都心地価の下落が始まる

[購入検討中さん]

今週8/27のAERAに「都心地価の下落が始まる」という記事が出ていました。
このところの不動産は実需ではなく、REITとか投資系で値上がってきたそうですね。
勉強不足で知らなかったのですが、ご興味のある方は読んでみてください。
金利上昇で投資してきた外国人資本の回収が始まって、値上がりストップ。結果として買い手がいなくなって、値下がり傾向だとか。
今のマンション価格上昇は都心の地価上昇につられているわけで、近いうちに波及するんでしょうね。
これから数年は値上がりする、減税がなくなる、金利が高くなる、という考えのもとで親から借りてでも購入しようかと思っていましたが、ちょっと考え直そうかと思います。
我が家は子供はこれから、という状態なのですが、将来を見越してマンションを買おうかすごく迷ってました。
少々リスクが高いと判断して見送りです。

[2: 匿名さん]

情報が半年くらい遅いですね。
バブルはどこでも上がった。
ここ数年は都市部を中心に上がった。
今度は、立地条件の良い所が選別されて上がるでしょう。

[3: 匿名さん]

情報が遅いって言うよりピントずれまくりです＞AERA

[4: 匿名さん]

週刊誌を信じるのなら、逆に３〜４年前に
地価やマンション価格が上がるって記事はあったの？

[5: 匿名さん]

アエラ見てないけど、同じネタかな？

http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200708200015a.nwc

[6: 匿名さん]

05さんのリンク先には
むしろよいこと、なんて書いてありますね。

[7: 匿名さん]

以下引用開始—
みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリストは「ＲＥＩＴの価格が大幅に下がった（利回りは上昇）ことで、長期投資のスタンスの国内投資家にとっては買いやすくなったはず」と指摘。東証ＲＥＩＴ指数が「割安感がでる水準」の１８００台にまで下落したことから、「週明けから値を戻しても不思議はない」とみる
　実際に市場では、企業の都心回帰の動きやオフィス需要のマインドは依然強く、不動産投資事業そのものは手堅いとの見方が支配的だ。ただし、市況の混乱要因が米国のサブプライムローン問題に由来していることから、「外国人投資家が日本のＲＥＩＴ市場にすぐに戻ってくる可能性は低い」（同）とされ、当面は国内投資家を中心とした安定した市況展開になるとの見方が多い。。—以上引用終わり

実際に本日のREIT指数を見ても反発しています。
中長期的に見て、まだまだ日本のよい物件は割安。また世界的なインフレ
基調にあるため徐々に物価や金利は上昇するというのが対極的な見方でしょう。
私は、今この時期に条件のよい物件購入を決めました。

http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote...

[8: 匿名さん]

サブプライムローン問題も、アメリカは対策を打ち出すそうだしね。

[9: 匿名さん]

スレ主さん
AERAのみならずマスコミ全般に「今がピーク」と言いたがりますが、不動産を取得するプレーヤーがこれだけ増えているなかで地価が急に下落することは考えられないと思います。勿論、ここ2年で一気に上がり過ぎたマンション価格は伸び悩むのでしょうが、再び誰もが買いやすい水準まで落ちることは難しいでしょう。住宅ローン減税や消費税の影響はせいぜい100〜200万程度ですが、金利については1%上がれば1000万近く支払い額が増えるので、仮に多少価格が下がっても負担が増えるのは避けられません。

とはいえ、スレ主さんは子供もおらず、自己資金も十分ない状態と見受けられます。子供が1人か2人か、同性か異性かによっても買うべきマンションは変わります。これからのライフスタイルの変化を考えれば今は見送り、という選択は間違っていないと思います。

[10: 匿名さん]

リスクが高いとの判断で見送るならば、
リスクが低くなるのはどうゆう時でしょう？
今がピークで価格が下がり始めると判断するのなら、
安全な価格に下がり切るのはかなりの年月先になってしまい、
スレ主さんが安心してマンションを買える日は、
いつのことになるやら。

[11: 匿名はん]

リートも、今は物件仕込めなくて大変なようですよ。
リートは相対的にまともな投資家だから、利回りとかある程度
まじめに算出しているところが多い。

だから利回り目当てでリートを買うなら問題ありません。

問題なのは、私募型のやつです。成功報酬をあげることしか考えていないのが
多いから、当然無理な賃上げ、無理な想定をしながら物件を買っています。

サブプライム問題は、信用供与の問題だから、レバレッジをきかせて無理無理
投資をしていた資金のやつが、苦しみます。なにせお金はかりにくくなるし、
物件を買っていた人が同時に減って行くし。

結局、地価上昇のメインエンジンの調子が悪くなるのだから、今後あまり
課題な期待をしない方が良いと思います。

建設着工も減っているし、空室率の低下は止まったし、既存物件の賃料上昇は
鈍いし。要注意な状況です。

[12: 匿名さん]

都心よりも郊外で割高なマンションを買った人が、
これからは要注意でしょう。

[13: 匿名さん]

俺が中国なら、有り余る金で都心部の土地を買いまくるな。
当然、ファンドとかを使って静かに侵攻、近代の戦争は武力だけじゃあない。支配を確保したら、家賃を上げ搾取開始、もし地代を払わなかったら外交問題とし合法的に侵攻し日本の経済圏を支配。
新しい形の戦争の妄想でした。

まあ、ティファニーとかアメが商業地を買いまくってるけど、資本力がある奴は長い目での戦略を描くから、目先の高い安いはどうでもいいからねえ、、、

少し前まで日本も土地は一部の地主が支配し平民は小作人と店子ばかりで搾取されまくっていた。

[14: 匿名さん]

何にしても都心といわず都内に買う人は金利が安いうちに…でしょうね。
郊外は怖いよ〜。再開発で発展！なんてやってる町だって危ない。
人間自体が減っていくんだから。
地方で農家やってた家も土地を二束三文で売っても現金いっぱい持ってたりするから子の代で都心に購入したりでどんどん都心回帰。
都内の需要は増える一方だよ。
で、都内に買えない世帯が郊外へ。不動産は子の代・孫の代まで資産として価値を持つから２極化は進みます。
今、自分の親の代で都内にそこそこの不動産を持っていれば心強い。
それを考えても親の代での頑張りで左右されると思うと、ちょっと郊外だけど安いから〜とは買えないな。
ま、自分の親の代で価値ある不動産がないなら仕方ないが。
でもその「仕方ない」が延々とスパイラルしていくんだな。

[15: 匿名さん]

知り合いが郊外のマンション最上階を買って移り住んだら、
子供が小学校で余所者としてイジメられて、
直ぐに転売して都内に戻ってきた。
マンションは買い手が付かなくて叩き売りだった。

郊外は価格の高いマンションの買い手はいないって事。
また、余所者には住み難いって事。

[16: 匿名さん]

>>15
郊外ってどこよ？
転校生が少なく、勉学が主たる関心事項でない学校では転校生はどこでもいじめられる傾向はある。
転校生が少なく、勉学に関心がないからイジメに目が向く。
郊外って地方か都外の田舎？もしくは近郊の教育水準の低い地域（２３区にもあるな）でないですか？

[17: 匿名さん]

郊外とは何処を指すかは、マンション探しの基本。
他人に聞かずに、自分で考えなさい。

[18: 匿名さん]

俺はマンションではなくイジメのある郊外を聞いている。
それに、自分で考える奴がここにいるわけないだろ。
お前みたいなのがイジメをやる公害住人だな。

[19: 匿名さん]

転校してその地域のことやシキタリなど知らないのに、教えてといっても教えずに逆手に取ってイジメる奴っているよ。

[20: 匿名さん]

掲示板の事かと思った

[21: 匿名さん]

＞都心地価の下落が始まる

都心でマンション価格が下落しているところはどこでしょうか？


マンション価格は、地価もそうでしょうが、建築価格も反映されるのではないでしょうか？

ガソリン高、資材高、人件費高と聞いていますので、高値維持かと思っていました。

地価が下落しても、ガソリンや資材、人件費は下がらないと思います。

[22: 匿名さん]

脳内。
古い中古物件。
資産価値が絵に描いた餅でしか無いことに気づいたから。
物置代わりにするのに適正な水準まで下がる。

[23: 匿名さん]

在庫マンションの売り惜しみをして価格を維持してるのが現状だそうです。
それは、本来供給過剰なのにデベが用地を競って買いあさったため、いっぺんに売ってしまうと、後々タマの供給が不可能なってしまうからだそうです。
今、買ってる人は割高な値段で買わされていることになりますね。

[24: マンション投資家さん]

投資としてなら都心より郊外物件の方が良い。
上がる上がると期待一杯のものより、不人気で割安なのを買った方がリターンが大きいのは歴史が始まってから変わらない。

将来上がる下がるとか言われるが、自然現象じゃないんだからそういうのは現在の価格に即座に反映されるものだ。
もちろん郊外ならどこでもいいわけじゃなく、これから発展するトリガーとなるものがある場所なわけだが。

[25: 匿名さん]

↑

さみしいね、ひがみとしか見れない。

[26: 匿名さん]

↑
２ちゃんねら？

[27: 匿名さん]

↑
郊外を買うより、中古を叩いて買え
新築と違って個人が売り主の中古は
売り渋りできずに大量に出てくるぞ

[28: 購入検討中さん]

今は完全に上げすぎた状態。都心の高級マンションを買う人以外は
値上げについてこれなくなってきている。

金利上昇懸念、資材高騰、これで土地だけなく上物まで上昇しはじ
めている。

だからマンデベはコストカットする場所がなくなってしまい、
なにもできない状態。

そのため需給ギャップを解消するために一旦土地が弱含むしかない。
そして買える値段になってきたら再度、緩やかに上昇か。

どっちにしろ、今もっていない人にはきつい状態だね。

[29: 匿名さん]

マンション設計の審査が厳しくなり長期間認可が下りずに、
新規に建て始められない状態。
そのため建築資材が値下がりした。
と今月、ヤフーニュースに書いてありましたよ。

[30: 匿名さん]

「建築基準法改正に伴う確認審査の遅れから
　民間建築物件の発注が先延ばしになり
　建築資材が値下がりし始めてる。」

[31: 匿名さん]

その代わり、回転が遅くなった分のコストが上乗せされそうだ。

[32: 匿名さん]

それより、マンション供給が一時期ストップする。
建築資材の価格以外にも
プラスマイナス、色んな影響があるだろう。

[33: 匿名さん]

本当に安くなるなら、いろいろ買いたい。
でも、そんな都合のいい話期待してない。

[34: 匿名さん]

安くなるぞ〜
暴落だぞ〜
俺、３A住民だけど不安いっぱい

[35: 匿名さん]

>34
売れ！売れ！早く売れ！
売れば不安から逃げられるぞ〜

[36: 匿名さん]

>>34
３Ａのうち山はもうピークを過ぎたかな。布と坂は今がピークじゃないか？　今売って安くなってから買い戻すのが良いと思うぞ。

[37: 匿名さん]

住民とは書いてあるが、所有とは書いてない。
売物を持ってるのかいな？

[38: 匿名さん]

現在、都心からやや離れたエリアは、緑地があるから価値があるのだが、それを潰して宅地にすると、環境は悪く、交通の便が悪い、宅地の供給過多となる。
価格が下がるのは当たり前。

都市計画など、絵に描いた餅で、その時儲かればいいだけの企業目的のない産業だから、仕方ないだろうな。

[39: 匿名さん]

AERAもたまにはいい記事書くってことで。

ご名答！

[40: 匿名さん]

麻布のタワーが欲しい。
坪250万くらいまで下がんねーかな。

[41: 匿名さん]

坪250万まで下がれば庶民が買えて、麻布も庶民の街になるのにね。