三国の川辺の森 リバーガーデン〔入居予定者専用〕

[入居予定さん]

三国の川辺の森 リバーガーデン〔入居予定者専用〕スレッドです。
入居予定の皆様、ぜひ情報交換しましょう！！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192280/（検討スレッド）

http://rg-mikuni.jp/index.html（公式サイト）

[941: 住民ＯＬさん]

隣の方のタバコがすごく気になります。

すごく頻繁に、それこそ15分おきぐらいでバルコニーでタバコを吸ってるんですが、
タバコのにおいが部屋まですごく入ってきます。

風向き的にもこんなに頻繁に吸われては洗濯物にも匂いがつきそうで困る…

バルコニーで吸うのは、その方の敷地ですし諦めてたんですが、
知人のマンションではこの苦情が多く、バルコニーでのタバコは禁止になったそうです。

みなさん、隣人の方のタバコ気になりませんか？
これが35年も続くなんて、けっこう辛いです…

[942: 住む人・]

確かに、中庭の水はけの悪さははなんとかしてほしい。
以前修理しましたよね？
晴れが続いても使えないなら、サイクリング？の遊具ははずしてもいいんじゃないかと思うくらい…
私も自転車で子どもといつも移動していますが、雨の日は合羽着せたりして乗り切っています。
まぁ、これはココに限らず幼稚園に行くようになれば車が使えない人は大半が経験する事だと思うので、割り切らなきゃしかたないですよね。
大変には違いないですけど;
子育て環境含め、私は基本的には満足しています。

[943: 入居済みさん]

中庭の水はけの修理とはいっても、水たまりに土を入れただけの修理でしたので、人が踏むところは沈んでまた水たまりになります。
抜本的な補修が必要と思います。
938さんが言われるように、リバーの責任で修理できないのでしょうか？

[944: 入居済みさん]

A棟側の入り口のドアもB棟側のドアと同じように、鍵をかざすだけで開くようにしてほしいなぁ〜と思います。

[945: マンション住民]

941>
喫煙者は必ず？管理規約にバルコニー喫煙が書いてあるか確認してるはずです。
書いてないから吸うわけで、仕方ありません。

[946: マンション住民さん]

管理規約に書いていても、後から要望をすれば修正可能です。

[947: 入居済みさん]

管理規約上は、４分の３で変更が可能のようですね。
このご時勢、「バルコニーは禁煙」を議題に上げれば、４分の３以上の賛成は得られるでしょうが・・・
私も愛煙家でバルコニーです。極力ご迷惑をかけないようにバルコニーの真ん中ぐらいでは吸っているのですが・・・
愛煙家の皆さん、お隣さんへの配慮をもう少しよろしくお願いします。

[948: 住民さんＥ]

バルコニー喫煙、勘弁してもらいたいです。
煙、臭い、想像以上に他の部屋にいきますよ。
うちも、窓から部屋に目に見える形で煙が入ってきたのには参りました。
迷惑の一言です。臭いし、洗濯物などに臭いは付くし。もの凄い腹が立ちます。

[949: 住民ＯＬさん]

No.948さん

すっごい気持ちわかります。
調べたところ、そういう意見が集まれば、管理規則でバルコニーでの喫煙禁止という規則も可能だそうです。
なぜ換気扇の下で吸わないんでしょうね。

自分の家は汚したくなくて、人の家は汚してもいいんでしょうか…

一度管理会社の人に相談してみようかなー

[950: 入居済みさん]

「バルコニー禁煙」等の新しいルール作る前に、既存のルールを守るのが先ではないですか？
ポーチに自転車置いてるお宅が多過ぎる気がします。管理規約で禁止されていますが・・・
エントランス・共用廊下がタイヤの泥で汚れたり、エレベーターに傷・汚れを付けたり、びっくりしたのは、エントランスの中で自転車に乗ってる大人もいたり・・・
私の家は4人家族で、自転車を4台所有しています。妻と小学生の自転車2台はマンションに止めて、私と娘の2台は、東三国のレンタルトランクを借りてそこに入れています。毎週娘の自転車を取りに行ったり、月額1.5万円払ったり、毎日駅まで徒歩通勤になったりと大変ですが、ルールですから！！
娘からポーチの自転車を見て、「なんで私のだけ自転車遠いところにあるの？」と聞かれました。「自転車さんもおうちの中で寝たいからだよ。」と誤魔化しました。
せめて、子供の持ち物だけは、ルールを守らせてあげたらいかがですか？
将来、子供に「ルールを守りなさい」と自信を持って教えたいですから・・・

[951: 匿名]

950さん
不満がたまってますなぁ…
駐輪場の空きがないか聞いてみてはいかがですか？こういうことは聞いた者勝ち、先手必勝！空きがあるなら止めれそうな気がします！（有料）
駅から遠いマンションなんだからもうちょっと駐輪場多くてもいいと思います…
あっ私と妻は喫煙者で換気扇下でプカプカしてます♪
共用廊下への排気分はご勘弁願いたい…

[952: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

千里中央に、リバー出来てますね！
駅から近いし、エントランスなどもここより素敵…
早まったかな…

と、思う気持ちを無理に吹き飛ばしました。

[953: 匿名]

まぁ１０００万程お高いですがね。
無理せずここで十分だったと実感します

[954: マンション住民さん]

９５０さんのご意見はもっともだと思いますよ。
大人（親）がルールを守れなくては、子どももルールを守れません。

ルール―を守っているのに、他の人は玄関前に自転車を止めて、
やっぱり不平不満は出ますよ。

しかも駐輪場は有料ですから、玄関前駐輪は無料って訳ですからね。

ルールを守っている人の方が、損な気持ちになりますよね。
おかしな話です。

[955: 匿名]

身内が住んでいるマンションも、同じように自転車の自宅前駐輪が問題になっていました。
そこは子育て世代が多く、長い間問題になってたみたいですが、今は駐輪場が増設されたみたいです。
このマンションもいずれ子供用自転車が増えてくるとおもうので、早目に議題にあげる方が良いかもしれないですね。

[956: 入居済みさん]

私の友人のマンションのエレベーターは悲惨な状態になってました。
自転車が付けた傷とか汚れらしいのです。掃除のおばちゃんとか定期清掃してもらってるようですが、築7年の年月もあって徐々に傷・汚れが黒ずんできて、雑居ビルのエレベーターみたいでした。
せっかくの外観総タイル張り・エントランスは大理石張りのお洒落なマンションなのに・・・・
このマンションでは、そうなる前に対策をしていただきたいものです。

[957: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝の出勤時間、エレベータに何食わぬ顔で
自転車を積み込んで来る男性、、、
普通、先に乗ってる人いたら
遠慮しますよね？大人が三人も先に乗っているのに
乗り込んでくるなんて…常識ないわ。

[958: 入居者ｋ]

自転車のエレベーター使用は禁止すべきです。エレベーターのキズやへこみ等
すぐに汚くなります。以前、入居前にいた、マンションは、管理規約の変更で
自転車のエレベーター自転車乗り入れ禁止になりました。
お互い、自分たちのマンションです。気持ちよく住み、利用したいものです。
自転車は部屋前等禁止です。自転車は自転車置き場のルールを徹底したいもの
です。

[959: 匿名]

自転車宅内持ち込みは禁止だとどこかに書いていたような…
さぁ確認しましょう！

[960: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日の雨で、すごい水たまりが出来てますね、、、
駐車場側の入り口は、ほんとにひどい。
あの、黄土色？の地面やめてほしいなぁ〜
インターロッキングにしてくれなあいかなぁ…

[961: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベータに貼ってあるように、
駐車場ゲートの電池購入された方いますか？
どこで購入されましたかぁ？
大型量販店でないと
売ってないように書いてあるんですが…

[962: マンション住民さん]

駐車場ゲートのリモコン電池ですが
切れた時のために予備を購入しておきたかったので
先日、梅田のヨドバシカメラに行って来ました。

張り紙に書かれていた型番を、店員の方に伝えて探していただきましたが
特殊な電池でお店に在庫がない状態でした。

お店の方曰く、駐車場ゲートリモコンの専用電池だそうですので
車用品を専門に扱っているお店に行った方が
見つかる可能性が高いと仰ってました。

他の大型量販店には売っているかもしれませんが
私は、近いうちに車用品を扱ってるお店に探しに行ってみようかと思っています。

[963: マンション住民さん]

９５７＞
何くわぬ顔してエレベータから自転車押してる人見かけますよね！！
申し訳そうにしているならまだしも、そういう人に限ってむしろ偉そう…
正直、ムカつきます！！
同じ想いをしている人は多いはず！！
玄関前でも、むしろオシャレ！？のごとく自転車をインテリアみたいに置いてますが、そもそも違反ですからね。。
議題にあげてほしいです。

ベランダの喫煙よりも先に解決する議題が沢山ある気がします

[964: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場ゲートのリモコン電池ですが、新大阪のコーナンで買えます。
電材・照明コーナーの電池売場で探してみて下さい。
税込470円です。高い…

[965: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

964さん
ありがとうございます！
早速、コーナン行かなくっちゃ！
週末にでも、新しいライフに買物がてら行こうっと！

情報ありがとう ございました！

[966: 入居済みさん]

No.964さん

めっちゃ親切ー！！ありがとうございます。

最近、自転車・タバコに対しての愚痴レスが多かったし
対面では普通に接してても、心の中でこういうこと思ってる人って怖い…て思ってたんですけど
親切な人もいるんだなぁ♪と癒されました。

不満があるのはわかります。
タバコ・自転車、どちらを先に解決、なんて優劣はありませんよ。
住民の考えは人それぞれですから。

それを「ムカつく！」と乱暴な言葉で吐き出すより、
改善に向けて考えていったり、
No.964さんのように良い情報を共有できる掲示板になればいいですね。

[967: 入居済みさん]

964さん

ご親切にありがとうございます！
型番を控えないと・・と思っている間にエレベーターの貼り紙が無くなっていたので、とても助かります！
予備を買っておかないと、いつ電池切れになるかドキドキです。
近々コーナンいきます！

[968: マンション住民さん]

Ｎｏ９６４さん良い情報ありがとうございます。
良い情報共有の掲示板になればいいですね。

[969: 入居済みさん]

駐車場ゲートのリモコン電池ですが、私はネットショップで買いました。
10本で700円（送料無料）でした。10本もいらんやん！って思いましたが・・・ついつい！！

[970: 匿名さん]

あるごの湯、無料招待券で行ってきたよ

[971: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もーオープンしてるんですね⁉︎
イイ感じでしたか？

[972: 匿名さん]

>>971
今は無料招待客だけです。
オープンは１２月３日です。
設備も綺麗で広いですよ。
問題なのは温泉成分票の表示を見つけられなかったことです。
詳しくは店員さんに聞いて下さい。
期待してただけにかなりショックです。

[973: 匿名さん]

あるごの湯の無料招待券客はチムジルバンも無料で利用できますよ。

それにしても100㎡の部屋羨ましい。

三国の川辺の森リバーガーデン　4階　価格：3,240万円　間取り：4LDK　専有面積：100.50m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

[974: 匿名]

この部屋って抽選してたとこですよね！？
値上がりしてる？

[975: 匿名さん]

>>974
たぶん値上げしてます。
Aタイプは2階が2,800万円代だったと思うので4階であることを差し引いても350万～400万の値上げではないでしょうか？
ただ、売り出し価格は成約価格ではないので最終的にはもう少し下がるかも知れません。

過去５年で見ると新築マンション市場は2010年～2011年が一番安かったので購入時期としては良い時期だったと思います。
もちろん過去１０年で見ると２００３年の方が大分安かったですけどね。
この時期の新築マンションは中古になった今でも高めとか同程度で成約できることもあるみたいですよ。

あとは仲介手数料の３％が買主にも売主にも掛かります。
でもこれに近い価格で成約すれば御の字ですね。

[976: 匿名]

４階角部屋。木が邪魔だったりして…
何かしらあるから売りに出されてる気がします…

[977: 匿名さん]

個人的理由でしょ。
最近は築3年以内に売り出す所有者が3%もいるらしいから。
このマンションももう3部屋目だし。

転勤や引っ越し転職とか、収入減やリストラや倒産、離婚や介護とかで
売り出す方は多いらしいからね。

しばらくは売り手市場だから気楽に売りに出せるよね。

[978: マンション住民さん]

No.977さん

しばらくは売り手市場、そうなんですか！？

今だったら購入価格より高い値段で売れるということでしょうか？？

そのあたりの知識が無知なので、色々教えてもらえると嬉しいです。

[979: 匿名さん]

>>890
に買いてある2290万円 75.37㎡ 2Fの部屋なんて直ぐ売れたよな。
あと400万ほど高く売り出して売れなければ下げていけばよかったのに勿体ないな。
それでも購入価格より少し高く売れたのなら良かったんでろうけどな。

>>619
>>14階100㎡超え角住戸3300万円なり！
のが高層階でしかも新築時でこの価格だからな。
実際は最後の方は本体値引きとか家具付とか登記諸費用無料サービスとかあったかもしれないから
もっと安かったかもな。

1年住んだ中古で同じ価格で売れれば家賃が無料ってことだしな。
仲介手数料3％とか登記費用を差し引いても家賃分無料入れれば50万くらい高く売れればプラマイゼロでないかな。

消費税増税、円安で原材料費高騰、復興需要と景気回復で人件費増、アベノミクスで地価上昇とかを考えれば
これからの新築は価格がどんどん上がるから少し高く売れても次の物件を買うのに高くなってるから結論としては損かも。
ここ売って賃貸とか社宅とか実家に住むならいいかも。

[980: マンション住民さん]

なるほど、勉強になります。

ちなみにここのマンションって何期に販売されたのが１番安かったんでしょうか。

マンションによって第１期が１番安い場合もあれば第４期が１番安い場合もありますよね。

僕が購入したときはもう最終に近いときだったので、自分が購入した以前の価格はわからず。。。

[981: 匿名]

リバーは満員御礼だから1期が安く客も集中しますよ。
2期3期になるほど200万・300万と高くなっていき、４期で売れ残りを少し安めで出してましたね。でも1期程ではなかったと思います。
販売部屋も上手いこと考えて売っており、うまく買う人は2期販売予定の部屋を1期で交渉して1期の値段で先買いされていたとか。
あっぱれです。

[982: 住民さんＡ]

100平米超えを購入しているかたって、基本小学生以上のお子さまをもつ家庭がおおいのてしょうか?
うちは、未就児2人をもつ4にん家族、4ＬＤＫを購入しましたが、すでにもうせまいです。
将来を見据えて、100平米ぐらいかっておけばよかったと後悔です。

[983: 匿名]

私は子供の頃４人兄弟６人家族で６帖２間でしたが幸せに育ちましたよ。部屋の大きさではなく愛情の大きさが大切です。
なんちゃって( ☆∀☆)

[984: 入居済みさん]

今日、午前中に中庭で遊んでいる保育園児たちと、それを引率する先生２人に会いました。
中庭の遊具で遊んだりレーサーに乗って遊んでました。
先生は「はい、順番ね～」と何事もなく言ってました。
以前は外側にある橋で遊んでました。
こういうのは管理人やマンション側もＯＫしているものなのでしょうか・・・？
もしその園児たちがものを壊した場合、修理費をだすのは入居者になりそうな気が・・・

[985: 入居済みさん]

私も見ました。どこの園児か普通に遊んでましたね。壊したら修理費はマンション住人もちなのか？…って同じ疑問が頭をよぎりましたょ(´д｀|||)
レーサーって確か前に修理してますょね。この先何回壊れて何回修理するのか(^^;;
無駄やわ。

[986: マンション住民です]

このマンションは、災害時の避難場所というのは知っていますが、その他マンションの私有地内での使用
規則などありますか。中庭での遊具の使用等は、マンション以外の人も自由に出入りや使用はＯＫなんで
しようか。マンションの私有地内は、関係者（マンション住民）以外はダメだと思いますが、皆さん
どう思いますか。中庭や道路沿いに住民以外の犬が散歩していますよ。関係者以外の立ち入り禁止等の
立札を立てるべきではないでしょうか。マンションの住民以外の人がマンション内で自由に出入りでき
保育園の園児が遊具で遊んでいるマンションはどう考えても理解できません。
マンション管理の基本的なことと思います。管理組合や管理人に早急に対処してほしい。

[987: 匿名さん]

容積率緩和の為の公開空地じゃなかったっけ？

それに不満なら自分で動きましょう！

[988: 住む人・]

先生が引率して遊びに来させるのはどうかと思いますが、道路沿いの散歩は許容範囲じゃないでしょうか。
ここの住民も、マルナカの向かい側の歩道のタイル貼りの通路通ったことあるかたもいると思います。
あそこは正確にはそばのマンションの私有地です。

立て札なんか立てたら、近所の方のイメージも悪くなりますしこれから先住みづらくなりそうでイヤです。
そんなことより、先日排水の工事してましたけど、ゴミを出すところの横あたりに作られた排水溝？作ってすぐ降った雨以来水がたまりっぱなしなのがすごく気になります。
あれって施工ミスですよね？

[989: 入居済みさん]

公開空地であれば、公開空地標示板（公開空地範囲・建築主名・管理者名（管理組合）の設置が義務付けられています。どこにもありませんが・・・「開発公園」って聞きなれない名前だけ書いた看板はありますが！
仮に、公開空地であったにしろ、重要事項説明書・管理規約で記載されている範囲は、ユニバーサルパス（遊歩道）の部分です。
私としては、園児達が遊ぶのは構わないのですが、管理会社からは説明があってもよいかもしれませんね！夏頃、妻が管理員と話をしたら承諾しているような感じだったとの事です。

[990: 住民さんＡ]

住んでからズット気になってる事があります。
皆さんの家の各部屋にはドアを開けた時にロックするストッパーってついてますか?
畳の部屋は引き戸なので勿論付いていませんが、気になっているのは洋室の部屋です。
洋室１つにはポチっと押したらロックする仕掛けになっていますが、もう１つの洋室にはありません。
皆さんどうですか？