オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その３

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

[802: 匿名さん]

住宅ローン金利引き下げのようですね。昨日の日経にでてました。

[804: 匿名さん]

790さん
この辺りですと6丁目に児童館を併設したコミュニティセンターがあります。
コミュニティセンターではコンサート、IT教室などの講座、各種サークル活動が行われているようです。
お風呂もついているシルバーサロンは60歳以上であればどなたでも利用でき、ご年配の皆さんの交流の場に
なっているようです。

[805: 買い換え検討中]

>803さん
もう残り少ない感じ得でしょうか？
それとも前の方が言ってるように100戸以上も残っているんですか？
正しい数がわかれば教えて下さい。

[806: 契約済み]

８０３様ではありませんが、オプションの契約をしに先週モデルルームへ行ってきました。４LDKは人気のようで完売です。３LDKも売り出している部屋は ほぼ完売していました。ほぼというのは低層階の数戸は残っていたからです。

[807: 買い換え検討中]

>806さん
805です。ありがとうございます。
やはり土地柄か4LDKが人気なんですね。23区ですと4LDKが余ることの方が多いですけど、
確かに都心からやや離れた、この辺りのエリアで住むには広さが大事ってことか。
若いファミリーが多いのかなぁ。

[808: 匿名さん]

販売していない部屋というのは、購入希望者がいないから売りに出していない、というだけです。
誰かが購入を希望を出せば、すぐに「次期販売予定」となって赤バラがつくはずです。
従って、「売り出している部屋は ほぼ完売」も事実であり、「１００部屋以上残っている」も事実です。

[809: 契約済み]

＞807様
モデルルーム契約やオプション決め、契約などで何度かモデルルームに足を運びました。
定年退職をされたくらいの方、中・高生くらいのお子さん連れの方、就学前のお子さんをお連れの方など少なくとも、わたくし共が足を運んだときに出会った方々の年齢層は様々でした。

[811: 匿名さん]

多摩センターと永山で検討してる人？
とりあえず書く場所間違えてますよ。

[813: 匿名さん]

この間一日中多摩センターに入り浸りました、もちろん一番の目的は現地見学ですが楽しいので時間延長で駅周辺で過ごしました。

レンガ坂はやっぱりステキだわぁ。
メルヘンチックな要素もあってなんかアッタカイ。

フラットじゃなくて緩い坂なのがまたキレイ、
坂だから下から見たら建物が重ならずに見えて立体的な風景になってます。

醍醐味は冬、ですよねぇ。
目の当たりにしたらオーベルにして良かったってあらためて思うかも。

[817: 匿名さん]

反対運動のホームページは過去も何度か話題に上がっていましたが、
建築現場をライブで配信したり時間外の騒音に対する苦情を記録したりと
24時間目を光らせているように感じます。
今後、問題の駐車場が作られるときはどうなるのか…やはり怖いですね。

[818: 契約済みさん]

>817様
裏を返せば、常に監視されているので手抜きが出来ない。
記録されているので、ごまかしがきかないって考えもありますね。
とはいえ、そろそろ高階層も作り始め、その次に駐車場になると
嫌でも目についてくることでしょう。

[819: 匿名さん]

あのホームページを読んで感じましたが、過激な行動に出ているのはごく一部で、
中には駐車場が建つ事をご存知ない方もいらっしゃるようですね。
ただ、このマンションを検討者に対する看板の警告文
「近隣住民の怒りがのちの「あなた」にも及びます」という文言を見ると
この反対運動を無視して契約はできないなぁ、という感じです。

[820: 匿名]

そもそもなんで周辺に気を効かせて高さ10mぐらいのショッピングセンターにしなかったんだろう
反対意見があるのに無視してマンション建設強行してるから地域から嫌われそうで結構心配。
建設監視といっても構造設計に詳しい人達じゃないみたいだから名古屋であった品質偽装みたいのは見つけてくれなさそうですね

[823: 匿名さん]

風俗店が無いに越したことはないけれど、場所がかなり離れているし問題にすることも無いんじゃないのかな？
子供達の目に触れる心配もないと思いますよ。
多摩クリスタルは私の知る限り１５年以上も前からあるお店ですよね。でも、こちらのエリアでは風俗店の新規出店は認められていないのではないでしょうか？（詳細は調べていませんので分かる方がいれば教えてください。）
住宅地として人気の街の吉祥寺なんか、そこら中風俗店だらけですよ。
離れた場所に１店あるだけだから私からみれば全く問題なしだと思います。

[824: 匿名さん]

多摩クリは多摩センターで知らない人はいないってぐらい有名な所です。

[825: 匿名さん]

またまた隣マンションの反対運動の話題ですね。
マンション購入は大きな買物ですから確かに気になる問題ではありますよね。
「購入者に対する脅し」のような文言が看板に記載されているため、購入検討者には大きな不安材料となりますよね。
かなりの購入検討者がこの脅しのような文言で心が動揺してしまい購入を見送ったのではないかと思います。
でも、冷静に考えれば、購入者を民事訴訟で訴えることなんてありえないことは分かるはずです。法律を少しでも勉強した方なら誰でも理解できることだと思います。
法的に全く問題ないマンションを購入した善意の第三者を民事訴訟で訴えても原告側には勝ち目は０パーセントです。
ですから、隣マンションの「購入者に対する脅し」は全く心配する必要は無いものだと確信しています。
彼らの狙いは、ただ一つのみ。営業妨害をすることによって、売主である大成有楽土地販売と施工者である長谷工から多大な賠償金を得ることのみです。
隣マンションで反対運動を行っている一部の人達は、私から見れば不法行為ぎりぎりのあくどい行為を行っている性質の悪いインテリ＊＊＊のような方々としか思えません。
（あまりにも反対運動が執拗で善意の購入者にまで脅しととれるような意見を主張されているので、私としては我慢しきれずにオブラートに包まず、単刀直入な意見を述べさせていただきました。）

[826: 匿名さん]

責任があるとすれば、許可を出した多摩市だと思いますよ。許可が出れば、建設する側は法律上では何の問題もないわけですから。
まあ、いろんなマンションの建設で反対運動は起こっていますが、竣工したら自然に消滅しますね。なぜなら不法ではない限りは勝てる見込みはないからです。

[828: 匿名さん]

こちらの土地は、マンション開発業者の他にどのような事業者が応札したのでしょうか？

多摩市により、入札前に用途地域を変更することは出来なかったのでしょうか？

マンション開発業者なら、予め用途地域を考慮しての採算を組んでるでしょうから。

落札が決まった後では、用途地域変更は出来ないし、また、建設許可が下りてからの反対運動は効果がないので、せめて、許可が下りるまえに多摩市と反対意見派できちんと協議してほしかったです。

素人ながら、不思議に思いました。

こちらの土地を選んでマンションを購入される方には何も責任はありません。むしろ、多摩市の開発と人口増に貢献していることになると思います。

[829: 匿名]

周辺住民に対する良心というか気遣いができていないんだと思う。
人道的な観点からも目の前に壁作られる側の気持ちを考えればプロジェクトに賛同して購入するなんてマネするわけがない

[830: 匿名さん]

デベロッパー側が購入者の購入後の事をどこまで考えているかという事なのでしょうか？

[831: 匿名さん]

確かに目の前に駐車場があったら、将来マンションが建つ可能性もあるのに、Ｄグラのデベは購入者に対して何も言わなかったのでしょうか。

[832: 匿名さん]

もし商業施設が建ったとしても、立体駐車場もつくられることも考えられますね。

[835: 匿名さん]

Dグラは両面バルコニーだからいいですよね。

[836: 匿名さん]

834
ご参考

http://itp.ne.jp/shop/KN1300060501052657/

[837: 契約済みさん]

入居後に隣マンションから訴えられるなんて間違いなくないでしょ。
大規模修繕とか事あるごとに絡まれる可能性はあるが。
まぁその時の役員さんには申し訳ないけど頑張って貰わなきゃね。
ひょっとしたら私自身がババ引くかもしれないが。

[839: 匿名さん]

Dグラ、オーベル両方のデベロッパーってことじゃないですかね？
共に利益重視でギリギリに建てた結果ああなってしまった。
後から建てたオーベルデベロッパーも購入者の居住後の事考えたらもうちょっと共存出来る物件を建てられたと思います

[840: 購入検討中さん]

20年前に1万円札をにぎりしめて行ったな多摩クリ

[841: 匿名さん]

問題が駐車場だけなら、今からでも設計変更ができるはずですよね。
駐車場の台数は減って外部に借りる必要が出てくるかもしれませんが、
痛み分けではありませんが、それくらい負担しても良いと思います。
まあ本来は住人ではなく売主が責任を負うべきではありますが。

[842: 匿名]

駐車場が問題？
別に問題ではないですよ。問題があるなら市は許可しませんよ。Ｄグラの方は どんな形を取っても過激な反対運動をすると思います。ブリリア建設の件もそうでした

[843: 匿名]

誠意が足りてないと思わせちゃってるのが問題を根深くさせてるみたいですね。
きちんと誠意ある行動を示せば反対している相手側も温和になってくれますよ。
無視するのではなく、オベール側から和解できるように努力していけばいいのにね

[844: 匿名さん]

利益を得たデベロッパーはいなくなり、両物件住民が痛い思いをするって事ですかね。

[845: 匿名]

>843
状況を理解してないのか、わざととぼけているの？誠意が足りないとかいう問題じゃないんだよ。Ｄグラは金が目的なの。ブリリアのときもそうだったでしょ。売れ行きがいいからＤグラの話題しかないんだね。もうＤグラの話題はいいでしょ。前に出尽くした。他に話題ないの？

[846: 匿名さん]

確かに。Dグラなんてどうでもいいでしょう。住民エゴがひど過ぎるだけに多摩市民から
みても相当違和感あるので。相手にしないのが一番です。

[848: 匿名さん]

842も845もおやすみ前や出勤前に必死だな。。
まぁ、いつもウォッチしてて思わず連投しちゃった感じか？
ブリリアに対抗心燃やしても無理だって。

[851: 購入検討中さん]

>>848
たぶん多摩センターのブリリアの話だよ(5年前の)