オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その３

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

[882: 匿名]

えっ？なんで はるひ野wせっかくだから、もっと都心にしたらwwなんも無いよ。いいの？止めないが

[883: 匿名]

>881
それはね、新しいマンションが羨ましいから仕方ないんだよ。商業地なんだから隣に何が建っても文句言えないのに哀れな無知な者が騒いでるんだよ。可哀想だからスルーしてやって。同じ多摩地区なら永山ブリリアなんてどお？安いから収入が低い、または若い人が多く入居後は確実に荒れるけど>881ならビシッと言えるから常識のない若夫婦たちに言ってやっておくれ！

[885: 匿名]

本当に購入した人はこんな所に来ない。住民スレに行く。>884が本気で購入を検討しているなら住民スレを参考にすべき。それとも ただの荒らしか？

[886: 匿名]

50代後半から15年ローンはどう思います？
自営業なので退職金はないけど長く仕事ができるつもりなのですが…

[887: 匿名]

>886
５０代後半で１５年ローンは厳しくないですか？返済終了が７０歳前後ですよね。開業医や弁護士事務所の類ならいけると思いますが，５０代後半で自営業でしたら５年、最長でも８年くらいにしておいた方が安心だと思います。御年齢を考えると一番いいのは一括です

[888: 匿名]

50後半になりかけとはいえ一括は厳しい状態でしたので銀行さんに頼るしかありませんでした。
医者や弁護士ではないですが申請は通ってるので体が潰れないようにしたいものです
あと69才までのローンになりますので年金なども頼りにするかも知れません
繰り上げについては夫婦共働きなので力を合わせてなるべくやるつもりではあります

[889: 匿名さん]

>887
30後半の35年ローンでも返済は70を超えます。
誰でもそんなもんです。
それが正常とは全く思えませんが、東京の不動産は高いので仕方が無いのです。

[890: 契約済みさん]

>誰もそうです

３５年ローンって信じられません。億ションじゃあるまいし、そんなに長年かけて返済す額でもないと思います。

[891: 匿名さん]

とりあえずローンは長めにくんで、
繰り上げ返済で早く返すのが普通です。

[892: 匿名]

いくら長めとはいっても３５年はないですね。最長でも２０年が限界だと思います。

[893: 匿名]

我が家は２０年で組んで繰り上げ返済するので１５年で完済予定です。

[894: 匿名さん]

>893
どうせ繰り上げるなら35年で組んで繰り上げて15年で返したほうがいいんじゃないの？

[895: 匿名]

>893です。もともと１５年で組む予定でしたが余裕をもち２０年にしたので３５年で組むつもりはありませんでした。何方か仰っていた通り、３５年は果てしなく長いですし、子供が大学進学前に完済したいので。我が家は５０００万～６０００万の間の部屋だったので１５年で完済可能だと思います。さすがに億ションだと、そういう訳にいきません。都心から少し離れていますが比較的、短期で完済できるので嬉しいです。

[897: 匿名]

>896
立地条件を考えたら安いと思います。ですから各棟にＥＶが２台でも悪くないと思います。単純に計算して約８０世帯に１台ですし極端に少ないワケではありません。

[898: 匿名さん]

>>896 書いている内容が、立て看板やWEBでの主張そのものなので、Dグラの住民による
しつこい書き込みと思われますが、本当に下品というか、品格に欠けますね。

長谷工の量産詰め込み型マンションは私も好きではないのですが、こうまであからさま
に貶めて主張しているのを見ると社会人として恥ずかしくないのかと思ってしまいます。

今日たまたま近所の子供遊園地に出向いた際に、通りがかりましたが私だけでなく
友人たちも顔を顰めて、「なんだか下種なやり方で主張しているよね」思わず呟いて
いたのが印象的でした。

ついでにぐるっとDグラ周囲を廻ってみたのですが、壁面に応力クラックが視認出来た
だけでも約10か所もあり、壁面タイルが崩落している箇所も目立ちました。恐らく震災
時の痕跡でしょうが、例えば中古購入を検討する場合にあれでは購入意欲も減退して
しまうと感じました。

法的根拠も無い、理不尽な住民エゴ主張に看板やのぼりでお金を使う余裕があるのに、
自分たちのマンションの壁面修繕には無頓着なのも残念な印象でした。

オーベルを検討される皆さんには同情しますが、相手にされないで、自分たちでしっかり
コミュニティを形成できると良いですね。

このエリアではブリリア、いい感じだと思いました。こちらの中古は将来も評価高いの
ではないでしょうか。その向かいの土地もかなり広めなのでいずれマンションが建設さ
れてもおかしくありませんが、Dグラのようなお子様反対運動はされないでしょうね。

[899: 匿名さん]

目くそ鼻くそを笑うとはまさにこの事

[900: 匿名]

１３～１５階まで出来上がってきましたね。パークサイド、サニーサイドどちらの建物も見ましたが高層階を購入する方が良いですね。

[901: 匿名]

市にしては安くない物件ですが売れ行き好調ですね。自分も内覧会を楽しみにしています

[903: 契約済みさん]

立地条件は良いですし、価格も近郊のマンションの中では安くはない方なので、あまり変な方は入居者しないと思うので安心しています。

[907: 契約済みさん]

そうかもしれませんね。うちは共働きです。

[911: 周辺住民さん]

＞910別に高級なんてうたっていないし、誰も思っていないよ。たかだか４０００～６０００万の物件じゃん。そりゃ、同時期に建設中の某物件よりは立地も良いし価格も高いから購入者は経済的に格上だけど。
＞906立地を考えたら普通に共働きの家庭も多いと思うけど。山奥の団地の物件と条件が全く違うんだからさ。

[915: 物件比較中さん]

経済的に格上…って、
たいした違いはないと思うよ。

[916: 匿名]

＞915ぜんぜん違うよ。最低価格と平均価格を比較してごらん。
＞913　４ＬＤＫは完売。３ＬＤＫならあるよ。価格は４０００～５５００万くらい。４ＬＤＫと比較して買いやすい価格だね。

[917: 契約済みさん]

東向きの部屋って、そんなに嫌かな？
長いこと東向きの部屋に住んでいますが、朝は明るく
昼間も暗くはないですし、夏は涼しめなので悪くはないですよ。
コストメリットもありますしね。

ここでたくさん記されていました↓　見れるかな？
http://sutekicookan.com/%E6%9D%B1%E5%90%91%E3%81%8D%E3%83%9E%E3%83%B3%...

[918: 匿名]

パークサイドも悪くないと思います。冬でも１２時までは日が当たります。北向きは流石に嫌ですが・・・。

[919: 匿名さん]

住み続けるものだから、性能がよいのが1番
コストパフォーマンスは良いに越した事はない

[922: 匿名さん]

リビングは少し南よりの東ですね。寝室は西向きの窓があります。

[924: 匿名さん]

質が悪くて値段が高いのだけは勘弁ですね。
施工や立地等今のうちにどれだけ見極められるか。
今がその時期なのでしっかり見ないと。

[925: 匿名]

直床とか他の要因含めもう少し納得する額まで値段を下げてもらえばいいかと思う。
特典付けていくとか営業は本気になって欲しい

[926: 匿名さん]

きっと高いだろうからと、はじめから諦めるつもりでモデルルーム行ったのに、3000万円台があるので正直驚きました。
10年以上前は、多摩センターでも、オーベルより旧式の造りで、狭いのに、もっと高かったから。。
これ以上、安くしてほしくないです。オーベルというより、多摩センターの価値がさがるようで。

[927: 周辺住民さん]

そりゃそうだ、バブルの頃なんてもっと高かった、でもここの東向きは時間がかかるね。

[928: 匿名さん]

いちマンションの価格が下がる＝土地の評価がさがるってのは、ちょっと上から目線な気がします。
そんな事より隣の反対運動含めこの商業地域一体がどう発展出来るのかによると思います。
そういう意味では、隣同士のいがみ合いが少ないように売主ももう少しうまくやってくれたらと思いますね。

一番怖いのはこの物件の一部の売れ残った所を価格を値下げして投げ売りした場合じゃないでしょうか?

[931: 契約済みさん]

隣のDグラもこれから住む住民に対しては、なんとも思っていない。
誠意をみせてほしいのは有楽さんに対してと言っているようです。
まぁ商業地域なので誠意をみせる必要があるかどうかは置いといて、
オーベルに住む住民に対して何かしらの被害が及ぶことはないでしょう。
そうしたらそれはそれで犯罪行為だし。

むしろ、街やクロスガーデンの活性化に繋がればプラスになると思っているようです。
クロスガーデンが撤退するようなことになればそれはそれで困るし、何か別のものが建つ
ことになるようであれば更に困るとおもいます。

[932: 周辺住民さん]

うちのマンションも建設時に近隣マンションからの反対運動がありました。
しかし、今はそのマンションの同じクラスの子ともお互いの家に遊びに行ってる関係です！
（現在小学生ですが、幼稚園の時から仲がいいです）
ママ同士も仲が良く、まったく問題がありません。

幟などが過激な内容の為、その様に感じてしまうのではないでしょうか。

[933: 匿名さん]

でも、Dグラの住民が言う誠意というのは、駐車場の建設中止でしょ？オーベルの住民は駐車場なくてもいいわけ？

[935: 契約済みさん]

多摩市が許可した以上、もう建設は止めれないでしょう。
それに自走式駐車場をやめられたら困るし。
最後はお金で解決になるのかな。。。

[936: 匿名さん]

お金を払う必要は１ミリもないと思いますが。
そしてDグラ住民が万一訴訟しても、勝てる見込みも
１ミリも無いと思われます。

[937: 買い換え検討中]

やはり、東向きのタイプは苦戦してますか。
気に入った間取りがあったので、ちょっと注目していたのですが、
売れ残り待った方が、得策かもしれませんね。
下の方の階は、棟内モデルルームに化ける可能性有りそう。
家具・家電付きで更に値引きがあれば、お買い得ですね。

こんな話題、まだちょっと早いですね。

[938: 契約済みさん]

東向きの低層階は相当苦戦しそうですね。
誰も好きこのんで、日が当たらない物件には手を出さないでしょう。
家具つけて、さらに一割引き程度が落とし所じゃないかな。
いずれにしても営業さんには頑張ってもらって、竣工前完売は難しいでしょうが、竣工後一年以内の完売を目指して欲しいです。

[939: 契約済みさん]

東向きの低層階はさすがに厳しいかな。数戸は余るでしょうね。
最後はコストメリット出さないとって感じですね。

でも、完成までに売り切る自信があるって営業さんが言ってましたよ。
自社サイトでも大きく露出していないし、特別高めの広告展開もやっていない。
最後のラストスパートでちょこっと露出上げればいけるんじゃないでしょうかね。

[940: 匿名]

300戸超えだからモデルルーム含む最終期は竣工後２年計画では？
20戸ぐらいはそんな感じで1年以上市場に出さないままだらだら売れ残り続けると思ってます。
2回目の組合総会までに9割埋まっていればいんじゃない？

[943: 匿名さん]

売れ残ったらどのぐらい下がるんですかね
あまりにも違うとなると 同じマンションで所得層の差がつくという事でしょうか?

[944: 匿名さん]

契約数が低迷し始めたら最終期に入る前にはある程度内々に地元不動産へセット販売流れるからご安心を。
通例どおり中古販売や法人賃貸で空き物件は解決していきます。
まぁいろんな住民間問題が表面化するのはその後なので、管理組合がしっかりやらなきゃいけない所になり、すでに販売業者は関係ない。

[945: 匿名]

>943同じマンションでも所得差は付くと思いますよ。今でも多少の所得差はあるのではないでしょうか。例えば、３５年ローンで尚且つキツキツの状況で購入する方もいれば生活にゆとりがあり尚１０年前後でローンを完済するご家庭もあります。大切なのは所得差よりも住民層だと思います。

[946: 匿名さん]

かけ方にもよりますが、子どもを私学+塾+習い事に行かせると、住宅ローンの支払い以上にかかりますよね。

ローンだけなら余裕だけど、いま教育にお金をかけてる場合は、金利も低いですし、返済期間は長くしておいて、余裕のあるときに繰り上げ返済するのがよいのかと思ってます。

[947: 周辺住民さん]

カリヨンの向かいの駐車場に、病院と三菱地所の共同住宅が立つとの情報あり。
マンションだとしても、南側には千歳屋の駐車場だよね。
高層階じゃないと嫌だね。

[949: 契約済みさん]

多摩ニュータウンも新しいマンションが続々ですね。
小田急の複々線化、京王の地下化などインフラ周りの整備も
進んでいますが、始発が増えたり、小田急多摩線が増えたりしてもらえると
助かりますねー

[951: 匿名さん]

944さん
なるほど。そういうものなんですねー勉強になります。
中古販売なら住人が存在するので良いかもしれませんが、
法人販売の場合はオフィスが入居してくる事になるんですよね。
ネイルサロンやマッサージサロンが入る場合も出てきますでしょうか？

[952: 匿名さん]

一般的に（標準管理規約では）管理規約で「専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」とあるのでオフィスや店舗が営業することはありません。

[953: 匿名]

企業が社員に当ててる
法人向けの賃貸ってことだと思う。

[955: 匿名さん]

陽当たりの無い部屋なんて賃貸でも借りないのでは？家賃も高そうだし敬遠されそうでは？

[956: 匿名さん]

社宅は困りますね。
住人は分譲に住んでいる意識がなく、共用部での喫煙やゴミ捨てなど、モラル低下に繋がる恐れがあります。
また、パチ屋や風俗の社宅にでもなった日には・・・。
まだ、賃貸になるほうがまし。

[957: 匿名さん]

そうですね、分譲と賃貸では感覚が大分違うでしょうし、社宅になったらもっと開きがありそうですね。

[958: 匿名さん]

買った人と借りてる人のマークをお部屋に付けて欲しいです。

[959: 匿名さん]

法人所有や社宅としての利用等は規約、建物使用細則で条件を決められます。
管理組合にヤル気があればですけど。

[960: 匿名]

まっすべては売れゆきしだいでしょう。
集合住宅なんだから隣同士はお互い様と気に入らないから排斥するなんて流れにしちゃあかん
注文や監視が強まる息苦しい物件はマンションの価値が下がるだけです。

[961: 匿名]

>958
気持ちは分かりますがプライバシーもあるので ちょっと無理だと思います(笑)

社宅になる場合は別として賃貸になっても立地や購入者との兼ね合いもあるので安い家賃では貸さないと思いますよ。

近隣の駅の分譲マンションは販売、入居開始し しばらく経過しますが、まだ販売中のようですし直ぐに賃貸になるわけではないと思います

[962: 匿名さん]

多摩市では、現在生ゴミ以外の可燃ごみを入れる袋が無料配布されているんですよね。
この試みは多摩市でての生ごみの自家処理を促進する狙いがあり、エコプラザ多摩に
申し込みすると、10リットルの半透明袋が半年分の20枚がもらえるようです。

[963: 匿名さん]

ディスポーザーがあるとゴミ袋は対象外みたいです。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyotama/news/20120628-OYT8T01647.ht...

[964: 物件比較中さん]

>962
>963
ここはディスポーザありますよね、ということは配布してもらえないんでしょうか、受け取る際にマンション名を申告して仕様をチェックされるといった流れなどあればディスポーザがあることはわかっていましますよね。できれば欲しいのですが、かといってわざわざディスポーザの無いマンションを探すのも変わった検討理由だと思いますし。ゴミ袋に関しては諦めるしかなさそうですねぇ...

「うちはディスポ使わないんです」とか駄目かな(笑)

[966: 匿名さん]

無料配付や補助金など「税金」が使われるものは生活困窮者に回しましょうよ。
ディスポーザー付いてないと嘘をついてまで、という感じがします。

[967: 契約済みさん]

高額な品物ではないので袋くらいは購入すればいいと思いますよ。虚偽の申請なんて後ろめたいし面倒でしょ？

[968: 匿名さん]

なぜディスポーザがあると対象外なんでしょうね。
変な制度ですね。

[969: 契約済みさん]

ゴミ袋ごときで貧しい話をしていますね・・・。オプション削って買えばいいのに。

[970: 匿名さん]

ディスポーザーのための浄化槽を設置するのに、市に申請しているはずですから、住所又はマンション名でディスポーザーがあるかないかはわかると思いますよ。

[972: 契約済みさん]

>971
別に高級マンションという訳ではありません。普通ですよ。普通。自分なんかは安いと思っていますよ

[974: 匿名]

市部のしかも府中なんだから流石に高級と言える程度のはできませんよｗ
でも貧弱な団地型マンションではないと思いますので、一般的なレベルのマンションですな

[976: 匿名さん]

多摩市にとっては長谷工でも高級なんじゃないの？
地場のわけのわからない会社と違って大手なんだから。

[977: 匿名]

団地型マンションと比較するのはオーベル購入者に失礼ですよ。団地型マンションの方々はライバル意識が凄いようですが迷惑な話です。

[978: 契約済みさん]

チープなマンションの見本市みたいなマンションですよね。全てが一昔前のレベル。
長谷川物件はそんなもの。オハナとかみてもわかるでしょ。
それでも私は理由があって他に選択肢がなかったので購入しましたが。

[979: 匿名]

>978団地型マンションよりは数千倍マシ。我慢しましょう。あなたにお子さんがいたら、お子さんの友達を団地マンションなんかに招待できないでしょ。恥ずかしすぎて。

[980: ご近所さん]

多摩地区なので都心より7〜10年程度は設備構造や仕様で遅れるのは仕方がない。
最新のモノがあるとこは値段も数%高めになっちゃいますしねー

…それでも20年前のような直床構造で作ってる点はいただけない。10年前のマンションでも二重床だよ！

[981: 契約済みさん]

別に恥ずかしくないですよ。
あなの考え方のほうが恥ずかしいが。
団地だろうが戸建だろうが、長谷川だろうが、私は気にしませんよ。