有明ガーデンシティー（その７）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171668/

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

【タイトルを訂正しました。2012.2.24　管理担当】

[506: 匿名さん]

スミフは今後は免震にするって発表したよね？
有明といえば、ブリリア横にもマンション建設してるね。台場に一番近いマンション。周りが微妙すぎるけど展望は圧倒的ですね。

[507: 匿名さん]

＞AGCは時代の流れから免震にしたほうがいいかもね。
これは私もそう思う。＜多少高くても。
ただ、防災拠点は免震っぽいけど、有明癌研病院は非免震だったはず。
防災・減災シティの見本になるモデルケースにしてほしいものですね。

付近では、有明セントラルタワー（オフィスビル）が防災減災では非常に優れてたはず。

※502さんは、BASスレにもマルチ投稿してるネガさんです。

[508: 匿名さん]

とりあえず削除依頼しておきましたよ（にっこ り）

[509: 周辺住民さん]

右をみても左をみてもイベントばかりの日でした。
田舎出身の自分からするとやはりすごいなぁっと。
電車で有楽町まで30分ほどでつくのですねー

[510: 匿名さん]

実際に計画はすすんでるみたいですよ。
商業施設開業、一部マンションの売り出しは、2016年らしいですよ。実際に住友不の担当者から、ガーデンシティのマンションの配置について、幾つか候補の中からのヒアリングがありましたよ。

[511: 購入検討中さん]

ブリリアシティーも工事始まりましたね。
豊洲6丁目の東京電力マンションと販売時期が被りそうですね。

ガーデンシティーの工事は来春かな。

[512: 匿名さん]

ダイバーもららぽと大して変わらなかった企画不足だった。ガーデンは万全を期して来春着工してほしい。

[513: 周辺住民さん]

これ以上の企画は難しいしょ。
企画よりも視点を変えたほうがいいかもね。

[514: 匿名さん]

消費者側の心理やお財布しだいじゃないかな。
日本全体の景気が回復しないと、投資する側も控えめでしょう。

[515: 匿名さん]

有明ガーデンシティーのＣＭは誰を使うのかな。
オダギリジョーは失敗したから。
押尾学とか塩谷瞬とかいいと思うけどね。パワーがあるよ。

[516: 匿名さん]

しばらく空き地なのは仕方がないけど、排水はきちんと整備してほしいね。
ここ数日、歩道への水漏れがひどいよ。
集中的に降ったからある程度は仕方がないけど。

[518: ご近所さん]

東京都予算が確定したので豊洲新市場前に結構大掛かりかつ多くの重機が入って、
工事をムリムリっと始めてますね。
いよいよ、始動！！！

【要望】
有明GCも、早く工事始めてください！

第一子（まだまだバブーな年齢）を‘有明小’に入れる
予定なので時間がありません。
ちなみに、奥さんが第二子を妊娠しております。

優先順位として
「価格＞間取り＞向き＞階層」を検討したいので、
はやくお願いします。m(_ _)m

尚、諸経費の200万円の現金はあるとして、
ローンは４５００万円～５０００万円前後です。

ちなみに、工事が始まった「ブリリアシティー」も見学しに行きます。
あと、シティータワー東雲も行く予定。

・・・と、ここまで個人的な要望を開示し、
有明GCに居住することを激しく妄想してみる。

お住まい検討のみなさま、入居後はどうぞよろしく。

[519: 購入検討中さん]

4500万〜5000万じゃ60平米台の2LDKしか買えないでしょ。。
子供2人いるんなら最低3LDKじゃなかと。
パークタワー東雲はプラウドと同等で出すだろうからそちらをおすすめしますよ！

ブリリアシティーは東向きなら安いかもね。西は間違いなく高い。

[520: 匿名さん]

4階の高速側とかだと、3LDK5000万程度で買えそう。
2016販売開始が正しいなら、入居は2年後と考えると、時期は微妙かもね。

[521: 匿名さん]

その頃はだいぶ有明マンション群も古くなってきてるからどっとガーデンへ住み替えるだろうから高値になりそうだね。
4～5千万で欲しいひとは今分譲中を買っとくのがいいかもね。

[522: 匿名さん]

私は「ほしい時が買い時」派だけど、ＡＧＣには最新最強の防火防災が考慮されるはずなので、
概要発表まで待つのが吉だと思う。

それまでは、付近の分譲か賃貸で仮住まいしては？(^^;

尚、価格予想はど素人だが、70m2の4000万台や2LDKの3000万台はあるっしょ。
但し、それはスケルトン住宅かもしれないし、相当抽選パワーを溜めておく必要がある。(笑

[523: 匿名さん]

正直、有明の集大成となるガーデンマンションは5000万くらいじゃ2LDKも無理じゃない？

[524: 匿名さん]

いいえ！
AGCができてから有明の本番だと思います。
私は本番になったら越していきますが・・・・(^^;

[529: 匿名さん]

資産倍増計画はじまる。


有明。

[530: 匿名さん]

早く着工しないと1街区が動き出すよね。

[531: 匿名さん]

一番利益率の取れる時期まで引っ張ると思うよ

[532: 匿名さん]

来年の9月になってオリンピック落選したら1街区の入札が始まるよね。有明の大本命。

[533: 匿名さん]

やはり、資産価値を高めてから売りたいんだろうなぁ。



すみふの販売方針だしね。

[534: ご近所さん]

ちなみに、あたくしはお台場の都民住宅（JKK）住まいです。
都営じゃないよ、都民ね。

有明GC待ちで待機中。

[535: 匿名さん]

534さんのためにも早く概要、できれば仕様の発表してほしいですね(^^;

[536: ご近所さん]

パークタワー東雲のパンフレットカタログが昨日到着しました。
なんでも、9月にモデルルームをOPENさせるらしい・・・・。

[537: 購入検討中さん]

ちなみに月島倉庫がなくなる話はどこへ行ったのでしょうか？

[538: 匿名さん]

いずれは無くなると思いますけど、
その月島倉庫がなくなる話はどこから得たものですか？

[539: 匿名さん]

月島倉庫の話は流れたはずです。

当初は東京建物が開発する話もあったんですが、取得がうまくできなかったようで。

[540: 匿名さん]

猫ひろしと引き換えに有明オリンピックの可能性が高まったと思う。
まさに有明のマンションは資産価値倍増計画のプラチナチケットであると言える。

[541: BMA住人]

月島倉庫とディファの場所に高層が立つと、湾岸道路沿いガーデンシティの居住区から
都心方向の眺望がふさがれる？から、ちょうどよいのでは。
オリゾンンマーレ周辺はアパート？乱立だし、眺望確保が羨ましいです！

[543: 購入検討中さん]

だけど仮にオリンピック来たら有明の倉庫関係は全てなくなると思いませんか？
倉庫の裏で競輪や体操をやった海外のオリンピックって今までありましたかね？

[544: ご近所さん]

仮にオリンピックが誘致が東京で決定された場合、
有明地区のMSは

A）総じて高くなるんですかね？

あるいは、逆に

B）総じて低くなるんですかね？

一般的にあらゆる価値はあがりそうだけど、

オリンピックが行なわれる主要地区に住居があると、
海外からとてつもなく多くの人間が押しかけるので

騒音やら事件やらで生活しづらくなりそうとも想定ができ、

商業地区の価格はあがりそうですが、
居住地区（MS）の価格はどうなんでしょうか？

[545: 匿名さん]

そんな小さな地域で考えるんじゃなく、
東京でオリンピックが行われれば、特需もあるだろうし、国内外からの観光資金が来るわけだから、
総じてお金の廻りは良くなるでしょう。

特定の物件が恩恵あるかないかなど下らないこと。

[546: 匿名さん]

オリンピックが決まれば周りも急速に発展するし、街全体が良くなるのはまちがいないです。
決まらないかなあ~

[547: 匿名さん]

決まるかもしれんな。


資産倍増計画が始まる。

[548: 匿名さん]

有明五輪が決まれば有明のマンションが飛ぶように売れる。
これからは有明は瞬間蒸発の常連になるだろう。

五輪開催期間中にマスコミに賃貸すれば、
賃貸料だけでマンション価格を全て回収できるかも知れない。

[549: 匿名さん]

リセールバリューを第一に考えるならやはり有明がいいのかな

[550: 匿名さん]

五輪決定したら、有明ではＣＴＡが一番良い場所になるかもね。
有明アリーナー至近。
眺望永久確保。
親水公園直結。

[551: 匿名さん]

駅から遠すぎ。

[552: 匿名さん]

CTAは有明の端っこ....オリンピックが来ても変わらない。

[553: 匿名さん]

五輪、2016年よりは可能性は高いけど、
トルコは強敵なので開催は五分五分じゃないかな・・・
まあ開催されても、倍増は流石に無理、今の＠245の＋20〜40程度でしょう。

スムフ系は豊洲物件も含めて期待度大だった。
ブリリア、プラウドはあまり積極的ではなかったな。

[557: 匿名さん]

CTAはオリンピックもそうだが、ガーデンのショッピングセンターがすぐ近くにできる方が影響大きいかな。
最も恩恵受けるのは、オリゾンの気がするけど。

[561: 匿名さん]

意味不明だよ。
何故都心のホテルに泊まるんだ？
都心のホテルは余ってるから？

[562: 匿名さん]

五輪開催のころ2020年は、「折損魔荒れ」は、かなり古くなるね。。

[563: 匿名さん]

古くても資産価値が上がるというのはメリットだよ。

[564: 匿名さん]

前回のプランではプレスセンターや選手村があって、何よりメインスタジアム
が晴海だったから有明の役割は大きかったけど、
今回プランではあまり期待できないのは確かだね。

[565: 匿名さん]

だからこそ、資産価値が上がる。

[567: 匿名さん]

否定的な意見があると、
とにかく資産価値向上と10分以内に返事
しなきゃだめという規則があるの？

[570: 匿名さん]

決まって欲しい！湾岸には影響ないと思うけど

[571: 匿名さん]

資産価値が2倍程度になる程度。

はした金ですよね。

ふふふ。

[572: 匿名]

グローバルブランドのホテルも検討しているらしいね。

[574: 匿名さん]

マルチ投稿かぁ削除依頼した方が良いかもしれませんね。

[575: 匿名さん]

有明中古タワーマンション12年2月現在価格表（のらえもんさん）

[576: 匿名さん]

オリンピックがどっちに転ぼうが、ここできたら既存のマンションにもメリットあるのは明白ですね。
豊洲市場も移転後の時期だから、バス路線なども増えるだろうし。
オリンピック決定なら、インフラは更に進むでしょうね。

[577: 匿名さん]

住友不動産はこの土地を容積率1種当たり42万円の安値で取得しています。
マンションの分譲単価に換算すれば坪200万円を大きく下回ることも可能です。
割高な周辺マンションは、確実にこの価格に引張られますね。

[578: 匿名さん]

こうなったら税金から捻出した現金配りまくりの実弾戦でもなんでもいいから有明五輪を実現してほしい。

[579: 匿名さん]

これだけ広大な場所の総合開発や土壌改善考えると安値はないよ。
安売りする会社じゃないですし。

[580: 匿名さん]

578が一兆円ほどJOCに寄付すればいいんじゃないの？
税金は使わせないからね。

[581: 周辺住民さん]

まぁ落ち着け

[582: 周辺住民さん]

>559
おり損は当初より価格はあがっておりますが、安い物件だっただけあって有明のなかでは、あーおり損ね。。。
っていう感じです。何の基準かはあえて書きませんがブリリア→ガレリア→cta→スカイ→おり損ですわよ。
マンション選びは慎重に。。。

[583: 匿名さん]

価値観によるんだろうけど、有明の中ではオリゾンが一番「落ち着いている」と思う(^^;
多少、手狭な気もするけど、あのエントランスや全体の雰囲気バランスは良いよ。
オリゾンは初期に買った人は誰も損してないんじゃないかな。

[584: 匿名さん]

私はシンプルはＣＴＡがいいかな、次にオリゾンかな？
ＣＴＡも一期で買った人は良い所買えたと思いますよ！

[585: 匿名さん]

ＣＴＡ→ＢＭＡ→折損→がれ→ＢＡＳかな。
ＣＴＡは外観がかっこいいからな。
アメリカの「レバーハウス」みたいです。

[586: ご近所さん]

定期借地権分譲の「シティータワー品川」みたいのが、
有明にもできないかなぁ～。まだ広大な空き地あるっしょ。

[587: 匿名さん]

＞定期借地権分譲の「シティータワー品川」みたいのが、
う～～ん！微妙。
理由は、定期借地権付きなら、普通に「賃貸」でいいんじゃないかと。

[588: 匿名さん]

坪単価43万とはいっても、かなり広大な土地ですからねぇ。

タワマンなら、6本くらい建ちそうな立地に2本しか建てないらしいので、かなり価格は高くなるのではないかな。

[589: 匿名さん]

ＡＧＣは、ガラスカーテンウオールじゃないかもね。

[590: 匿名さん]

あれ？
AGCのマンションって、2棟で決定？？

[591: 匿名さん]

はじめから2棟の計画だよ。港湾局のサイトみてご覧。

[593: 匿名さん]

坪単価安くても贅沢な使い方だからね。
ショッピングセンター、ホール、オフィス、マンションの配置が気になるな

[594: 匿名さん]

有明ＭＳはますます資産価値が上昇するね。
有明のＭＳを買えない人達はちょっとかわいそう。

[595: 匿名さん]

オリゾンはショッピングセンター目の前、ガリレア、CTAは学区でありながら、徒歩1分とかになるのかな？
有明は買い物がネックでしたが、ガラッと変わるんでしょうね。
住民も2000世帯で、市場も移転して、環状2号もできているから、銀座や虎ノ門などに抜けるバスができそう

[596: マンション投資家さん]

有明は湾岸で一番不便な場所には変わりない。

[597: 別のマンション投資家さん]

便利になってから買ってください。．．．．．．．．．売ってあげます(^^;

[599: 匿名さん]

ようやく「計画」ですか．．．先は長いかも。

[600: 匿名さん]

2014年の計画だよ（笑）

[601: 匿名さん]

遠い将来だと思ってたんでしょうかね（笑）

[603: ご近所さん]

有明GCに２棟だけといっても、その１棟づつがそれぞれ１千戸もあるMEGA系なので、
一般的な５００戸前後のタワマンが４本立つのと同じ！？

６本まではいかないけど、１千戸MEGAマンが２棟ということで。

[604: 匿名さん]

11万平米あって2棟は少ないでしょ。
土地みると広大だよ

[605: 匿名さん]

贅沢な作りですね。

500戸程度のタワマンなら、10本以上建設できる土地に2本だけか。

いやぁこの位贅沢で無いと買う気がしないよね。