ユニーブルはなみずき通り

[いつか買いたいさん]

平成24年5月販売予定

情報交換させて頂けませんか？


所在地　：愛知県長久手市打越201番2
交通　　：東部丘陵線（リニモ）「はなみずき通」駅徒歩4分
　　　　　地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩15分総戸数：18戸

構造　　：鉄筋コンクリート造・地上13階建
間取り　：（70.40m²〜95.37m²）
完成予定：平成24年12月
入居予定：平成24年12月

売主：株式会社ユニホー
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：（株）ライフポート西洋
販売会社：ダイア建設

[1: 匿名さん]

この近くを通りかかりましたが、住みやすそうですね。

はなみずき通の駅から藤が丘まで1駅なので、
晴れた日は自転車で藤が丘まで行けば通勤も楽かなと思っています。
（藤が丘駅まで徒歩15分と書いてあるので、歩けなくもない？）

少し坂道になっていて日当たりが良さそうなのもいいですね。
気になっています。

[2: 匿名さん]

玄関にシャッターゲート、駐車場にスライドゲートがつくんですね。
ちょっとしたことですが嬉しいです。

駐車場で子どもが遊んでいて注意した経験があるので、子育て世代も多いとは思いますがマナーを守ってもらいたいと思います。

間取りがまだなので、楽しみにしています。

[3: ビギナーさん]

私も気になっています。
間取りと価格を早く知りたいです。

現地見ましたが、モデルルームって、
どこに出来るんですかね。

[4: 匿名さん]

長久手のマンションですね。
公式サイトが可愛い！
地図を見るとトップの写真の左側に建つんだね。このあたりは住みやすくていいと思います。
街が整ってるし周辺は明るい雰囲気ですよ。

藤が丘駅まで徒歩も良いですね。ちょっと坂が多いですが。

[5: 匿名さん]

はなみずき通りの駅周辺は広場のようになっていて、解放感があるのもいいですね。

リニモに抵抗がある人もいるかもしれませんが、私としては好感触。
藤が丘にもそんなに遠くなく、住みやすそうです。

[6: 物件比較中さん]

セントアースとラグナを見てますが、
ここは、価格どれくらいになるんですかね。
2,900万代で4LDK出ないかな～

[7: 物件比較中さん]

意外とでるかもしれないです。

期待してましょう。

ただ、多少の価格差より、金利の影響が大きいです。
フラットで１％引けてた時なら、多少の差は埋まるので。。

今後も、金利にも敏感になったほうがいいと思います。

[8: 匿名さん]

万一リニモがなくなったとしてもここの立地なら
藤が丘まで出やすいので良いと思います。
アピタ、ドラッグストア、郵便局、有名パン屋と買い物にも
不自由なく過ごせて便利な場所ですね。

＞2,900万代で4LDK
確かに出るかもしれませんね。長久手市役所近くのロフティがその位だったような記憶が。
まあそこよりもこちらの方が立地的には良いと思いますけどね。

[9: 物件比較中さん]

>No.7さん
おっしゃる通りですね。
どうしても目先の価格に気がいってしまいますが…

>No.8さん
ロフティありますね。
藤が丘に近い分、やはり高くなりますかね。
価格発表が、待ち遠しいです

[10: 匿名さん]

そうですね。リニモがなくなっても便利そうです。

ベンケイというパン屋さん、行ったことがありますがとても広くて種類も豊富でしたよ。
テレビ取材も何度も受けているようでした。
天使のチョコリングのアンティーク系列なんですよね。

[11: 匿名さん]

ベンケイは有名ですね。長久手のおいしいお店特集なんかには必ず出てきます。
少々値段が高いので私はたまにしか行きませんがｗ

アピタ長久手は全アピタ内で一、二を争うほど売り上げがいいらしいです。
専門店街も色んなお店があって見てるだけでも楽しいです。
イオンができるという話もあるようなのでお買い物にはかなり期待して良い場所だと思います。

[12: 匿名さん]

確かに、長久手中心部と言うこともあって、周囲は充実していますね。
ただ、機械式駐車場ってどうなんでしょ？修繕費とか高くなるんですかね。

そういえば、このマンションエコポイント付くのかな。
30万でも貰えるとありがたい。

[13: 匿名さん]

ここの営業さん（ダイア建設？）、
コンスタントに資料送付してくれるのは有難いのですが、
中身が全然進んでいかないですね。苦笑

販売開始が5月だから、まだこんなものなのかねぇ。

[14: 社宅住まいさん]

アピタ長久手店ってそんなにいいですか？。
全店で屈指の人気ってことはいかにアピタがダメダメかって言っているようなものでしょ。

[15: 物件比較中さん]

正直、アピタは存在だけですね。
何が魅力的なのか、分かりませんが、
週末は、異常なまでの混み具合。

ま、ないよりは、マシ？(笑)

[16: 物件比較中さん]

ないよりマシな程度なの？アピタって。
ところであそこって正しい名前はアピタじゃなかったよね？確か。

[17: 匿名さん]

＞＞11

そうなんですか。

このアピタは行ったことがないのですが、人気のお店が入っているんでしょうか。
ピアゴの高級スーパーがアピタかなと思っているのですが、このアピタはテナントがいいのかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

ベンケイの近くにあるコーヒー屋さんが気になってます。
でも一度も行けたことがない。。。

図書館通り、薬局の側にあるところです。
隠れ家風でいつか行きたいと思ってるんですが、行った人、いませんか？

[19: 匿名さん]

＞＞16さん

正しい名前はアピタじゃないんですか？

ずっとアピタだと思ってました！

[20: 匿名さん]

ここのスレ、
パン屋とアピタの話だけ？
確かに魅力的かもしれないけれど、肝心の物件ネタはどこに？ｗ

[21: 匿名さん]

だって・・・

まだモデルルームもないんだもの。
あるのは看板だけでしょ。

周辺地域の話題で盛り上がりたいじゃないですか。

[22: 物件比較中さん]

確かに、モデルルームもないので、
物件については話題に欠きますね…

ユニーブルのマンションって、名東みたいに物件の中に作るんですかね。
そうだとすると、一体いつになることやら。

そういえば、ベンケイばかりが話題になってますが、
ふすま？パンはどうなんでしょう？一回も行った事が無いのですが、
誰か、行かれた方おられますか？

[23: 匿名さん]

ふすまパンは名東区のですか？

栄のノバの地下にも店舗があったのを見て、ふすまパンって流行しているんだなと思いました。
本店が名東区で栄は支店になるのでしょうか。

食べてはいないんですが、胚芽パンみたいな感じでしょうか。

[24: 匿名さん]

間取り・設備仕様なども早く見たいですね。
長久手で小規模のマンションということで期待しています。
住居専有面積が70.40m²〜95.37m²ということですが2LDKもあるのでしょうか？
ユニホーのマンションは名東区周辺でよく見かけますが評判はどんな感じなのでしょうか。

[25: 物件比較中さん]

＞23
ふすまパンは、名東のお店ではなくて、このマンションの西側交差点にあります。
以前は、コンビニ（確かサンクス？）だった所です。
ベンケイ程ではないですが、駐車場はそこそこ埋まっているようです。
この土日にでも行ってきたいと思います。

[26: 匿名]

近くのユニーブルのマンションに最近まで10年ほど新築から住んでたモノです…印象としては作りはホドホドですけどペットの対応の仕方とかほかも色々あったんですけどデベロッパの対応と同系列の管理会社にはガッカリでした。他のユニーブルもだいたい似たような感じでした。

[27: ご近所さん]

長久手でマンション（しかも駅まで10分超え）ってどうなのよ。
セントアースより安くないと購入する人いないんじゃないのでは。

みんな本当に、この物件を気になってるの？
デベの釣り？

[29: 匿名さん]

>>25

ふすまパンのお店があるんですね。

私が知っているのは名東区の方に本店があるふすまパンです。
栄の地下にもあって、流行しているのかと思っていました。

まだ食べていないので、気になります。近くにおいしいお店がたくさんあるのはいいですね。

[30: 匿名さん]

藤が丘駅までの距離からすればセントアースの方が近いですけどね。
大規模物件は避けたいと考える方が検討される物件なのではと思います。
こちらが販売開始されるまでにセントアースの第二工区について
何か発表されれればうちは比較するかもしれません。
>>26さん
そうなんですね。ここも同じ管理会社が担当するのでしょうか。

[31: いつか買いたいさん]

>>30
セントアースの第2工区の時期なんですね。
あちらは手ごろな金額でしょうから、心揺さぶられますね。

ユニホーさん、金額期待してます！！（笑）

[32: 匿名さん]

>>27

セントアースは見に行ったんですけれど、大規模なので子どもの声がうるさいのではと避けたんです。
あれだけ大規模だとどこかの子どもが泣き叫んでいそうで。

ここは、まわりも静かでよかったので一応候補です。

これからに期待していて、買うか買わないかはまた考えます。

[33: 匿名]

>>30さん
その物件がユニホー単独事業なら同系列のライフ･･西洋になると思います。
いろんな意味で静かな環境を望みならペット可の物件は避けたほうが無難ですよ。
豪華な車よせ付きエントランス、ゲストルーム等の施設が不要な方には小規模なマンションがイイかと思います。ただし経年の積み立て金の個人負担は小規模物件は負担が大きくなりがちなので長い目でよく検討してください。

[34: 匿名さん]

HPがおしゃれなデザインですね　女性としてはおちつきます
生活に密着した感じで買い物も便利そう
風通しも良さそうでゆっくり散歩したりできそうですね

[35: 匿名さん]

ペット可はペットを飼うつもりか飼っている人じゃないと利点がないです。

におい、鳴き声、エレベーターの毛など気になる点はたくさんあります。
エレベーターで吠えられたりトラブルも多いと聞きます。
室内飼いでも吠えたりすると気になるはずですよ。

[36: 匿名さん]

長久手の住環境は気に入ってます。
明るくて綺麗で良い場所ですよね。
市になったこともあって街がどのように変わるのかも楽しみです。

物件には間取りや設備が良いものになることを期待したいかな。
あとは駐車場が気になっています。
二台あるので敷地内に二台置けると良いなと。
機械式じゃないなら嬉しいですがこれはちょっと難しいかな。

[37: 匿名さん]

>>36

我が家も車、2台持ちです。
マンションによっては駐車しにくそうなものもありますよね。

妻が駐車しやすい設計を希望します。

また、機械式より自走式の駐車場であればいいですね。

[38: 物件比較中さん]

>>36
>>37

我が家も2台です。
名古屋では（よっぽど都心じゃない限り）2台必要ですよね。

どうせ機械式にするなら、戸数分ではなくて、
10台程度余裕を持たせた設備にすれば、管理組合の収入になるのに。。。
と素人考えながら思う次第です。

皆さん2台目は、どうされるんですかね。
周辺に駐車場あるのかなぁ。

[39: 購入検討中さん]

今は駅から遠い賃貸に住んでいます。
藤ヶ丘駅まではなんとか歩けそうかなと・・・。
リニモのはなみずき通り駅がすごく近いのと、10分に1本電車がくるので
栄まで電車で通うことができるのがプラス材料のマンションかと思います。
うちは共働きですが、景気はあまり良くないので、今回のマンション購入で
車を1台にしようと思ってます。（私が車から電車通勤）

[40: 匿名さん]

持っている車を手放すか迷っています。

はなみずき通りまで歩ける距離、藤が丘まで自転車で行ける距離なので1台にしてしまうというのもいいかもしれないですよね。

2台のうち1台は軽自動車なので、軽自動車の税金が高くなったらまだ乗れても手放そうと思っています。

[41: 匿名さん]

セントアースのすぐ近くに看板出てたｗ
藤が丘近くに住んでるけど今のところそこでしかここの看板見てないな。
競合すると踏んでるのかな？
価格帯も同じような感じになるなら注目したい。

[42: 匿名さん]

>>41さん
そんな所に看板があるのですね！
価格帯では競合するかもしれないですね～
こちらは小規模なので、ターゲットは全然違うかと思うのですが。
セントアースって安かったんですか？
気になり始めたころには、南向きの4LDKがなかったので。

[43: 匿名さん]

アピタの方からBENKEIに行く道にも看板が出ていましたよ。
黒に蛍光ピンク色の文字でした。
少し派手でしょうかね。

[44: 周辺住民さん]

雰囲気はとてもいい場所ですね。ただ、リニモはないよりは便利ですがやっぱり藤が丘まで徒歩で行ける方がいいと思います。実際、リニモの駅が近くても車で藤が丘へ出る方が多いので・・・・。あと、駐車場は機械式はコストがものすごく掛かりいずれ管理費が上がるなんて事もあるので自走式に限ります。駅前ならわかりますがあの場所で機械式はあり得ないですね。ユニーブルなので価格はそれほど高くはないかなと思います。

[45: 匿名さん]

機械式の駐車場って、そんなに費用が掛かるのですか。
そうだとすると、いくら物件がお値打ち？になるかもしれないとは言え、微妙なところですね。
物件価格が安いからといって、飛びつくのは危険ですね。苦笑

[46: 匿名さん]

機械式の駐車場になぜしたんでしょうね。

はなみずき通の駅なら自走式でも大丈夫だったと思うのに。
後々のコストを考えると、自走式の方が何かと便利だと思います。

今からでも自走式にしてくれないのかなあ。

[47: 購入検討中さん]

今から機械式駐車場をキャンセルすることは無理です。
土地の制約から機械式を入れている訳ですから。

[48: 匿名さん]

自走式にしたら戸数が少なくなって、一戸あたりの金額が高くなる。

[49: 物件比較中さん]

機械式の駐車場って、そんなに費用が掛かるんですね。
100世帯くらいの規模であれば、管理費も下がるんでしょうけど、
40世帯となると、どうなんでしょうね。

[50: 匿名さん]

>>43
自分が見たのはサイトと同じ茶色とピンクのやつだった。
場所によって看板変えてるのかな。
そっちの方に目立つものを置いた戦略はキライじゃないなｗ

セントアースは平面式100％だったっけ？
ここと競合するのだろうしこちらが機械式なのはちょっと残念だね。

[51: 匿名さん]

機械式、がっかり。

掲示板のコメントが少なくなったのも、機械式にがっかりした人が多いからよ。きっと。

[52: 物件比較中さん]

機械式のコスト分だけ、物件が安けりゃいんのだろうけどね。
セントアースと同じ価格帯だったら、論外だな。
藤が丘から遠いわ、修繕費高いわって…笑

ともあれ、来月分譲開始らしいから、未だなんとも言えんね。

[53: 匿名さん]

>50

茶色とピンクじゃなかったような。
今度またチェックしてみます。

黒と蛍光ピンクで「うわあ、派手！」と思った記憶があったので。

茶色とピンクなら柔らかい印象でいいですね。

[54: 匿名さん]

機械式の駐車場にしたんだから、物件としては安くなるでしょうと思ってるんですけどね。

期待が裏切られるか、期待以上になるかはドキドキですね。

[55: 物件比較中さん]

そう言えば、事前案内会の通知が送付されましたね。
いよいよ販売開始ですか。

[56: 匿名さん]

機械式だと将来の故障などの徴収など気になるところです

バス停もあるからバスで移動するのもエコですね
自転車は丘と言うくらいだからこう配がきつくなければ検討しよう

[57: 匿名さん]

周辺は坂は結構ありますね。
近所に住んでましたが学生時代は自転車しか移動手段がなかったので非常に足腰鍛えられました…。
自転車を買うなら電動自転車をお勧めします。
私も使っていますが子ども乗せてても坂道楽々です。最近はオシャレで安価なものも増えましたよ。

[58: 匿名さん]

図書館方面に行くなら、かなり急な坂ですね。
藤が丘方面はそこまでじゃないかも。

でもあのあたりは山なので、足腰は鍛えられるでしょう。

電気自転車が良さそうですね。

[59: 匿名さん]

モデルルームはいつオープン？

[60: 物件比較中さん]

5月中旬販売開始とあるので、もうすぐでは？
でも、どこにモデルルーム構えるんですかね。
ＧＷには、間に合わなさそうですね。

[61: 匿名さん]

あのあたり、モデルルームできる余裕あるんですか？
見たところそんな雰囲気はないのですが。。。

GWには間に合いそうじゃないですね。

不動産会社も休みに入っちゃいそうですし。

[62: ご近所さん]

同じ長久手市内の南部整理組合にも、
ユニーブルのマンションが建つようなので、
そちらに合わせてモデルルームが出来るかもしれませんね。

[63: 物件比較中さん]

私は営業さんから現地で案内してると聞きましたよ？

[64: 匿名さん]

>>63
そうなんですか？
まだまだマンション自体を建設中で、
そんな気配が無かったんですけど。
2階あたりをモデルルームにするんですかね。

[65: 匿名さん]

長久手南部にもユニーブルですか。あのあたりは新しいお店が増えて住みやすくなってるでしょうね。ユニホーのサイトには出てなかったので公開はまだまだ先になるのかな。うちは藤が丘駅を使いたいのでここが候補になりますが・・・。
はなみずきの周辺は東部区画整理組合になるのでしょうか？長久手も色々発展していきますね。

[66: 匿名さん]

長久手南部を見てきたのですが、
竣工は、はなみずき通りのこの物件より早く、
本年11月となっていました。
まぁ、１ヶ月違いなので、
直に販売開始となるんでしょうけど。

[67: 匿名さん]

＞66

長久手南部ってどのあたりですか？
マックスバリュ付近が土地があいているような気がするのですが。

淑徳近くでしょうか。

[68: 匿名さん]

カネスエ、オートバックスはご存知ですか？
ちょうど、道路の反対（南側）ちょい東になります。

[69: 匿名さん]

HPの間取りが増えましたね。
そろそろ販売開始なんですかね。

[70: 匿名さん]

全体的に収納がちょっと狭いかな？それとも今時はこんなものなのでしょうか。
間取りも結構あるみたいですね。全部で何パターンあるのでしょうか。
A1タイプなら門扉付けて欲しかったかも…。
販売開始って何日からなのかご存知の方教えて下さい。

[71: 匿名さん]

＞68

そんなところに！

お墓が近いような気もしますが……。

カネスエやオートバックスが近いのはいいですね。毎日カネスエに通っちゃいそうな勢いです。

[72: 匿名さん]

売主：株式会社ユニホー
施工会社：株式会社麦島建設

って...
すごい....

[73: 匿名さん]

>>72
何が、どうすごいのでしょう？

[74: 物件比較中さん]

26日から販売開始のようですね。

[75: 匿名さん]

＞68

建設現場の横を通り過ぎました！
カネスエの道を走っていたら、ユニーブルって書いてありました。

もう着工しているんですね。

マンションもどんどん建設されるなあ～

[76: 匿名さん]

どの位まで進んでましたか？完成が楽しみですね。

資料によると設備仕様はスチーム式食器洗浄乾燥機、ガスコンロ、ディスポーザなしといったものでした。トイレやお風呂もいたって普通です。立地や価格帯でバランスの取れるマンションなのでしょうね。

モデルルームはいつごろからできるのでしょうか？

[77: 物件比較中さん]

モデルルームは、棟内で案内しているそうです。
ディスポーザーは、確かに便利そうですが、
維持費が高いので、考えようですね。

[78: 匿名さん]

価格出ましたね。
駅前のローレルには、利便性では敵わないけれど、
なかなか魅力的な値段だと思います。
眺めも良さそうだし。

[79: 匿名さん]

>2,390万円〜4,090万円
ですか。良心的価格帯で気になります。
管理費も高くないですしセントアースとうまく区別できたのかな。

販売状況はどうなってますか？
藤が丘周辺で色々物件が出てきているので迷ってしまいます。

[80: 匿名さん]

藤が丘周辺のマンション、いいですよね。
いくつかで迷うことになりそうです。

ユニーブルはそこまで大型じゃないので、大規模マンションはちょっとかなと思ってあきらめたものとしては気になります。
（とは言ってもセントアースが更に値引きされるなら考えたいところですが。）

予約販売はいつからなんでしょうね。

[82: 匿名さん]

結局のところ、価格ありきなんでしょうね。
安くしてもらえれば、大規模なのは妥協できるってことじゃない？

[83: 匿名さん]

セントアースだけなら検討したけど、
あのサイズで、もう２棟となると…
いくら値引きして貰っても候補外でした。

[84: 匿名さん]

そうですねぇ、大規模物件にありがちなキッズルームも日中使うのは幼稚園入るまでの数年だし、豪華なゲストルームなんかも盆GW正月の使いたい時には予約でいっぱいで使えないなんて普通に考えられますしね。我が家は小～中規模マンションで十分でした。ここだとアピタに近く、買い物にも困らない立地ので比較しやすかったです。

[85: 匿名さん]

80です

いみふなことを書いてすみません

えっと、値引きをしてくれるというならもっと真剣に考えようかな、どうしようかなといったところです。
大規模マンションは躊躇しているのですが住んでみたら案外いいところもあるかもしれないと思っています。

こちらもいいんですよね。迷ってます。

[86: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきたのですが、
好評の様でした。何でも、地元の方が多いそうで、
既に、十数件、申し込みされているとか。
思ったよりも人気みたいですね。

[87: 匿名さん]

一期分16戸中十数件の申し込みだとほとんど埋まってる状態ですね
人気物件ですね
長久手に住みたい方は戸建てよりマンションを狙ってたのかな

二期はいつから始まるのでしょうか？

[88: 匿名さん]

オール電化の部屋もある様です。
戸数の割には、間取りも多いですね。
設備は、特筆したものではないですが、
バランスが、良いマンションだと感じました。
Ｇタイプが、かなり人気みたいです。

[89: 匿名さん]

長久手って戸建とマンションの価格差はどのくらいなんでしょう？

分譲で買えるならそちらもいいかなと思ったりしています。南部、開発してますよね。

[90: 匿名さん]

我が家も、当初は長久手で戸建を検討していたのですが、
予算オーバーで、あきらめました。
ハウスメーカで、安く建てたとしても、
長久手南部で、土地2000万＋建物2500万ぐらいでした。

[91: 匿名さん]

ローンも考えると大体5000万円というところですか。

うーん・・・そうですか・・・。

[93: 銀行関係者さん]

先週に予約して見学に行きましたが、確かに満席で営業マンも忙しそうでした。確かに人気がある気がしました。

[95: 匿名さん]

地元の人が買われているなら検討の価値ありかなと思いました
買い物も便利だし、共有スペースもいろいろメリットありますし。
戸建てよりマンションもいいかなと

[96: 匿名さん]

ユニホーって一社の方のグリーンロード沿いにある会社が本社なんですね。
名東区、長久手、尾張旭、守山などでよく見るマンション名です。
地元民からすると周辺に住んでる人が多くて安心感があります。
公共交通機関が名鉄バスだけの場所は心許ない（リニモの今後の動向も？だし）ので
藤ヶ丘に近い場所でうちは探してます。

[97: ご近所さん]

今日のチラシは、第二期の予告広告となっていました。
第一期は完売したんですかね？
建物もかなり大きくなってきましたね。

[98: 物件比較中さん]

かなり人気のマンションみたいですね、ちなみにこの辺り（長久手）ですと

みなさんはどこの銀行を利用されるのですかね、

[99: 匿名さん]

近くのアピタATMでは、ダントツでUFJ銀行が混んでますね。
いつ行っても、長蛇の列。。
市内に支店がある名古屋銀行とか、地域柄、瀬戸信用金庫が多いのでは？

[100: 匿名さん]

UFJは藤ヶ丘に支店がありますので口座開設もしやすいですね。
あとはゆうちょ銀行とか。
長久手は郵便局が少ないとたまに南部の物件のスレで話題になります。
ここは長久手支店がごく近いので何かと便利だと思います。