有明ガーデンシティー（その７）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171668/

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

【タイトルを訂正しました。2012.2.24　管理担当】

[807: 購入検討中さん]

>AGC以外のMRかも。
それありえますね！

ブリリアシティー？

[808: 匿名さん]

とうとうきましたか

[809: 匿名さん]

ん？　ブリリアシティー待ちの人？　

[811: 匿名さん]

確かに始まりそうですね。入り口を造っているよう。
もう少ししたら、重機入りだすのかな

[812: ご近所さん]

きた、きた、きたーーーーーぁぁぁぁ。
早く工事はじめてくれ～。

買います、有明ガーデンシティー。
入れます、有明小学校。

[813: 匿名さん]

坪250くらいじゃない？

[814: 匿名さん]

AGCにとっては追い風か．．．選挙前のばら撒き開始か．．．

■ 住宅減税の拡充検討　財務相、ローン金利優遇も　2012.5.30 11:57
　http://sankei.jp.msn.com/economy/news/120530/fnc12053011570010-n1.htm

[815: ご近所さん]

そういや、過去ログ（2010年前半ぐらいの）みてたら、

ブリリア有明シティタワー（東京建物と住友不動産）は、
＜有明北２区域２－２－Ａ街区約１．２ha＞

2011年9月着工予定・2014年1月竣工　だったね。

東日本大震災で、計画（設計・仕様）を見直したかな？

2012年5月本日でも　本格的告知はありませんね。

[816: 匿名さん]

>>815
それは、東北震災の影響が大きいでしょうね。
去年は、資材も人手もトラックももってかれたでしょうし。
今となっては、タイミングが非常に難しい。＜オリンピックもあるし。
ただ、BASを終えAGCまでの間の販売物件になるでしょうから、そろそろじゃないかなっと思います。
BASが夏までに完売＝＞同時に概要発表ではないでしょうか？
※私の妄想です(^^;

[817: 匿名さん]

もう着工してますよ～

[818: 匿名さん]

半年くらい遅れたから竣工も2014年4月くらいになるのかな。

[820: 匿名さん]

早く出来てくれないかなあ～
商業施設が一番早いかな？前にイトーヨーカドーが入るって聞いたけど
本当なら嬉しいです、日々の買い物は高級でなくて良いですからね！

[822: ご近所さん]

規模は違うけど、有明GCと同種系統の住友系大規模開発

大阪のMEGAシティータワー（2棟1600戸程度？？）
http://www.mega2.jp/

の販売状況はどうなんですかね。

[823: 匿名さん]

ブリリア有明シティタワーの工事は始まってますよ！
すみふが有明のマンション2棟を同時期に販売するわけだから、どちらも楽しみですね。

[824: ご近所さん]

ガーデンシティーは２０１５年に「一部開業」とうたってるけど、

肝心のマンションは、その‘一部’に入るかなぁ～。

先に商業施設がOPENして、マンションは2017年なんてのはやめて欲しい。

是非、マンションとスーパーとクリニックモールはセットで２０１５年早々に
プリーズ。

[825: 匿名さん]

PCTとららぽはどちらが先に出来たか？を考えれば、大体予測はつくのでは。
多分、このアーバンドックとAGCも考え方は同じでしょう。

[826: 匿名さん]

マンションを待ってる方はマンション造って欲しいと思うけど
周り何もないから商業施設は造って欲しいな～
特にスーパーかな？

[827: 匿名]

豊洲市場の千客万来施設は、羽田の新国際ターミナルみたいな、開放感ある感じらしいね。

[828: 匿名さん]

＞特にスーパーかな？
えええ？　またスーパーを一番に求めるの？
どんだけ生活品が必要なのか....
今でも、お台場・BAS下・東雲(イオン)・豊洲付近にてんこ盛りにスーパーあるじゃない？
自宅から徒歩10分でもいかんのか。
そういう人はデリバリー頼んだほうがよくないか？

[830: 匿名さん]

いや、スーパーがたくさんあるような生活臭の高い住宅地域を避けてココに来たわけで(^^;

[831: 入居済み住民さん]

＞＞８２８
商業施設の中に、生鮮食料品販売は入ってます。
それはスーパーって事でしょ？
ブリの文化堂は大したことないし、ＡＧＣなら徒歩５分で行ける
主婦にとって大事な事ですよ！

[832: 匿名さん]

．．．．台場タワーの主婦なら、そう考えないかも。

[833: ご近所さん]

俺は台場タワーの主婦ではなく台場タワー（分譲ではない）の男なのであるが、

ブリの文化堂はよいぞ！よいぞ！

台場のｽｰﾊﾟｰﾌｪﾆｸｯｽの朝市を抜くものではないが、

有明ＧＣも、朝市開催をするスーパーを強く希望します。

[834: 匿名さん]

台場タワーは、下にフェニックス、駅前にマルエツ、ダイバーシティに成城石井。
この3つのスーパーが徒歩圏内にありますからね。AGCにスーパーは求めないでしょ。

でもAGCの主婦は生鮮食品をBAS下まで買いに行くのは不便だから下にスーパー求めると思うよ。

[837: 匿名さん]

うーん、300超えは難しいかもしれないけど、280万くらいには値上がりするかもね。

[838: 匿名さん]

値上がりというか、有明でもっとも駅近物件ですし、多少高いのは仕方ないと思うな。
大規模総合開発でもあるし

[839: ご近所さん]

日曜日　晴れたら　自転車のって　有明ＧＣ空き地　見に行ってきます。

重機が何してるか　確認　してきます。ｗ

[840: 匿名さん]

>839

有明GCに重機入ってる？

[841: 匿名さん]

重機入ってないが、運搬用の出入り口と柵できたね。

[843: 周辺住民さん]

仮囲いフェンスの位置、範囲から見ると、
残念ながらAGCの着工ではなく、
東京建物住友不動産共同マンションのモデルルーム
かと感じた。

俺の予想が外れることを祈る！

[844: 周辺住民さん]

結構広範囲に囲っていますので範囲をみると前準備かと思いましたが。
ここにモデルルーム作ると2014 まで工事しないことになりますし。

[846: 匿名]

>>838
分譲マンションに限定したとしても
有明で一番の駅近は、オリゾン(テニスの森徒歩2分)で
AGC(有明徒歩3分)ではない。
国際展示場駅には一番近いが。

[847: 匿名さん]

オリゾンは敷地から有明テニスの森駅まで260mあるから徒歩3分でしょ。
AGCはどういう計測になるか不明だけど、有明駅からAGCの敷地までなら170m
なので徒歩2分となる可能性もありますね。

[849: 匿名さん]

ゆりかもめより、りんかい線に近いのは価値あるかな。
国際展示場発で銀座、有楽町とかに抜けるバスできるといいな。

[853: 匿名]

>>847
説明不足でした。

オリゾンはにぎわいロードができると
徒歩2分表示になる。
ついでにBMAも3分になる。
AGCは、
住友不動産が有明住民に配ったアンケートで
有明徒歩3分国際展示場徒歩4分と明記していた。

[864: 匿名さん]

＞オリゾンはにぎわいロードができると
いつできんの？完全に頓挫してるようですが。

[865: 匿名さん]

＞有明徒歩3分国際展示場徒歩4分と明記していた。
これは興味深い。
ＡＧＣの謎の１つが、駅までの動線確保。
１分の差というと、やっぱ地下か？
（たぶん、３分とか４分は、ちょっと小走りで信号待ちは入れずってことだろうけど）

[868: 匿名さん]

にぎわいロードは今も工事してますよ。来年3月完成みたいですよ。

[871: 匿名さん]

はにぎわいロードができると徒歩2分表示って、縦の道は私道ですか？

[873: 匿名さん]

脱工業地域×有明！

早くできて欲しい！

[874: 周辺住民さん]

有明そらスタジオってーーーーー

あまりにも想像とかけ離れすぎて
思わず笑ってしまった(￣▽￣)

夏休みイベントにはなかなか楽しそうだね。

スミフさんもゆっくり「ARIAKE」の知名度を
周知させる目論みってとこですかね？

豊洲にバーベキューガーデンに、
有明はわんぱく野外遊園地。

微笑ましいですな！

[875: 匿名さん]

まだまだ始まらないんですね。残念

[876: ご近所さん]

日曜日に、自転車で有明ＧＣ地区見てきたんだけど、高速道路は地面と同じ高さ（誤差の範囲）だったのね。
全くの勘違いをしてました。

■高速道路は、有明ＧＣマンションからみると、何向き方面になるのでしょうか？
（南が入る向きかな？）

こちらの方面は、排気ガス敬遠＆癌研病院眺望で、価格が下がるかな？

■ゆりかもめの線路？が、そうぁ～だなぁ、
マンションでいうと「１０Ｆ前後」と目線がかぶるでしょうか？＠謎

この階層もカーテン締め切りが　Ｍｕｓｔだから安いかな？

[877: 匿名さん]

というか
マンション全体が高速至近だから安いだろ

[878: ご近所さん]

いやいや、＜高速のそば＞だから低いとは限らない。

お台場タワーズなんか、至近真裏に湾岸（高速）があるにもかかわらず超高額だ。

[879: 匿名さん]

お台場タワーは港区だからでしょ？
環境は良くないけどね。

[880: 匿名さん]

高速沿いでも高いという例外もあるというわけだな。

港区だから。

例外だしたらキリがないがな。

[881: 匿名さん]

台場タワーは震災の時は大変だったようだが
まだ高値を維持してるの？
台場のブランド価値って凄いね

[884: 匿名さん]

雰囲気は有明か豊洲がいいな。豊洲は価格的に新築はないかな。有明新築か豊洲中古でどちらかかな。
東雲や葛西は大規模な開発計画がなさそうで外してますね。

[885: 匿名さん]

東雲は新築も中古もあるし、有明の発展を期待しながら豊洲の施設も生活圏内。
それに有明にも豊洲にもない総合スーパーもあるので便利だよ。
有明と豊洲の中間点にある居住区専用地域のメリットかな。

[886: 匿名さん]

有明や豊洲の発展期待するなら、そこに住んだ方がよくない？
土地がなく、今後も出てこないのは全体的に古くなるばかりなので厳しいな。

[887: 匿名さん]

有明は現時点は不便だけど、将来期待。
豊洲は今時点で便利。だけどオフィスもあり混雑ぎみ。

だから東雲なんだけどね。

[888: 匿名]

俺は断然有明派だな。値上がりに期待。

[890: 匿名さん]

882さんは、いきなりナンバープレートを気にされているようだし、
有明をはじめ豊洲も東雲にも合わない人だと思うよ。
買う気も買う器量もないだろうし。

[897: 匿名さん]

ぼったくりとは思わないな。都内でこの広々感と通勤便利さを合わせもった場所は他ではないし、むしろ都内では安い部類ではないな。
価値観ですが

[898: ご近所さん]

それでも買います、ガーデンシティー。
国際展示場まで、高速のさらに下をくぐり地下通路で繋がることを祈る。

[899: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

俺は大手町が勤務先だが、有明だとバスしかないから超不便だがね。
ここが通勤に便利だと言う人はりんかい線沿線で働いてる人ぐらいだろ。

[900: 匿名さん]

俺様の勤務地や通勤経路は聞いてません。

[902: 匿名さん]

俺は地方に住んでいるけど、有明セカンドＭＳ買いましたよ。

[903: 匿名さん]

俺様、「俺」の時点で、そのあとの信ぴょう性ががっくり下がります。

[904: 匿名]

不便でも価値観は違うよ。
大手町に住めば超便利だし、近くて良いじゃん(笑)

[906: ご近所さん]

バスは侮れない。

過去に板橋区の環七どおり沿いに住んでいたんだけど、

ここでのバスといえば特に朝・夕方なんかは渋滞（大渋滞あり）で

時間通りにはこない、乗れても目的地到着まで時間が読めないなどで、

バス乗車は完全に敬遠していた。
（まあ、そもそも、環七沿いに出かける場所はないのだが・・）

＿＿＿＿＿＿＿＿

いまは台場に住んでいるんだけど、

この辺のバスは、

朝でも、夕方でもほぼ座れるし、ほぼ定刻出発だし

非常に便利だと痛感。
（バブー連れのベビーカーがある場合は特に）


台場からだと、

大井町、浜松町、田町、品川、銀座方面、門前仲町、

東京駅（一部）ほか諸々と　張り巡らされており、

電車でなく、バスで移動することが多いです。

※ただし、勤務地は新宿なので、通勤はりんかい線。


有明GCも、

ハブ化したバスターミナルになると非常に便利だと思われるが、

現状を見ると、ここいらでいえば、

国際展示場、東京ビッグサイト発着が多いと想定されるので

有明GCは単純に、通過バス停になるのかな？＠謎


東京ビッグサイトの客を取り込むために巡回シャトルバスでもできればいいんだが。

銀座～築地新市場～有明ガーデンシティー～東京ビッグサイト　巡回みたいなね。