少しかかりそうですか？

[2: 周辺住民さん]

あの場所はどこへ行くにも坂道ばかりなので、実際はもう少し時間かかると思いますよ。

[3: 匿名さん]

駅近とはいいがたいように思いますが
環境はよいといえそうでしょうか


通勤は緑地公園駅としても、何かと便利な江坂にも遊びにいきやすそうで
長く住みやすそうかなと考えているのですが

[4: 匿名さん]

転勤先の職場が御堂筋沿線です。
ここを検討されている方に質問ですが、御堂筋線の時刻表を見ていると江坂までの電車があるようなのですが、
梅田方面からだと、一旦江坂で降りて別の江坂発の電車になるということでしょうか？
他県からなのでよくわかりません。

どなたかが書かれていますが、緑地公園は坂は辛いのでしょうか？
当方坂があまりない町からです。

[5: 匿名さん]

どちらかというと梅田からなら新大阪止まりの電車がよくあります

新大阪で降りて、次にくる千里中央行きに乗る
…結局一本あとの電車に乗ることになるのでそもそも初めから千里中央行きに乗っておけば ということになります

[6: 匿名さん]

新大阪止まりが来たら若干がっくりしますね。
新大阪で降りて待つなら、一本見送ってしまうと思います。
坂の具合は自分で現地へいって確認した方が後々問題にならないと思います。
駅までも歩いてみるのが一番ですね。

[7: 匿名]

アシスト自転車使用でも、辛い坂があります。

[8: 匿名さん]

検討中です。
とりあえず3日の説明会に行ってきます。

現在の気になるポイントは
・価格～32戸だし、管理費もどうなるんだろ
・立地～普段使いできるスーパーあるの？（オアシスはちょっと・・）
・設備～アーバネックス江坂くらいあれば十分かな
・共用設備～何も無いのが希望
・駐車場～パンフみると自走式に見える気がするけど
・販売時期～4月だと、検討したいローレルコート千里桃山台のMRオープンにかぶりそう

こんなとこでしょうか。

現在江坂住まいですが、緑地公園からだと梅田まで北大阪急行プラス御堂筋で
若干電車賃が高くなるのが玉にキズ。
時間気にしないなら、関大前から阪急が得ですね。

[9: 匿名さん]

４さん
乗り換えの必要はありませんが、江坂から千里中央までは御堂筋線ではなく北大阪急行線になるので御堂筋線の時刻表を見ても江坂までしか出てきません。

[10: 匿名]

たぶんその説明では他県の方が混乱されると思いますよ
1度乗れば説明の意味がすぐわかるんでしょうけど

梅田から新大阪、江坂、緑地公園、千里中央まで同じ御堂筋線の車両に乗ったままで大丈夫なんです
通勤時間帯で2〜3本に1本くらい新大阪止まりの電車がくるので
1本待って千里中央行きへ乗ります
それだけ。まったくややこしくないですよ。

[11: 物件比較中さん]

坂道だらけの街 神戸で育ちましたが、それでもここらの坂は正直きついです

阪急オアシスは充分普段使いできるスーパーです
使ってましたよ
値段も普段使いできる値段ですし物も悪くないですし
今は離れましたがたまにわざわざ買いに行きます

[12: 4です]

皆さまありがとうございます。
お礼が遅くなってすみません、4です。

時刻表をみると、小さく江坂の江と時間のところに書かれてあるので
江坂停まり？と思いましたが、理解出来たような出来ないような(汗)です。
そう何度も葦を運べないので御堂筋線界隈で実際にモデルルームを見に行くのは
一日に2、3でしょうか。
なるべく情報集めたいと思います。
また覗かせていただきます。

[13: ご近所さん]

御堂筋線で梅田から千里中央方面はほぼ１本毎に行き先が入れ替わます。
日中は新大阪か千里中央ときどき中津、夜になると中津か千里中央ときどき新大阪、終電間際に江坂か千里中央になります。
緑地公園まで乗り換えなしで行くには、梅田で千里中央行きに乗りますが１／２の確率で電車を待つことになりますが、本数はそれなりにあるので、数分待てば大丈夫です。

[14: 匿名さん]

電車の事はそれほど気にする事も無いと思います。
文字で書くと大きな違いがあるような気分になりますが
実際実感するとたいした事じゃないですよ。

[15: 購入検討中さん]

週末に早速伺ってきました。
校区が良くて、この辺の周辺では希少な物件のようですね。
緑地公園から歩いてみましたが、歩くすじによって、急坂の程度が違います。
道を選べばほとんど坂は感じなくてすみました。
角部屋と1階はほぼ希望が入っているようでした。

[16: 匿名さん]

説明行ってきました。

価格：予想よりちょい高いかなって感じ。
設備：個人的には十分過ぎる
　丸洗いディスポーザ、グレード高いキッチン、ヌック、ミストカワック、セキュリティ等々。
（むしろこのせいで価格上がってない？）
立地：目の前の道、車どおりはあまりないかもだけど、ちょっと狭いね。歩道ないし。
　目の前のマンションは築20年くらいだけど、どうなんだろう。
　隣の空き地は4階建て賃貸マンションになるらしく、日当たりにそこそこ影響あり。
駐車場：入居者全員分無い。

一番気になったのが、AタイプからCタイプは1階部分が機械式駐車場、平面駐車場なんだけど、
騒音は大丈夫なんだろうかってこと。3階はともかく、2階はどうなん？

[17: 匿名さん]

お風呂関係の設備は使用しないかなぁと思うものもあります。
グレードが低いのも問題ですけど、使用しないかもしれない設備があるのもなぁーと
思いますが、使用しないかも？ってだけで案外使ってみたら必要だわぁーと
思うものかもしれないですね。
ある程度のグレードの設備だと後々良かったって納得できるかなぁと思います。

[18: 匿名さん]

立地はいいですよね。
新御堂からこの位離れていれば静かですし。
でも戸数の少なさと、駅までの距離がうーん・・・というところ。
８４平米のお部屋で、おいくらくらいなのでしょう？

[19: 購入検討中さん]

１８さん

価格はまだ未定ですが、１６０万～１８０万/坪くらいみたいですよ。
本当に、閑静な住宅街という立地に惚れ込むことができるかどうかだと思います。

[20: 匿名]

今日、新聞に広告が入ってましたね。

[21: 匿名]

予定価格が３LDKが、2900万円台からってなってますね。

何あるんだろ？

[22: 匿名]

21です

↑何坪あるんだろう？

[23: 匿名さん]

現地を見てきました。
住宅街で静かでしたが、後ろ（北）に立つマンションと近いですね。
南のリビングには影響ないでしょうが。
斜めに立つ予定のマンションも気になりますね。
あと前の道路が意外と車通り多かったです。
隣の会社の車かな？

[24: 匿名さん]

住宅街だとなかなか広々とした立地のマンションって難しいですね。
予定価格からしたら価格はどうでしょう？
この辺りだと、この価格は妥当ですか？

[25: 物件比較中さん]

本当に静かで良い環境ですね。

昨日駅から歩いてみました。
駅から10分ジャストでした。

地元の方が購入する分には最高ではないでしょうか？
斜め前に4階建てマンションが立ちそうで、日当たりにどう影響するかですね。

[26: 匿名さん]

私も先日歩いてみました。
やはり10分ちょいですね。
多少の勾配はあるものの、ほとんど気にならない印象です。
(元々のイメージが悪かったと言うのもありますが)

斜め向かいにできるマンションはMR行くと日当たりのシミュレーション見せてくれますが、実際どうなるかは建ってみてからですかね。
一応冬の時期以外はそこまで大きな影響がないことになってますが。

三小、一中校区は現状では人気校区ですので、その当たりも検討の材料になりそうですね。

[27: 匿名]

>24さん
個人的には妥当という印象ですね。
最近ではｸﾚｳﾞｨｱ緑地公園ｻﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽが約4000万〜6000万ですが、第一種低層、駅近(3分)、豊中市等の条件で、かなりのスピードで竣工前140戸完売です。また、ここは共用施設も充実してます。

アーバネックスが駅10分、吹田市、人気校区、共用施設特になし。

立地、共用施設だけの比較ですが、安いとは思いませんが、十分売れる価格なのかなと思います。

[28: 匿名さん]

日当たりのシミュレーション見せてくれるんですかぁ。
そのシュミレーションが実際どのぐらいになるのかは、わからないですけど
ちょっと説得力あるかもしれないです。
駅までの勾配を確認しておく事重要だと思います。

[29: 匿名さん]

チラシ入ってましたね。
残り5戸。

[30: 匿名さん]

え！スゴイ売れ行きですね！
あっという間に完売しそう。
江坂のアーバネックスはまだ7戸くらい
あるみたいなのに…
やはり校区ですかね？

[31: 匿名さん]

30さん･･･
江坂は7戸/65戸←今は４戸とか？
ここは5戸/32戸
何がスゴイんでしょう？

[32: 匿名さん]

まぁ対象とする購買層も2つの物件で大きくは重なっていないでしょうし、あまり比較することはできないでしょうね。

[33: 匿名さん]

駅までの勾配の話ですけど、普通の自転車でも大丈夫でしょうか？
歩くのと自転車では坂の辛さは違うと思います。
自転車って以外になだらかな目にはわからないぐらいの坂がキツイです。
気にするほどでも無いですか？

[34: 匿名さん]

↑気にした方がいいです。

[35: 匿名]

３３さん

近所にはかなり急で長い坂がたくさんあり、アシスト自転車使用でも、しんどい時がありますよ。

[36: 匿名さん]

多少の勾配だけど、気にならないって人もいらっしゃるようなので
やっぱり歩いてみる事が大切ですね。

[37: 物件比較中さん]

ホームページ見たんですが、広いお部屋の間取りは表示されていないってことは
もう埋まってしまったんですね。
各タイプ４邸ですものね。
出遅れましたー。
Gタイプでおいくらくらいだったのでしょうか？？

[38: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[39: 物件比較中さん]

4LDKはあっというまに完売だったそうです。
売れ残ってるのはよくある2LDKや3LDKですが
こういうのは中古でもだぶついてるんだから
最初から4LDKの部屋を多めに作ってくれたらよかったのにと思ってしまいますね。
採光の点で難しいのかな。

[40: 匿名さん]

31さんへ、
久しぶりに掲示板見たので遅くなりましたが…
29さんが残り5戸と書かれてますよね？
となると、販売期間に対しても、全体数に
対してと、江坂のアーバネックスより
すごくありません⁇

[41: 匿名さん]

↑まーまーまー。
ここは江坂に比べるとかなり短期間で
売れてるわな。
31さんは江坂関係者かいな。

[42: 購入検討中さん]

現地は非常に静かでよかったです。

坂は多いですが、緑地公園駅からの最短ルートを通ればフラットですね。

最寄りのローソンとマクドナルド（新御堂沿い）へは道１本ですが、歩いて３分程度の坂道です。
昨日自転車（２０インチの３段変速）を漕いで行ってみましたが、この登り坂は変速の２段目で登り
ました（立ち漕ぎなし）。たぶん普通の２６インチくらいのママチャリでは立ち漕ぎ必至かと。

あくまで主観ですが。



江坂へは近くはないですが、のんびり歩いて２０分を切るぐらいなので、休みの日は気軽に江坂へ繰り出せそうです。
ただし、帰りは名神より北はずっと坂なので、電車で帰るのも手ですね。なんせ片道８０円ですから。

[43: 匿名さん]

江坂から電車に乗るのもありだけど、
電車降りても10分以上歩くなら
江坂から歩いてしまいそう…坂キツイけど。
マクドから東にゆっくりめで歩くと
5分以上かかりました。
駅から10分では厳しいかな。
静かな場所なのは良いですけどね。

[44: 匿名さん]

42さん

緑地公園から最短の道はフラット！？
本当に現地を歩いたのでしょうか。
勾配の緩やかな部分もありますが、フラットとは言い難いです。

[45: 千里山の住人]

私は、10年程現地から徒歩5分程度、緑地公園駅迄約10分のところに住んでいます。今回、このマンションの購入を考えています。その中で感じているのは、現在の自宅から駅迄には結構な坂がありますが、現地からですと全くフラットでは無いですが、そんなに驚くような坂はないです。(今の気候で歩いても汗ばむことはありません。) また、校区は吹田市でも人気の校区です。わざわざ、この校区に子供を通わせるために春に引っ越しされる方も多いです。また、近隣の地区年数が20年を夕に越えているマンションが強気な金額で出されていて、またそれが売れていることを考えると資産価値は非常に高いと思います。以上、私感でした。

[46: 匿名さん]

坂があるか無いかって、若い頃はあまり気にかけていませんでしたが
中年になると坂が気になりだしました。
でも今は電動自転車と言う力強い味方が安価な値段で手に入ったので
自転車でウロウロに関しては坂は気にならなくなりました。
先の方が書かれているように驚くほどの坂でも無いと言う話ですが
一度歩いてみた方が良いですね。

[47: 匿名さん]

まだ現地に行ったことがなく、土地勘もあまりないのですが、
学区の評判がよいとのことで気になっています。
ゆくゆくは電車通学することもあるかと思うのですが、
駅までの道は夜の一人歩きも不安なくできそうでしょうか？
娘なので治安についてとても気になります。

[48: 匿名]

緑地公園駅から現地までは、街灯も少なく女性や子供にはやや危険だと思います。

[49: 物件比較中さん]

連休中に見てきました。残りが３ＬＤＫの２軒しかありませんでした。

[50: 匿名さん]

昨日問合せたところ既に完売の様です。
乗り遅れました。