ディアメゾン中筋[ミナスコート]ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

売主：広島菱重興産株式会社
施工会社：株式会社錢高組広島支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【情報を追加しました。　2012.2.26　管理担当】

[21: マンション住民さん]

フラット35はもう廃止になるんじゃなかたっけ・・・

[22: 購入検討中さん]

なりませんよ？
なぜ、そんな嘘を？？

[23: ビギナーさん]

モデルルームが十日市ですね。
遠いので、まだ行ってません。
どんな感じでしたか？教えてください。

[24: 物件比較中さん]

ここは第1期販売なんですね。
どれぐらい売れてるんでしょうか？

最近、白島～中筋あたりのアストラム沿いでマンションを探してます。
あまりココのことを知らなかったのですが、検討中のみなさん、いかがでしょうか？

気になることとかありましたら書き込みお願いします。

[25: 入居済み住民さん]

中筋は学区がよくないと聞きましたがどうなんでしょうか？

[26: 物件比較中さん]

こちらの物件気になっています。
最近MRに行かれた方や購入検討されている方いらっしゃいますか？
売れ行きなどはどうなのでしょう？

[27: 匿名]

モデルルーム行ってきました。
東南向きが気になりました。
南西角部屋であれば、ある程度の明るさは確保できると思いますが、反対側の北東角部屋はリビングに一面しか窓がなく(バルコニー側の窓)、採光面が弱そうです。
東南向きの日当たりはどうなんでしょうか？

[28: 物件比較中さん]

東南向きなんですね。日中は子どもと家にいることが多いので、できれば明るいほうがいいです。
東南ですと、午後から日差しがあまり入らなくなってくるのでしょうか・・？
27さん、残り戸数どのくらいでしたか？まだ余裕ある状態なのでしょうか。

[29: 匿名]

バルコニーに面した窓は、午後すぎたころから日が当たりません。ただ、中層階～高層階は、バルコニーが手すりで、目の前に高い建物がないので、採光はある程度とれると思います。
売れ行きについては、残り3分の1程です。
４・５年先頃の温品に抜ける予定道開通(川まで)・白島新駅によって、更に便利になりそうなので私も迷っています。

[30: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

東南向きリビングのマンションに住んでいる物です。
うちは遮る物がない東南向きですが、朝日は気持ちよく入ります。
正午前には陽が高くなるため直射日光は入りませんが、
天気が良ければ、夕方まで電気いらずで過ごせます。
夏は一日中暑いですが…

[31: 匿名]

30さん、ありがとうございます。
30さんが住まれているマンションのリビングは、バルコニー窓以外に窓はありますか？
中部屋・南西角部屋・北東角部屋のどこに住まれているのでしょうか。

[32: 物件比較中さん]

温品に抜ける道ができるんですか⁈
マンションの近くにできるのでしょうか？この間建築地を車で見に行ってみたのですが、土日だからか？車の通りが多い気がしました。フタバ図書やスーパーが近くにあることも関係しているのでしょうが・・。
子どもが小さいこともあり、新しい道ができるとますます交通量が増えるのではないかと少し心配です。便利な点はいいと思うのですが。

[33: 匿名]

パレグレースと小僧寿しの間の道が将来温品まで抜ける予定です。
川までは立ち退きがかなり進んでいるようです。
空き地になっているので、現地に行かれたらすぐ分かると思います。
「新しい道を通るために、マンション前の道を使うパターン」は少なそうです。
フタバ図書までは交通量は多めですが、マンションの前はそうでもありません。
マンションは大通りから1本中に入っていますし、前の道は2車線なので、中筋エリアの中では比較的車の出し入れがしやすいのではないかと思いました。

[34: 物件比較中さん]

33さん、そうなんですね！情報ありがとうございます。また今週末にでも現地に行ってみようと思います。

中筋は学区的にはどうなんでしょう？近くに住まわれてる方などご存知の方いらっしゃいますか？

[35: ご近所さん]

３年ほど中筋に住んでます。

特に近所で怖い経験をしたことも聞いたこともありません。

アストラムラインで市内中心まですぐ出られますし、スーパー・病院・飲食店などにも困らずとにかく便利な場所です。

今は賃貸ですが・・・中筋が気に入ってしまいマンション購入検討中です。

[36: 匿名]

中筋エリアは小学校・中学校ともにマンモス校と聞きました。
(ただ、安佐南区で便利な地域はどこも生徒数が多いようです。)
このマンションは中筋小学校・東原中学校の学区ですが、荒れているなどの話をお聞きした方はいらっしゃいますか？
特に東原中学校の評判が気になっています。
ご存知の方や現在通われている方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[37: 匿名]

34さん 現地に行かれてどうでしたか？
こちらのマンションを前向きに検討しているのですが、率直な感想をお聞かせください。

[38: 物件比較中さん]

昨日建築地を見に行ってみました。
新しい道ができる予定の場所もすぐに分かりました。33さんが言われていたようにフタバ図書の前を過ぎると車の通りも多くなかったです。
37さんも購入検討されているのですね！住宅は一生ものですし迷いますよね。

[39: 周辺住民さん]

東原中学校は確かに一部悪い子いるみたいです。
ただ、今現在の事なんで今後は変わるかもしれないし気にしていたらマンションなんて買えませんよね？

[40: ご近所さん]

広島の公立で荒れていない中学は無い

[41: 安佐南区住民]

東原中学校は学力面に関しては力を入れているようですよ。
一部悪い子がいるというのは、どの中学校においても言えることだと思います。

[42: 匿名]

安佐南区エリアに今後を建設予定している、または販売中のマンションの中で比べると、ディアメゾンの立地・周辺環境は良いと思います。

東南向きですが、まわりに高い建物がないので明るさは確保できるのではないですか。

値段とのバランスがとれているマンションだと思います。

[43: 匿名さん]

安佐南区エリアに今後を建設予定している、または販売中のマンションの中で比べると、ディアメゾンの立地・周辺環境は良いと思います。

東南向きですが、まわりに高い建物がないので明るさは確保できるのではないですか。

値段とのバランスがとれているマンションだと思います。

[44: 不動産業者さん]

中筋はいいよね

[45: 物件検討中]

44さん、不動産の専門家の目から見て、ディアメゾンはどうですか？
妥当な価格ですか？

[46: 匿名さん]

資産価値はどうなんでしょう？

[48: 地元人]

安佐南区でも大町・中筋エリアでアストラム徒歩圏内の中古物件はそこそこの価格を保っています。
事業主も重要ですが、やはりマンションは立地が全てです。
こちらのマンションは投資物件ではありませんが、将来売ったり貸したりするには困らないと思います。

[50: 地元人]

そうですね、一部、安価なマンションと言われるマンションブランドもありますね。
その昔、薄利多売で儲けていたようなデベは、やはり今でも安マンションのイメージがあります。
菱重興産は割と堅実にやっているので、菱重興産の名前で価値が上がることはないにしろ下がるということはないように思います。
価格については、ブランドイメージを上げる特別な設備投資はないので、妥当な価格といったところだと思いますよ。
広島らしいマンションなのではないですか。

[52: 匿名さん]

ゆめタウン祇園隣にできるマンションのほうが将来的に価値は高そうですかね？

[54: 購入検討中さん]

菱重興産は三菱重工の100％子会社だったと思うのですが、事業主という点で資産価値はないのでしょうか？

[55: ご近所さん]

東原中学校の付近に最近まで住んでいました。
外に止めておいた自転車やバイクのパーツが盗難にあったり、
マンションの駐車場にタバコの吸い殻が落ちていたり、といろいろありました。

長いこと住みましたし、毎日の生活には便利な場所だと思いましたが、
この辺りは近年マンションがたくさん建設され、それが良くも悪くもこの辺りの治安に
影響しているのかもしれないと思いました。

[57: 物件比較中さん]

56さん、「住環境として悪い」「子育て世代にはきつい」というのはどういう点でしょうか？中筋は子育てしやすいエリアかと思っていたのですが・・・

[58: 匿名]

56さん、私も57さんのように思っていました。
確かにのんびりとはしていませんが、逆に安佐南区でのんびりとしたとこは不便なところかと…

菱重興産だからマンション価値が上がることはないとは思いますが、50さんの言われるように菱重興産だから価値が下がる・マイナスイメージになる ということはないと思います。

便利な場所には人が集まってくるから、それだけ色んな人がいるので、中には素行が悪い方がいるかもしれません。
逆に人気エリアの裏付けだと解釈しました。
本当に土地柄が悪いところには、それなりの歴史があります。

[59: 匿名さん]

中筋は良いとこみたいですよ。
中筋の戸建に住んでいる知り合いがいますが、住みやすいと言っていました。
子どもものびのびと育っていましたよ。

[60: 広島県民]

中筋で子どもがいない人向きなら、広島では子どもを育てるとこはない

[62: 物件契約]

私は五日市のマンションをやめて、ディアメゾンを契約しました。
五日市駅周辺学区の中学校は昔から荒れてます。
五日市は山陽本線が魅力なので、相当悩んでリサーチしましたが、公立中学校が荒れているようです。一見閑静に見える地域も、治安が悪いとのことでした。
私立に行かせるから、五日市は便利だと思います。

あとヴェルディですが…私は評価できません。
ヴェルディなら菱重です。
ライオンズは良いと思います。
広島はやっぱりライオンズのブランドイメージはいいです。
あえて菱重を選んだ訳ではなく、アストラムライン徒歩圏内・大通りから一本中に入っている・学区(東原中学校の学力レベル)・価格のバランスが取れていると思ったのでこちらにしました。

[64: 匿名さん]

菱重はなぜ人気がないのでしょう？
ヴェルディなどと比べると価格は高いですが、作りもしっかりしていそうだしどちらかというと良いイメージなのですが。

[66: 契約済]

五日市は安佐南区と大差ないですよ。
最近まで五日市周辺のマンションと、安佐南区のマンションの物件を現地販売センターまで行って検討していましたから確かです。
ただ、佐伯区はマンションより戸建てだと思いました。
五日市のマンション価格は高くも安くもないですよ。安佐南区と同じくらいです。
井口でＪＲより南側あたりだったら話は別です。
65さんの言われる通り、高価ですし大手でしたら更に高値です。
警察のパトロールの話は聞きました。
パトロールしなくてはいけない地域ということです。

[69: 匿名]

中筋の方に、東原中学校に…よりはと思い、私立へ受験すると聞きました。安佐南区も中学受験考えてる人、多いんですね…。

[71: ママさん]

東原中学校のことはよく知らないのですが、私立に行ったからといって環境が良いとは言えないと思います。
私の従姉妹は中学から清心に行きましたが・・2年生になる頃には煙草を吸うようになりどんどん悪くなっていきました。どこの学校でも一部素行の良くない子はいると思いますし、お子さん次第なのではないでしょうか？
評判の良くない公立でも、しっかりした良いお子さんはたくさんいらっしゃいますよ。

[72: 契約済]

68・69さんは五日市をかなりの買ってらっしゃいますね。井口は良いと思います。
検討したのは現在分譲中の3つです。
3つともディアメゾンと同等か安いくらいだったので、大差ないと書きましたが、過去に分譲されたマンション・中古マンションの価格は知らないので、違うのかもしれません。
五日市は便利なとこではありますよね。
パトロールの話は、実際に五日市に住んでる方から聞きました。学生の素行が悪いからと聞いていたので、パトロールが必要な地域だと思いましたが、防犯意識が高いのですね。
治安がいいのはいいことですよね！

ディアメゾンの話から五日市の話になってしまいました。すみません。

[73: 母]

東原中学校は荒れてませんよ。
子どもが通っていますが、一部やんちゃな子がいる程度です。

[74: 匿名]

中筋エリアはいいですよ！
立地もまずまずです。

[75: 匿名]

中筋に一票！
ディアメゾン中筋、結構いいと思います！

[77: 安佐南区物件検討中]

現地から中筋駅まで歩いたけど少し距離ありますね。
雨の日が心配です。
駅が近いスターアークと迷います。

[78: 匿名]

スターアークは駅に違い分、坪単価がディアメゾンより高いんです。

[79: 匿名]

ｽﾀｰｱｰｸは、残り１か２では？ﾃﾞｨｱﾒｿﾞﾝの方が広くかんじました。

[80: 匿名さん]

ところでミナスコートの「ミナス」ってどういう意味ですか？
HPにも載っていません。

[81: 匿名]

皆で住む


…ダジャレ？

[82: 匿名さん]

ダジャレ？のマンション・・・嫌ですね。

[83: 匿名]

ディアメゾンシリーズ、外観はかっこいいのに…笑えます。

完成は十日市のリアーレに似てるみたいですよ。

[84: 購入検討中さん]

パークハウス祇園と比較検討したいけど、、
夏まで待ってるとここは完売しそうですね。

[85: 購入経験者さん]

パークハウス祇園もここも便利な場所ですよね。
価格帯は多分ここの方が安いのでしょうが…。

[86: 匿名]

個人的に183が得意ではないので、こちらのマンションの方が好きです。

マリモの営業さんから聞きましたが、パークハウス祇園さんの価格は、安佐南区のマンションの中ではやや高めになるそうです。

[87: 契約済みさん]

パークハウス祇園と迷いましたがディアメゾンに決めました！
８４さんと同じく比較検討してから決めたかったのですが、けっこう売れているようだったので8月にはなくなってしまうかもと思い決めました。私はどうしても平面駐車場がよかったので、パークハウスの駐車場の半分が機械式というのがちょっと・・・と思ったのとやはり価格が高そうだなと思いました。
本当は2件ともじっくり見てから検討したかったのですが、なかなか思うようにはいかないものですね。。

[88: 購入検討中さん]

我が家もパークハウス祇園と迷いましたが、ディアメゾンにしようと思います。
決めては、87さんと同じく平面駐車場がいいこと。他に旧道沿いより新道沿いがいいこと。あとパークハウス祇園はゆめタウンとパチンコ屋に挟まれていて落ち着かない気がしまして・・

[90: 匿名さん]

横から失礼します。
諦めたのではなくこちらのほうがいいと思ったので選ばれたのではないでしょうか？
それぞれ何に重きを置くかは違うので、価格だけで判断はできないと思います。

[91: 匿名]

私はディアメゾン契約者ですが、パークハウスと同価格だったとしても、ディアメゾンの立地の方が好きですね。

[92: 匿名]

私も91さんと同意見です。

安佐南区のマンション価格でしたら、高くても立地が気に入れば気に入れば買います。

[93: 購入検討中さん]

88です。諦めたわけではありません。正直に言えば、パークハウス祇園の立地がもっとよければ（自分の好みであれば・・ですかね）と残念です。
92さんと同じく、安佐南区のマンション価格でしたら、例え高くても一生の買い物、自分にとって一番いい選択をしたいと思っていますし、その結果ディアメゾンを選ぼうとしているということです。
何に重きを置くかはほんと、人それぞれですね！


ディアメゾン売れ行き好調なようですね。早くしないと好みのタイプの部屋がなくなってしまいそうです・・・

[95: 購入検討中さん]

そうなのかもしれません。
でも我が家としては１０年後の価格差より、日々快適な生活をすることの方が重要なのです。
快適な生活というのも人によると思いますが、パークハウスのパチンコ屋の隣という立地がどうしても引っかかるのです。
交通の便はそう変わらないかもしれませんが・・
好みの問題ですね。

[96: 購入検討中さん]

私もパークハウス祇園と悩んでましたがディアメゾンに決めました。

両方とも現地に行ってみましたが、小さい子どもがいるので祇園新道の広い歩道は安心できます。

あとはやはり8月までは待てないかなと。

[97: 購入決定]

私もパークハウスとディアメゾンを検討して、ディアメゾンに決めたクチです。
資産価値を重要視するなら、中区のマンションを買っています。
生活のしやすさを考えてこちらのマンションに決めました。
大町・緑井付近から川内寄りの中筋までは、西原・祇園に比べてゆったりしているので、周辺環境も気に入りました。

[99: 匿名さん]

アストラムは朝は本数も多いし遅れることもないので便利に通勤で使ってます。
どのあたりが不安なんでしょうか?

[100: 契約済みさん]

私は中筋に3年ほど住んでいますが治安が悪いなどとは思いません。
小さい子どもがいるのですが、みなさん親切な方多いですよ。場所もいいところだと思います。
バイクの音なども気になったことないです。

[101: 匿名さん]

私も中筋に住んでいますがバイクの音は気になったことないですね。
鈍感なだけかも知れませんけど、、

[105: 購入検討中さん]

ところで、ディアメゾンあとどれくらい残ってるんですかね。
週末にモデルルーム行かれた方おられますか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[110: 匿名さん]

間取りについて、4LDKにしているためリビングが狭くなってしまっているタイプのお部屋もありますが、無料で3LDKに変更できるメニュープランが各タイプ2パターンずつ用意されていますので、それぞれの家族にあった間取りを選択できていいと思いました。（変更には期限があるようですが・・）

[111: 物件比較中さん]

ご近所に住まれている方にお聞きしたいのですが、近くに公園が少ないと思うのですが、小さい子供達はどこで遊んでいるのでしょうか？やっぱり中筋第一公園ですか？

それから住宅地の道路が狭く溝も多いように感じたのですが、車が通る際子連れで危ないと感じることはありませんか？祇園新道まで出ると歩道もゆったり整備されていて歩きやすいと思うのですが。

あとマンションを出てすぐの道路の交通量はどうなのでしょう？週末現地に行ったとき、フタバ図書までの道ほどではないにせよ交通量が多めで、歩道がないので心配になりました。

立地が気に入って前向きに検討をしているのですが、上記のことが気になって迷っています。
住んだら慣れる気もするのですが。

[113: 契約済みさん]

中筋第一公園に行っています。小さい子が多くてお友達もできるので来られてる方多いです。
道路ですが確かに狭めだと思います。最初はちょっと危なかしく感じましたが、今は慣れてしまって気になりません。
あとマンション前の道ですが、土日は通らないので参考にならないかもしれませんが・・・平日はそんなに交通量が多いと感じたことはありません。

[114: 物件比較中さん]

113さん、情報をありがとうございます。
中筋に住んでおられたうえで購入を決められたということは、住みやすい場所なんだろうなぁと購入意欲が高まりました。

ここはファミリー向けという感じで売り出されていますが、やはり子供がいらっしゃるご家族が多いのでしょうか。
小学生の子どももおりますので、一緒に登校できるお友達ができると嬉しいです。

[115: 匿名]

現段階の購入者のほとんどが子ども連れのファミリーです。
小学生のお子さんがたくさんいらっしゃると聞きました。

年齢層は、ほぼ二十代後半～三十代半ばだそうです。

[116: 物件比較中さん]

そうなんですね！
それはとても心強いです。
生活スタイルが近いとコミュニティも成立しやすいですしね。

残りはどのくらいなんでしょうか？
近々モデルルームに行って決めたいと思います。

[117: 匿名]

一週間前ですが、低層階 中層階はほとんど残っていなかったです。

[118: 匿名さん]

やっぱり最近は低層凄い人気なんだね。
特に程よい高さの中低層(3階から5階ぐらい？)
が1番人気なのかな。

[120: 匿名]

メリットは、階段でも上り下りしやすい。エレベーターの点検の時や、エレベーターまたなくても、良いかって時に。