有明ガーデンシティー（その７）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171668/

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

【タイトルを訂正しました。2012.2.24　管理担当】

[137: 匿名さん]

有明のマンション、今のうちに買わないと、アッという間に２～３倍に高騰する可能性があります。急がねば！

http://tokyo2020.jp/jp/plan/applicant/dl/TOKYO2020Appendices_jp.pdf

[141: 匿名さん]

ＣＴＡ，ガレ前は有明アリーナ（新築）なので永久眺望ゲット。

[142: 購入検討中さん]

CTA前はアリーナでいいなあ。どうしてBMA側だけ仮設なの。。

[144: ご近所さん]

ＢＭＡ側は、住宅用用地なので仮設で、その後景気が良くなれば、低層の高級マンションになるのではないかと読めます。

[145: 匿名さん]

タワー乱立の予感。

[146: 匿名さん]

BMA前は33階かな。その更に先は低層だろうな
オリンピック決まった場合、15年は先だから、いいかと思うけど。

[147: 匿名さん]

運河沿いは、お台場イメージで６Ｆ程度かな。

北側予定
ＢＭＡ、ＢＡＳ→タワー（３３Ｆ）→商業施設（６Ｆ）→運河

こんな感じ出では？？

[148: ご近所さん]

低層階ＭＳ希望。タワマンだと価格が跳ね上がるので。
有明地区に低層階（１０Ｆ程度）の情報ないかな。

[149: 匿名さん]

ここに低層建てるデベ側のメリットって何？

[150: 匿名さん]

有明地域では、低層は建たないでしょうね。

デベのメリットがないですね。
容積率使わないと、土地の有効活用からしてもね。

賃貸マンションならありますが。

[151: 匿名さん]

この辺の低層だと、東雲ブランズくらいですね。

[152: ご近所さん]

ヨーロッパでは、臨海部の再開発って盛んですよね。
結構中層の建物で構成するあたりがなんかヨーロッパっぽい。
今月号のリクルート「都心に住む」に詳しいですね。

http://www.orestad.dk/UK-Oplev/Fotos.aspx

[153: 匿名さん]

震災が影響、2011年の本社移転企業数は過去5年で最多

帝国データバンクは3月15日、本社移転企業の実態調査結果を発表、2011年に市郡を超えた本社移転を行った企業は前年比5.8％増の1万621社と、過去5年で最も多いことが分かった。同社では「東日本大震災による甚大な被害を受けて被災地から移転した企業のほか、震災後の関東圏における電力不足を懸念し、リスク分散の観点から本社機能の一部を移転した企業も散見された」とコメントしている。

地域別にみると、最も転入数が多かったのは東京都江東区で60社。

以下、東京都杉並区が28社、神奈川県横浜市が26社、東京都品川区が25社、東京都板橋区が23社で続いた。

[154: 周辺住民さん]

ヘェー意外、
転出じゃなくて転入なんだ。

[155: ご近所さん]

まあ、巨大データセンターが立地する土地ですからね。
この地域に何かあるときは日本の金融システムは完全に崩壊しますね。
核攻撃のケースでも守られるシナリオですからね。

[156: 周辺住民さん]

金融システムは、ここじゃないんじゃい
近いのは間違いなけど

[157: 匿名さん]

東雲ブランズより近いね

[158: ご近所さん]

武蔵野大学前　というバス停がまもなくできるみたい。
豊洲方面から乗って、有明一丁目の手前ぐらい。

[159: 匿名さん]

有明一丁目の奥じゃない？ビックサイト行きかな。

[160: 周辺住民さん]

シティタワー有明住民の皆さんに、有明ガーデンシティーに関するアンケートが配られたそうですが、どなたが情報共有していただけますか？
何が、図書館はガーデンシティー住民専用と聞いていますが、本当ですか？

[161: 匿名さん]

〉160さん
図書館ではなく、マンション内に入るライブラリーの管理費についてのアンケートですね。但し、「居住者は自由に閲覧、レンタル可能」と記載がありますので、居住者でない場合は有料で使用出来るのかもしれません。ただ今回のアンケートでは詳細までは不明です。

[162: ご近所さん]

ほぉ～、おもしろい情報です。

こういった情報が欲しい。

[163: 匿名さん]

それから都心の主要な駅へのシャトルバスも予定しているとのことで、どの駅へ行けると良いかというアンケートもありましたね。

[164: 匿名さん]

豊洲市場とショッピングセンターできたら、有楽町などに抜ける都バス路線できそうだから、住民は管理費あげてまでいらないかな。

[165: 匿名さん]

バスは便利だよね。電車よりも交通機関としては理想的。good！

[166: ご近所さん]

シャトルバスきたーーー！
希望：
・東京テレポート方面（お台場）
・銀座方面
・豊洲方面

３路線プリーズ　よろしく！

[167: 匿名]

AGC独自のシャトルバスはなかなか興味深いテーマですね。
一般のバスと異なり、途中の停留所が期待できないのでAGCに近い住民しか恩恵少ないですが、集客考えると新橋まで往復するかも。
※都営バス路線でもOK。

[168: 匿名さん]

シャトルバス、ＷＣＴみたいだね。
一般住民は利用できないんじゃない。
でもＣＴＡ住民は料金払えばＯＫなのかな。

[169: 匿名さん]

有明開拓団　団長「シャトルバスの開通を歓迎する」

[170: 匿名さん]

163です。
アンケートを読んだ限りでは、シャトルバスはAGC住民専用のようでした。

[171: 匿名さん]

>170
同じ有明に住む以上、そのようなことは道義的にも許されないでしょ。

2011年の漢字、なにかご存知ですか？

「絆」（きずな）ですよ。


少なくともAGC住民は後発になるのだから地域と溶け込めるよう努力すべき。

[172: 匿名さん]

ＡＧＣは第２のＷＣＴを目指すのかな。

[175: ご近所さん]

同時期にできるであろう、
ブリリア兄弟海側の新タワー（東建・スミフ）は、シャトルバスださなきゃいかなり不便だぞ！

東京テレポート行きとして、東建にもシャトル便負担をさせるべく、
「有明ＧＣ発」～ＣＴ有明経由～ブリリアおよび新タワー経由～お台場海浜公園駅経由～東京テレポート行きができると見た。

[176: 匿名さん]

ますます有明のマンション群の資産価値が上がりますね

[177: マンション投資家さん]

湾岸オリンピックで先進の街づくりを世界中にアピールすることになりそうです

[178: 匿名さん]

世界的に「ＡＲＩＡＫＥ」が有名になってしまいますね。
セレブの仲間入り。みなさん、がんばりましょう。

[179: 周辺住民さん]

東京テレボート行きのバスはないよ。すでに都バスでテレポート行きあるし。
バス路線だったら新市場できたら増えるでしょ。住民専用なんて管理費上げてまでいらないと思う。

[180: 匿名さん]

>179
そういうことじゃなくてオリンピックの舞台になるなら国費で負担すべきでは？

[181: 匿名さん]

バスをどんどん増やせばどんどん人が増えて都税収入も増える。
石原さんも絶賛中の有明、その発展には注目しているでしょう。

[182: 得名]

「石原さんも絶賛中の有明」、って本当？
そうなら嬉しいけど。

[183: 匿名さん]

所詮マイナー競技会場ですよ･･･

[184: 匿名さん]

オリンピック決まったの？

[185: 匿名さん]

たとえオリンピック決まっても市場やここよりもだいぶ後ですが。
気の長い話です。

[186: ご近所さん]

ヴィーナスフォートとダイバーシティーの客を有明GCに呼び込むために、
東京テレポートと有明GC巡回の無料シャトルバスができるね。（住民専用ではない）

導線としては簡単である。あとは、出資と企画。

[187: 匿名さん]

>182

石原さんは内地よりも有明の発展を優先する考えだよ。
有明のマンションの資産価値は総じて上がると思う。

★石原知事、ビッグサイトを拡張する方針

　東京都議会予算特別委員会は１５日、３日間の総括質疑の最終日を迎え、石原知事は２０２０年の夏季五輪招致に合わせて江東区有明の国際展示場「東京ビッグサイト」を拡張する方針を明らかにした。

　ビッグサイトは１９９６年に開業し、敷地面積は約２４万平方メートル、展示ホールは約８万平方メートル。石原知事は「外国に比べてかなり見劣りする。できる限りの拡大をできるだけ早くやりたい」とした。

　一方、東京電力による電力料金値上げ方針について猪瀬直樹副知事は、同社の株主総会で反対意見を株主提案することを表明した。

yomiuri online http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20120316-OYT1T00523.htm

[194: 匿名さん]

資産価値倍増計画が始まってきたね。

[195: 匿名さん]

有明周辺には都の所有地も多いからね。
石原が価値を高めたい気持ちはわかる。
ただ、GCのように値下げを2回もした上でようやく
買い手がついたように、なかなか難しいのが現実。
オリンピックはカンフルになるんでがんばらないと。
有明住民の夢物語は当分、夢物語のままですね。

[196: 周辺住民さん]

築地市場、14年度移転確実にというニュースがでましたね。
移転費用約600億円を含む2012年度の中央卸売市場会計予算案を賛成多数で可決した。予算案は29日の本会議で可決する見通しで、14年度の移転が確実になった。
市場移転確実というニュースは、環状2号を含め、この辺りの開発、整備を促進させますね。

[197: 匿名さん]

築地の跡地の再開発計画が促進されるのは
確かですね。
都も気合いが入るでしょう。

[198: 匿名さん]

豊洲市場Ｈ１６年開業予定だったのですが、
２年も早まったのですね。

[199: 匿名さん]

環状2号できると虎ノ門あたりからビックサイトまでここの横を通り、一気に抜けれるからビックサイトを再整備する意義は大きいよね。

[200: ご近所さん]

よし！これで有明GCの発表もつづくのではないかと激しく想像。
江東区の収益をアップさせるべく、豊洲新市場と有明の導線で、海外旅行客（特に中国人）を呼び込むんだ。

[201: 匿名さん]

資産価値倍増計画、着々と進行中

[202: 匿名さん]

資産価値「倍増」は、計画そのものに無理がないかい？？
せめて「2割増し」とかなら現実味もあるけれど･･･

[203: 匿名さん]

環状2号を走る都バスできたら、虎ノ門まで15分とかでいけそう。

[204: 匿名さん]

だけど乗る人いなさそう。

[205: 周辺住民さん]

住友のアンケートがうちにもきた。
住友マンションじゃないから来ないかと思っていたけど
この地域一帯に配られているのかな。

[206: 周辺住民さん]

＞205さん
どのマンションの方ですか？
BASの住民ですけど、まだ来ていませんが。。。

[208: ご近所の奥さま]

マーレにはきてますよ。
マーレ以上の共用施設ができるのなら、引っ越しを検討しようかな。

[209: 匿名さん]

BASにもアンケートきました！
設問が多くて結構めんどいね。

[210: 匿名さん]

消費税が上がる前に売り出してほしいですね。

[211: 匿名さん]

>>208 by ご近所の奥さま
＞マーレにはきてますよ。
大変恐縮ですが、「マーレ」ではご近所に２物件あります。
どちらでも構いませんが、正しい物件名か他の人でも誤認しない言い方でお願いします。

※「マーレ」を使うマンション名は結構多いので、一般的にも通じにくいと思いますよ。

[212: 匿名さん]

ブリブリマーレのことじゃないの？

[213: 匿名]

他にマーレってあった？

[214: 匿名さん]

オリゾンマーレね。
有明では一番の良いマンションだよ。ただ、ファミリー向けのまどりは、あまりないので、候補には上がりにくい

[215: 匿名さん]

結局、ご近所マンション全部に配られたんでしょうかね。
他スレで話題ののらえもんさんとこのブログでアンケートの分析が載ってますね。
少しの情報でよくこれだけ分析するなー

[216: 匿名さん]

外観は、ガラスカーテンウォールじゃ無いみたいですね。
野良えもんブログ見ると、DWでもなさそうだね。
わりと地味に感じました。
差別化があってCTA住民にはいいかも。

[217: 匿名さん]

有明駅が最寄りになって、そして駅近。
ゆりかもめ、りんかい線どっちも駅から一番近いマンションになるね。

住民専用のライブラリはね、豊洲駅前の区の図書館が立派になる予定だから書籍や新聞よりも大人専用の書斎スペースと子供用のライブラリの二つがいいな。
うちのマンションは子供が走り回ってるから、静かに過ごせるライブラリとかあれば、本気で住み替え検討。

[218: 匿名さん]

敷地計画は本当にアレでいくのかねぇ

駅に近づけたいのは分かるけど
高速の騒音ハンパないだろうに
既存マンション住民にとってはありがたいだろうけどね

[219: 匿名]

確かに、駅と商業施設の間をマンション
にすると、デメリットもあるので、
商業施設を突っ切ると居住区のほうが
いいと思うのだが。
個人的には東側をマンション地にすると予想していたが、
南側の細長い区割りにするようですね。

[220: 匿名さん]

有明ガーデンシティーは今、東京で一番ＨＯＴな地域だよね。
こんな感じになるのかな。

[221: 周辺住民さん]

>>220
どう考えてもちがうだろ。

[222: 匿名さん]

ららぽよりも相当小さいんだよねＳＣ

どんな差別化をするのだろうか

スミフの商業地で成功した場所ってあったっけ

[223: 匿名さん]

だから有明全部のマンションにアンケートで意見を聞くんだと思うよ、この謝礼だけで費用も相当掛かる。
有明に住む人を確実にターゲットにできれば成功。
他のエリアの人も集客できたら大儲け。

土日だけの集客で黒字にするのは相当厳しいと思う。

[224: 匿名さん]

武蔵小杉のアリオぐらいになるのが関の山ですよ。

[225: 匿名さん]

23区最大級の開発面積ですからね。

素敵な施設もいいですけど、緑の多いガーデンに力を入れては欲しいな。

[226: 匿名さん]

某ブログより引用させていただきます

住友不動産は「23区最大級の大型複合商業施設」と書いていますが
事前発表によれば、
ららぽーと豊洲の延床面積は165,037㎡
ここの商業施設の延床面積は約57,599㎡と
ららぽーとの1/3程度

参考までに近隣施設の延床面積は
アクアシティお台場：約94,000㎡
デックス東京ビーチ：69,000㎡
ヴィーナスフォート：約69,800m²・店舗面積・約29,600㎡
うーん、「23区最大級複合商業施設」ってのは少しフカし気味ではないですかね。

[227: 匿名さん]

土地の面積が都内最大級なんですよ。
住民としては、商業施設よりガーデンを充実してもらった方が、利便性向上になるし、資産価値も上がるので嬉しいなと言う意味で発言しました。
分かり悪くてゴメンネ。

[228: 匿名さん]

23区最大級なんて大きく出なくてもいいんじゃないかな。
同じ江東区で比較すればいい。
東雲キャナルコートより小さく、深川ギャザリアより若干大きい開発面積。

[229: 匿名さん]

そんなにガーデンの充実って大切かなぁ。
憩いの場みたいのは重要だと思うけど、
有明のTFT前なんて今でもガーデンだらけ
だと思うんだけど。

[230: 匿名さん]

スミフが金にならない部分でコストを掛けることはないでしょ

[231: 匿名さん]

住民としては、公園とかあったら、嬉しいなと言った感じです。
商業施設は必要最小限にしてもらわないと、住環境が破壊されそうで。

[232: 匿名さん]

ガーデンは大してコストもかからないので、是非実現してほしいな。

[233: 匿名さん]

このあたり公園だらけだから、商業施設とかに力入れて欲しいけど

[234: 匿名さん]

湾岸線を越えれば、これまた巨大な緑地公園もあるで
公園を大きくとって欲しいとするのは、オリゾンマーレの住民くらいじゃないかな。
周辺地域の住民としては、大きな駐車場を持つ
わんさか人が集まるような魅力ある巨大商業施設を希望します。
まあ、車が集中して住みにくくなるけど、それはそれで魅力ある施設が
至近という事は資産価値も維持できるでしょ。

[235: 匿名さん]

そう言うのは豊洲やお台場に任せておけばいいよ。
有明は、住環境良好な湾岸エリアとなってほしいから。都心リゾートって奴。

商業施設は最小限にして欲しい。

[236: 匿名さん]

住友不動産が「23区最大級の大型複合商業施設」としているので、
それは無理じやない？
それに商業施設は最小限にすれば、それだけオフィスと住居部分が増えるだけ。
公園は行政の仕事だしね。