オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その３

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

[887: 匿名]

>886
５０代後半で１５年ローンは厳しくないですか？返済終了が７０歳前後ですよね。開業医や弁護士事務所の類ならいけると思いますが，５０代後半で自営業でしたら５年、最長でも８年くらいにしておいた方が安心だと思います。御年齢を考えると一番いいのは一括です

[888: 匿名]

50後半になりかけとはいえ一括は厳しい状態でしたので銀行さんに頼るしかありませんでした。
医者や弁護士ではないですが申請は通ってるので体が潰れないようにしたいものです
あと69才までのローンになりますので年金なども頼りにするかも知れません
繰り上げについては夫婦共働きなので力を合わせてなるべくやるつもりではあります

[889: 匿名さん]

>887
30後半の35年ローンでも返済は70を超えます。
誰でもそんなもんです。
それが正常とは全く思えませんが、東京の不動産は高いので仕方が無いのです。

[890: 契約済みさん]

>誰もそうです

３５年ローンって信じられません。億ションじゃあるまいし、そんなに長年かけて返済す額でもないと思います。

[891: 匿名さん]

とりあえずローンは長めにくんで、
繰り上げ返済で早く返すのが普通です。

[892: 匿名]

いくら長めとはいっても３５年はないですね。最長でも２０年が限界だと思います。

[893: 匿名]

我が家は２０年で組んで繰り上げ返済するので１５年で完済予定です。

[894: 匿名さん]

>893
どうせ繰り上げるなら35年で組んで繰り上げて15年で返したほうがいいんじゃないの？

[895: 匿名]

>893です。もともと１５年で組む予定でしたが余裕をもち２０年にしたので３５年で組むつもりはありませんでした。何方か仰っていた通り、３５年は果てしなく長いですし、子供が大学進学前に完済したいので。我が家は５０００万～６０００万の間の部屋だったので１５年で完済可能だと思います。さすがに億ションだと、そういう訳にいきません。都心から少し離れていますが比較的、短期で完済できるので嬉しいです。

[897: 匿名]

>896
立地条件を考えたら安いと思います。ですから各棟にＥＶが２台でも悪くないと思います。単純に計算して約８０世帯に１台ですし極端に少ないワケではありません。

[898: 匿名さん]

>>896 書いている内容が、立て看板やWEBでの主張そのものなので、Dグラの住民による
しつこい書き込みと思われますが、本当に下品というか、品格に欠けますね。

長谷工の量産詰め込み型マンションは私も好きではないのですが、こうまであからさま
に貶めて主張しているのを見ると社会人として恥ずかしくないのかと思ってしまいます。

今日たまたま近所の子供遊園地に出向いた際に、通りがかりましたが私だけでなく
友人たちも顔を顰めて、「なんだか下種なやり方で主張しているよね」思わず呟いて
いたのが印象的でした。

ついでにぐるっとDグラ周囲を廻ってみたのですが、壁面に応力クラックが視認出来た
だけでも約10か所もあり、壁面タイルが崩落している箇所も目立ちました。恐らく震災
時の痕跡でしょうが、例えば中古購入を検討する場合にあれでは購入意欲も減退して
しまうと感じました。

法的根拠も無い、理不尽な住民エゴ主張に看板やのぼりでお金を使う余裕があるのに、
自分たちのマンションの壁面修繕には無頓着なのも残念な印象でした。

オーベルを検討される皆さんには同情しますが、相手にされないで、自分たちでしっかり
コミュニティを形成できると良いですね。

このエリアではブリリア、いい感じだと思いました。こちらの中古は将来も評価高いの
ではないでしょうか。その向かいの土地もかなり広めなのでいずれマンションが建設さ
れてもおかしくありませんが、Dグラのようなお子様反対運動はされないでしょうね。

[899: 匿名さん]

目くそ鼻くそを笑うとはまさにこの事

[900: 匿名]

１３～１５階まで出来上がってきましたね。パークサイド、サニーサイドどちらの建物も見ましたが高層階を購入する方が良いですね。

[901: 匿名]

市にしては安くない物件ですが売れ行き好調ですね。自分も内覧会を楽しみにしています

[903: 契約済みさん]

立地条件は良いですし、価格も近郊のマンションの中では安くはない方なので、あまり変な方は入居者しないと思うので安心しています。

[907: 契約済みさん]

そうかもしれませんね。うちは共働きです。

[911: 周辺住民さん]

＞910別に高級なんてうたっていないし、誰も思っていないよ。たかだか４０００～６０００万の物件じゃん。そりゃ、同時期に建設中の某物件よりは立地も良いし価格も高いから購入者は経済的に格上だけど。
＞906立地を考えたら普通に共働きの家庭も多いと思うけど。山奥の団地の物件と条件が全く違うんだからさ。

[915: 物件比較中さん]

経済的に格上…って、
たいした違いはないと思うよ。

[916: 匿名]

＞915ぜんぜん違うよ。最低価格と平均価格を比較してごらん。
＞913　４ＬＤＫは完売。３ＬＤＫならあるよ。価格は４０００～５５００万くらい。４ＬＤＫと比較して買いやすい価格だね。

[917: 契約済みさん]

東向きの部屋って、そんなに嫌かな？
長いこと東向きの部屋に住んでいますが、朝は明るく
昼間も暗くはないですし、夏は涼しめなので悪くはないですよ。
コストメリットもありますしね。

ここでたくさん記されていました↓　見れるかな？
http://sutekicookan.com/%E6%9D%B1%E5%90%91%E3%81%8D%E3%83%9E%E3%83%B3%...

[918: 匿名]

パークサイドも悪くないと思います。冬でも１２時までは日が当たります。北向きは流石に嫌ですが・・・。

[919: 匿名さん]

住み続けるものだから、性能がよいのが1番
コストパフォーマンスは良いに越した事はない

[922: 匿名さん]

リビングは少し南よりの東ですね。寝室は西向きの窓があります。

[924: 匿名さん]

質が悪くて値段が高いのだけは勘弁ですね。
施工や立地等今のうちにどれだけ見極められるか。
今がその時期なのでしっかり見ないと。

[925: 匿名]

直床とか他の要因含めもう少し納得する額まで値段を下げてもらえばいいかと思う。
特典付けていくとか営業は本気になって欲しい

[926: 匿名さん]

きっと高いだろうからと、はじめから諦めるつもりでモデルルーム行ったのに、3000万円台があるので正直驚きました。
10年以上前は、多摩センターでも、オーベルより旧式の造りで、狭いのに、もっと高かったから。。
これ以上、安くしてほしくないです。オーベルというより、多摩センターの価値がさがるようで。

[927: 周辺住民さん]

そりゃそうだ、バブルの頃なんてもっと高かった、でもここの東向きは時間がかかるね。

[928: 匿名さん]

いちマンションの価格が下がる＝土地の評価がさがるってのは、ちょっと上から目線な気がします。
そんな事より隣の反対運動含めこの商業地域一体がどう発展出来るのかによると思います。
そういう意味では、隣同士のいがみ合いが少ないように売主ももう少しうまくやってくれたらと思いますね。

一番怖いのはこの物件の一部の売れ残った所を価格を値下げして投げ売りした場合じゃないでしょうか?

[931: 契約済みさん]

隣のDグラもこれから住む住民に対しては、なんとも思っていない。
誠意をみせてほしいのは有楽さんに対してと言っているようです。
まぁ商業地域なので誠意をみせる必要があるかどうかは置いといて、
オーベルに住む住民に対して何かしらの被害が及ぶことはないでしょう。
そうしたらそれはそれで犯罪行為だし。

むしろ、街やクロスガーデンの活性化に繋がればプラスになると思っているようです。
クロスガーデンが撤退するようなことになればそれはそれで困るし、何か別のものが建つ
ことになるようであれば更に困るとおもいます。

[932: 周辺住民さん]

うちのマンションも建設時に近隣マンションからの反対運動がありました。
しかし、今はそのマンションの同じクラスの子ともお互いの家に遊びに行ってる関係です！
（現在小学生ですが、幼稚園の時から仲がいいです）
ママ同士も仲が良く、まったく問題がありません。

幟などが過激な内容の為、その様に感じてしまうのではないでしょうか。

[933: 匿名さん]

でも、Dグラの住民が言う誠意というのは、駐車場の建設中止でしょ？オーベルの住民は駐車場なくてもいいわけ？

[935: 契約済みさん]

多摩市が許可した以上、もう建設は止めれないでしょう。
それに自走式駐車場をやめられたら困るし。
最後はお金で解決になるのかな。。。

[936: 匿名さん]

お金を払う必要は１ミリもないと思いますが。
そしてDグラ住民が万一訴訟しても、勝てる見込みも
１ミリも無いと思われます。