有明ガーデンシティー（その７）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171668/

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

【タイトルを訂正しました。2012.2.24　管理担当】

[201: 匿名さん]

資産価値倍増計画、着々と進行中

[202: 匿名さん]

資産価値「倍増」は、計画そのものに無理がないかい？？
せめて「2割増し」とかなら現実味もあるけれど･･･

[203: 匿名さん]

環状2号を走る都バスできたら、虎ノ門まで15分とかでいけそう。

[204: 匿名さん]

だけど乗る人いなさそう。

[205: 周辺住民さん]

住友のアンケートがうちにもきた。
住友マンションじゃないから来ないかと思っていたけど
この地域一帯に配られているのかな。

[206: 周辺住民さん]

＞205さん
どのマンションの方ですか？
BASの住民ですけど、まだ来ていませんが。。。

[208: ご近所の奥さま]

マーレにはきてますよ。
マーレ以上の共用施設ができるのなら、引っ越しを検討しようかな。

[209: 匿名さん]

BASにもアンケートきました！
設問が多くて結構めんどいね。

[210: 匿名さん]

消費税が上がる前に売り出してほしいですね。

[211: 匿名さん]

>>208 by ご近所の奥さま
＞マーレにはきてますよ。
大変恐縮ですが、「マーレ」ではご近所に２物件あります。
どちらでも構いませんが、正しい物件名か他の人でも誤認しない言い方でお願いします。

※「マーレ」を使うマンション名は結構多いので、一般的にも通じにくいと思いますよ。

[212: 匿名さん]

ブリブリマーレのことじゃないの？

[213: 匿名]

他にマーレってあった？

[214: 匿名さん]

オリゾンマーレね。
有明では一番の良いマンションだよ。ただ、ファミリー向けのまどりは、あまりないので、候補には上がりにくい

[215: 匿名さん]

結局、ご近所マンション全部に配られたんでしょうかね。
他スレで話題ののらえもんさんとこのブログでアンケートの分析が載ってますね。
少しの情報でよくこれだけ分析するなー

[216: 匿名さん]

外観は、ガラスカーテンウォールじゃ無いみたいですね。
野良えもんブログ見ると、DWでもなさそうだね。
わりと地味に感じました。
差別化があってCTA住民にはいいかも。

[217: 匿名さん]

有明駅が最寄りになって、そして駅近。
ゆりかもめ、りんかい線どっちも駅から一番近いマンションになるね。

住民専用のライブラリはね、豊洲駅前の区の図書館が立派になる予定だから書籍や新聞よりも大人専用の書斎スペースと子供用のライブラリの二つがいいな。
うちのマンションは子供が走り回ってるから、静かに過ごせるライブラリとかあれば、本気で住み替え検討。

[218: 匿名さん]

敷地計画は本当にアレでいくのかねぇ

駅に近づけたいのは分かるけど
高速の騒音ハンパないだろうに
既存マンション住民にとってはありがたいだろうけどね

[219: 匿名]

確かに、駅と商業施設の間をマンション
にすると、デメリットもあるので、
商業施設を突っ切ると居住区のほうが
いいと思うのだが。
個人的には東側をマンション地にすると予想していたが、
南側の細長い区割りにするようですね。

[220: 匿名さん]

有明ガーデンシティーは今、東京で一番ＨＯＴな地域だよね。
こんな感じになるのかな。

[221: 周辺住民さん]

>>220
どう考えてもちがうだろ。

[222: 匿名さん]

ららぽよりも相当小さいんだよねＳＣ

どんな差別化をするのだろうか

スミフの商業地で成功した場所ってあったっけ

[223: 匿名さん]

だから有明全部のマンションにアンケートで意見を聞くんだと思うよ、この謝礼だけで費用も相当掛かる。
有明に住む人を確実にターゲットにできれば成功。
他のエリアの人も集客できたら大儲け。

土日だけの集客で黒字にするのは相当厳しいと思う。

[224: 匿名さん]

武蔵小杉のアリオぐらいになるのが関の山ですよ。

[225: 匿名さん]

23区最大級の開発面積ですからね。

素敵な施設もいいですけど、緑の多いガーデンに力を入れては欲しいな。

[226: 匿名さん]

某ブログより引用させていただきます

住友不動産は「23区最大級の大型複合商業施設」と書いていますが
事前発表によれば、
ららぽーと豊洲の延床面積は165,037㎡
ここの商業施設の延床面積は約57,599㎡と
ららぽーとの1/3程度

参考までに近隣施設の延床面積は
アクアシティお台場：約94,000㎡
デックス東京ビーチ：69,000㎡
ヴィーナスフォート：約69,800m²・店舗面積・約29,600㎡
うーん、「23区最大級複合商業施設」ってのは少しフカし気味ではないですかね。

[227: 匿名さん]

土地の面積が都内最大級なんですよ。
住民としては、商業施設よりガーデンを充実してもらった方が、利便性向上になるし、資産価値も上がるので嬉しいなと言う意味で発言しました。
分かり悪くてゴメンネ。

[228: 匿名さん]

23区最大級なんて大きく出なくてもいいんじゃないかな。
同じ江東区で比較すればいい。
東雲キャナルコートより小さく、深川ギャザリアより若干大きい開発面積。

[229: 匿名さん]

そんなにガーデンの充実って大切かなぁ。
憩いの場みたいのは重要だと思うけど、
有明のTFT前なんて今でもガーデンだらけ
だと思うんだけど。

[230: 匿名さん]

スミフが金にならない部分でコストを掛けることはないでしょ

[231: 匿名さん]

住民としては、公園とかあったら、嬉しいなと言った感じです。
商業施設は必要最小限にしてもらわないと、住環境が破壊されそうで。

[232: 匿名さん]

ガーデンは大してコストもかからないので、是非実現してほしいな。

[233: 匿名さん]

このあたり公園だらけだから、商業施設とかに力入れて欲しいけど

[234: 匿名さん]

湾岸線を越えれば、これまた巨大な緑地公園もあるで
公園を大きくとって欲しいとするのは、オリゾンマーレの住民くらいじゃないかな。
周辺地域の住民としては、大きな駐車場を持つ
わんさか人が集まるような魅力ある巨大商業施設を希望します。
まあ、車が集中して住みにくくなるけど、それはそれで魅力ある施設が
至近という事は資産価値も維持できるでしょ。

[235: 匿名さん]

そう言うのは豊洲やお台場に任せておけばいいよ。
有明は、住環境良好な湾岸エリアとなってほしいから。都心リゾートって奴。

商業施設は最小限にして欲しい。

[236: 匿名さん]

住友不動産が「23区最大級の大型複合商業施設」としているので、
それは無理じやない？
それに商業施設は最小限にすれば、それだけオフィスと住居部分が増えるだけ。
公園は行政の仕事だしね。

[237: 匿名さん]

高層化すれば、緑地を大きくできるよ。

ガーデンに期待してる。

[238: 匿名さん]

緑地率40%とかだったら、最高です。

[239: 匿名さん]

屋上が40％緑地、60％駐車場だったりして。
ヒートアイランド対策として必要。

[240: 匿名さん]

いいねー。屋上庭園。眺めも良さそう。

陸上も贅沢なガーデンにきたいしてますよ。

[241: 匿名さん]

屋上庭園で有明ビアガーデンシティというのは？

[242: 匿名さん]

無いでしょうね～～。
立派なガーデンが企画されるのでは？

[243: 匿名さん]

入浴施設はどう？
有明バーデンガーデンシティーというのは。

[244: 匿名さん]

不要かな～。
住民としては、広々と明るいガーデン。これが希望。

[245: ご近所さん]

むむあのアンケートに出ているパースを見る限り、「地方郊外型ショッピングセンター」のいやな予感がしますね。
フードコート、家電店、安い服飾チェーン、スーパーみたいな、ロードサイド郊外型ショッピングセンターパッケージはほんとにごめんこうむりたい。

確かに、都心型のショッピングセンターってあんまりイメージしにくいけど、せっかくT-Siteという良いモデルができたわけだし、ぜひ意欲的な企画をお願いしたいものです。緑も多いしまさにガーデンシティーってこういういうイメージでは？　http://tsite.jp/daikanyama/store-service/

[246: 匿名さん]

>>245
車客中心のこの場所では・・・

[247: 匿名さん]

こんなイメージかなぁ

[248: ご近所さん]

確かに、地元民相手か、クルマ客相手か。。。そこが問題ですね。
地元客相手にしては施設規模が大きいし、クルマ客相手にしては施設規模が小さい。
アンケートをみても絞り切れてない感じはしますよね。


まあ願望に過ぎませんが、台場とかららぽーととか、腐るほどクルマ客向けの施設はありますから、ここは町内のそこそこ可処分所得のある、まあまあアッパー程度のサラリーマン相手で、郊外型とは一線を画す施設になって欲しいものです。
+αで、豊洲市場観光の外人さん向けの回遊施設ぐらいのコンセプトでお願いできませんかね。。。

[249: 匿名さん]

回遊というには中途半端に距離ありすぎるしなぁ

[250: 匿名さん]

素敵なイメージですね。
水と緑の都心リゾートが、具現化するかな。