ライオンズ行徳駅前レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

ライオンズ行徳駅前レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市行徳駅前2丁目9番8号他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.32平米～90.77平米
売主：大京

[1: 匿名]

駅から徒歩５分で何で駅前？
と思ったら、地名が駅前なんですね。

[2: 匿名さん]

間取りが、なかなかいい。
でもディスポーザーなしですね。
小規模マンションなら仕方ないか。

[3: 匿名さん]

外観を見ると、マンションの形が複雑ですね。

[4: 匿名]

隣のビル１Ｆの焼き鳥屋がね・・・

[5: サラリーマンさん]

ここ1年の間に建つマンションの中では一番高級感ある気が
駅も徒歩５分圏内だし、価格は値が張りそう
こことの比較対象は駅前の伊藤忠の物件かな。

[6: 匿名]

うーんなんか外観も間取りも微妙かな〜

[7: 物件比較中さん]

ライオンズマンションだから、また高そうですね。
向きも微妙だし。。。

[8: 購入検討中さん]

最近のライオンズはあまり見かけてないけど、野村のプラウドや三井のパークホームズなどと比べて仕様や設備はどうなんでしょう？ 目の前にある消防署のサイレンはやはり気になりますかね

[9: 匿名さん]

消防署を出る瞬間から、サイレンを鳴らすかどうかですね。

[10: 匿名さん]

昨夜、会社帰りに現地を見に行ってみましたが、
やはり焼き鳥屋のにおいが結構していました。
新浜通り側は歩いていないのでわかりませんが・・・。

[11: 物件比較中さん]

焼き鳥マンション（笑）
きっと部屋の中まで匂うでしょうから、晩飯のオカズは不要ですねー

[12: デベにお勤めさん]

よっしゃ！においでメシが食えるなら食費浮いた分を返済にまわそう！

[13: 物件比較中さん]

焼き鳥臭なんて。。。
窓を開けて生活出来ないのはちょっと。。

[15: 匿名]

　一気に大乱売ですね
南行徳に住友・三井　行徳に伊藤忠・ライオンズ
価格下げてくるのかな？
　伊藤忠は前のビルマンションにされたら終わりだよね・・

[16: 物件比較中さん]

どこも高値で買ってるから下げてくるはずない。ここは大京様ですよ。

[17: サラリーマンさん]

ま、いいんじゃない。
高値設定で売れなくて困るのはその大京様だし。
相場を無視すれば売れ残るよ。

[18: 匿名さん]

人気予想
①パークホームズ
②シティテラス
③ライオンズ
④伊藤忠
⑤NTT
かな

[19: 匿名さん]

東西線の満員電車はちょっと・・・

[20: 近隣住民]

確かに。この辺に住まわれる方は、一度通勤ラッシュの時間帯の電車に乗られてみては？

[21: 匿名]

東西線の混雑はすごいよね

[22: 元近隣]

消防署が近いから、消防車、救急車の出動時はうるさいと思う。

[23: 匿名]

土地勘のない者です。
行徳辺りは液状化の心配はないのでしょうか？
教えて頂けると助かります。

[25: 物件比較中さん]

安くはないよ。
問題は頻発しているけど。
要は施工会社としての責任が取れない体質ということです。
管理はアステージに丸投げ、アメニティは大京ライフに丸投げ・・・。
構造体に問題があっても瑕疵担保で逃げてしまえる。
オリックスグループですもの仕方ないのです。
なにが結局大切なのか。安くはない買い物です。よく検証しましょう。

[26: 匿名さん]

多分、見た目の設備に対する価格が安いって意味でしょ？
見た目だけのコスパで判断すると入居後悲しい思いをするかもしれませんね。

[27: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[28: 元浦安]

昨年の震災時、新浦安に住んでいてえらいめにあいました。
水を求めて行徳の親戚の家に水くみに行ったら、みんなパチンコしてました。
あまりに何ともなさすぎて、腹立ちましたｗｗｗ
首都直下型だとまた違うのかな～
ご参考までに。

[29: 匿名]

駅から遠いけど幸の低層のマンション？のところに
長谷工８階建ての看板出てるね
　建て替えで地権者分外は売るんだろうね

[30: 福栄ちゃん]

消防署の近くだけでなく小学校もあるから、結構うるさいんじゃないの？！近くの駅前公園のさくらはみごとだけど...。あと構造が複雑だと、大規模修繕時に余計にお金かかりそう。

[31: 匿名さん]

真面目な話このエリア厳しいね

[32: 購入検討中さん]

人気だと思うよ。

少なくとも線路横のサンクレイドルや、パチンコ店横の伊藤忠よりはこと静けさという面では上だよ。
駅からの距離も5分なら充分近いし。

[33: 物件比較中さん]

物件そのものの魅力は、この１年間の間に販売される物件で一番良いと思う。
ネックは、世帯数の少なさからランニングコストが高いこと、駐車場が機械式しかない。
これくらいかな～

ま、お金ある人はここの物件はいいんじゃないか？

[34: ご近所さん]

近所です。
正直、このスペースに建てるんだ～って思いました。
写真では大きなマンションのイメージでしたが、実際土地を目にすると、えっ？と思うかもしれないです。
焼き鳥のマンションと反対側の古いマンション、荒れた裏庭にゴミが放置されているのが気になります。
あと、この辺は中国はじめ外国人の方が多く住んでいます。行徳は多いです。

[35: 物件比較中さん]

まぁねぇ
HPやら広告だけみると相当高級なイメージ作ってるけど、あの近辺は
昔ながらの商店街エリアだからなぁ

ところでモデルルーム行った方で価格がわかる方いらっしゃいますか？

やっぱり4000万くらいが底値ですか？

[36: 匿名さん]

底値は日当たりがあまり良くない65m2(3LDK)で3800万円だったかな？
最上階は6600万円、ある1Fでも5000万円…
これはどうなんでしょう？こんなもんなんですかね！？

[37: 買い換え検討中]

高い！！

ある程度は覚悟してたけどそこまでとは！
日当たり悪くて3800万なら伊藤忠の物件の物件のほうがいいかなぁ…
向こうは最多価格帯が3300万だし。。。。

[38: 購入検討中さん]

坪190から？高過ぎる。
プラウドより高いのでは。

[39: 匿名]

Pressでは坪単価220万を平均としている模様
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000027042012...
物は良いですがこのエリアとしての割高感は否めませんが、、、

[40: 匿名さん]

その他、有益な情報ありますか？
周辺の分譲マンションと比べてどうなんでしょう？？

[41: 購入検討中さん]

＞No.40

やはり価格は高い感は否めません。
でも、仕様はいいと思いますよ。

当初はなかったディスポーザーもつきましたし。
食洗機・床暖・二重天井・二重床…
なによりも収納が多いのがいいですね。

あとはかなり設計変更がきくみたいなので
3LDKを2LDKへ変更して広々リビングへなんてのも。

1度モデルルームを見る価値はありそうです。

[42: 匿名]

人気ないね

[43: 購入検討中さん]

ホント過疎ってますね。。。

[44: 匿名さん]

ディスポーザーはとても便利ですが
この戸数での対応だと、維持費、修繕費が凄いですよ。

[45: 匿名さん]

＞維持費、修繕費が凄い
やはりそうですか。どれくらいを予想されますか？
またはもう説明聞いている感じですか？

[46: 匿名さん]

実際の要望はどうなんでしょう？
人気ないんですかね…

[47: 匿名さん]

千葉ではパークホームズとプラウドが好調ですね。
ライオンズも頑張れ〜。

[48: 物件比較中さん]

北向きはあり得ないし、他の向きでも日当たりがない部屋もパスですね。
5分と言っても周りがね。。
消防署、焼き鳥屋気になりませんか？
80くらい欲しいですが、4000万円台が相場なだけに今の5000万円以上の設定では価格が強気過ぎます。

[49: 物件比較中さん]

Ｎｏ．４７さん、
プラウドの好調は分かりますが、パークホームズはどこが好調なんですか？まさか南行徳だなんて言われませんよね？

パークハウスの間違いですか？

[50: 匿名]

残念ながら現在は三井さんのマンションは大京さんのマンションより売れてます。