有明ガーデンシティー（その７）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171668/

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

【タイトルを訂正しました。2012.2.24　管理担当】

[351: 匿名さん]

風俗じゃないでしょ。

[352: 匿名さん]

のちのＡＯＭ４８（あおみ４８）である

[353: 周辺住民さん]

ダイバーシティ東京の開業に合わせて、港区のバスも充実しますね。
http://www.odaiba-bus.jp/

[354: 匿名さん]

まるで日本の投資がすべて東京湾岸地域に集中しているようですね。

[355: ご近所さん]

有明の未来は大変明るいですね。現在の東京都23区内で、
ここまでポテンシャルを秘めた土地は他にはないですね。

[356: 匿名さん]

ＡＧＣについては、まだ具体的な内容が明らかではないので、なんとも・・・
東京スカイツリー付近や沿線のほうが開発も変化も著しいでしょうね。
元々がそれほど地価が高いところではなかったし、うまく儲ける個人もいると思う。

２３区外も含みますが、今年はお出かけが増えそうです。（別スレより転載）
　三井アウトレットパーク木更津　　千葉県木更津市　４月１３日開業
　東京おかしランド　　　　　　　　東京駅地下街　　　同１４日開業
　東急プラザ表参道原宿　　　　　　東京・表参道　　　同１８日開業
　ダイバーシティ東京プラザ　　　　東京・台場　　　　同１９日開業
　東京ゲートブリッジ　　　　　　　東京・有明沖　　　同２５日イルミ点灯
　渋谷ヒカリエ　　　　　　　　　　東京・渋谷　　　　同２６日開業
　金環日食　　　　　　　　　　　　日本全域　　　　５月２１日
　東京ソラマチ／東京スカイツリー　東京都墨田区　　　同２２日開業

今年は夏場の電力需要がちと問題。
イルミの時間が短縮されると寂しい．．．．でも東京湾花火大会はやるはず(^^;

[357: 匿名]

有明からスカイツリー駅行きの直行便もありますからね。

[360: 匿名さん]

晴海の三菱タワーが調子良さ気。湾岸人気の底上げになってくれれば良いっすね。

[361: 匿名さん]

>360
既に人気ですけど。
東雲野村、晴海三菱、豊洲住友、挙げたらきりがない

[362: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

＞357さん。
有明からスカイツリーの直行便って、バスとかが新たに出るのでしょうか？

[363: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ダイバーシティは、今週オープンらしいですね。

[364: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

客観的にですが、三井の豊洲駅前1000億、住友の有明2000億、東京都の豊洲市場4000億、江東区の豊洲病院、環状2号など、金額は適当だけど、平成28年前後に完成の開発を上げてもこれだけあるから、今後も伸びる地域ではあるね。

[365: ご近所さん]

昨日、ダイバーシティ内覧会に奥さんが行ったんだけど、H&Mとかﾌｫｰｴﾊﾞｰ21とかﾕﾆｸﾛとか、
集客力のあるファストファッションが軒並みテナントとして入居しているのでかなりGOODらしい。

（ただし、ﾕﾆｸﾛにはﾍﾞﾋﾞｰ・ｷｯｽﾞは入っていない。）

ｳﾞｨｰﾅｽﾌｫｰﾄ（ｱｳﾄﾚｯﾄ）との導線で、かなり活気ができると思われます。
ほかにも、DECKS、ｱｸｱｼﾃｨもあるし、是非この観光スポット台場と
有明（有明GCなら尚GOOD）を結ぶ観光者向けシャトルバスを作っていただきたい。

[366: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1204_0001/BS_ShibuyaG.pdf
ということは、イベントホールの名前はベルサール有明ガーデンですかね。

[367: 親同居さん]

トリトンのホールは、日本生命ホールとかだったと思います。

[368: 匿名さん]

台場内の無料シャトルバスはすでに走ってますよ。
ダイバーシティの停車駅もできたみたいですよ。

[370: 周辺住民さん]

>>366
延べ床で考えるとずっと大きいものができそうですよ
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1204_0001/BS_ShibuyaG.pdf

[371: 366]

サントリーホールクラスですかね。

有明ガーデンシティホール(延床面積 18,919㎡,地上1階,地上高15m)
・地域イベントから国際的イベントまで、大小さまざまな催事に柔軟に対応できる、首都圏有数の規模となるイベントホール
・多彩な人・モノ・情報の交流と文化の発信
・周辺教育施設等との連携イベントや地域イベントへの協力などを通じ、地域に根ざした活動を応援

ベルサール渋谷ガーデン
　ホール面積：3,571㎡、天井高：6m
ベルサール汐留
　ホール面積：2,729㎡、天井高：6m

サントリーホール
　延床面積： 12,027㎡

東京国際フォーラム
　延床面積： 145,000㎡
　展示ホール：5,000㎡、天井高：9m

東京ビッグサイト
延床面積: 23万0,873 m2
総展示面積: 8万0,660 m2 （日本最大）
天井高：17-31m（東展示棟）、12-18m（西展示棟）、3.7～4.5（会議棟）

[372: ご近所さん]

No.366　確かに堅い線だね。

[373: 周辺住民さん]

Zeppも2つになるし、
フェスが開けるね。

[374: 匿名さん]

有明って本当に日本の中心になりそうですよね

[376: 匿名さん]

↑何いってんだろ。この人。

[377: 匿名さん]

1街区の区画道路あっという間に出来ましたね。

[378: 匿名さん]

有明のマンションは５年後には＠350万円/坪くらいが標準になるかも知れないね。

[380: 匿名さん]

5年後は無理でしょ。
10年くらいはかかるかもね。

オリンピックが決まれば5年後かも。

[381: 匿名さん]

オリンピック決まれば良いですね、有明だけでなく日本に少しは活気づくかも・・・・・

[382: ご近所さん]

有明GCで、坪＠220万円クラスの部屋を買います。お金は4500万円まで出します。住宅ローンで。

[383: 匿名さん]

そんなに安い部屋出してくれるかなー。
売主は、住友だよ。

[384: 匿名]

間取りと階層しだいだが、4500万もあると思うし、具体的な目標値もつことは良いことだ。
ちなみにその予算ならオリゾン中古は選べる(笑)

[385: 匿名さん]

最低でも＠２５０万オーバーですね。

[387: 匿名]

昨日のWBSのレポートでは、ロンドンの地元盛り上がりはかなり低い
経済効果も大きくは望めないそうな
一マイナー会場に過ぎない有明で、何期待してるのか謎

[388: 匿名さん]

>>387 by 匿名
＞一マイナー会場に過ぎない有明で、何期待してるのか謎
「有明」を意識し過ぎです。
もう少し、肩の力を抜いてご意見ください。

[389: 匿名]

原野商法だもんね

[390: 匿名さん]

住友不動産ですからねー。
280から、300は覚悟しないといけないと思いますよ。

[391: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

オリンピック競技で、マイナーって、言われてもピンとこないな（笑）

[392: 匿名]

>>390
湾岸高速脇をそんな値段で売るほど
馬鹿じゃないでしょ

[393: 匿名]

>>392
一般的には高速道路沿い物件は安くなります。
392さんの知る高くなった事例はどこですか？

[394: 匿名さん]

今日敷地内に測量の人が入ってますね。

[395: ご近所さん]

測量きたーーーーー！
はやく、さらなる詳細（概要）アップしておくれ。
買いますから。

[396: 匿名さん]

>>395さん
楽しそうでいいなぁ～！
私は最近、有明に帰ってないけど、道路の整備は完了したかな？
晴海側は重機が大量投入されてるのを高速道路から遠目に見たけど、形できてきた？？

明日は一度、有明に泊ります。

[397: 匿名さん]

驚くと思うけど、道路ができて横断歩道が出来てる。

[398: 匿名]

有明が開発されてきれいになるのは確かにだし。
東京都も展示場拡張を計画してる。
ただ、住みやすい街になってから
住めばいいんじゃない。
今より高くはならないし、
その時の中古であれば、供給も増えて今より安い物件の
選択肢も増えるしね。

[399: 匿名さん]

もう、大分住み易くなったよ。

後は、利便性アップで、価格が上がるだろうし、お買い得なうちが買い時かもしれませんね。

[400: 周辺住民さん]

>>398
かならずしもそうとは言えんだろう

[401: 匿名さん]

安いうちに買うのが、投資の基本だよ。
わざわざ高くなるまで待つなんて意味ないよ。（笑）

[402: 匿名さん]

ついに
資産価値倍増計画はじまる

[403: 396]

ついに横断歩道ができましたか！
(笑)
誰か変わったとこの写メをアップしてくれないかな？
お礼は、明日行われる東京ゲートブリッジのイルミ点灯をいち早くアップ致します(^^ゞ

[405: 匿名さん]

ここはゆるい感じですね。
横断歩道が出来て確かに嬉しい！！

[406: 匿名さん]

横断歩道ばんざーい！
横断歩道ばんざーい！ばんざーい！

[407: 匿名さん]

着実ですな。

[408: 匿名さん]

開発話による高値づかみしないのも投資の基本。
今はまだ供給量も少ないからこの状況と判断している。
ただ、想定を上回る開発が実施されれば
現在は安かったという事になるかも。

[409: 匿名さん]

確かに今は豊洲の方が便利だけど、ごちゃごちゃし過ぎ。
ＡＧＣが出来れば日々の買い物も便利になるし、眺望は有明の方が良いから
値上がりも期待しないけど、下がる事もないんじゃない？

[410: 匿名]

なぜにぎわいロードじゃないのか？

[411: 匿名さん]

あんなに簡単に出来るのなら、二年も待たせないで早く造ってよって気がしますよね。

[412: 匿名さん]

賑わいロードは、巨大共同溝の設営あったから、無理でしょ。

[413: 匿名さん]

おそめに開発される有明が街並みの最高評価を受けるはず。
資産価値上がるな。

[414: 匿名さん]

今のところ、豊洲の街並みが最高だよな

[415: 匿名さん]

横断歩道が出来ただけで盛り上がる地域・・・

[416: 匿名さん]

まぁ着実に進化しててワロタ

[417: 匿名さん]

進化が止まって衰退に向かわないか心配。

スミフさん、、、

[418: 匿名さん]

資産価値倍増計画

いよいよ始まる

有明。

[419: 匿名さん]

有明は臨海副都心の居住区だから、豊洲や東雲と違って広々、ゆったりがいいところだろうね。
にぎわいロードは震災後に共同構と対策して遅れたね。着実に整備進んでるし、来年には完成だからいいでしょ

[420: 周辺住民さん]

東京ゲートブリッジのイルミネーション点灯しましたよ。

[421: 匿名さん]

着実に進んでいるね。
残された最強開発稀少立地だから将来性も東京湾岸ではNo.1。

[422: 匿名]

ゲートブリッジ、一本真っ直ぐ光ってるだけですね

[423: 匿名さん]

横断歩道だけでも資産価値が５％ＵＰ

[424: 匿名さん]

2015年か2016年が市場、環状2号、病院、ここが開業時期で重なりキーワードかもね。ブリリア横のマンションも完成しているだろうし
値下がりの可能性は低い地域ではあるよね。

[425: 匿名さん]

マントラか題目か
唱えてなくちゃやっとれんわな

[427: プチイベント大好きさん]

＞ゲートブリッジ、一本真っ直ぐ光ってるだけですね
うむ！
シンプルです。(笑
でも、一応、７色くらいあって、季節やイベントごとに変えるみたいですね。
私は、昨日、海上から見てましたがゲートブリッジの先に高層建築物や東京タワーなどがあり、楽しめました。

イルミとは別にライトアップもあります。
※写真は拾い物です<(_ _)>

[428: 匿名]

登校中の事故が最近よく報道されますね。有明は些細な不安点はありますが、幸い車道と歩道の間にガードレールや段差があり安心できる点です。気をつけても何が起きるか分からない世の中、今後開発される際にも配慮してもらいたいものです。

[433: 匿名さん]

横断歩道ができただけでも大きく前進、だよね！！

[434: 匿名さん]

ＡＲＩＡＫＥの「開国」だよ。
まさに「文明開化」

[445: 周辺住民さん]

ダイバシティ行ってきた。
もう豊洲のララポにお世話になることは無くなりそう。
でも東雲のイオンは継続でお世話になる予定。

[448: 匿名さん]

ダイバー自分も行ってきたが、ＡＧＣの商業施設はララポと夾まれて、此処しか
無いストアがないとゴーストタウンになりそうな予感。
よほどスミフが頑張って、いいテナントもってこないと、シャッター街になりそうですね。
それにしてもユニクロはどこでもあるな。
商業施設はさすが三井と思えますね。

[449: 匿名さん]

ダイバーはららぽと似たり寄ったりだった。
三井は新しい企画が出て来ない事が露呈した。
ｽﾐﾌはこれまでにない企画を仕掛けてきそうだ。

[450: 周辺住民さん]

多分AGCのマーケティングは確かに厳しいですね。
地元向けのスーパーを作るのはOKとして、
あと、この地域に足りないのはディスカウント店かな
と思ったり。