有明ガーデンシティー（その７）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171668/

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

【タイトルを訂正しました。2012.2.24　管理担当】

[678: 匿名さん]

古いタイプの免震マンションは
危険性を指摘され大幅に価値を
落とす可能性が将来あるかも。
免震は技術的に発展途上に
あるから、リスクもあるという
事は理解しておくべき。

[679: 周辺住民さん]

免震はいいですね。
ドンドンコストが下がることを期待します。

でも、免震神話が出来上がってきていますね。
大した批判の内容を見つけることがでいない。
まるで震災前の原発みたいにもみえる。

でも現在考えうる再考の技術だと思います。

[681: 匿名さん]

初期コストも高いから、マンション価格も上がるのが難点。

[682: 匿名さん]

住友のマンションは高級志向のものしか無いのでしょうか。

財閥系が、格安系に進出してくれれば、安心して買えるかもしれませんね。

[683: 匿名]

どういう状況のメンテナンスかよくわからない
けど例えばCTAの費用でいくらぐらい？
漠然と莫大と書かれても分からない。

それとどんな予算取りかわからないけどいくら
かかるか分からない地震による建物被害の予算
なんて普通とるの？

[684: 匿名さん]

メンテナンスコストは被害予想とは違う。
免震装置のメンテナンスコストはメーカが提出
すべき内容とは思います。

[685: 匿名]

意味不明
定期メンテの話し？

[686: 匿名さん]

定期メンテは数万円程度だよ。

初期費用が一番高い。

[687: 匿名さん]

定期メンテではないんじゃないの？
劣化による装置の交換は建て替え前までに
必要ないレベルなのでしょうか。
必要なしとメーカーが保証しているなら
問題ないでしょうが、そういった話も
聞かないですね。
CTAの住民さん、わかります？

[688: 匿名さん]

基本的に必要ない。

しかし、定期メンテで、故障があったら修理が必要。

全部取り替えは基本的にないでしょうね

[689: 匿名]

免震装置の耐久年数ってどれくらいなんでしょう？

定期メンテは当然あるとして、経年劣化はしますよね？

[690: 匿名さん]

定期メンテで、消耗品は交換するよ

[691: 匿名]

その消耗品が何で交換にいくらかかるのか？
莫大な費用と言ってる人は当然把握して言って
るんですよね。

[692: 匿名さん]

基本的に必要ないとか、把握できないのが一番の問題で、メーカーでも把握できていないんじゃないの。
把握できていないから莫大な費用なんてネガも出てくる。
遠い将来の事は曖昧にする。でも住民負担だという事だけは決まってる。

[693: 匿名]

メーカーってそんな行き当たりばったりなのか？

[694: 匿名さん]

免震といっても種類は無数にある。まずはそれを理解しないと、騙される。
最近は、積層ゴム＋オイルダンパーがよく、耐久性も長期周期対策もされていて主流。
ただ、建築コスト高い。今回の震災でも、この方式が導入された建物は問題なかった。
少し前、もしくは戸数が少ないなど建築コストをかけられない場合、積層ゴムだけとか、ゴム＋バネというのがある。
性能はコスト分で、今回の震災でもバネの一部が破損した建物などがあった。といっても建物や部屋は破損してないから、壊れたバネ部分のみ交換すれば終わりだけどね。
ゴムは50年程度と言われているが、賞味期限と同じで安全マージンはかなりとってあるので少しくらい越えても問題ないだろう。
ここが免震なら大規模で、コストかけれるし、今回の震災を踏まえ最新のものだろうね。

[696: 匿名さん]

マンションによっては修繕積み立てるよ。

[697: 匿名さん]

初期コストが高いだけで、メンテは大して金のかかるものでは無いんだけどなぁ

[699: 匿名さん]

震災の場合、まずは命の心配が先だよ。。。


賃貸マンションが、耐震性高いかどうかって、どうやって判断するの？
施工会社も分からない

[700: 匿名さん]

震災の場合、まずは命の心配が先だよ。。。


賃貸マンションが、耐震性高いかどうかって、どうやって判断するの？
施工会社も分からないんだよね。

スーパーゼネコンならいいけど。。。