ザ・パークハウス南浦和根岸

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mi/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市南区根岸5－1338－1他3筆
交通：京浜東北線・武蔵野線南浦和駅から徒歩15分、武蔵野・埼京線武蔵浦和駅から徒歩17分
総戸数：81戸（事業協力者住戸2戸含む）
間取り：3LDK(67.54～73.87m2)
入居：2013年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：川口土木建築工業

[91: 匿名さん]

南浦和は住んでいていい場所だと思いますよ。

友人が近くに住んでいるのでそのあたりのことは実感させられます。

近隣も静かですし、家族連れでも心配は少ないかと。

[92: 周辺住民さん]

この辺りは風が強い日が多いのでは？地域性ですか？

[93: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[94: 検討中の奥さま]

やはり風は強い！ビル風かな

[95: 匿名さん]

ビル風は強いと、大変かな。

とくにこの季節は冷え込むので。

まあ、一時の辛抱と思えば。

[96: 契約済みさん]

駐車場の抽選に外れてしまいました。契約前は、必要数量をシュミレーションし希望者には
ほぼ全員に行きわたる説明があったのに、抽選後の説明は本当に事務的で冷たい感じを受けました。

[97: 匿名さん]

ずいぶんと中途半端な場所に作ったなとは思うけれど、3路線使えると便利ですね。
でももっと間取りに余裕を持たせればよかったのに。もったいないですね。
３LDKで６０平米代って駅前マンションレベルですよね。
Fタイプが人気あるのはわかるような気がします。Eだと午後しか陽が当たらないですよね。

[98: 契約済みさん]

そんなことありませんよ

[99: 購入検討中さん]

狭過ぎ。三人家族で永住は難しい。売ろうにも駅から遠いから売れない。

[100: 匿名さん]

駅まで徒歩15分は遠いですね。
駐輪場はサイクルポーチなど、家族全員の台数分が確保できないと辛いかもしれません。
Fタイプが真っ先に完売しましたが、やはり角住戸である事と面積が広い事が
理由なのでしょうね。

[101: 匿名さん]

南浦和から通勤一本でいける人なら候補として成り立つのでは。

そうでないと、距離的にキツイことになるかと。

意外と通勤時間はしんどいですからね。

[102: 購入経験者さん]

10人いれば10の価値観があると思います。
自分に合うマンションも、人それぞれなのでは…

[103: 契約済みさん]

ほぼ完成。外観が素晴らしい。想像以上に格好良い。

[104: 匿名さん]

近くに新築マンションが出来るようです
レーベン武蔵浦和ってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306478/

[105: マンション投資家さん]

レーベンは、三菱と比較したら殆どの点でランク下。一度、訪問し比較してみては。安心感がまったく違います。

[106: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[107: 匿名さん]

ユニバーサルデザインで将来手摺取り付けなどのリフォームにも対応していますし、
エコな設備を多く導入しているところが気に入りました。
無駄な共用施設を省き、防災用品を完備する点も現実的で良いですね。
欲を言えば防災用品に食料と水の備蓄品も加えていただきたいところです。

[108: 匿名さん]

意外と通勤は毎日のことなので重視したいですね。

そうなると、武蔵野線も本数が増えるといいですね。

意外とけっこう多くの路線と接続していますし。

[109: 周辺住民さん]

埼京線・京浜東北・武蔵野線を利用出来るので非常に便利。始発電車で座って通勤できます。静かで良い所。完成品を見学しましたが、なかなか見栄えも良いです。　この周辺はどんどんマンションが発売され、供給過剰になるのでは？

[110: 物件比較中さん]

コンパクトだと家事がし易いし、収納が多めでいいな～と思って見てたんですが、
柱の部分みたいにデッドスペースがあると狭く感じるような気がして来ました。
駅から距離があるようなので、バスを利用しようかと調べてみれば、所要時間13分。
歩いても変わらないですね・・・。
自転車の場合、アップダウンや風の影響はどうでしょう。
駅の駐輪場の様子なども教えて頂けたらうれしいです。

[111: 匿名さん]

ちょっとさん自分で調べて！

[112: ご近所さん]

武蔵浦和なら、アップダウンは全くありません。
バスでも自転車でも6、7分といったとこでしょうか。
南浦和も自転車なら5、6分ですね。 アップダウンのほとんど無い行き方もありますし。
南浦和は2路線あるわりには非常にコンパクトで、落ち着いていて私は使い易く好きですね！

[113: 匿名さん]

昨年の10月くらいに確認したときには
駅前の駐輪場はまだ空きがありました。
3，000円くらいだったかな？

[114: 匿名さん]

駐車場の料金も長い目で見るとばかにならないですからね。
そういうことも考えて購入しないと。
あとで後悔するようなことになりそうです。

[115: 匿名さん]

駐車場と駐輪場とかを混同するといけないですからね。
駐車場は自動車、駐輪場は自転車ですからね。
そういうこともちょっとけっこう考えて書き込みしないと。

[116: 匿名さん]

徒歩15分なら、バスを使わず歩きか自転車でしょうね。
駅からですが、南浦和駅の朝の混雑はいかがなものでしょう。
一応始発が1時間あたり6本あるようですが、座って通勤する事は可能でしょうか。
時間帯は、8時台の通勤になる予定です。

[117: 匿名さん]

中層階なら眺望が期待できそうですね。
開放感があって家にいるのが楽しくなりそうです

防災用倉庫まであるので震災の時のことを考えると安心できますね。

[118: 匿名さん]

けっこう眺望って重要ですからね。
駅から距離がある分意外と開発も期待できます

震災時の対策は公共機関や役所がしていますけどね。

[119: 購入検討中さん]

あまり広いようには思わないけどちゃんとウォークインクローゼーットが付いているのは面積の手狭さを認めたうえでの良い配慮だと思います。全戸付いているから選びやすいですよ。田の字は住みやすそうだけど角のEタイプは日当たりが良さそうかなと。ただリビング角っちょの柱がどれぐらい気になるか、ですね、洋室3を開放できるわけじゃないので実際どんな室内ビジュアルか見てみたいところです、MRでこの部屋が紹介されているとベスト。

[120: 購入検討中さん]

あとどれくらい残ってるんですかね？
1階は完売しましたね

[121: 契約済みさん]

あと１０戸みたい。

[122: 匿名さん]

スーモを見たら、本日付で残り6戸に更新されてました。

[123: 購入検討中さん]

えー本当ですか…
結構売れたんですね
情報ありがとうございます

[124: 匿名さん]

南浦和駅まで15分ですが、皆さん、駅までの交通手段はどうされる予定ですか？
コミュニティバスは本数は少ないものの、バス停まで徒歩3分、南浦和まで5分くらいで着くようです。
(6時台、7時台ともに1時間あたり3本)
残業帰りの日を考えると自転車がよいかとも思いますが、駐輪場に空きはあるのでしょうか。

[125: 匿名さん]

自分は自転車で行こうかと思っています。
歩くと実際は15分よりかかるかな…なんて思いまして。
歩けなくない距離ですが、
朝は急いでいますしね。

[126: 周辺住民さん]

１５分程度歩くのは健康には良いですね。残り４戸となりました。庭や外壁等も完成間近。素敵ですよ

[127: 契約済みさん]

内覧会もうすぐで楽しみですね！
キズとかないといいですね
他のマンションではよくあるみたいなので…

[128: 匿名さん]

キズなんて、どこも同じ様なものですよ。
しょせん人が作るモノですから。
手直しの対応が良ければ良いですね。

[129: 契約済みさん]

本当に内覧会が楽しみ!駐車場は使いにくい｡キャンセルし近隣の駐車場を探す方が懸命ですね

[130: 契約済みさん]

なんで駐車場使いにくいんですか？
立体だからですか？それとも切り返しスペースの問題ですか？

[131: 周辺住民さん]

スペースは狭く何度も切り返し。機械の上下もスローです。

[132: 匿名さん]

こちらの駐車場は機械式でゆっくりなのですね～。
マンションの駐車場に空きが出ると、結果的に将来自分達が苦しくなるかもしれませんが、
お話を伺うと外を借りたほうが良さそうですね。
この辺りなら駐車場料金も、外部の方が安くあがりそうです。

[133: 契約済みさん]

外部ですと13000円位！ただ立体式と違い大雨時の被害は受けません！

[134: 匿名さん]

付近に住んでいました。
南浦和駅まで徒歩通勤可能です。でも夏は汗だくになります。
物価が安く、西友もそうですが、駅前のコモディイイダがお得です。
風は強く、近所に消防署があるため四六時中サイレンが鳴っています。すぐに慣れましたが。
ショッピングモールや高速道路が近いため、車を持っていると便利です。
浦和駅からバス一本なのも使えますよ。

[135: 匿名さん]

埼玉近郊で働いている人には便利だと思う。
私も南浦和はよく知っているのでいい場所ですよね。
このあたりの物件で決めたいので今度、条件を確認してきます。

[136: 匿名さん]

↑ちょっとさん、、、内容がある書き込みを期待します。

[137: 匿名さん]

後ろのおうち・・・日陰になるのかな？ちょっと気の毒

[138: 契約済みさん]

そうですね！いよいよ内覧会ですね

[139: 入居予定さん]

皆さん、内覧会はどんな印象だったでしょうか。

[140: 契約済みさん]

イメージより各部屋狭い感じがしました。玄関・バルコニー等の塗装部分はかなり見栄えの
よくない箇所あり。また、宅配BOXの説明をしていた業者の担当の方の応対には腹が立ちました。
なぜあんなに高圧的な態度で接するのでしょうか？一応購入者なのでお客なのに、どちらが
客かわかりません。気分悪かったですよ