オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その３

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

[922: 匿名さん]

リビングは少し南よりの東ですね。寝室は西向きの窓があります。

[924: 匿名さん]

質が悪くて値段が高いのだけは勘弁ですね。
施工や立地等今のうちにどれだけ見極められるか。
今がその時期なのでしっかり見ないと。

[925: 匿名]

直床とか他の要因含めもう少し納得する額まで値段を下げてもらえばいいかと思う。
特典付けていくとか営業は本気になって欲しい

[926: 匿名さん]

きっと高いだろうからと、はじめから諦めるつもりでモデルルーム行ったのに、3000万円台があるので正直驚きました。
10年以上前は、多摩センターでも、オーベルより旧式の造りで、狭いのに、もっと高かったから。。
これ以上、安くしてほしくないです。オーベルというより、多摩センターの価値がさがるようで。

[927: 周辺住民さん]

そりゃそうだ、バブルの頃なんてもっと高かった、でもここの東向きは時間がかかるね。

[928: 匿名さん]

いちマンションの価格が下がる＝土地の評価がさがるってのは、ちょっと上から目線な気がします。
そんな事より隣の反対運動含めこの商業地域一体がどう発展出来るのかによると思います。
そういう意味では、隣同士のいがみ合いが少ないように売主ももう少しうまくやってくれたらと思いますね。

一番怖いのはこの物件の一部の売れ残った所を価格を値下げして投げ売りした場合じゃないでしょうか?

[931: 契約済みさん]

隣のDグラもこれから住む住民に対しては、なんとも思っていない。
誠意をみせてほしいのは有楽さんに対してと言っているようです。
まぁ商業地域なので誠意をみせる必要があるかどうかは置いといて、
オーベルに住む住民に対して何かしらの被害が及ぶことはないでしょう。
そうしたらそれはそれで犯罪行為だし。

むしろ、街やクロスガーデンの活性化に繋がればプラスになると思っているようです。
クロスガーデンが撤退するようなことになればそれはそれで困るし、何か別のものが建つ
ことになるようであれば更に困るとおもいます。

[932: 周辺住民さん]

うちのマンションも建設時に近隣マンションからの反対運動がありました。
しかし、今はそのマンションの同じクラスの子ともお互いの家に遊びに行ってる関係です！
（現在小学生ですが、幼稚園の時から仲がいいです）
ママ同士も仲が良く、まったく問題がありません。

幟などが過激な内容の為、その様に感じてしまうのではないでしょうか。

[933: 匿名さん]

でも、Dグラの住民が言う誠意というのは、駐車場の建設中止でしょ？オーベルの住民は駐車場なくてもいいわけ？

[935: 契約済みさん]

多摩市が許可した以上、もう建設は止めれないでしょう。
それに自走式駐車場をやめられたら困るし。
最後はお金で解決になるのかな。。。

[936: 匿名さん]

お金を払う必要は１ミリもないと思いますが。
そしてDグラ住民が万一訴訟しても、勝てる見込みも
１ミリも無いと思われます。

[937: 買い換え検討中]

やはり、東向きのタイプは苦戦してますか。
気に入った間取りがあったので、ちょっと注目していたのですが、
売れ残り待った方が、得策かもしれませんね。
下の方の階は、棟内モデルルームに化ける可能性有りそう。
家具・家電付きで更に値引きがあれば、お買い得ですね。

こんな話題、まだちょっと早いですね。

[938: 契約済みさん]

東向きの低層階は相当苦戦しそうですね。
誰も好きこのんで、日が当たらない物件には手を出さないでしょう。
家具つけて、さらに一割引き程度が落とし所じゃないかな。
いずれにしても営業さんには頑張ってもらって、竣工前完売は難しいでしょうが、竣工後一年以内の完売を目指して欲しいです。

[939: 契約済みさん]

東向きの低層階はさすがに厳しいかな。数戸は余るでしょうね。
最後はコストメリット出さないとって感じですね。

でも、完成までに売り切る自信があるって営業さんが言ってましたよ。
自社サイトでも大きく露出していないし、特別高めの広告展開もやっていない。
最後のラストスパートでちょこっと露出上げればいけるんじゃないでしょうかね。

[940: 匿名]

300戸超えだからモデルルーム含む最終期は竣工後２年計画では？
20戸ぐらいはそんな感じで1年以上市場に出さないままだらだら売れ残り続けると思ってます。
2回目の組合総会までに9割埋まっていればいんじゃない？

[943: 匿名さん]

売れ残ったらどのぐらい下がるんですかね
あまりにも違うとなると 同じマンションで所得層の差がつくという事でしょうか?

[944: 匿名さん]

契約数が低迷し始めたら最終期に入る前にはある程度内々に地元不動産へセット販売流れるからご安心を。
通例どおり中古販売や法人賃貸で空き物件は解決していきます。
まぁいろんな住民間問題が表面化するのはその後なので、管理組合がしっかりやらなきゃいけない所になり、すでに販売業者は関係ない。

[945: 匿名]

>943同じマンションでも所得差は付くと思いますよ。今でも多少の所得差はあるのではないでしょうか。例えば、３５年ローンで尚且つキツキツの状況で購入する方もいれば生活にゆとりがあり尚１０年前後でローンを完済するご家庭もあります。大切なのは所得差よりも住民層だと思います。

[946: 匿名さん]

かけ方にもよりますが、子どもを私学+塾+習い事に行かせると、住宅ローンの支払い以上にかかりますよね。

ローンだけなら余裕だけど、いま教育にお金をかけてる場合は、金利も低いですし、返済期間は長くしておいて、余裕のあるときに繰り上げ返済するのがよいのかと思ってます。

[947: 周辺住民さん]

カリヨンの向かいの駐車場に、病院と三菱地所の共同住宅が立つとの情報あり。
マンションだとしても、南側には千歳屋の駐車場だよね。
高層階じゃないと嫌だね。

[949: 契約済みさん]

多摩ニュータウンも新しいマンションが続々ですね。
小田急の複々線化、京王の地下化などインフラ周りの整備も
進んでいますが、始発が増えたり、小田急多摩線が増えたりしてもらえると
助かりますねー

[951: 匿名さん]

944さん
なるほど。そういうものなんですねー勉強になります。
中古販売なら住人が存在するので良いかもしれませんが、
法人販売の場合はオフィスが入居してくる事になるんですよね。
ネイルサロンやマッサージサロンが入る場合も出てきますでしょうか？

[952: 匿名さん]

一般的に（標準管理規約では）管理規約で「専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」とあるのでオフィスや店舗が営業することはありません。

[953: 匿名]

企業が社員に当ててる
法人向けの賃貸ってことだと思う。

[955: 匿名さん]

陽当たりの無い部屋なんて賃貸でも借りないのでは？家賃も高そうだし敬遠されそうでは？

[956: 匿名さん]

社宅は困りますね。
住人は分譲に住んでいる意識がなく、共用部での喫煙やゴミ捨てなど、モラル低下に繋がる恐れがあります。
また、パチ屋や風俗の社宅にでもなった日には・・・。
まだ、賃貸になるほうがまし。

[957: 匿名さん]

そうですね、分譲と賃貸では感覚が大分違うでしょうし、社宅になったらもっと開きがありそうですね。

[958: 匿名さん]

買った人と借りてる人のマークをお部屋に付けて欲しいです。

[959: 匿名さん]

法人所有や社宅としての利用等は規約、建物使用細則で条件を決められます。
管理組合にヤル気があればですけど。

[960: 匿名]

まっすべては売れゆきしだいでしょう。
集合住宅なんだから隣同士はお互い様と気に入らないから排斥するなんて流れにしちゃあかん
注文や監視が強まる息苦しい物件はマンションの価値が下がるだけです。

[961: 匿名]

>958
気持ちは分かりますがプライバシーもあるので ちょっと無理だと思います(笑)

社宅になる場合は別として賃貸になっても立地や購入者との兼ね合いもあるので安い家賃では貸さないと思いますよ。

近隣の駅の分譲マンションは販売、入居開始し しばらく経過しますが、まだ販売中のようですし直ぐに賃貸になるわけではないと思います

[962: 匿名さん]

多摩市では、現在生ゴミ以外の可燃ごみを入れる袋が無料配布されているんですよね。
この試みは多摩市でての生ごみの自家処理を促進する狙いがあり、エコプラザ多摩に
申し込みすると、10リットルの半透明袋が半年分の20枚がもらえるようです。

[963: 匿名さん]

ディスポーザーがあるとゴミ袋は対象外みたいです。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyotama/news/20120628-OYT8T01647.ht...

[964: 物件比較中さん]

>962
>963
ここはディスポーザありますよね、ということは配布してもらえないんでしょうか、受け取る際にマンション名を申告して仕様をチェックされるといった流れなどあればディスポーザがあることはわかっていましますよね。できれば欲しいのですが、かといってわざわざディスポーザの無いマンションを探すのも変わった検討理由だと思いますし。ゴミ袋に関しては諦めるしかなさそうですねぇ...

「うちはディスポ使わないんです」とか駄目かな(笑)

[966: 匿名さん]

無料配付や補助金など「税金」が使われるものは生活困窮者に回しましょうよ。
ディスポーザー付いてないと嘘をついてまで、という感じがします。

[967: 契約済みさん]

高額な品物ではないので袋くらいは購入すればいいと思いますよ。虚偽の申請なんて後ろめたいし面倒でしょ？

[968: 匿名さん]

なぜディスポーザがあると対象外なんでしょうね。
変な制度ですね。

[969: 契約済みさん]

ゴミ袋ごときで貧しい話をしていますね・・・。オプション削って買えばいいのに。

[970: 匿名さん]

ディスポーザーのための浄化槽を設置するのに、市に申請しているはずですから、住所又はマンション名でディスポーザーがあるかないかはわかると思いますよ。