オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その３

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

[641: 匿名]

>640
お金のためとはいえ、よくやりますね…。ご自分達のマンションの価値を下げるでしょうに…。同じマンションの方々は過激な行動に対して恐怖感はないのでしょうか？お子さんをおもちの方々は我が子に見せたくない光景ですよね。

前半の連休中にオプションの申し込みに行きました。４LDKの部屋は２～３戸を残し完売していました。３LDKの部屋も数戸を残し完売していましたね。次に足を運ぶのは内覧会です。内覧会が楽しみです。

[642: 匿名さん]

商業用地では反対しても仕方ない、ご近所と仲良くはできない街なのですかね…

[643: 匿名]

＞商業用地では反対しても仕方ない
全くその通りだと思います。商業用地である限り何が建設されても仕方がないです。その言葉はオーベルの住人にも適応します。桜美林の土地が売却され高層マンションが建設されるのを覚悟で購入していると思います。

＞ご近所と仲良くはできない街なのですかね
街というよりＤグラの住民の方に限ってではないでしょうか。　

[644: 物件比較中さん]

パルテノン通りでいろいろ催してるのはもしかして今日じゃないですか??今ちょうど行っている検討中の人もいるんだろうな、途中でコチラに中継してもらえたりすると楽しいかも。ＧＷの野猿街道の交通状況などはどんな感じなんでしょうね。当マンションからだと車では坂を下ってあの街道に出るルートだったと思いますが、慢性的に渋滞するような狭い街道ではないと思うので、普段ドライブしてもスイスイ行けますよね。

[645: 周辺住民さん]

Dグラは、まちBBSの多摩センタースレで何スレも前から周辺住民に叩かれてる。
ブリリア多摩センターにも反対運動してたし、交差点の直前に路駐して左折車線を塞ぐし。
自己中に牛耳られたマンション。
相手にしなくていいと思う。

[646: 匿名]

>645
入居者全員が非常識、過激派というわけではないのでしょうが一部の方々のために『非常識』という目で見られてしまいますね。管理組合などの力ではどうにもならないのでしょうか

[647: 周辺住民さん]

あれって、やっぱりごく一部の住人の方が出してるノボリなのですか？
あんなに沢山、建物の周りに反対のノボリが出ていたので、管理組合として
やっているのかと思っていました。
ごく一部の方が主導してやってるのだとしたら、この手の話しにあまり興味の
無い住人の方は可愛そうですね。
あそこ、通る度に「いやぁ～」な感じがします。

[648: 匿名さん]

管理組合がやってないとしたら規約や総会決議どうなっているんでしょう。

[649: 匿名さん]

周辺住民や地域が反対しているのになんの対策や補償もせずに建設を強行する業者もなんだかね〜。
築10年もたたない間に日射を奪うのは生活に関わる大問題だと思いますし、周りへの影響をしっかり考えて計画するべきで、まずは説明責任をしっかり行うべきとの見解もあるみたいです。
相応の価格で買い取るとか別空間を提供するなどの緩和措置で早急かつ穏便に解決すればお互いの為にもいいのに。歩み寄りを進めない無策のオベール側には今後のマンション運営自体も不安を感じてしまうかもしれません。

[650: 物件比較中さん]

補償？買い取り？別空間提供？（今更オベール？）

そんなことする必要ないでしょうに…。
法的な手続きは全てクリアしてますからね。

Dグラ煉の一部の住民の方には同情はしますが、仕方ないと言ってしまえば仕方ない出来事です。

別にオーベル擁護ではないですよ。

[651: 物件比較中さん]

4LDKが残っているのは相場より高いことが理由っぽくないですか??

うちはこれだと部屋が一室余るぐらいの勢いですね。
3LDKでも十分な面積があって、さすが都心のほうの同じ価格帯とはメリットが違うなという感想を持ちました。

最近はテレビでも多摩地区のマンション人気の報道が少なくなったおかげで、どこにも殺到せず、
ちょうど検討中の我が家はじっくり考えられて助かります。

こちらも少し時間に余裕を持った検討ができています。

[652: 物件比較中さん]

どちらが正しい・どちらが間違いとは言いにくいですけど良い解決策が見つかるといいですよね
もし自分の見つけた検討物件が似た案件に関わっていたら回避へ向かう

[654: 購入検討中さん]

オーベル営業マンに聞いた話なので本当かはわかりませんが、
Ｄグラ住民の中に弁護士がいて、その人が張り切って反対運動をしているそうです。
実際に反対運動をしているのは、その弁護士を中心としたDグラのごく一部の人たち、とのことです。
訴訟を起こせば負けるのがわかっているので、訴訟を起こすわけでもなく、
法に触れない範囲で反対運動をしているので、オーベルとしても手をこまねいている、とのことでした。

この問題でオーベルの購入をためらっている人って少なからずいると思うんですよね。
建てて売っちゃってるものを今更変更するのは難しいと思うので、オーベルには反対住民を一人一人説得して、旗を１本ずつ降ろしていくような姿勢が求められると思います。

[656: 多摩の住民]

環境問題にしても原発にしても地域の反対する声を真摯に受け止めずに強行するのは
現役だけではなく次の世代へ重い問題の先送りという形でして、
建設会社や関連企業の儲けに流されてしまうのは地域の未来を奪う結果になってしまう。
時代が時代なら座り込みの反対運動になるところだけど話し合いで解決してくれればと思います。

[658: 匿名さん]

「第２期」の販売戸数が１７戸ではなくて、正確には「第２期１次」の販売戸数が１７戸ですね。今後、第２期については２次・３次・・・と続いていくのでしょう。
既に全体の約６割販売済みなので、まずまず順調に販売できているのではないでしょうか？
今回の「第２期１次」は申込期間が１週間という短期間なので、事前に申込予定を掴んでいる住戸のみ販売しているものと思われますね。
まだ竣工までに約９か月以上もあるので竣工までには完売するものと思いますが・・・。
隣の反対運動の販売への影響は少なからずあると思いますが、そうした中でも大成有楽土地販売は良く頑張っていると思います。
ただし、ホームページをみると今回の登録期間が５月１９日（日）となっていますが、明らかに５月１９日（土）の間違いですね。こんな大切な情報を間違えるようでは心配になってしまいますよ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　契約済み者より

[659: 周辺住民さん]

Ｄグラの殆どの住民も、一部の過激派住民の行動にかなり困惑してるのでしょうね。
Ｄグラの中古マンションの売り情報をネットで調べてみましたが、全く出ていないです。
もしかすると、幟や看板といった過激な行動のためにマンションを売ろうとしても全く値がつかない状況なのか、あるいは仲介業者が取扱えない物件になってしまっているのでしょうか？
一部の過激派に牛耳られているＤグラの良識ある大多数の住民が全くお気の毒です・・・。

[660: ご近所さん]

一部の住人ではないよ。
それなりの人数が反対運動に賛成してる。

[661: 周辺住民さん]

ということはDグラって、649のように「部屋を買い取れ」とか「代わりの場所を提供しろ」という突拍子も無い発想を持つ人がいっぱい住んでるマンションなんだ～。

[662: 匿名さん]

Ｄグラの中古マンションが出ていない理由を考えてみましたが、
買い手がつかないこともありそうですね。
反対運動のホームページを見れば採光・景観に不安を感じますし、
反対運動をしているマンションという事実もマイナス要素だと思います。

[663: 匿名さん]

Dグラの中古があれば興味あります。

デザインgood、南西側日当たりgood。あの場所だったらOKですよ。

[664: 匿名]

Ｄグラに興味のある御方はＤグラスレへどうぞ。

[665: 匿名さん]

Ｄグラは元々そんなに中古市場には出回らない物件だよ
この辺りでは、まだ新しい方だし元々購入者も近隣の人が多かったと聞いているから
売りに出す人が少ない、滅多に売りに出ない物件と聞いた事がある。
規模もそんな大きくないしね。またブリリアの方が入居者数が多い分売りに出てるケースが多い

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[666: 匿名さん]

Ｄグラ煉瓦坂よりも新しいＤグラサンクタムは、今売り物件が出てるけどね・・・。

[667: 周辺住民さん]

反対している人は一部というか、過激な人たちが一部ですね。自分のマンションの前に大きなマンションが建つのは大体の人がいい気持ちはしません。
ですが、法律上何も問題がなければどうする事もできませんし、諦めるしかありません。
過激な反対運動をする方々がのぼりを立て、横断幕をかけて、マンションの美観、地域住民の配慮にかける行動をすることによって、やはり同じマンションの住民のほとんどはいい気持ちはしません。
近隣住民、オーベルの方々と仲良くしていきたいと思っている住民の方が多いと、私は感じます。

[668: 匿名さん]

６５８です。

今、ホームページを見たら正当な曜日に修正されていました。（５月１９日（日）⇒５月１９日（土））

[669: 匿名]

>651
先週末にオプション契約をしにＭＲに行ったときには４LDKの部屋はＡ、Iで１戸、Ｈが２戸残すばかりでした。やはりサニーサイドは人気があるなと感じました。
家族構成によっては３LDKでも十分だと思いました。４LDKで５千万代で購入できるのは本当に安いと自分も思いました。やはり都心部から離れているからなのでしょうね

[670: ご近所さん]

一部の住人が過激な反対運動を推進し、多くの住人がその運動に賛成し、一部の住人が反対運動を煙たく思ってる。
こんな感じかな？

[671: 物件比較中さん]

この価格帯で多摩センターに住めるなら万歳ですよね。
3LDKを決めた方に訊いてみたいのですが、最初は4LDKから検討に入っていった方が多いでしょうか?

価格の安さは魅力だと思いますし、一番広いところからという順番が自然な流れにも思うもので、差し支えなければ3LDKを選択した理由など少しご教示賜りたく思います。うちは3LDKのほうが形の良い間取りが多いようには思いました。

[672: 契約済み]

我が家は４LDK希望から３LDKに変更しました。理由は二つです。
１ 価格の安さ

２ ４LDKの中層階～高層階が全て売れてしまっていた。６階くらいまでの低さなら良いかなと思っていましたが売れてしまっていました。もっと早く行けば良かったと少し後悔しています。

３LDKにして安く済んだ分、オプションを豪華にします。

[673: 匿名さん]

>>666
ＤグラサンクタムはＤグラ煉瓦坂よりも更に
めったに中古売りに出ない物件
年に1度出るか出ないかというレベル

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[674: 匿名]

>673
>あまり止めておいた方がいい

あまり使わない言い方ですね


あなたもオーベルと関係ないことを書き込むのは、あまり止めておいた方がいいと思うよ

[675: 匿名さん]

ここは購入者限定ではなくて検討してる者も書き込んでいいスレでしょ？

>オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
>物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
>よろしくお願いします。

自分は「検討中の方やご近所の方」に該当するから、知っている情報を書き込んだだけで
そんなに排除されるような悪質な事は書いていないと思うけど？
オーベル以外の事が駄目なんだったら
「オーベルに関する事以外の書き込みはお断りします」って書いておいて欲しかったです。

[676: 匿名]

ヨーカドーとは言わないけど、京王プラザあたりにマンションがあればねぇ・・・

[677: 周辺住民さん]

確かに京王プラザ横の広大な空き地はどうするつもりなんだろう。URさん。
あそこに商業施設兼タワーマンションなんてできたら高くても人気なんだろうな。

ここの購入者、特にパークサイドの購入者は隣のサンピアが高層マンションになって日照を奪われるリスクを承知で
契約しているはずですので下品な反対運動だけは勘弁して下さいよ。本当にうんざりです。
それから東南至近距離の学校だった図書館の広大な敷地も民間に売却される可能性があります。
これは今まで誰も話題にあげていませんね。

いっそのこと、国立市のように多摩市のまちづくり条例に高さ制限を設ける条例に変更させることができれば
利益最優先といわれるような建物が立つことはないでしょうが現実は厳しそうですね。

[678: 購入者]

>677
もちろん、桜美林や図書館の敷地が民間に渡りタワーマンションが建設されることを承知で購入しました。少子化の時代です。桜美林の敷地は売却されても何ら珍しくはないと思います。図書館も利用者が少なく価値がないと判断されれば仕分け対象となるでしょう。
どちらにしても、商業地にマンションを購入するということは利便性のメリットはあるが、上記のようなリスクを背負うものです。
建設されるのがマンション、タワーなら御の字だと思いますよ。商業地である限りパチンコ屋、ゲームセンター、風俗店が出来る可能性もあります。それもまた仕方がないことです

[679: 匿名さん]

京王プラザ横の広大な空き地にはマンションは建たないと思います。
高低さがありすぎます。
三越側（南側）から見下ろされるからマンションは不適ではないでしょうか。
そう考えるともう多摩センター駅近にマンションは建たない可能性のほうが高いと思ってます。（除くミニマンション）

[680: 匿名さん]

先日駅で学生さんがゴーヤのタネを配布していました。
市民に節電を呼びかける多摩市グリーンカーテンプロジェクトの一環だそうです。
このマンションはベランダにゴーヤのグリーンカーテンは大丈夫なんでしょうかね？
室温を下げるのに結構効果があるようなので試してみたいんですよね。

[681: 匿名さん]

679さんの仰るようにマンションが建ちづらい立地だとすると
風俗やパチンコは不況に強いですからそちらが出来る可能性がかなり高いのではと思います。
治安の悪化が懸念されますね。
ああいう方達は住民反対運動なんてお構いなしでしょうから。
678さんの仰るとおりマンションが出来た方がまだましですよね。

[682: 物件比較中さん]

>680 ゴーヤでなくても対策はできるようですよ。グリーンカーテンで調べるとたくさん出て来ます。あとはバルコニーに関する規約との折り合いですよね。全体に施すのは植物ですから成長もすることを加味すると狭い範囲でやるのがいいのでは。

うちは今の時点でグリーンカーテンのことまでは考えてませんでしたがこれを機に一通り調べておこうと思います。室内でのやり方もあればいいですよね。緑に花を添えるのにアサガオを絡ませたりしている情報もありました。

[683: 匿名]

>680
過剰なガーデニング等は両隣の方の迷惑になります。どうか規約の範囲内にしてくださいね。皆さんが貴方様と同じ価値観だと思わないでください。

[684: 契約済みさん]

自分も>683に賛成です。虫や臭い、水まきの被害は勘弁していただきたいですね。

[685: 物件比較中さん]

私は，桜美林の所には御時勢的に高齢者介護施設なんかが妥当かと考えてます。
立地はもちろん，おばぁちゃんに会いに→帰りはサンリオピューロに。
なんてコースを提案というのもキャッチーかと。

これからの時代，郊外はお年寄りに優しいことを売りにして，
若い世代は土地やらマンションが余ってくる都心に集中ですかね。

[686: 契約済みさん]

今、何階まで出来上がってます？下層階なので、ユリノキでどこまで目線が隠れるのか気になってます。物件が遠いのでなかなか見に行けなくて・・・

[687: 購入検討中さん]

A、Iの角部屋は全部売り切れちゃってるんですね。うちは予算オーバーですが…。
手が届きそうな西側角部屋も、お隣のマンションより上に飛び出る部屋は全部売れちゃってるし。
出遅れたなー。

[688: 契約済みさん]

このマンションは上層階でないと意味があまりないからね。
皆それが分かってるから同じマンション内でも人気の差が特に激しい。

[689: 匿名さん]

抽選はずれてまでこの地をこだわる必要はないし
抽選を裂ける為に低層階を狙うには条件の悪い物件ですよね。
予算との折り合い＋永住を意識しており、かつ高層を避けたい理由があるのなら低層をあえて選ぶのも一つの選択ですね。
結局一つ一つの世帯で気持ちはバラバラですから

[690: 契約済み]

>689
何のために要望書があるのでしょうか。抽選を避けるために低層階を購入する方は稀だと思います。