オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その３

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

[943: 匿名さん]

売れ残ったらどのぐらい下がるんですかね
あまりにも違うとなると 同じマンションで所得層の差がつくという事でしょうか?

[944: 匿名さん]

契約数が低迷し始めたら最終期に入る前にはある程度内々に地元不動産へセット販売流れるからご安心を。
通例どおり中古販売や法人賃貸で空き物件は解決していきます。
まぁいろんな住民間問題が表面化するのはその後なので、管理組合がしっかりやらなきゃいけない所になり、すでに販売業者は関係ない。

[945: 匿名]

>943同じマンションでも所得差は付くと思いますよ。今でも多少の所得差はあるのではないでしょうか。例えば、３５年ローンで尚且つキツキツの状況で購入する方もいれば生活にゆとりがあり尚１０年前後でローンを完済するご家庭もあります。大切なのは所得差よりも住民層だと思います。

[946: 匿名さん]

かけ方にもよりますが、子どもを私学+塾+習い事に行かせると、住宅ローンの支払い以上にかかりますよね。

ローンだけなら余裕だけど、いま教育にお金をかけてる場合は、金利も低いですし、返済期間は長くしておいて、余裕のあるときに繰り上げ返済するのがよいのかと思ってます。

[947: 周辺住民さん]

カリヨンの向かいの駐車場に、病院と三菱地所の共同住宅が立つとの情報あり。
マンションだとしても、南側には千歳屋の駐車場だよね。
高層階じゃないと嫌だね。

[949: 契約済みさん]

多摩ニュータウンも新しいマンションが続々ですね。
小田急の複々線化、京王の地下化などインフラ周りの整備も
進んでいますが、始発が増えたり、小田急多摩線が増えたりしてもらえると
助かりますねー

[951: 匿名さん]

944さん
なるほど。そういうものなんですねー勉強になります。
中古販売なら住人が存在するので良いかもしれませんが、
法人販売の場合はオフィスが入居してくる事になるんですよね。
ネイルサロンやマッサージサロンが入る場合も出てきますでしょうか？

[952: 匿名さん]

一般的に（標準管理規約では）管理規約で「専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」とあるのでオフィスや店舗が営業することはありません。

[953: 匿名]

企業が社員に当ててる
法人向けの賃貸ってことだと思う。

[955: 匿名さん]

陽当たりの無い部屋なんて賃貸でも借りないのでは？家賃も高そうだし敬遠されそうでは？

[956: 匿名さん]

社宅は困りますね。
住人は分譲に住んでいる意識がなく、共用部での喫煙やゴミ捨てなど、モラル低下に繋がる恐れがあります。
また、パチ屋や風俗の社宅にでもなった日には・・・。
まだ、賃貸になるほうがまし。

[957: 匿名さん]

そうですね、分譲と賃貸では感覚が大分違うでしょうし、社宅になったらもっと開きがありそうですね。

[958: 匿名さん]

買った人と借りてる人のマークをお部屋に付けて欲しいです。

[959: 匿名さん]

法人所有や社宅としての利用等は規約、建物使用細則で条件を決められます。
管理組合にヤル気があればですけど。

[960: 匿名]

まっすべては売れゆきしだいでしょう。
集合住宅なんだから隣同士はお互い様と気に入らないから排斥するなんて流れにしちゃあかん
注文や監視が強まる息苦しい物件はマンションの価値が下がるだけです。